我为什么选择温尼伯

[cryatal0812]

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为了你的帖子特地注册的账户。精彩！期待……
尽管我申请的是萨省，但是投资要求和曼省是一样，谢谢楼主的分享。

 

[bilong]

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为了你的帖子特地注册的账户。精彩！期待……
尽管我申请的是萨省，但是投资要求和曼省是一样，谢谢楼主的分享。

共勉!

 

[bilong]

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非常喜欢这个贴子, 喜欢楼主乐观积极的性格. 安家细节饶有趣味, 给人启发. 楼住究竟打算做什么生意了呢, 期待中.....

生意上还没有遇到有趣的事情,等有了一定写上来分享.

 

[bilong]

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原来,为了保护我们的利益,DANNY在OFFER上除了写上”须验房,满意后确认”和”银行贷款确认后有效”这2个条件外,还写了让银行清理房间,移走房子里旧冰箱等杂物的要求.但银行说他们可以答应前2个条件,但最后一个条件无法满足,我们必须在OFFER中剔出第3个条件,因此,我们必须马上签新的OFFER.可是, 当天下午我和客人开会,手机一直没有打开,DANNY他们一直联系不上我,无法通知我在新的OFFER上签字,而一旦我们无法在星期5把新的OFFER送上去,我们的先机就可能失去了.

开会出来,我还是忘记开手机了,在开车回家的路上,我车上配备的卫星电话响了,是LP焦急是声音,这时离银行下班只有1个半小时了,这里要感谢GM公司配备的ONSTAR卫星系统,同时感谢小温的交通,让我最终能够在没有任何塞车的情况下,顺利赶回家,在新OFFER上重新签下大名,也终于在星期5最后半小时把我们的OFFER交到卖方银行律师的手中.

 

[summer070525]

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是的，对这个项目他们都不热心，当时弄的我心里都没底，心想是不是这个项目有问题，为什么大家都不选它。所以要多听听楼主去那后真实的感受。

是因为中介没有政府返还的佣金

 

[lin]

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有惊无险。看来房子买到了

 

[美乐假期]

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美乐假期------作为美亚，美国美亚，梦幻，至尊，金宝，天宝，良友，翠明，海欧，君悦，雄狮，新联华，甜蜜等加美各大旅行社的代理，为论坛各位朋友，提供以上旅行社所有线路团费优惠5%服务，包含：加，美，中，港，台等旅行团，游轮线路，并可为您单独组团。

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[caspian]

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等。。。。。。。。希望楼主有空能多介绍生意方面的事，

 

[Luck Li]

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为精彩鼓掌，看得十分过瘾。前段时间到澳大利亚和新西兰休假，没能及时过来关注和捧场。+纷纷鼓励，感谢分享。

 

[好爱我]

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等。。。。。。。。希望楼主有空能多介绍生意方面的事，

商业秘密，哈哈

 

[ahhf]

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等。。。。。。。。希望楼主有空能多介绍生意方面的事，

等待。

 

[cindyycm]

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谢谢楼主的分享

 

[bilong]

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星期一上午9点,DANNY电话来了.银行接受了我们的价格,现在主动权在我们自己手上了,银行已经不能接受其他的竞价,但如果验房和贷款有问题的话,我们还有取消合同的权利.

验房费用400多刀,验房师必须有相关执照,整个过程3个半小时,他一边验房,一边给我讲解,同时还在电脑上记录,最后打印出所有细节和照片,再用精美的夹子装好,搞得像个结婚照的珍藏版.

房子状况良好,只有些小问题需要注意,我最关心的地下室漏水的问题,其实是房主没有把通向花园的排水管清理干净,冬天排水管结冰破裂,春天化冻后地下室的排水从水管漏出,排在房角而不是通过水管排到远处,使墙体受潮.尽管已经更换了新水管,但还是留下水渍痕迹. 以前看房时间短,而这次和验房师仔细检查,对整个房子的结构和细节都有了全面的了解,还发现了不少好东西,比如花园有个喷水池,接上电就可以喷水循环,还有好多鲜花和树木,有圣诞树,银杏,还有果树,花园有个储存室,里面还有个房主留下来的充气游泳池.房间内的INTERNET网线四通八达,几乎每个房间都有,看来前任房主全家都是网迷.其实我们住进来后,买了台无线路游器,这些网线基本就没有什么用了.

房子没有大问题,接下来就是贷款了,尽管可以一次性付清房款,但考虑到加拿大的贷款利息低,并且可以培养在加拿大的银行信用,因此决定尽量贷款.

在选择银行方面,我的经验是要根据自己的情况,选择1-2家银行就够用了,尽管银行开帐号是免费的,但关闭帐号却是要收费的.更重要的是,银行名气大小无所谓,加拿大的银行都差不多,小银行也是有保障的,关键还是看服务,而服务最重要的是看给你提供服务的人.因为你最终是和人打交道. 我刚来的时候,基本上在每个银行都开过户,但后来发现的确没有必要,最后只保留一家加拿大本地银行和汇丰银行,本地银行负责加拿大当地业务,HSBC负责国际间业务.我保留这2家银行还有个原因是:只有这2家银行的员工在我开户后主动给我联系过.

特别要推荐的是负责我帐户的HSBC的客户经理,当时她还是个见习员工.她首先是个美女,有着很阳光的微笑.其次有细致诚恳的服务态度,最重要的是对银行业务和项目的娴熟,整个分行就看她最忙.这些都给我们留下非常好的印象.同时她也给了我们很多中肯的建议,如果没有娴熟的业务素质,是根本无法说服我们这些长期和银行打交道的人.

等我们最近再去HSBC时,看到她胸前的见习生的牌子已经不见了,她才害羞的告诉我们,她已经被正式录取了.真替她高兴,也希望她的迷人的微笑常在.

贷款的事情,我们也交给她来处理,她很快拿出几个方案让我们选择, 我们最后选中一年期的2.25%, 由于我们要付30%的首付,但当时美圆兑加币的汇率很不好,只有1:1.03左右,如果这时把美圆换成加币,我们认为并不是好时机,但首付必须在规定时间前支付,这时她提出新建议:把我们准备兑换加币的美圆存成定期,在收取银行定期存款利息的同时, 再用这笔定期美圆做担保,来贷款加币,这样我们不光可以把首付付清,还可以在汇率好的时候随时兑换成加币.就这样,我们用银行的贷款资源,完成了新房的零首付.

 

[Luck Li]

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非常好的分享，暂时不能给你再次加声望。以后补

 

[ahhf]

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给楼主加声望啦

 

[SINP]

回复: 我为什么选择温尼伯

还是有很多人选择“一年期”的贷款TERM？
观望，买卖房屋，还是暂住？
而打算中长期持有投资的，是不是选择“三年、五年，或者六年”TERM的贷款，更好？
请前辈指点，谢谢！

 

[好爱我]

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最近几家银行都在降低贷款的利率。但是，不明白为什么这几家银行的PRIME RATE没有同时适当的降低。都是降低的具体的贷款产品，比如五年封闭固定的贷款TERM的利率，降低多少多少，可PRIME RATE还是和原来一样，比如BMO的PRIME RATE过去是2.25%，现在还是2.25%。

 

[bilong]

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还是有很多人选择“一年期”的贷款TERM？
观望，买卖房屋，还是暂住？
而打算中长期持有投资的，是不是选择“三年、五年，或者六年”TERM的贷款，更好？
请前辈指点，谢谢！

从银行角度看,你贷款的时间越长,银行的利润越高,银行自然也最欢迎.

一年期的贷款,应该是所有贷款中利息最低的一种,也是风险最小的一种,并且,如果选择一年期,也就是你和银行之间只有1年的合同,如果第2年你把所有贷款付清,合同就中止了.如果不付清,你可以根据情况再续签,你主动权更大有些.但这前提是你的资金比较充裕,对银行的依赖不大.

 

[SINP]

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谢谢分享！

 

[ahhf]

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给楼主加声望啦！