枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

[deadcatbj]

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谢谢！

家园网为俺提供了写作平台，俺更应该感谢家园网呢！

不过，您怎么一下子就找到了俺针对您的帖子的内容写的东东的呢？

有位热心的“绿洲”同志去我那个帖子提醒了我啊，要不我也不知道嗫

 

[jenniferlee]

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文章为上海的经济学者叶檀所写，历来是笔锋犀利，文采很好！叶檀也是个大美女哦！

收到！


以后要多多关注才女美女叶檀的文章了。

另外，感觉中国的民主进程虽然缓慢，但是，还是在进步着。类似这样的文章没有被封杀，是不是也是社会进步的表现之一呢？

 

[jenniferlee]

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关注国内债卷基金。象去年底发行的博时可转债基金。富国可转债基金。安全边际都很高，买基金一般最好同时买几只，追求平均效益。

谢谢指导！

 

[deadcatbj]

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呵呵。。。一直在看您的那个帖子的各个回复，不过，没敢发言。还是在自己的一亩三分地里，感觉可以随意些。

是的，俺提到的50万养老金融产品每年保证收益7%，共保证十年的收益（也锁定十年不能领取）。帐户价值其后随着投资结果而变化。定期对账户价值进行评估，按照通胀率，或者以账户市场价值中的高者，作为新的账户价，和作为领取养老金的基础。

对不起，俺之前记错了，特此更正如下：45岁开始可以领取。越年轻开始领取，比例越低：45岁~59岁是4%，60~65岁是4.5%，65~69岁是5%，70~74岁是5.5%，75~79岁是6%，80~84岁是6.5%，85岁及以上都是7%，直到终生。

这个产品是保险性质的，具有寿险的功能。购买人去世之后，其账户中剩余的钱，可以由继承人免税继承，并且，也免予债务追偿。

这个产品有各种不同的本金保障，从75%~100%的，所以，投资相对比较安全些。这是一种养老计划，考虑到了终生的保障收益。

如果40岁时买50万的，到了50岁，账户价值至少有差不多75万。此时开始领取钱的话，每年可以领取75万*4%=3万。每个月有2，000多加元可以用。加上其他现金收入，保证基本生活应该没有问题。

除了取用部分外，账户中的钱还可以继续免税成长。身后还可以为子女留下些钱来。

这就是之所以不把钱都拿去做长期分红债券的原因。

至于说到用20万作为首付，投资60多万价值房产，并且，还要取得每月1，500~2，000加元收入的问题，俺觉得是可行的。当然，需要找到好的房源才行。

在一些中小城市，如滑铁卢这样的大学城，房价水平并不高，伦敦也是如此。

俺家亲戚的孩子和俺认识的另外两个孩子，目前正在滑铁卢读书，他们都租住在校外临近学校的私房，有的住在公寓里，有的住在HOUSE中。

他们租房的费用，每个月从450~550加元不等，10平米左右，完全没有家具的房间，都可以要价这么高。

如果用25万作为首付，购买35万的4BEDROOM和30万的3BEDROOM的HOUSE房子各一套，其有至少7+6个房间可供出租，因为，每套房子里都有家庭厅。餐厅和客厅，完全可以住人。这里还没有算上可能存在的地下室出租住人的可能性。

13个房间，每间按照均价450加元收取租金，可以收到5，850加元。

而这些房子的投资和使用成本是：

1。地税：65万*1.5%*80%=7，800加元（每月650加元）（之所以乘上80%，是因为市场价比房屋评估价高出20%左右）

2。水电气暖费通讯上网费：800加元/月

3。房贷：40万35年的房贷，按照5%的平均贷款利率计算，每年偿还本金和利息，大约在24，000加元左右，每月平均2，000加元。

4。房屋养护维修费用：每年平均按照4，800加元计算，每月平均400加元。

如此算来，总成本每月是：650+800+2，000+400=3，850加元

而每月的净收益大约是：5，850-3，850=2，000（加元）

在加拿大，以上所有的费用和房贷支出，都可以抵减所得，所以，这些收益，只要其他收入不高，基本对于一家人来说，是不用缴交很多税了的。

当然，以上只是比较理想的投资状态。关键还是要能够以这样的价格，买到这样的房子，并且，还能够成功地租出去。一般而言，在房价高居不下的城市，不容易做到。所以，主要依靠理财为生，也许在中小城市居住更合适。

相对而言，在加拿大，把房子租给学生是比较安全的，虽然他们会把房子搞得比较脏乱，但是，一般而言，赖账不付房租等的现象很少。并且，学生的客源是源源不断的，尤其是在好学校附近的房子，更不愁租不出去。



从抵御通胀的角度来说，不动产也是最好的品种之一。


以上只是些粗浅的分析，仅供参考只之用。

真是详尽又实用的说明阿，太感谢了。

您说的这种房子经营方式，是确实有人这么做能赚钱的么？如果这样我觉得也不错啊，虽然这样分租比较麻烦、零碎工作多，但是毕竟收益非常好啊，而且二十年后房子还贷完毕就完全是自己的了。如果60万全款付清，每月至少有3千多地收入阿

 

[deadcatbj]

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其实只要靠着150万加币能稳定地保障个基本的简单生活也就可以了，毕竟人不可能真的什么都不干，过去以后慢慢找点什么事做，每月再能进项个1两千，国内生意要是再能贡献个1两千，生活也就很不错了阿

 

[jenniferlee]

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重庆确定开征高档商品房房产税,上海也可能将在3月份开征，未来中国房价会怎样呢？

昨天，和俺LG聊到这个问题，他说：北京开征房产税的难度很大。主要是牵扯到官员们房子太多的问题，生怕被曝光后，社会影响太差。现在已经是民怨沸腾了，如果老百姓得知官员们有那么多套房，还不得炸了锅了。不利于社会“和谐”。

 

[jenniferlee]

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羡慕一下。。。

这两天开始在多伦多看房子，感觉好贵啊。交通方便的地方房子太老，房子新的地方交通太不方便。

同感！真是不便宜！

多伦多房子的性价比，比伦敦的低了太多！

 

[deadcatbj]

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昨天，和俺LG聊到这个问题，他说：北京开征房产税的难度很大。主要是牵扯到官员们房子太多的问题，生怕被曝光后，社会影响太差。现在已经是民怨沸腾了，如果老百姓得知官员们有那么多套房，还不得炸了锅了。不利于社会“和谐”。

完全可以把央产房作为保障性质的房子排除在征税范围之外，只对商品房征税。zf干得出来。

我也是北京的，现在北京房子还在悄悄涨价，要是在涨个百分之三四十就好了，拿着2百万加币过去总能踏实点了吧

 

[jenniferlee]

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有位热心的“绿洲”同志去我那个帖子提醒了我啊，要不我也不知道嗫

估计就是那么回事。开心！

 

[deadcatbj]

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估计就是那么回事。开心！

粉丝多就是有好处阿

 

[jenniferlee]

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真是详尽又实用的说明阿，太感谢了。

您说的这种房子经营方式，是确实有人这么做能赚钱的么？如果这样我觉得也不错啊，虽然这样分租比较麻烦、零碎工作多，但是毕竟收益非常好啊，而且二十年后房子还贷完毕就完全是自己的了。如果60万全款付清，每月至少有3千多地收入阿

俺没有做过这种投资，但是，登陆时住在家庭旅馆时，发现房东将阳台封了起来给人住，将没有窗户的大储藏间也拿出了出租，一个两居室不大的公寓，居然同时租给俺们一家（住主人房），两对夫妻（一对住小屋，另一对住阳台），和一个来这里找工作的大学毕业生（住储藏间）。

看到亲戚家的孩子也是住在HOUSE里，每个房间都住了人。住在校外私立学生公寓中的孩子，一套房里住六个人，最大的房子也就是11~12平米大。有的房间好像还没有自然采光似的。

总之，这里的人就是这么出租房子的。当然，他们具体赚多少钱俺不知道。

虽然俺的分析比较理想化，但是，如果好好去找，相信还是可以碰到这种值得投资的房子的。

小城市的房价涨幅有限，但是，COVER通胀，估计问题不大。

买房子管理起来就是很累。买HOUSE,冬天要铲雪，夏天要剪草。如果要买CONDO出租，还要交物业管理费，就赚不到那么多的钱了，好处就是省心省力。

总之，投资要兼顾考虑投资风险，避税方案，养老计划和遗产规划。

 

[jenniferlee]

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其实只要靠着150万加币能稳定地保障个基本的简单生活也就可以了，毕竟人不可能真的什么都不干，过去以后慢慢找点什么事做，每月再能进项个1两千，国内生意要是再能贡献个1两千，生活也就很不错了阿

是这样的。做好规划，就可以踏踏实实过日子了。在加拿大生活，如果没有财务压力，在很多方面还是很不错的！

 

[jenniferlee]

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完全可以把央产房作为保障性质的房子排除在征税范围之外，只对商品房征税。zf干得出来。

我也是北京的，现在北京房子还在悄悄涨价，要是在涨个百分之三四十就好了，拿着2百万加币过去总能踏实点了吧

真正的贪官们，都是有多套商品房的。央产房没有人怕呀。

拿着200万加元到加拿大来，要好很多哪！

 

[jenniferlee]

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粉丝多就是有好处阿

呵呵。。。互相帮助，互相学习吧！

 

[太极无敌]

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祝福珍妮

 

[烟儿]

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呵呵。。。一直在看您的那个帖子的各个回复，不过，没敢发言。还是在自己的一亩三分地里，感觉可以随意些。

是的，俺提到的50万养老金融产品每年保证收益7%，共保证十年的收益（也锁定十年不能领取）。帐户价值其后随着投资结果而变化。定期对账户价值进行评估，按照通胀率，或者以账户市场价值中的高者，作为新的账户价，和作为领取养老金的基础。

对不起，俺之前记错了，特此更正如下：45岁开始可以领取。越年轻开始领取，比例越低：45岁~59岁是4%，60~65岁是4.5%，65~69岁是5%，70~74岁是5.5%，75~79岁是6%，80~84岁是6.5%，85岁及以上都是7%，直到终生。

这个产品是保险性质的，具有寿险的功能。购买人去世之后，其账户中剩余的钱，可以由继承人免税继承，并且，也免予债务追偿。

这个产品有各种不同的本金保障，从75%~100%的，所以，投资相对比较安全些。这是一种养老计划，考虑到了终生的保障收益。

如果40岁时买50万的，到了50岁，账户价值至少有差不多75万。此时开始领取钱的话，每年可以领取75万*4%=3万。每个月有2，000多加元可以用。加上其他现金收入，保证基本生活应该没有问题。

除了取用部分外，账户中的钱还可以继续免税成长。身后还可以为子女留下些钱来。

从避税的角度考虑，购买太多的长期分红债券，每年的收益马上要100%纳入所得申报，70万投资如果按照6%的回报来算，每年都要纳不少的税，不划算。

这就是之所以不把钱都拿去做长期分红债券的原因。

至于说到用20万作为首付，投资60多万价值房产，并且，还要取得每月1，500~2，000加元收入的问题，俺觉得是可行的。当然，需要找到好的房源才行。

在一些中小城市，如滑铁卢这样的大学城，房价水平并不高，伦敦也是如此。

俺家亲戚的孩子和俺认识的另外两个孩子，目前正在滑铁卢读书，他们都租住在校外临近学校的私房，有的住在公寓里，有的住在HOUSE中。

他们租房的费用，每个月从450~550加元不等，10平米左右，完全没有家具的房间，都可以要价这么高。

如果用25万作为首付，购买35万的4BEDROOM和30万的3BEDROOM的HOUSE房子各一套，其有至少7+6个房间可供出租，因为，每套房子里都有家庭厅。餐厅和客厅，完全可以住人。这里还没有算上可能存在的地下室出租住人的可能性。

13个房间，每间按照均价450加元收取租金，可以收到5，850加元。

而这些房子的投资和使用成本是：

1。地税：65万*1.5%*80%=7，800加元（每月650加元）（之所以乘上80%，是因为市场价比房屋评估价高出20%左右）

2。水电气暖费通讯上网费：800加元/月

3。房贷：40万35年的房贷，按照5%的平均贷款利率计算，每年偿还本金和利息，大约在24，000加元左右，每月平均2，000加元。

4。房屋养护维修费用：每年平均按照4，800加元计算，每月平均400加元。

如此算来，总成本每月是：650+800+2，000+400=3，850加元

而每月的净收益大约是：5，850-3，850=2，000（加元）

在加拿大，以上所有的费用和房贷支出，都可以抵减所得，所以，这些收益，只要其他收入不高，基本对于一家人来说，是不用缴交很多税了的。

当然，以上只是比较理想的投资状态。关键还是要能够以这样的价格，买到这样的房子，并且，还能够成功地租出去。一般而言，在房价高居不下的城市，不容易做到。所以，主要依靠理财为生，也许在中小城市居住更合适。

相对而言，在加拿大，把房子租给学生是比较安全的，虽然他们会把房子搞得比较脏乱，但是，一般而言，赖账不付房租等的现象很少。并且，学生的客源是源源不断的，尤其是在好学校附近的房子，更不愁租不出去。



从抵御通胀的角度来说，不动产也是最好的品种之一。


以上只是些粗浅的分析，仅供参考之用。

请教一下，这个养老金融产品到领取的时候，需要缴税吗？会影响到政府给与的其他养老补助的领取吗？

 

[诚心请教]

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有钱银聚堆，讨论的理财话题，真对咱确有帮助启发，思维真先进啊

 

[guchangfu]

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收到！


以后要多多关注才女美女叶檀的文章了。

另外，感觉中国的民主进程虽然缓慢，但是，还是在进步着。类似这样的文章没有被封杀，是不是也是社会进步的表现之一呢？

肯定是进步了，但是，你说你的，他们做他们的，只要不耽误他们赚钱，谁管你说什么呢？有点像西方了哈。
叶檀的博客参见链接 http://blog.sina.com.cn/yetan，有些文章不错。
这是叶檀博士的照片。觉得jennifer也应该把目光稍微转向国内一些，这样以你的分析能力和文笔，为大家提供在中加之间进行投资分析的文章。谢谢jennifer，你一直辛苦，为大家做了这么多，什么时候选举，大家投你票，潜在的为老百姓做事情的好官！哈哈！
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[cowy98]

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汇率问题俺不懂,不敢妄加评论.

移民之前和之初,一直不愿意相信加元还会疯涨,并且,始终相信自己在国内做投资理财更驾轻就熟些,对加拿大的金融市场又完全不了解,所以,只换了足够安家和几年的生活费.一直觉得加元已经挺高的了,没想到它还继续这么涨着.

一直也在关注这个换汇的问题.在加拿大生活了一年多,觉得对这里的理财市场情况有所了解.加上美元和人民币滥发太多,导致通货膨胀的压力越来越大,所以,又想多换点加元到这里做投资之用了.


谈谈一点对加元的不成熟的看法:

加元是资源类货币,而自然资源总体而言,应该是看涨的.所以,从长远的角度说,加元应该比较坚挺.之所以一些国家现在追捧加元和澳元,原因就在于此.因此,投资加元,就是在投资自然资源.

但是,由于加拿大经济对美国经济的高度依赖(超过70%),加元如果升值太多,加拿大的出口就会受到很大的负面影响.所以,从这个意义上说,加元与美元倒挂的幅度,也应该不会很大.随着美国经济的缓慢复苏,加元与美元的关系,从长期的角度来说,会在一个箱体内震荡.

此外,咱们最关心的还是人民币对加元的比值.人民币在国际压力下,应该会缓慢升值.同时,人民币与美元又绑缚得很紧.并且,人民币和美元一样,滥发太多,导致其的通货膨胀率太高,所以,两相抵减,人民币对加元很难有较大的升值空间.

很希望能够听到高手们对此的看法.俺就算抛砖引玉吧.

谢谢JJ的答复，主要俺们手里赚的是美元，看到倒挂，不免要，现在真不知是换什么币种好了，借JJ的福地，还请各位达人赐教！

 

[面朝大海]

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感谢您关于养老金的回复。

谢谢你所做的一切。长期以来。