俺家最近在买房ing，分享/探讨一下

[孺子牛]

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LZ很有条理，思路和目标都很清晰。谢谢分享！

另外，你的经纪不错。

 

[mxdld]

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edmonds虽然就在skytrain旁边，但我觉得并不适合坐skytrain的人在那里买房。
理论上说，那里是比较单纯的社区，周边没太多公共设施，会比较安全。但是，但是，edmonds往北，比如到canada way那里，明显就是条件不太好的人住的区域了，坐106路到edmonds车站，就2次，都碰到一些看起来不太好的人，一辆车上还好几个呢。
edmonds也不适合晚饭后没事出去瞎逛逛，或者晚上零时想去超市买个什么小东西。中国人的生活习惯，没办法。

我不敢开车。有车的人还是比较推荐的。

呵呵，其实温哥华适合晚上出去兜兜的地方还真不多，不过我知道一个地方还可以，就是Granville St和70th 71th交界的地方，那里有一片不新不旧的公寓，也有几幢新的公寓，都是4层楼左右的房子，不是说房子有多好，但是这个地段实在是很理想。
向南，坐98-B 可以直接去richmond center，去大统华，大阪超市什么的。
向北，坐98-B 可以直接去downtown，boardway附近就有很多可以逛的店，特别有几家女装店，既便宜又时尚，当然去robson st也是很方便的。
向东，坐100路可以去superstore
向西，可以去UBC逛逛。
最重要的一点是，去机场太方便啦，而且在机场旁边却没有飞机的声音，很神奇啊。
那里有个小公园，每天下午5点左右，一对对中国夫妇会带着孩子去那里聊天，玩耍，俨然像个中国的大院。

 

[lilywong]

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呵呵，其实温哥华适合晚上出去兜兜的地方还真不多，不过我知道一个地方还可以，就是Granville St和70th 71th交界的地方，那里有一片不新不旧的公寓，也有几幢新的公寓，都是4层楼左右的房子，不是说房子有多好，但是这个地段实在是很理想。
向南，坐98-B 可以直接去richmond center，去大统华，大阪超市什么的。
向北，坐98-B 可以直接去downtown，boardway附近就有很多可以逛的店，特别有几家女装店，既便宜又时尚，当然去robson st也是很方便的。
向东，坐100路可以去superstore
向西，可以去UBC逛逛。
最重要的一点是，去机场太方便啦，而且在机场旁边却没有飞机的声音，很神奇啊。
那里有个小公园，每天下午5点左右，一对对中国夫妇会带着孩子去那里聊天，玩耍，俨然像个中国的大院。

听起来真是个让人流口水的地方

登陆以来一直住在metrotown，很方便，虽然晚上路上的车会有点吵。一开始是怕这里太安静了，住起来不方便，回国会不适应。现在看来，我回国逛街没怕人多，metrotown功不可没啊。

 

[lilywong]

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LZ很有条理，思路和目标都很清晰。谢谢分享！

另外，你的经纪不错。

其实挺怕选到一个假好人做经纪的。现在看来都还顺利。

经纪人会说，等卖主接受offer后会需要做什么什么，比较麻烦，但是不用担心，他会陪我们一起办的。我一下子就放下半个心。

 

[木瓜97]

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有人推荐edmonds那里townhouse，但也不止一次听到有人说治安不怎么好，到底是不是这样啊。

 

[alistair]

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有人推荐edmonds那里townhouse，但也不止一次听到有人说治安不怎么好，到底是不是这样啊。

不建议买skytrain附近4楼以下的房子，安全系数比较低。

 

[legent]

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不错，谢谢分享！

 

[poker007]

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呵呵，其实温哥华适合晚上出去兜兜的地方还真不多，不过我知道一个地方还可以，就是Granville St和70th 71th交界的地方，那里有一片不新不旧的公寓，也有几幢新的公寓，都是4层楼左右的房子，不是说房子有多好，但是这个地段实在是很理想。
向南，坐98-B 可以直接去richmond center，去大统华，大阪超市什么的。
向北，坐98-B 可以直接去downtown，boardway附近就有很多可以逛的店，特别有几家女装店，既便宜又时尚，当然去robson st也是很方便的。
向东，坐100路可以去superstore
向西，可以去UBC逛逛。
最重要的一点是，去机场太方便啦，而且在机场旁边却没有飞机的声音，很神奇啊。
那里有个小公园，每天下午5点左右，一对对中国夫妇会带着孩子去那里聊天，玩耍，俨然像个中国的大院。

这个地段偶熟悉。来的最初一年，女儿的钢琴老师住这个区域。
生活上非常方便，步行距离内就有SAFEWAY，MARKET，各个银行/小餐馆等等。可以不用买车。
不过那个小三角公园，实在是太小，适合孩子，不适合成人。周围是纯粹的公寓区。

 

[moyan]

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谢谢分享！

 

[octor]

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怎么聊没了？？

在聊天中自然能了解到最实际的情况，毕竟窝们是想买房子自己住的，所以发现了问题，offer就取消了，呵呵。。。
补加纷纷，嘻嘻。。。

 

[游客]

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呵呵，其实温哥华适合晚上出去兜兜的地方还真不多，不过我知道一个地方还可以，就是Granville St和70th 71th交界的地方，那里有一片不新不旧的公寓，也有几幢新的公寓，都是4层楼左右的房子，不是说房子有多好，但是这个地段实在是很理想。
向南，坐98-B 可以直接去richmond center，去大统华，大阪超市什么的。
向北，坐98-B 可以直接去downtown，boardway附近就有很多可以逛的店，特别有几家女装店，既便宜又时尚，当然去robson st也是很方便的。
向东，坐100路可以去superstore
向西，可以去UBC逛逛。
最重要的一点是，去机场太方便啦，而且在机场旁边却没有飞机的声音，很神奇啊。
那里有个小公园，每天下午5点左右，一对对中国夫妇会带着孩子去那里聊天，玩耍，俨然像个中国的大院。

那里是上海的曹阳新村，一个老上海说的比喻。
我也喜欢那里

 

[lilywong]

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在聊天中自然能了解到最实际的情况，毕竟窝们是想买房子自己住的，所以发现了问题，offer就取消了，呵呵。。。
补加纷纷，嘻嘻。。。

原来是主动取消的哦，我就纳闷儿，怎么会聊丢了呢。

 

[lilywong]

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那里是上海的曹阳新村，一个老上海说的比喻。
我也喜欢那里

看来这个地方很有名嘛，改天一定“造访”一下。

 

[ryokowhite]

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感著lz分享^^

 

[吉祥三宝]

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写的不错值得表扬，继续努力。

 

[海怡宝贝]

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关注！感兴趣！期待~~~~

 

[lilywong]

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俺又回来了。烧完饭，吃完，刷过碗，终于可以休息一下了。
虽然跟帖的同志不多，但收到的分分可不少。哈！~ 动力很足呀 O(∩_∩)O~~

 

[yiniu]

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好贴

 

[tangtang]

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好贴,谢谢,

 

[lilywong]

经纪人的作用（3）-- 分析price/value，出offer，有据可依

PRICE：
我们看中一套房子，同一栋楼的710和810都在出售，600sqft.不到的小一居，一个报价279K，一个是268K，差的有点大了。
据观察，现在交通和购物都比较好的地段，一居报价在27-30万，二居在30-35万。而一居的单位成交价在420左右，二居则在400左右。

VALUE：
有一个网站，可以查政府对这个房子的估价，以及近0.5-2年的交易记录和价格。有点管用。 http://www.bcassessment.bc.ca/eValueBC/(S(idd2cu45fylsn255lxscgmiu))/asba/index0.aspx
不过要说的是，09年1月出的政府估价，其实是08年1月的市场价，不是现在的了。譬如现在行情看跌10%的话，现在的VALUE应该比看到的政府估价再低10%。另一方面，政府估价只是对这个地段这个房子的评估，不包括个别地区的炒房抬价因素。

上面说的710和810的政府估价分别是245K和247K。当我们强调房价与政府估价之间的关系时，经纪提醒不该这么单纯地去看，于是提供了温哥华楼市的一个指数，说去年9月份的HPI是261.7，到09年1月份是243.4。去年9月份，同一栋楼有个差不多的房子卖了27万，于是用HPI指数推算出，那个房子现在的售价在25万。所以，710和810的参考售价也就是25万。

当然，我们还得考虑卖主的心态。如果卖主急着套现，房价自然能还的比较低；如果卖主做了出租和卖出两手准备，价格太低了就不卖了。（另外也听经纪说，一般真想卖房子的人，就不会轻易出租出去，租客不注意维护房子，弄旧了不太好卖的。）

出OFFER：
出价总是比较头疼的，出多了被别人占便宜，出低了人家一生气不理你了。于是我们的经纪人又有活干了，去给我们调查了一下情况。JOYCE的房子在过去3个月里，成交价在政府估价的0.9-1.07，平均是0.98。由此看来710和810不管报价多少，在24.5万搞定是有希望的。

在考虑我们可能成交的价格时，还在上面那个网站里查了他们的上次交易记录。710在07年12月时以277K买入，而810没有交易记录，应该是早于07年，经推算是低于255K买入的。于是我们就担心710是277K买入的，我们比较难拿到24万的价格。可是经纪说，就像买股票，10块买进的，现在跌到8块了，你如果要卖掉就得是8块的价格，跟你什么时候多少钱买进的没有关系，关键在于这个股票现在值多少钱了。好吧。我们姑且算是多虑。

经纪还说，如果出OFFER是23万的话，心理底线25万和27万的谈判加价是不一样的，每次加5K和10K给别人的感觉是不一样的。对方能从你加价的速度预想到底价。

政府估价245K的房子，我们想，如果低于25万就要。但是怕OFFER的太低叫人生厌，打算从238K开始叫，只是加价的速度和空间比较小。结果，好心的经纪建议我们可以从政府估价的0.94开始叫，于是我们决定从23万开始叫价。

一般人们是不同时给两个房子出OFFER的。710的房子据说卖主比较积极，房子是主人自己住的，家具不多，成交以后搬的会比较快。810现在是出租的，因为我们买房而让租客搬走，需要2个月的NOTICE，以及1个月的违约金由我们支付。想想白等2个月就郁闷，2个月房子可能还会贬值1.5%，还得我出一个月的违约金，算来也有5K了，不划算。于是先出710。经纪的建议是，过两天后可以再给810出，两个前后操作，不用担心两个同时都接受OFFER的尴尬，也不会太浪费时间。

通常，卖主接受OFFER后，并不想我们想象的签了合同付了钱办完手续几天就能搬家的。一般是2个月的时间，也有6个月的，主要根据双方的约定，但快的也有2周的。就拿这个房子来说，如果2周内搬家，我可以出25万，如果2个月搬家，我出24万5，如果6个月搬，我们还是拜拜比较好。

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我一直以为出了OFFER，对方接受了OFFER，事情就一大半都过去了。可是并没那么简单，麻烦才刚刚开始。经纪说，it's not a good experience.

后期预告：贷款，首付和定金，出OFFER的博弈，合同和请律师，房屋交易的各项手续和费用，房屋交割，……（等我实况转播吧）