L
lilywong
Guest
出OFFER之后……
对于OFFER，我们前思后想了许久，终于在经纪0.94政府估价的建议下定了个起点数字。同时经纪发了一些合同和附件过来，和老公各啃了一个晚上，我只能大致了解一下，里面没有把自己卖掉的条款。
等了一天，经纪没有消息。奇怪。问经纪，经纪说，我在等你们行动呢。
原来是得先把那些合同都签了，然后经纪才会去跟卖主谈。。。。白浪费了一天时间。结果因为这几天比较忙，没空见面，又再等两天。。。
经纪的酬劳。大家比较关心这个问题。在合同上有这么一条，房价前10万的3.22%加上剩余的1.15%。算下来25万的房子，酬劳就是5000块。这个是公司的规定，各个公司可能略有不同。
与此同时，也在着手确定贷款的事情（我们2个月以前就申请过了）。申请的贷款有效期3个月，要在期限内完成和卖主过户才行。老公有温哥华的中等收入工作，我目前是零收入，以老公一个人的名义申请的贷款，最高可贷95%的房款，每月还贷额度不得高于收入的30%（大概这个数，不记得了），最高可贷金额28万。每个银行的利率不同，你可以去中介公司，也可以自己跑腿去一家家银行。贷款是个比较大的话题，相关信息是比较容易查到的。在这里就不赘述了。（关键是没时间废话
）
从中国汇款：
在加拿大首次买房的同胞们，估计很多都是从中国“搬”钱过来的。我选择了比较正当，也就比较安全的渠道：中行。调查了几家著名银行之后，发现还是中行的费率比较便宜，而且人家毕竟业务做的大嘛。每个身份证一年可兑换等值5万美元的外币，每一笔汇款单可汇等值5万美元的现汇；如果换的比较多，那么多带几个身份证，汇的比较多就多交几笔手续费。要说的是，汇款用的是“现汇”，所以还钱的时候按汇卖价换，完了就放在银行里，等到了加拿大直接开汇票出去。如果是现钞，就要换成现汇再汇走，需要千分之一的手续费。反过来也一样。这个转来转去的要想清楚了，有点绕人。
在加拿大银行一次存款超过1万加币，是要被问钱从哪里来，并查看ID。买房的话，如果是其他帐户转来的钱，也是要问来由的；如果是赠予的，需要写GIFT LETTER，银行有模板，据说每个银行还不一样。
怎么付钱？步骤比较多，也比较复杂，同时还要猜测人心，所以我说出OFFER以后，一切才刚刚开始。目前为止，我还没十分弄明白，希望有经验的同志能帮忙理顺一下。或者，等事情发生后，我来联播吧。。
对于OFFER，我们前思后想了许久，终于在经纪0.94政府估价的建议下定了个起点数字。同时经纪发了一些合同和附件过来，和老公各啃了一个晚上，我只能大致了解一下，里面没有把自己卖掉的条款。
等了一天，经纪没有消息。奇怪。问经纪，经纪说，我在等你们行动呢。
原来是得先把那些合同都签了，然后经纪才会去跟卖主谈。。。。白浪费了一天时间。结果因为这几天比较忙，没空见面，又再等两天。。。经纪的酬劳。大家比较关心这个问题。在合同上有这么一条，房价前10万的3.22%加上剩余的1.15%。算下来25万的房子，酬劳就是5000块。这个是公司的规定，各个公司可能略有不同。
与此同时，也在着手确定贷款的事情（我们2个月以前就申请过了）。申请的贷款有效期3个月，要在期限内完成和卖主过户才行。老公有温哥华的中等收入工作，我目前是零收入，以老公一个人的名义申请的贷款，最高可贷95%的房款，每月还贷额度不得高于收入的30%（大概这个数，不记得了），最高可贷金额28万。每个银行的利率不同，你可以去中介公司，也可以自己跑腿去一家家银行。贷款是个比较大的话题，相关信息是比较容易查到的。在这里就不赘述了。（关键是没时间废话
）从中国汇款：
在加拿大首次买房的同胞们，估计很多都是从中国“搬”钱过来的。我选择了比较正当，也就比较安全的渠道：中行。调查了几家著名银行之后，发现还是中行的费率比较便宜，而且人家毕竟业务做的大嘛。每个身份证一年可兑换等值5万美元的外币，每一笔汇款单可汇等值5万美元的现汇；如果换的比较多，那么多带几个身份证，汇的比较多就多交几笔手续费。要说的是，汇款用的是“现汇”，所以还钱的时候按汇卖价换，完了就放在银行里，等到了加拿大直接开汇票出去。如果是现钞，就要换成现汇再汇走，需要千分之一的手续费。反过来也一样。这个转来转去的要想清楚了，有点绕人。
在加拿大银行一次存款超过1万加币，是要被问钱从哪里来，并查看ID。买房的话，如果是其他帐户转来的钱，也是要问来由的；如果是赠予的，需要写GIFT LETTER，银行有模板，据说每个银行还不一样。
怎么付钱？步骤比较多，也比较复杂，同时还要猜测人心，所以我说出OFFER以后，一切才刚刚开始。目前为止，我还没十分弄明白，希望有经验的同志能帮忙理顺一下。或者，等事情发生后，我来联播吧。。
