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2010年09月11日:第97届球私人移民俱乐部“多伦多及蒙特利尔房产介绍(下)”活动[/FONT]
球是环球投资移民成立的国内高端私人移民俱乐部,俱乐部每周末都定期举办签约客户主题沙龙活动,我们邀请各个领域的专家与环球客户进行面对面的交流,便于会员熟悉海外生活。本周六,环球投资移民外籍顾问Jennifer女士与多伦多分公司负责人Jenny女士携手为会员带来一场蒙特利尔和多伦多房产的专题沙龙,对于即将选择在蒙特利尔或多伦多定居,并安排子女读书的会员提供了宝贵的经验交流机会。
本次沙龙由环球投资移民客户关系部主管Penny女士主持
随着环球投资移民客户关系部主管Penny女士的介绍,这次的主题沙龙开始了。首先由环球投资移民外籍顾问Jennifer女士为大家介绍蒙特利尔房产概论。Jennifer女士来自加拿大,是土生土长的魁北克人。她首先澄清了一个概念:众所周知,魁省是法语区,所以很多新移民会不选择在这里居住,担心听不懂法语。但其实,大多数魁省人的日常用语仍是英语,所有的地方也都提供英法双语的服务,因此,大家无须担心。Jennifer女士还为会员具体阐述了10个要在蒙特利尔买房的原因,这其中包括生活成本相对低,生活质量高,学费便宜,名校众多,环境优美,文化多元,户外活动多种多样等。最后,Jennifer女士总结,其实蒙特利尔的房价在加拿大的大城市当中是最低,性价比最好的,同时她还用数据表分析了房地产市场的稳定上升趋势。让环球的很多客户增加了对魁省的了解。
嘉宾Jennifer女士为大家介绍蒙特利尔房产概况
嘉宾Jennifer女士为在场会员具体介绍蒙特利尔城市的概况
讲座的第二部分是由多伦多分公司Jenny女士介绍多伦多的房产情况。Jenny女士首先从多伦多的房产类型讲开,主要分为freehold独立产权和Condominium共管式两种。Freehold主要特点是屋主拥有土地的所有权和房屋,房屋内外全部由屋主负责维护,无需缴物业管理费;而Condominium则是屋主只拥有房屋,公共部分与其他业主共同拥有,所有的业主对全部的土地共同拥有,每人占一个平均的份额,房屋的外部结构和公共设施管理通常由共管公司负责,需缴纳物业管理费,含房屋保险、铲雪剪草等费用。Freehold产权的房屋类型主要有独立屋、半独立屋及排屋等;Condominium产权的房屋类型主要有共管式镇屋和共管式酒店公寓。大家可以根据自己的实际情况来选择购买。
环球多伦多分公司的Jenny女士为各位会员介绍多伦多的房产情况
Jenny还为大家介绍了在大多地区购房的费用,包括土地转让税(安大略省及多市各一份)、律师费(1200-1500加元)、保险费以及验房费;在多伦多,房产经纪的佣金是由卖方支付的。在向银行申请贷款时,银行会严格审查客户的信用。这就涉及到刚登陆的客户在加国没有信用度和工作的问题,银行会要求至少支付房款的25%首付,然后批复贷款。
针对于到底是买房还是租房的问题,Jenny认为要看个人的实际情况。目前,加拿大银行的贷款利率很低,只有大概2%-4%之间,比较合适。举例来说,一套60万加元的房产,首付35%,25年分期付款,需向银行借贷39万,那么每个月需要交付的本金加利息一共只有1699加元,其中只有1/3左右是利息。所以,再以租房来看,如果一个月的租金在2000加元左右的话,和买房相比,就不太划算了,相当于在替房东还贷。
客户十分认真记录嘉宾介绍的相关信息
Jenny接下来就大家非常关心的大多地区的好学区做了一些介绍。这些好学区主要集中在万锦、烈治文山、北约克和多伦多区。万锦是华人聚居较为集中的,生活出行都比较方便,所以这里的高中也是华人孩子比较多。她还为大家挑选了一些有代表性的房产具体介绍,帮助会员了解各种大小、学区的房屋的价格趋势。
最后,Jenny为即将登陆的客户提出了一些实用的建议。讲解过后,嘉宾和主持人针对客户的提问都予以详细的解答。客户也围在一起就自己所面临的问题进行了讨论,互相交流意见。现场气氛轻松愉快,笑声不断。