How to make offer － 讨论一下

[vickyzyd]

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虽然没有发言, 但一直跟着你买房子的进展, 祝好运

 

[bruceyag]

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不论你出多低的Offer，能成交的，永远就是市场价。市场价必然会下跌，这不是你们能左右的。

经济不景气，买房子一年之内也许就会亏10%以上，风险很大。当然啦，如果你不介意这点损失，住House享受生活，也是个不错的选择。

 

[阿木木]

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谢谢阿木木，的确找房子是个煎熬的过程 －－时间＋精力＋耐心，看了这么多家，就这家是老公和我都很满意的，所以真不想失去它。
我现在已经拿到银行的pre-approval，所以不存在贷不到款的问题。
我听朋友说公证费可以找经纪或者银行贷款员报销，有这样的惯例吗？我跟银行贷款员谈过，他是死活不肯的，连估计费也不能免，真不知道别人是怎么谈的。当然我现在只是作pre-approval,到真正贷款的时候我可能会多找几个broker来谈谈。

在2007年和2008初，贷款银行会帮你去支付那些公证费（其实是不银行，是银行的BROKER）等，现在几乎没有可能。
还有一个，任何商品，升值快，跌的也快。多伦多，温哥华，房价涨得快，高，当然摔下来也重。蒙特利尔过去房价只是温而已，没有HOT, 所以不会跌到离谱。就像你说的，多伦多，温哥华，这么多人讨论房子，而蒙特利尔就少。原因就在这里。但是讨论少，并不表示没有买卖。
自己的鞋子，只有自己的脚才知道。房子也是，只有住进去了，才知道什么地方不满意。

ENJOY!

 

[大拉拉]

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耐心够足的，历时几个月，看20个房子，经纪人也有耐心。估计你真找到了称心如意的 HOME了。
好了，下OFFER其实很简单。不过需要注意以下细节。
1。 如果经纪人或者对方需要定金，那么你最好加上MORGAGE批准条款，也就是如果你需要反悔，可以用银行皮不出MORGAGE的理由，并且拿回定金。
2。 要加验房条款。你一定要验房。
3。 夫妻共同购买，可以在银行审批贷款时，增加机会。
4。近两写上你所需要的那些东西。因为那些电器不要白不要。对于前业主来说，这些值不了多少钱。
5。 最后，价格，你喜欢就是值。这房子不是个电饭锅。

恭喜！

学习

 

[大拉拉]

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看什么资料也不准，还得相信自己的眼光。小声问一句：你喜欢壁炉么？

我发现在这边有壁炉FOYER的房子好象要贵出不少。

 

[never_talk]

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卖主是第一手房主，这个房子是2000年的，卖主是个船上的inspector - engineer一类的，对建房子这个事情挺行家的样子，非常热心给我们仔细解释他建房时所用的各种材料（很多材料他还留有样板）以及他一些独具匠心的设计等等。
所以是没有历史成交价的。
这个房子在合同签了还需要三四个月才能搬进去，因为他需要这个时间去重新建一个小bungalow.
这也许也可以作为砍价的一个因素，说不准四个月过后房子就不是这个价了，谁知道呢。

成交3，4个月后才过户是太正常不过了，不大可能用这个来砍价。而且3，4个月建一个房子，我看够呛。

 

[never_talk]

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在2007年和2008初，贷款银行会帮你去支付那些公证费（其实是不银行，是银行的BROKER）等，现在几乎没有可能。

什么公证费？公证什么的？

 

[Frint]

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查一下这个房子的成交历史价格.70%如果比房贷还低(负资产),卖主宁愿Foreclosure也不会卖.否则,狠狠杀价.做好持久准备,楼市还得跌几年呢.

就冲你这句话, 再熬上一年半载, 我也正在安省看房呢 (除了T市以外)

 

[djy000]

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什么公证费？公证什么的？

买房最后的一哆嗦是由公证人来做的。公证人为你们双方交易。当然要收费了。记得是1000－2000刀（记不清了）。

 

[soleil_lee－太阳李]

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就冲你这句话, 再熬上一年半载, 我也正在安省看房呢 (除了T市以外)

你可真厉害 已经买方了

 

[never_talk]

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买房最后的一哆嗦是由公证人来做的。公证人为你们双方交易。当然要收费了。记得是1000－2000刀（记不清了）。

那不是律师吗？起码我们这里都得找律师，没听说找公证人的。

 

[阿木木]

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那不是律师吗？起码我们这里都得找律师，没听说找公证人的。

QC 做房产公证的，都有律师执照。不过是专门做房地产买卖而已。非常赚钱。而不是街头随便那个地保都可以做房产买卖公证的。

 

[never_talk]

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QC 做房产公证的，都有律师执照。不过是专门做房地产买卖而已。非常赚钱。而不是街头随便那个地保都可以做房产买卖公证的。

那看来魁省还是和安省不太一样啊。

 

[阿木木]

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那看来魁省还是和安省不太一样啊。

我所知道的安省和纽约州差不多。律师花费时间太长， 太复杂， 据说纽约州市北美最复杂的。买房子的首付，必须是在交易日前6个月就到帐。否则，不承认你的钱的来源合法性。

 

[阿木木]

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卖主是第一手房主，这个房子是2000年的，卖主是个船上的inspector - engineer一类的，对建房子这个事情挺行家的样子，非常热心给我们仔细解释他建房时所用的各种材料（很多材料他还留有样板）以及他一些独具匠心的设计等等。
所以是没有历史成交价的。
这个房子在合同签了还需要三四个月才能搬进去，因为他需要这个时间去重新建一个小bungalow.
这也许也可以作为砍价的一个因素，说不准四个月过后房子就不是这个价了，谁知道呢。

Nicole, 也许你可以通过你的经纪人向对方经纪人打听，也许他不是要去建一个房子，而是买一个。很多西人没有钱，他买新房子， 下OFFER时，附加条款是需要将原来的房子卖掉，这样他的这个OFFER才成立。所以，如果真的是这样，你可以将刀磨快点，大胆砍下去，因为对方需要钱。需要卖掉这个旧的，去买新的。

 

[333]

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你下OFFER，好像用的是房产中介组织的格式合同。上面所说的Inspection和Mortgage都有。如果房子过户后，房子交接滞后四个月。你最好要注意保险条款，同时最好把房租也写在这个SALE合同里，不过一个租约合同也只值2 个dollar，也可另外写。公证师可以搞定一切，不用担心。

 

[333]

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那不是律师吗？起码我们这里都得找律师，没听说找公证人的。

这就是大陆法系和英美法系的不同了。这里的notary和安省的notary public are very different. notary public is not a important person, just like a commissaire a l'assermentation au quebec. you pay twenty or thirty dollars to the ministry of the justice, and you will be habilitated to make true copies or other things.
here, a lawyer: a bachelor of law (3 years) + bar school (4 months) + internship (6 months)
a notary: a bachelor of law (3 years)+ DDN (8 months)+internship (8 months)
these two careers are easily interchangeable.

 

[never_talk]

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这就是大陆法系和英美法系的不同了。这里的notary和安省的notary public are very different. notary public is not a important person, just like a commissaire a l'assermentation au quebec. you pay twenty or thirty dollars to the ministry of the justice, and you will be habilitated to make true copies or other things.
here, a lawyer: a bachelor of law (3 years) + bar school (4 months) + internship (6 months)
a notary: a bachelor of law (3 years)+ DDN (8 months)+internship (8 months)
these two careers are easily interchangeable.

我没有怀疑公证人的资质的意思。我只是说我们安省是要找律师的，没听说能找公证人，也许找公证人也行吧，我就不知道了。

 

[Nicole]

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太感谢这么多人的意见和建议了，特别感谢阿木木，做老板的就是考虑问题全面细致很多。333很专业，听我老公提过加拿大唯独魁省的民法是大陆法系的，但刑法是普通法系。不过这些我也就是听听而已，从不仔细去弄清楚这些关系的，这就是男女之别吧。

 

[Nicole]

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非常好的点，当时看房的时候是卖主在的，他说他要四个月时间来建新的房子，我们当时也没怎么细想，只是觉得这样就不可能在老二出生之前搬进来了。
我打算今天晚上就给agent发邮件说offer的事情了，是由她出面去帮我们谈价格的，对吧？

Nicole, 也许你可以通过你的经纪人向对方经纪人打听，也许他不是要去建一个房子，而是买一个。很多西人没有钱，他买新房子， 下OFFER时，附加条款是需要将原来的房子卖掉，这样他的这个OFFER才成立。所以，如果真的是这样，你可以将刀磨快点，大胆砍下去，因为对方需要钱。需要卖掉这个旧的，去买新的。