加拿大买房及相关问题讨论

[jasmine-qlq]

我计划长登CANADA后,马上买房,假定30-40W,有以下问题:
1.如果一次性付款,那资金如何带出去?
2.一次性支付,是否会影响相应的享受福利或承担的税收,也就是说从合理避税角度,是否是好办法?是否分期付款更好?
期待各位高手指点或讨论,

本人状态:FN:05.6,WAITING

 

[晚上吃晚饭， 白天吃白饭]

关注， 顶

 

[下雨天]

第一条,到现在为止,中国国内外汇管理的相关规定还不能做到几十万加币正常的汇出或者带出,有一些灰色方式,也不便在这里讨论
第二条,一次性支付的好处是节省利息和银行手续费,至于享受的福利确实有一些会享受不到,但是也确实有很多人住着豪宅享受着低收入的福利,因为这里说的收入是你登陆以后的收入,很多福利和税都是根据你的收入而不是你的财产,你可以以前很有钱,但是来了加拿大以后不挣钱.一样能享受低收入的一些好处.买房子还要承担的地税不管你分期还是一次付款都一样的.
分期的好处是第一现在加币比较高,可以不必一次性换大量的加币,当然这也不是绝对的,没准加币还一路上涨,第二现在加拿大房屋贷款利息很低,浮动的汇率可以达到3.6%年息,固定的也能达到4多一点,这笔资金你要是能用来投资其他,获得超过4%以上的年收益就值得贷款.第三,北美的信用体制是希望你多借钱,按时还钱,如果你有房屋贷款可以很快建立信用.这是很多一次性付款的人一直都没有得到的.
暂时想到这么多,全做抛砖引玉吧

 

[nanshan]

分期的好处是第一现在加币比较高,可以不必一次性换大量的加币,当然这也不是绝对的,没准加币还一路上涨,第二现在加拿大房屋贷款利息很低,浮动的汇率可以达到3.6%年息,固定的也能达到4多一点,这笔资金你要是能用来投资其他,获得超过4%以上的年收益就值得贷款.第三,北美的信用体制是希望你多借钱,按时还钱,如果你有房屋贷款可以很快建立信用.这是很多一次性付款的人一直都没有得到的.
暂时想到这么多,全做抛砖引玉吧

赞同，现在加币太高，对新移民来说，并不是买房的好时机。

 

[kkk123]

贷款会累计信用，这很重要，可以少贷几年。还可以享受到低近期的利息。

 

[Aim]

第一条,到现在为止,中国国内外汇管理的相关规定还不能做到几十万加币正常的汇出或者带出,有一些灰色方式,也不便在这里讨论
第二条,一次性支付的好处是节省利息和银行手续费,至于享受的福利确实有一些会享受不到,但是也确实有很多人住着豪宅享受着低收入的福利,因为这里说的收入是你登陆以后的收入,很多福利和税都是根据你的收入而不是你的财产,你可以以前很有钱,但是来了加拿大以后不挣钱.一样能享受低收入的一些好处.买房子还要承担的地税不管你分期还是一次付款都一样的.
分期的好处是第一现在加币比较高,可以不必一次性换大量的加币,当然这也不是绝对的,没准加币还一路上涨,第二现在加拿大房屋贷款利息很低,浮动的汇率可以达到3.6%年息,固定的也能达到4多一点,这笔资金你要是能用来投资其他,获得超过4%以上的年收益就值得贷款.第三,北美的信用体制是希望你多借钱,按时还钱,如果你有房屋贷款可以很快建立信用.这是很多一次性付款的人一直都没有得到的.
暂时想到这么多,全做抛砖引玉吧

妹妹有没有听说首次买房多久后再买房产可以享受5%的首付？

to:nanshan你理解错了，买房不仅仅要看加币是否贬值，还要比较低息给你带来的收益。这个收益大于加币升值的空间，你还是买房子比较划算。――我有点太小地主的意识了。

 

[peterduan]

我计划长登CANADA后,马上买房,假定30-40W,有以下问题:
1.如果一次性付款,那资金如何带出去?
2.一次性支付,是否会影响相应的享受福利或承担的税收,也就是说从合理避税角度,是否是好办法?是否分期付款更好?
期待各位高手指点或讨论,

本人状态:FN:05.6,WAITING

把钱从中国转出来的办法很多,当然不是正规渠道!

 

[Aim]

把钱从中国转出来的办法很多,当然不是正规渠道!

谁有好办法？可以交流一下了。

 

[immi]

越来越专业化,收获颇多喔.

好好学习,天天向上.

 

[下雨天]

妹妹有没有听说首次买房多久后再买房产可以享受5%的首付？

这要看具体每个个案的情况,不同的银行政策也不太一样,另外如果你还款不及时或者一直没有稳定的收入很难享受到5%的首付的.在这里有全国联网的credit bureau 可以查你的信用,当你申请贷款的时候,银行除了审核你的一般条件以外,最重要的程序是去check你的credit.

 

[Aim]

这要看具体每个个案的情况,不同的银行政策也不太一样,另外如果你还款不及时或者一直没有稳定的收入很难享受到5%的首付的.在这里有全国联网的credit bureau 可以查你的信用,当你申请贷款的时候,银行除了审核你的一般条件以外,最重要的程序是去check你的credit.

即使你存些钱在户头上，但是你没有什么收入，有没有可能获得5%首付。

 

[下雨天]

赞同，现在加币太高，对新移民来说，并不是买房的好时机。

举个例子
3年前很多人买房子的时候有俩种选择:
有些人一次性付款买了房子,那么3年后确实房子升值了几十%,加币汇率上也升值了30%,如果这时候他们把房子卖掉,再换成美元,几乎是赚了一倍.
有些人为了有信用,选择其中一部分钱贷款,结果这部分人都很后悔,因为他们没有在1.6的时候把钱都换成加币一次付款,如果他们这么做了,除了房子的升值,在加币汇率上他们可以赚30%左右.但是这有个前题,他们剩下那部分没有换成加币也没有买房子的钱什么都没有干,只是放银行里吃利息了.那么他们确实是少了30%的收益,如果他们拿这部分因为贷款而没有动用的自己的钱去做了更好的投资,比如在国内某些涨副更高的地方买房,或者去做点小生意,那么其实东边不亮西边亮,他们在别的地方一样获得了收益.
这是3年前的情况,现在呢,房价和加币都涨了,只有利率降了.但是是不是涨到头了只有时间说了算,各种说法都是预测,所以我认为重要的是看个人,如果你需要住房,又有一定的资金,可以考虑现在买房,但是一次性付款确实风险相当大.因为在你付款的同时,你已经把房子和加币俩个是否会继续上涨的风险同时集中到你一个行为的身上.

 

[下雨天]

即使你存些钱在户头上，但是你没有什么收入，有没有可能获得5%首付。

除非你存的钱数量很大,要不可能性很小

 

[下雨天]

房子的价格和贷款的利率其实影响是比较大的,
现在房子之所以涨的很厉害,是因为贷款的利率很低,拉动了房地产消费.反之,如果现在加拿大政府觉得经济过热了,要平抑房产价格,手上最好的武器就是调高利率.因为这里的西人不像中国人有存款,很多人是卡着脖子过日子,每个月固定那么多钱交房贷,如果涨高很多就没有那么多钱继续还款就会卖房子,卖的多了自然价格就会下跌.
所以这要看俩种情况,如果你想贷款买房子,应该选择利率低的时候,别看利率4% 或者5%是个小数点后面2位的小数字,其实总的还款额就差几万.等回头利率涨了,房子虽然降了,但是很可能降的幅度还不如你利息损失的多.
如果你是一次性付款,你享受不到现在的低利率,确实不是合适的时机.一定要更慎重的选择相对价廉物美的房子,增加自己房产的抗跌性.

 

[下雨天]

妹妹有没有听说首次买房多久后再买房产可以享受5%的首付？

忘了有一种情况:如果你再买的房产本身是有收益的,就是房产拿来出租的本身有固定收入,出示原房主的关于房产收入的report是可以享受5%首付的.具体需要一年还是俩年的report,要看不同银行规定.

 

[prcll]

楼上的都很明白呀，谁在加拿大买过房子吗？

这个论坛上纸上谈兵的100％，说的和真事似的。

买房合适还是租房合适是不同的人及其要求不同而不同。

至于买房：有钱一次付清款最合适。
贷款是没有钱或者没有那么多钱，但有稳定的收入的人的买房计划（所谓提前享受）。

至于按你的稳定收入（必须出具证明）或抵押的数额再按你的CREDIT合起来来计算能贷给你多少款。

CREDIT是用你的最早的在加拿大（北美）某金融机构开的信用卡帐户来多年来的支出和你付帐的信用来衡量。新来的移民信用为0。因此有工作的收入相对能得到的贷款额小一些。抵押的贷款是有规定的不用按信誉。

 

[jasmine-qlq]

终于有回贴了,先谢谢各位XDJM.
TO :下雨天,你一定是金融行业的,讲得很专业,应该说在国内我也是这样操作,因为懂游戏规则,而且国内也能找到回报大于贷款利息的项目,但对于CANADA,空白.
TOETERDUAR,有什么好的运钱的方式,能告诉我们吗?

 

[nanshan]

但是一次性付款确实风险相当大.因为在你付款的同时,你已经把房子和加币俩个是否会继续上涨的风险同时集中到你一个行为的身上.

下雨天的确是高手，把理论学通了！

最后这句不大明白，如果一次性付款后（用手头的美元或人民币换的)，房子和加币继续上涨, 应该说是好事。风险存在与房子和加币下跌。

 

[Maya]

风险存在与房子和加币下跌。

这句话没有整明白.

 

[下雨天]

我说的风险正是是指的加币和房子是否会上涨的风险,如果上涨当然是好事,如果是下跌就损失比较大了,一般投资呢,会把风险分摊,有句老话叫鸡蛋不要放在一个篮子里,如果你把自己的资金全压在房子同时全压在加币上,俩者都上涨了收益自然很大,但是俩者任何一个跌了,风险就比较大.如果你一部分买了房子,同时还有一部分现金,一部分是加币资产,一部分是人民币资产,这样无论涨跌,你的损失和收益都不会象前者那么大,也是比较保守和稳妥的投资方式.