俺家最近在买房ing，分享/探讨一下

[bluecat]

回复: 俺家最近在买房ing，分享/探讨一下

谢谢分享!

 

[爱在夏天]

回复: 俺家最近在买房ing，分享/探讨一下

现在房贷款能够COVER房租的话,还是买个小的合算的....

 

[leah2006]

回复: 俺家最近在买房ing，分享/探讨一下

等看

 

[carl_sun]

回复: 俺家最近在买房ing，分享/探讨一下

有人说joyce高层里面有些一楼一凤呀。

 

[feifei828]

回复: 俺家最近在买房ing，分享/探讨一下

先恭喜楼主！请问现金付款和贷款在买楼价格上有优惠吗？

 

[wellsemma]

回复: 俺家最近在买房ing，分享/探讨一下

edmonds虽然就在skytrain旁边，但我觉得并不适合坐skytrain的人在那里买房。
理论上说，那里是比较单纯的社区，周边没太多公共设施，会比较安全。但是，但是，edmonds往北，比如到canada way那里，明显就是条件不太好的人住的区域了，坐106路到edmonds车站，就2次，都碰到一些看起来不太好的人，一辆车上还好几个呢。
edmonds也不适合晚饭后没事出去瞎逛逛，或者晚上零时想去超市买个什么小东西。中国人的生活习惯，没办法。

我不敢开车。有车的人还是比较推荐的。

也有朋友跟我们推荐那块的MacPherson，但我们的经济说edmonds不太好，可能就是你说的canada way那里了。
你们除了经济带你们去看，自己平时也会四处转转么？

 

[wellsemma]

回复: 俺家最近在买房ing，分享/探讨一下

不是问我的，我来插嘴一句。我想东方人都有个习惯，就是要有个自己的屋顶避风挡雨吧。

另外，老婆放弃了国内的前途和我来这里，总要给老婆一个好吃好喝的地方，这样才能让老婆安心赶快开始新事业啊。

否则怎么settle down呢？

这话说得我爱听。哈哈 有这份心，你老婆就很幸福啦

 

[wellsemma]

回复: 俺家最近在买房ing，分享/探讨一下

还有个问题 从你们开始看到下offer，历时多久呢？

 

[lilywong]

回复: 俺家最近在买房ing，分享/探讨一下

有人说joyce高层里面有些一楼一凤呀。

听起来有点恐怖。

 

[lilywong]

回复: 俺家最近在买房ing，分享/探讨一下

也有朋友跟我们推荐那块的MacPherson，但我们的经济说edmonds不太好，可能就是你说的canada way那里了。
你们除了经济带你们去看，自己平时也会四处转转么？

租房子的时候就把中意的片区都转悠过了，平时路过也比较留意周边的情况和人。

还有个问题 从你们开始看到下offer，历时多久呢？

看多久并不是必然的，我老公一个人看了快3个月的房子，因为我不在温哥华，等我回来了，就两个周末的时间把有兴趣的都看了一遍。

花时间久的话，一方面是整理自己的需求，包括了解市场，另一方面是等待新房出来。

 

[lilywong]

我对“好经纪”的理解

和许多CUSTOMER SERVICE的工作一样，经纪首先应当收集和整理客户的需求，然后才能有的放矢地工作，使经纪和客户都能更高效率的办事。大多数时候，我们面对诸多选择时，都会先问自己“我想要的是什么”，弄清自己的需求最重要。

这个世上没有完全完美的事物。就算是自己一手建造的房子，建成后恐怕都会有各种小瑕疵；别人建造的房子卖给你，就更不用说了。所以，一边列出必须的条件（我列了SKYTRAIN,SHOPPING,5-15楼，朝南，等等），一边列出加分的条件（譬如看山或看海的VIEW），按照这个需求LIST去找房子，每看过一个房子，都对照这个LIST打个分，综合得分最高的当然就是首选了。

我们的第一个经纪就没有问过我们的需求，随便弄几个房子的信息就给我们看，对哪个有兴趣就看哪个。一两次下来就会发现，这样非常浪费时间。房子还是很多的，符合自己条件的却不太多，看完以后能列入备选的更是少之又少了。所以，我也能想象，为何有些人忙着看了几个月上百个房子都没有中意的。能不累人么？！

有了候选的，下面就是上门去看房子了。我认为一个好的经纪，在看之前或之后应该在楼下大致介绍一下房子外围的情况，譬如，这个开发商如何，这个楼盘用的建筑材料是上等的还是一般的，周边地区的楼市如何，……

进门以后，诸如我前面所说的，经纪跟着我们一块儿看，介绍一下这个房子里比较特殊的地方，帮助发现房子的优缺点，有时候帮我们提一些我们还没想到的问题。而不是一个开了门就坐下来闲着的人，就连有的卖方经纪都会四处领着我们介绍呢。这对首次在温哥华买房的人特别受用。

看完出来，经纪从专业的角度简单评论房屋的LAY-OUT，面积，价格等方面，谈论一下好的和坏的。我会比较偏好理性的经纪，陈述客观实事，然后给我时间思考和选择。

关于09楼市看跌的想法。稍微关注一下最近楼市的同志大概都知道，09年温哥华的楼市至今仍然是看跌的，据说还能跌7%左右，还是比较可观的。个人意见是，不论炒股还是炒什么，真正能够抄底的人是凤毛麟角。现在的价格已经比较低了，遇到合适的房子，该出手我就出手了。我们的经纪没有建议我们再等，也没有让我们赶紧买哪个。有时间建议多了，很容易头昏的，特别是自己拿不定主意的时候。

 

[leah2006]

回复: 俺家最近在买房ing，分享/探讨一下

加分

 

[shine]

回复: 俺家最近在买房ing，分享/探讨一下

非常感谢! 加分分!
太有用了!

 

[lilywong]

回复: 俺家最近在买房ing，分享/探讨一下

多谢大家捧场！

我这个人比较唠叨，想写的很多，但是最近很忙，不能泡网站泡太久哈。下一节想写跟钱有关的，包括贷款、定金，从中国汇钱过来，以及大家最近很关心的经纪的报酬。

 

[lilywong]

回复: 俺家最近在买房ing，分享/探讨一下

请最近买房的朋友推荐一下验房师和律师。谢谢！

 

[godwin]

回复: 俺家最近在买房ing，分享/探讨一下

我的验房师和律师是中介推荐的。有点贵了。一般买house验房350，律师费750.

 

[小猫爸爸]

回复: 俺家最近在买房ing，分享/探讨一下

最后的成交结果是什么呀？入住以后有没有反差呀？期待下文，不怕嗦。

 

[lilywong]

回复: 俺家最近在买房ing，分享/探讨一下

我的验房师和律师是中介推荐的。有点贵了。一般买house验房350，律师费750.

我们经纪说公寓的验房费一般220-250，律师费750-1000，不过以前看过有帖子说最好找最近买过房子的朋友推荐。

 

[lilywong]

回复: 俺家最近在买房ing，分享/探讨一下

最后的成交结果是什么呀？入住以后有没有反差呀？期待下文，不怕嗦。

经纪还没把我们的OFFER交过去呢，等吧。。

 

[luckyluo]

回复: 俺家最近在买房ing，分享/探讨一下

写的好，加分分。