俺家最近在买房ing，分享/探讨一下

[lilywong]

最近买房的人渐渐多了，来分享一下俺家的经历。

首先，经纪人是为你服务的。
按照你的需求给你发List、联系看房，这是最基本的。
俺家经纪人每次还开车来接，看完了会再把我们送回住处。（不晓得别的经纪人是不是都这样，反正俺觉得挺不好意的，挺麻烦人家的。）
并且，这种服务是一直延续到房屋交易以后数月的。后面慢慢说。


发这个帖子是为了和大家分享和探讨买房经历的，请勿再留言索要经纪和律师的联系方式，谢谢。

 

[lilywong]

经纪人的作用（1）―― 了解周边环境

看房过程中，一个好的经纪人给了我们很多重要信息，也教了我们很多。（以下都是从经纪人那里了解到的，未必都对，刚好和同志们探讨一下。）

1，对于买公寓的同志们来说，你了解大温地区哪些开发商比较好吗？我现在会首选BOSA的。

2，房子周边环境。我们的经纪人强调，你得知道这个房子未来会发生什么。

在我看的几个片区里面，JOYCE已经没有新的公寓楼的计划了，所以近年内“供量”就是这么多了；有一个小学，后面会扩建。

BRENTWOOD，靠GILMORE车站那一片几栋OMA的房子，性价比比较好，可是对于喜欢太阳的人来说，南面的VIEW实在不咋的，而北面虽然能看见雪山，也能看见墓地（如果你不介意的话），我看的那间，楼下是联邦快递的停车场，挺丑的。最南面的那排房子，旁边都是POWER LINE，有些人会相信，这会干扰人体的磁场。总之，个人认为，OMA1和2的LAYOUT还不错，可是周边风景不咋的。

在BRENTWOOD MALL的西边，新盖了一个BRENTWOOD PARK，以4层的WOOD FRAME为主。我要说的是，我个人对WOOD FRAME很有好感，避震性能也好。BRENTWOOD PARK的LAYOUT还不错，价格也合适，旁边就有购物和交通的，都很方便。可是，我们的经纪人说，WOOD FRAME的贬值速度比HIGH-RISE的要快，而我们有计划5年后换个大房子，于是有点忍痛割爱的放弃。

METROTOWN地区，我个人最喜欢的是SAPTTERSON STATION周边，虽然靠METROTOWN，却很安静，连流浪汉都不往这边走了。SKYTRAIN LINE南边的房子VIEW很棒，能看CENTRAL PARK，也能看雪山，可是，那里的房子几乎都是10年、20年以上的，不适合投资。而SKYTRAIN LINE北面，就只有一个BOSA的高档社区可选了，叫什么我忘了，很醒目的一栋楼，门口有一排TOWNHOUSE跟门卫似的。我们看了一个东北朝向的房子，经纪人说，WILLINGDON和KINGSWAY交界那个路口的加油站那里已经被确定要拆了盖什么房子了，而再往后是几个很不协调的house，旁边都是30、40年以上的老公寓，这些都很有可能被拆了盖新大楼。不过METROTOWN地区基本已经没有地了，所以供应量也是有限的了。

 

[never_talk]

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agent接送你看房是他们的工作之一，你房屋成交之后给他们的佣金就是他们的报酬，不用觉得不好意思。

 

[lilywong]

我关于选房的一些看法、信息

ONE BEDROOM, DEN.
我们会觉得一般一居的实用面积有600-700尺，相当于国内建筑面积80平米左右的房子了，感觉很合适的呢。其实不然，除了够住，如果你家有那么点闲置的物品，很可能收纳不下。所以，如果有条件，并且有合适的，还是选带个DEN的吧。当然，也别太把那个DEN当回事，太小啦（绝大部分都是），真的只能放写字台，而我又不喜欢任何一个房间没有窗，所以，我的想法是，弄个DEN，改装成储藏室。

TWO BEDROOM, TWO BATH
就算你买二居，我还是建议去看看加DEN的，一样的可以考虑把DEN做储藏室，除非你那个户型特好，有很大的壁橱了。

LOCKER
在看到LOCKER之前，我就在想，地下的储藏室能好成什么样？！果然，就是弄木头或铁网圈了一个所谓ONE BEDROOM的地方，放杂物，而所有稍微值钱的东西都不要放在里面。我们的经纪人说，连自行车都不要放。如果放空的纸盒也要弄扁了，折好放那里，让人家一看就知道里面是空的。。。

PARKING
一般都是一家一个车位，有的地方有空位的，可以花钱再买一个。OMA的据说车位充足。

楼层
公寓里面，一楼都有个小花园，有独立出入，像个小House，价格也比二楼的贵一些。可我不喜欢的是，毕竟是在公寓楼群之间，一楼的采光可能会受影响。就算不影响，你想打开窗帘或坐在外面晒晒太阳，就有点像橱窗陈列品，人来人往的都参观你和你家了。再者，就算有安全系统，一楼受侵袭的可能性还是比其他楼层高的。
一般HIGH-RISE的公寓，每高一层，一居的房价多2000左右。我偏好5-15楼，开窗帘也不用太担心隐私问题。而我喜欢天气好的时候开个小窗透透气，楼层太高的，稍微有点小风，可能就会有鬼叫声；同时我也担心哪天有个什么情况要爬楼梯，太高了我可爬不动啊。。。

朝向。
在看过的公寓楼里面，一般东南、正南、西南这些朝向好的房间都是二居或以上，一居都挤在北面的角落里了。这个以BRENTWOOD的OMA为代表。
而实事上，朝南的一居很少，在LISTING的更少之又少。好在JOYCE还有一点点正南、西南的一居户型。
有个ENGLISH GUY（卖房经纪人）说，很多人喜欢阳光，可到了夏天那么热，怎么办是好。我说，我们从比较南的地方来的，这点热不算什么。那家伙那么怕热，我很想知道，他去不去热带的小岛晒太阳呢？？

GYM
BRENTWOOD的有健身房、桑拿、算比较大的POOL，去看了几次，都有人在健身，一边跑步一边看电视。观察下来，比较新的楼里面，带POOL的，MAITANCE FEE有260左右。JOYCE的GYM很BASIC，也没有人用，旁边就是CENTRAL PARK，谁还在小房间里跑步呢，MAINTANCE FEE 150左右。

MEDIA ROOM, PARTY ROOM
一般也是没有人用的，坐自己家的沙发，看自己家的DVD肯定比在那里舒服。如果做PARTY的话，可以把整个都租下来，大概是50刀。装十来个人是没问题的。

年龄
这个说的是房子的年龄。我这次选的是1-5年的。
1-5年的房子比较新，还在开发商2-5-10年的保修里面。1年的房子基本上都不用付5%的GST了。等我5年后卖掉的话，还是个10年左右的比较新的房子。
如果自己家常住的话，个人觉得，10多年的维护比较好的房子还是不错的。15年的要比5年的大概便宜2-3成。

 

[lilywong]

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agent接送你看房是他们的工作之一，你房屋成交之后给他们的佣金就是他们的报酬，不用觉得不好意思。

我是也是这么跟自己说的。

 

[lilywong]

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agent接送你看房是他们的工作之一，你房屋成交之后给他们的佣金就是他们的报酬，不用觉得不好意思。

人家开的还是四驱、真皮座椅的大奔，真有钱啊

 

[never_talk]

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人家开的还是四驱、真皮座椅的大奔，真有钱啊

所以你就更不应该不好意思了，很多agent都很有钱，客户就是他们的上帝，他们这么有钱，还不都是从咱们这样的人身上赚来的。

 

[lilywong]

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所以你就更不应该不好意思了，很多agent都很有钱，客户就是他们的上帝，他们这么有钱，还不都是从咱们这样的人身上赚来的。

赚了俺们的钱，还让俺们不好意思，除了表面看来很Nice，也很精明呢。

 

[cooleyes]

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写的真有条理. 顶一个.

 

[xianglibao]

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人家开的还是四驱、真皮座椅的大奔，真有钱啊

Agent的车是他工作的必不可少的“行头”，赚没赚到钱不好说，但奔驰宝马的都得开着，让客户看到他或她的能力加实力。所以不要被他们开的好车蒙蔽了双眼。

 

[fred001]

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哈哈，写得不错。lz看来下真功夫了。

 

[lilywong]

经纪人的作用 （2） ―― 看房

我们都知道，看房不是只看表面颜色刷的是否漂亮，还得看什么，俺不知道。

去看房的时候，前几个房子，经纪人就会一个个地解说房子的小细节。

厨房。
油烟机：一般的是不够中国式烹饪的，特别是不锈钢型厨房，油烟机和微波炉是一体的。如果自己家里做菜油烟比较大，还是自己换一个大功率的比较好。
炉子：我们看到有烧煤气的，有烧电的，烧电的有电炉丝的，也有一种很漂亮的，表面是一层光滑滑的玻璃，通常出现在不锈钢型厨房里。据说，这种玻璃虽然好看，但比较脆弱，做饭的时候玻璃温度较高，如果碰到冷水，可能爆裂，而换这个玻璃炉子会比较贵。在FLYER上看到，电炉丝的那种炉子不到1000，而玻璃的要2000左右。
另外，经纪人也会把烤箱打开看看是否干净。
水池：一般都是两个水槽的，用起来也方便。经纪人通常会去打开下面的柜子门，看看有没有grabator（好像拼的不对），用来切碎掉进下水道的垃圾，不易堵塞。比较贵的楼盘才有这玩意儿。

卫生间。
浴缸一圈的墙：有的瓷砖不是盖到屋顶的，墙体容易进水；还要看瓷砖是否都连接完好，如果有缝隙也会渗水，据说如果墙体进水，修一下会比较贵。
洗脸池：我们看到有一个洗脸池的台面和墙体之间有裂缝，不知道是干裂，还是松动了，总之那样就很容易让水进到墙体。经纪人就建议我们，遇到那样的情况，去几刀买个防水的胶水一样的东西，把一圈都胶上。

屋顶：有一个房子的厨房屋顶和一个房子的卫生间屋顶有不平整，于是怀疑上面有什么情况，如果选择这个房子，得深究一下。

洗衣房：一个洗衣机一个烘干机，没啥说的，但有个上面会有个抽风机一样的东西，烘干衣服的毛毛就被抽走了，否则衣服冷确的时候，那些毛毛会又回到烘干机内。高档一点的楼盘才有这个。还有要看洗衣房和卧室的相对位置，是不是会比较吵。

卧室的灯：亚洲人喜欢用屋顶灯，可是有些老外设计的楼盘，卧室是没有顶灯的，只能自己装壁灯或用台灯。BOSA在JOYCE的几个楼，卧室就没有顶灯。

车库：去车库，要看顶上有没有渗水，渗水可能对车有影响，也从侧面表现了这个房子整体盖的好不好。另外一点，看车库里都是什么样的车，干净不干净，保养的如何，可以看出住在这里的都是什么样的人。

 

[lilywong]

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Agent的车是他工作的必不可少的“行头”，赚没赚到钱不好说，但奔驰宝马的都得开着，让客户看到他或她的能力加实力。所以不要被他们开的好车蒙蔽了双眼。

俺们太嫩太善良了

 

[octor]

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下了offer之后最累！ 周围邻居探访一下吧。。。聊聊天什么的。。。这个很有用。。。
窝们曾经想买一个townhouse，offer之后到邻居家聊一聊，结果把offer聊没了。。。

 

[lilywong]

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下了offer之后最累！ 周围邻居探访一下吧。。。聊聊天什么的。。。这个很有用。。。
窝们曾经想买一个townhouse，offer之后到邻居家聊一聊，结果把offer聊没了。。。

怎么聊没了？？

 

[alistair]

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好贴！送分分鼓励继续写！！

 

[mxdld]

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我觉得edmonds附近的几幢condo也不错，townhouse也挺好，就在天车站附近，到metrotown也就几站路，比metro安静好多，最关键是价格便宜了10%-20%左右，那几幢高楼南看菲沙河，北眺雪山，景色也还不错的，就不知道学区怎么样？

 

[poker007]

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ding

 

[lilywong]

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我觉得edmonds附近的几幢condo也不错，townhouse也挺好，就在天车站附近，到metrotown也就几站路，比metro安静好多，最关键是价格便宜了10%-20%左右，那几幢高楼南看菲沙河，北眺雪山，景色也还不错的，就不知道学区怎么样？

edmonds虽然就在skytrain旁边，但我觉得并不适合坐skytrain的人在那里买房。
理论上说，那里是比较单纯的社区，周边没太多公共设施，会比较安全。但是，但是，edmonds往北，比如到canada way那里，明显就是条件不太好的人住的区域了，坐106路到edmonds车站，就2次，都碰到一些看起来不太好的人，一辆车上还好几个呢。
edmonds也不适合晚饭后没事出去瞎逛逛，或者晚上零时想去超市买个什么小东西。中国人的生活习惯，没办法。

我不敢开车。有车的人还是比较推荐的。

 

[lilywong]

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下节预告：
经纪人的作用 （3）-- 分析price和value，出offer，有据可依

辛苦写这么多，想看的给我加分分哦。
下午要学习了，不然老公会失望的，失望了就会凶滴。