- 主题发起人 拉拉驹
- 发布时间 2005-06-16
拉拉驹 说:10月24日：阴雨 白天13度（夜间最低温无法准确提供）室内已供暖：24度
室外感觉：一件体恤加一件风衣便可
（收到悄悄话被问及照片中哪个是本人，现告知：戴黑帽子黑墨镜的大嫂就是本人。）
从决定买房到完成买房的贷款申批手续，历时10天。
计划买房本来是一年以后的事，但计划往往跟不上变化，足使我尽快买房理由有三：
1、本人的好朋友是蒙城有名的地产经纪，只见她来加不到四年，从零开始做到现在已拥有数套屋业，除了勤奋更具有超常的投资的眼光。
2、每个月头数房租，那种感觉就象是付水东流，想想住这种公寓高跟鞋不能穿，脚步不能重，儿子不能骂（偶偶被楼下投诉），两口子吵架也免了（没准警车就来抓劳工了，这儿的法律可是唯女人是尊）
。
3、蒙城的房价在北美的大城市中算是偏低的，虽然近几年涨幅已经很大，但仍具投资价值，宏观的调控政策对自住房的影响几乎可以忽略不计，利率的上调（现在已从4.15涨到了4.4）只是对投机投资者有些遏制。
4、三个月的蒙城生活，家人都真真切切地爱上了这个陌生的国度和城市，决定数年内暂不迁徒，住别人家就不如住自已家。
以下是本人的买房心得，仅大家参考：
一、挑选可靠的经纪人：我是近水楼台先得月，免了。
二、选址：各人需求不同，我要的是自住兼投资功能的，近地铁站和购物中心的价格相宜的。
三、确定房子的种类：决定不买HOUSE，限定在DEPLEX（一种连体的多层而独立门户并带完整地库的HOUSE），出租和自住，升值或是再出让都比公寓和HOUSE要快。
四、确定房子的价格：不超过25万元。
（以上是看房之前的就得想好的，不然经纪人是无法向你推荐房源的）
五、看房：经纪向我推荐了十套房源，价格都在22－30万元之间，我只看了八套，大部分我连大门都没有进，实际上只看了两套，人的第一感觉非常非常重要，我现在买的就是看的第一套。（看房所花的时间：两天。于其说是看房不如说是考察看中的那套房的大环境，了解如学校，医院交通商场，税收保险等情况）
六、下OFFER：即买方单向意愿书，告知卖房你有意购买他的房，OFFER中要有明确的竞价，因为同一套房可能会有几个OFFER，卖方会先与出价高的一方谈。我看中的这套房有三个OFFER。
七、起草买卖合同：我签了无数个名，其它都是我的经纪搞定的，那又长又密的英文我就是花上十天半月也读不太明白。看清楚价钱，拟定好交割时间就行了。
八、请个好的验屋师：验屋师的验屋费300元，由买方出。故验屋师实际是维护买方的利益的。但我的验屋师告我：实在挑不出房子有什么毛病。（从房顶至地基至排水供电供暖房梁保暖防火系统无一不验）这个费用绝对不能省。
砍价的过程几乎是在验房后就可完成的，挑出房子的毛病就能砍下好些价钱，挑不出毛病价钱就基本上是当初的竞价了。
九、确定最后的价钱和双方需履行的义务，在最后的买卖合同上签字。
（以上步骤完成后，如果银行不给买方放贷合同仍自动作废，不属违约）
十、向银行递交贷款申请：在做好以上步骤的过程中就要搜集贷款的申请资料（以下单独讲）：
新移民没有工作，一般要首付35%，资料准备的好的也可能申请到70%的贷款。银行放贷的原则是首付能力、尝还能力和个人信用度都没有问题才预批准。故准备材料有是相当有学问的，我是这样准备的：
在自已的帐户里存够首付的数字（当然是跟朋友支票换支票借了一点才凑齐，这时候充分体现了个人支票的无限魅力，借条也省了）；
在国内的帐户上储够了一定数量的现金（当然是越多越好，只不过是过眼一下，提供一个电子帐单）；
提供信用卡号和驾照号码（如果有的话），SIN卡；
提供魁省居住LEASE；
提供固定资产证明，如国内房产证明文件（我只有复印件），最好带翻译的，我没有准备翻译也没有公证更没有价值评估件，但银行信贷妹妹很是宽容，问我的房子在哪儿，我说在深圳和湖南都有，又问一共价值多少，我一下两眼放光，我的经纪不加思索地回答：价值40万加元（天啦我成了富婆了，有这么多钱我就不买DEPLEX了，直接买西岛的独立HOUSE享受去了
由于我的经纪长期与银行信贷打交道，熟的很。而且华人买房的趋势有增无减，美誉度非常好。
这样，截止今晨10点，银行初审合格，但至于是贷给我70%还是65%要明后天才有答复了
十一、心中有底心不慌：仔细算了一笔帐，以下是我买房后每月的开销：初步按揭25年，月供880元，现在住公寓月租金是675元。
新买的房子现有一房客，可收月租是760元；
年地税是2500元；
年保险费是800元；
即得公式：（2500＋800）/12 ＋ 880 ＝ 每月固定支出：1155元
刨掉收回的760元，实际上我只需另掏1155－760＝395元
不仅租房的钱省了，还得到了自已的屋业成了地主（相当于三套四个半）。
这只是在假设完全没有其它收入的情况下。若是多接机趟机也就转出来了，劳工正想去打打累脖体验一下北美的生活（他上康大研究生信息安全系明年一月才开学）。
各位XDJM，我可是加班写到凌晨2点呀，没有功劳有苦劳，能坚持看完的请加我SW。看帖不回的令俺伤心。
好久没有来看拉拉驹的帖子了，今天一来，拉拉驹都已经买房子了，真是厉害！
加sw
amyz8299 说:
听朋友的，建议“换一个地方住住，换一群朋友交交，换一个产品用用”，在国内时长期坚持服用安利产品，在这儿好象不流行，也找不到安利的货。现已改成服用加拿大多伦多生产的纯植物提炼丽泰（LIFESTYLES）全套系列天茶＋蔬果丸＋活劲，及植物洗发护发护肤糸列，听说产品历史17年。
产品在www.lifestyles.net
同时也坚持烧水喝。
毕竟聪明“绝顶”是一件非常可怕的事情。
最后编辑: 2005-11-11
漫漫求医路
11月12日，睛，12度
人人都知道说加拿大的医疗除了牙齿以外都是免费的，一年一度的体检在这儿可是一件非常重要的家庭活动。虽然我们前年有作移民体检，但移民体检其实就是检查一下爱滋和肺结核，这种富贵病一般跟我们平民百姓的是没缘的。
我们是九月初收到医疗卡的，在中国朋友的推荐下尝试着约医生，直至11月1日才如约至加龙诊所找到分配给我们的家庭医生体检。
医生的态度真的好到极点，建档案之后就是按人头作基本的体检（望闻问切）加妇科切片，尤其值得一提就是妇科检查，这儿的妇科检查是最高级别的（交了五元钱的邮资报告费），换句话说不用自已的要求就会替你取标本检查有没有妇科癌或乳腺癌，这种检查在国内动兀几百元上千元，我去年在国内就被怀疑有宫痉癌，乱七八糟的检查做了一个遍花了近5000元（我都是自费的），我都以为自已快要死了，最后钱花的差不多了，检查了三个医院，结论都是一样，什么事也没有，原来是上环的原因，取了环就好了
。 我都奇怪为何这么简单的问题要让我受这么久的罪？前后折腾了半年多，真的怀疑医生拿业绩提成呢。
在家庭医生处我们全家人共花了50分钟，除了我的妇科检查在家庭医生处完成外（当然标本也是要送到专门的医院去的）。我们拿了一大把的检查通知出来，换着说就是一把空头支票，需重新预约医院再做以下专项检查:
每个人都要求做血常规和尿常规检查（儿子除外）。这种检查在离你近的社区服务中心CLSC就可完成。要求先一天晚上9点后不吃不喝，次日尽早去CLSE排队吧，人还不少呢，我们第一次不知道7:30才到，结果前面排到很多人了，没有作成。第二次早上6：40我们就到了，还排到第三。女儿抽了三管血，我抽了四管，劳工抽了五管，不知是为什么。小便留样了。
劳工有二十年抽烟历史所以被坚决要求做X光和超声波检查，这些都是要到另外的医院再预约的。这个预约电话我请英语特溜的人打了不下数十次才预约到犹太医院的超声波检查：2006年4月了，是不是很可笑呀？！
儿子被要求做超声波检查，指定到儿童医院。再次请人打电话（因为电话经常是留言，听得我云里雾里，老师教的那几句根本就不够用！）没办法只好请人完成。儿子的超声波检查也被预约到2006年1月了！
儿子的学校终于发了打预防针的通知，也是到CLSC预约，已经约到明年1月16日了。
所有的检查的结果根本就不用自已去每个医院取的，结果是从不同的地方汇集到你的家庭医生所在的诊所，由诊所电话告知你本人体检结果。原则上是有病才通知，没有病就不通知了。体检和报告自动存入你的个人医疗档案中。如果你根本不放心，你也可在体检后两三个星期打电话向诊所询问你的体检结果的。
加拿大人都很重视体检，毕竟防病胜于治病。千万不要怕麻烦就不体检了。等到病入膏肓往往就也就晚了。
祝各位身体健康！
如果我将这些写出来对你有帮助，请别忘了给我加声望。
11月12日，睛，12度
人人都知道说加拿大的医疗除了牙齿以外都是免费的，一年一度的体检在这儿可是一件非常重要的家庭活动。虽然我们前年有作移民体检，但移民体检其实就是检查一下爱滋和肺结核，这种富贵病一般跟我们平民百姓的是没缘的。
我们是九月初收到医疗卡的，在中国朋友的推荐下尝试着约医生，直至11月1日才如约至加龙诊所找到分配给我们的家庭医生体检。
医生的态度真的好到极点，建档案之后就是按人头作基本的体检（望闻问切）加妇科切片，尤其值得一提就是妇科检查，这儿的妇科检查是最高级别的（交了五元钱的邮资报告费），换句话说不用自已的要求就会替你取标本检查有没有妇科癌或乳腺癌，这种检查在国内动兀几百元上千元，我去年在国内就被怀疑有宫痉癌，乱七八糟的检查做了一个遍花了近5000元（我都是自费的），我都以为自已快要死了，最后钱花的差不多了，检查了三个医院，结论都是一样，什么事也没有，原来是上环的原因，取了环就好了
。 我都奇怪为何这么简单的问题要让我受这么久的罪？前后折腾了半年多，真的怀疑医生拿业绩提成呢。 在家庭医生处我们全家人共花了50分钟，除了我的妇科检查在家庭医生处完成外（当然标本也是要送到专门的医院去的）。我们拿了一大把的检查通知出来，换着说就是一把空头支票，需重新预约医院再做以下专项检查:
每个人都要求做血常规和尿常规检查（儿子除外）。这种检查在离你近的社区服务中心CLSC就可完成。要求先一天晚上9点后不吃不喝，次日尽早去CLSE排队吧，人还不少呢，我们第一次不知道7:30才到，结果前面排到很多人了，没有作成。第二次早上6：40我们就到了，还排到第三。女儿抽了三管血，我抽了四管，劳工抽了五管，不知是为什么。小便留样了。
劳工有二十年抽烟历史所以被坚决要求做X光和超声波检查，这些都是要到另外的医院再预约的。这个预约电话我请英语特溜的人打了不下数十次才预约到犹太医院的超声波检查：2006年4月了，是不是很可笑呀？！
儿子被要求做超声波检查，指定到儿童医院。再次请人打电话（因为电话经常是留言，听得我云里雾里，老师教的那几句根本就不够用！）没办法只好请人完成。儿子的超声波检查也被预约到2006年1月了！
儿子的学校终于发了打预防针的通知，也是到CLSC预约，已经约到明年1月16日了。
所有的检查的结果根本就不用自已去每个医院取的，结果是从不同的地方汇集到你的家庭医生所在的诊所，由诊所电话告知你本人体检结果。原则上是有病才通知，没有病就不通知了。体检和报告自动存入你的个人医疗档案中。如果你根本不放心，你也可在体检后两三个星期打电话向诊所询问你的体检结果的。
加拿大人都很重视体检，毕竟防病胜于治病。千万不要怕麻烦就不体检了。等到病入膏肓往往就也就晚了。
祝各位身体健康！
如果我将这些写出来对你有帮助，请别忘了给我加声望。
最后编辑: 2005-11-15
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