【分享】温哥华买房

[FCH]

登陆已经1年有余，经过了温哥华的春夏秋冬，感觉未来的一段时间，自己都会在这里度过，开始有了买房的冲动。

其实，我本身不在意住的房子是租还是买，各有各的好处。租房子比较灵活，随时可以因应生活重心的转移而搬家，而且温哥华的房租跟多伦多相比，还是比较便宜的；买房子的好处是可以让人真正体会到家的感觉。

闲话少说，虽然一直没有下买房的决心，可是对温哥华房地产市场却经常有留意。在过去2，3年内，温哥华房价的升幅在二，三十年内都比较少见，而且加币的汇率如此之高，所以，我一直犹豫现在到底是不是买房的好时机。

人生如赌博，买房子就是要下一个大赌注。。。：），俺不是房地产投机者，只为自住，所以要求不高，只要温哥华的房子别大跌，就心满意足了。。。

前段时间，母亲来探亲，带她游玩的同时，顺便也看了差不多整个大温地区的新楼盘，所以有些这方面的心得跟大家分享。

。。。。吃了饭再接着写。。。

 

[缤纷落叶]

来吊胃口的啊...........

 

[emace_oliver]

听。。。。。。。。。

 

[下雨天]

真要吊足大家胃口，哈哈先加sw

 

[跟跟]

just so little information???how can you dear to write to share with us?????


waiting for more......, the more information the better.

 

[wood]

原来只是开场白啊，呵呵
等。。

 

[偏偏]

啊？快写拉！看了个“吊胃口”

 

[小璇子]

快点写呀！都等着呢！

 

[海上观景]

快写,关注!

 

[跟跟]

I could not say more due to the computer just let me write english.


I just can put the icon here to express my emotion right now, right to FCH

 

[兔子]

快写啊，搬个凳子等着学习！！！

 

[wendyyu]

耐心等等吧,买房需要耐心. 如果FCH太冲动的话也不会买到好房子和大家分享的. 这叫做买房战略, 先吊吊地产经纪的胃口.

 

[vavaen]

晕啊,只有个开场白,只有等下回分解了....
先加SW鼓励!

 

[happywm]

FCH去吃饭满足他自己的胃口，也不考虑考虑我们的胃口调起来了如何下去？！！！可恶

 

[mengmengfat]

斑斑把大家伙都吊在这,是不是想饿我们一顿,然后又请我们到家里大吃大喝好好玩乐一场捏??

----伸长脖子等待,眼睛也不由瞪得像铜铃般大咧......试问有那位同志和我一样急啊?

 

[游客]

先恭喜老大了.耐心等好文!

 

[FCH]

来了。。。

不过，事先说明哦。。。等着俺自揭隐私的同志们，可能会失望的哦。。。：）

俺只会就温哥华买房过程中的观察跟大家分享一下，其实这些内容，以及大家的相关讨论，才是最有参考价值。

先说买新房还是旧房，

这里的行规是新房有一个2-5-10年的保养计划，就跟买车一样，在这段时间内，房子如果有什么问题，会得到不同程度的免费维修。这里买二手楼，最怕买到leaking condo之类的，那样的话，尽管出现问题的不是你自己的房屋，同一个住宅区内的住户要一起出钱维修，这些费用有时候会很大的。曾经看到一个高层公寓，说是18万元，可是一问，说是leaking condo，买下来就要维修，维修费估计是2.5万/户。。。所以，如果遇到一些便宜得不合理的房子，就更要问清楚了，当然，这里的经纪一般也会直接告诉你这些资料的，而且，这些楼一般在银行比较难拿到贷款，所以，你应该不会在不知情的情况下买到一个leaking condo的房子的。如果自己搬进去以后才发生leaking或者其它维修，那就自认倒霉了。

房子可能是我们一生最大的单一投资，所以选择信誉比较好的发展商，也是一个保障。这里一般来说，印度人盖的房子口碑稍微差些。。。比较好的发展商，比如park lane, polygon, adera, unimet, 应该还有很多。。。

新房来说，目前比较多楼盘的地方，应该在surrey，langley，位置稍微靠近市区的richmond, port moody还有一些，而温哥华（ubc有一些），本纳比（edmonds有一些）由于可以开发的地少了，所以新楼盘也就相对来说少很多。如果想要在这些区置业，选择二手楼应该是比较可行的，而且二手楼的位置一般会比较优胜。其实，像我说的二手楼发生leaking的机会还是很小的，毕竟这里的人盖房子也有很多年的经验了。

 

[zhangyl]

来了。。。

不过，事先说明哦。。。等着俺自揭隐私的同志们，可能会失望的哦。。。：）

俺只会就温哥华买房过程中的观察跟大家分享一下，其实这些内容，以及大家的相关讨论，才是最有参考价值。

先说买新房还是旧房，

这里的行规是新房有一个2-5-10年的保养计划，就跟买车一样，在这段时间内，房子如果有什么问题，会得到不同程度的免费维修。这里买二手楼，最怕买到leaking condo之类的，那样的话，尽管出现问题的不是你自己的房屋，同一个住宅区内的住户要一起出钱维修，这些费用有时候会很大的。曾经看到一个高层公寓，说是18万元，可是一问，说是leaking condo，买下来就要维修，维修费估计是2.5万/户。。。所以，如果遇到一些便宜得不合理的房子，就更要问清楚了，当然，这里的经纪一般也会直接告诉你这些资料的，而且，这些楼一般在银行比较难拿到贷款，所以，你应该不会在不知情的情况下买到一个leaking condo的房子的。如果自己搬进去以后才发生leaking或者其它维修，那就自认倒霉了。

房子可能是我们一生最大的单一投资，所以选择信誉比较好的发展商，也是一个保障。这里一般来说，印度人盖的房子口碑稍微差些。。。比较好的发展商，比如park lane, polygon, adera, unimet, 应该还有很多。。。

新房来说，目前比较多楼盘的地方，应该在surrey，langley，位置稍微靠近市区的richmond, port moody还有一些，而温哥华（ubc有一些），本纳比（edmonds有一些）由于可以开发的地少了，所以新楼盘也就相对来说少很多。如果想要在这些区置业，选择二手楼应该是比较可行的，而且二手楼的位置一般会比较优胜。其实，像我说的二手楼发生leaking的机会还是很小的，毕竟这里的人盖房子也有很多年的经验了。

where do you invest?

 

[蓝眼睛]

 

[FCH]

大家都知道大温哥华地区的房子价格顺序大概是这样的排列的：

西温 - 北温 - 温哥华西区 - 本纳比/列治文 - 温哥华东区 - 高贵林（包括port moody） - 素里 - 然后是周边城镇，当然，白石镇的房子应该排在素里前面些。。。

做一个简单的比较，前两者就不考虑了，其他地区来说，40万加币，在温哥华西区大概能买一个700-1000尺的公寓（比较新的，以下类同）；在本纳比和列治文大概能买一个1500左右的townhouse；在高桂林，这个townhouse可能加大到1800-2000尺；而这个价格（也许稍微多一点点），在langley大概可以买到一个3000尺的house。。。

关于house, townhouse, 还是公寓：

我自己发现，这里的高层公寓价格升幅比house和townhouse都要大，而且某些楼盘的房子供不应求，曾经有一个楼盘，说是开盘后7小时内上百个单位全部售罄，跟买菜一样？！

我觉得是否老外（其实人家才是本地人，我们是老外，呵呵）也许住久了house，所以他们觉得公寓好，而我们对house比较渴望，所以多数中国人的梦想是有一个自己的dream house。。。新移民正好跟本地人互补？嘿嘿。。。btw，这个猜测纯属个人主观臆断。

有些人喜欢house，自己的地，自由，不用给管理费；有些人喜欢公寓或者townhouse，有人专门帮你打理花园，清理垃圾，当然，代价是要给管理费啦；我个人喜欢townhouse，一来没有house那么大，价格低一些，二来又比公寓有一些异国情调，毕竟有自己的花园和车库嘛，对住惯高层的中国人来说，突然住一个独立house，总有些“脱离群众”的感觉。。。：）