10月24日：阴雨 白天13度（夜间最低温无法准确提供）室内已供暖：24度
室外感觉：一件体恤加一件风衣便可
（收到悄悄话被问及照片中哪个是本人，现告知：戴黑帽子黑墨镜的大嫂就是本人。）
从决定买房到完成买房的贷款申批手续，历时10天。
计划买房本来是一年以后的事，但计划往往跟不上变化，足使我尽快买房理由有三：
1、本人的好朋友是蒙城有名的地产经纪，只见她来加不到四年，从零开始做到现在已拥有数套屋业，除了勤奋更具有超常的投资的眼光。
2、每个月头数房租，那种感觉就象是付水东流，想想住这种公寓高跟鞋不能穿，脚步不能重，儿子不能骂（偶偶被楼下投诉），两口子吵架也免了
（没准警车就来抓劳工了，这儿的法律可是唯女人是尊）
。
3、蒙城的房价在北美的大城市中算是偏低的，虽然近几年涨幅已经很大，但仍具投资价值，宏观的调控政策对自住房的影响几乎可以忽略不计，利率的上调（现在已从4.15涨到了4.4）只是对投机投资者有些遏制。
4、三个月的蒙城生活，家人都真真切切地爱上了这个陌生的国度和城市，决定数年内暂不迁徒，住别人家就不如住自已家。
以下是本人的买房心得，仅大家参考：
一、挑选可靠的经纪人：我是近水楼台先得月，免了。
二、选址：各人需求不同，我要的是自住兼投资功能的，近地铁站和购物中心的价格相宜的。
三、确定房子的种类：决定不买HOUSE，限定在DEPLEX（一种连体的多层而独立门户并带完整地库的HOUSE），出租和自住，升值或是再出让都比公寓和HOUSE要快。
四、确定房子的价格：不超过25万元。
（以上是看房之前的就得想好的，不然经纪人是无法向你推荐房源的）
五、看房：经纪向我推荐了十套房源，价格都在22－30万元之间，我只看了八套，大部分我连大门都没有进，实际上只看了两套，人的第一感觉非常非常重要，我现在买的就是看的第一套。（看房所花的时间：两天。于其说是看房不如说是考察看中的那套房的大环境，了解如学校，医院交通商场，税收保险等情况）
六、下OFFER：即买方单向意愿书，告知卖房你有意购买他的房，OFFER中要有明确的竞价，因为同一套房可能会有几个OFFER，卖方会先与出价高的一方谈。我看中的这套房有三个OFFER。
七、起草买卖合同：我签了无数个名，其它都是我的经纪搞定的，那又长又密的英文我就是花上十天半月也读不太明白。看清楚价钱，拟定好交割时间就行了。
八、请个好的验屋师：验屋师的验屋费300元，由买方出。故验屋师实际是维护买方的利益的。但我的验屋师告我：实在挑不出房子有什么毛病。（从房顶至地基至排水供电供暖房梁保暖防火系统无一不验）这个费用绝对不能省。
砍价的过程几乎是在验房后就可完成的，挑出房子的毛病就能砍下好些价钱，挑不出毛病价钱就基本上是当初的竞价了。
九、确定最后的价钱和双方需履行的义务，在最后的买卖合同上签字。
（以上步骤完成后，如果银行不给买方放贷合同仍自动作废，不属违约）
十、向银行递交贷款申请：在做好以上步骤的过程中就要搜集贷款的申请资料（以下单独讲）：
新移民没有工作，一般要首付35%，资料准备的好的也可能申请到70%的贷款。银行放贷的原则是首付能力、尝还能力和个人信用度都没有问题才预批准。故准备材料有是相当有学问的，我是这样准备的：
在自已的帐户里存够首付的数字（当然是跟朋友支票换支票借了一点才凑齐，这时候充分体现了个人支票的无限魅力，借条也省了）；
在国内的帐户上储够了一定数量的现金（当然是越多越好，只不过是过眼一下，提供一个电子帐单）；
提供信用卡号和驾照号码（如果有的话），SIN卡；
提供魁省居住LEASE；
提供固定资产证明，如国内房产证明文件（我只有复印件），最好带翻译的，我没有准备翻译也没有公证更没有价值评估件，但银行信贷妹妹很是宽容，问我的房子在哪儿，我说在深圳和湖南都有，又问一共价值多少，我一下两眼放光，我的经纪不加思索地回答：价值40万加元（天啦我成了富婆了，有这么多钱我就不买DEPLEX了，直接买西岛的独立HOUSE享受去了
）
由于我的经纪长期与银行信贷打交道，熟的很。而且华人买房的趋势有增无减，美誉度非常好。
这样，截止今晨10点，银行初审合格，但至于是贷给我70%还是65%要明后天才有答复了
十一、心中有底心不慌：仔细算了一笔帐，以下是我买房后每月的开销：初步按揭25年，月供880元，现在住公寓月租金是675元。
新买的房子现有一房客，可收月租是760元；
年地税是2500元；
年保险费是800元；
即得公式：（2500＋800）/12 ＋ 880 ＝ 每月固定支出：1155元
刨掉收回的760元，实际上我只需另掏1155－760＝395元
不仅租房的钱省了，还得到了自已的屋疑了地主（相当于三套四个半）。
这只是在假设完全没有其它收入的情况下。若是多接机趟机
也就转出来了，劳工正想去打打累脖体验一下北美的生活（他上康大研究生信息安全系明年一月才开学）。
各位XDJM，我可是加班写到凌晨2点呀，没有功劳有苦劳，能坚持看完的请加我SW。看帖不回的令俺伤心。
．学习中
。恭祝开张大吉！
．再次谢谢
我也是才知道,早知道我也去吃.
