加拿大买房及相关问题讨论

[下雨天]

嘿嘿！下雨天，你快点回国看看哟！前几天我刚办完提前还款，一分钱都不用罚款呀。工行的。还把原来买的保险退了一部分回来。

现在还有一种业务，叫转贷，卖房子的时候，你如果有贷款，可以转给别人。

但像你说的，转到新房子上，就不行了。谢谢你提供了一个新的信息。

哈哈再次赶紧mm提醒.给mm加粉粉
你的贷款多久以前贷的呢?原来就只有上海的银行提出提前还款要交违约金.俺走的时候,因为那时利息刚涨,很多人觉得贷款利息太高都抢着提前还款,各家银行根据情况出台了不同的规定,原则上都规定只有在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，市民可书面申请提前归还部分或全部贷款,这种情况是不交违约金的.一年以内大多数银行都不受理提前还款,如果要还就要交违约金,而且各个银行的规定都不一样. 因为你原来贷款的时候银行强制你上了贷款年限的保险,那么你的贷款中止了,保险公司就会把相应年数的保险费退还你.
你说转贷这种情况俺也碰到过,这个以后会越来越多,普通老百姓很多都是贷款买房的,将来再卖的时候也未必就能卖给不需要贷款的人,所以必然要发生转贷.
其实不是说国内银行不好,国内银行因为以前没有房贷业务,随着需求的增加也在不断完善,现在就比几年前要进步很多,最早房贷只有建行,找它贷款他们工作人员牛着呢,还得求他们.现在竞争激烈了,银行也各自出台一些更有吸引力的政策.以后肯定还会越来越进步.
其实在加拿大每个银行和每种贷款计划的规定也不一样,最好是贷款之前按照自己的需求谈好自己满意的贷款计划.

 

[jasmine-qlq]

30-40万资金到加拿大，该贷款购房，还是一次付清？我主张贷款按揭，付完首期房款余的钱可以投资生意。但是，出租部分是否能够补贴按揭费用，需要仔细计算。

同样关注!在加拿大是否有好的投资机会?比如象国内购买商铺或现成的商业物业出租,是否会有好的回报?我有朋友在那里,据说那里挣钱很难,可能还不如投资在国内机会更多.但是如果在澳洲,情况会不一样,我有朋友盘了一个现成的COFFEE SHOP,养家是决对没问题.还望大家讨论了.

 

[下雨天]

这里也不像说的那么难,比如很多人说开个店很难赚钱,但是你看他们也都几年如一日的开着,如果真不赚钱了,肯定早关门.我接触了一些在这里有些小生意做的人,感觉生活还是很安逸的,每天工作时间都很规律,而且收入也还不错.但是我觉得到一个陌生的国家比较重要的事是先学人家的规矩和熟悉那里的情况,这需要一定的时间,当你了解了以后再动手也不迟.如果什么也不了解就贸然投资,这里也确实有那种专门想赚新移民钱的老筒子,正好宰你没商量.

 

[kkk123]

哈哈！谢谢下雨天帮我致富。明天元气恢复了，再给你们加声望！

 

[kkk123]

Aim姐姐：万元户就这样来了！嘻嘻嘻嘻！我是偷了你的经啊！你能不能再给我传授点什么？

 

[nanshan]

Up！

 

[Aim]

Aim姐姐：万元户就这样来了！嘻嘻嘻嘻！我是偷了你的经啊！你能不能再给我传授点什么？

恭喜你呀!

 

[jasmine-qlq]

UP,大家来讨论啊!

 

[leo66666]

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[cutecure33]

先收藏，慢慢学习

 

[乡巴佬]

支持!

 

[饭泡粥]

顶，再听高人分析。。

 

[温哥华的天空]

楼上的都很明白呀，谁在加拿大买过房子吗？

这个论坛上纸上谈兵的100％，说的和真事似的。

买房合适还是租房合适是不同的人及其要求不同而不同。

至于买房：有钱一次付清款最合适。
贷款是没有钱或者没有那么多钱，但有稳定的收入的人的买房计划（所谓提前享受）。

至于按你的稳定收入（必须出具证明）或抵押的数额再按你的CREDIT合起来来计算能贷给你多少款。

CREDIT是用你的最早的在加拿大（北美）某金融机构开的信用卡帐户来多年来的支出和你付帐的信用来衡量。新来的移民信用为0。因此有工作的收入相对能得到的贷款额小一些。抵押的贷款是有规定的不用按信誉。

不能说得这么绝对.呵呵.下雨天说的没错,如果你在国内有10%/年的稳定投资,你在买房时,一定会选择多向银行贷款.

 

[温哥华的天空]

我说的风险正是是指的加币和房子是否会上涨的风险,如果上涨当然是好事,如果是下跌就损失比较大了,一般投资呢,会把风险分摊,有句老话叫鸡蛋不要放在一个篮子里,如果你把自己的资金全压在房子同时全压在加币上,俩者都上涨了收益自然很大,但是俩者任何一个跌了,风险就比较大.如果你一部分买了房子,同时还有一部分现金,一部分是加币资产,一部分是人民币资产,这样无论涨跌,你的损失和收益都不会象前者那么大,也是比较保守和稳妥的投资方式.

如果买房是自己住,房子上涨下跌对你来说就无所谓了.只是心里的感觉而已.除非你买房是为了卖.

 

[jasmine-qlq]

欢迎继续讨论.

 

[Paula]

有钱人啊。。。

 

[AhKai]

好文 頂