- 主题发起人 jenniferlee
- 发布时间 2009-10-18
回复: 枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大
买房注意事项-----买房经验教训面面谈(十四）
不通过AGENT自己买房如何做
如果你想省下付给AGENT的钱，那么，就需要自己去选房看房。
首先，你的买房信息的最大来源就是http://www.mls.ca，一般而言，你能够从上面找到最新的挂牌房源。然后,你要根据上面的卖方AGENT的电话,与他/她联系,预约看房[/url].
其次，你应该确定你要买房的种类，价格区间，大致地点。通常，有孩子的父母会关心学区，那么，就由确定学区开始，来缩小你寻寻觅觅的范围，以提高效率。
第三，在一个相对确定的范围之内，先做好预备功课，调查附近房屋，尤其是同类房屋的最近售价，做到心中有数，看房不盲目。
第四，除了MLS上的信息以外，你可以开着车在周末去你心仪的区域附近转悠。加拿大许多卖房子的人，都喜欢在周末办“OPEN HOUSE”，对所有的人开放他们的房屋供大家参观以促销。这种时候你只要走进去看就可以，并不需要事先和卖主的AGENT预约看房。
并且，这里凡是要卖的房子，都会在门前插上牌子，注明卖家经纪人的姓名，所在公司以及联系电话。你可以根据这些信息，直接与卖方AGENT打交道，从而省下2。5%的中介费。
第五，最关心学区的人，应该第一个就询问卖家AGENT你所心仪房子所在的学区。这里的学校都是划片的，孩子就近入学。
第六，看房子时，尽量看最主要的方面，不要被装修装饰所迷惑。
第七，如果可能，多看两次房再下OFFER。匆忙下了往往会后悔。
第八，理性地抢OFFER。
第九，买完房后，仔细地听取卖方AGENT的指导，你就会知道怎么去与银行，律师和保险公司打交道，需要从他们那里获取怎样的文件了。
一般而言，如果你有贷款，那么银行在交房日那天之前至少一个星期左右，就会把你的贷款批准书送交你的律师（在此之前你就要找好律师），你找的保险公司也会把你的保险合同送达律师，这样，律师就会为你算出：你在交房日之前几天，需要交给他多少钱（含房款，律师费，买房所要支付的税费，以及与前屋主之间的一些交割，和小修小补的费用补偿等一并计算）。
收到律师的付款通知后，你就去银行开一张转帐支票，送到律师那里。等到交房日，你去律师那里取钥匙就OK了。
最后，在交房前，你还需要从前屋主那里取得各种现用水电气暖电视电话宽带保安和热水炉等所有服务公司的联系电话，事先分别与他们联系，如果继续用他们，就请他们更名，并在交房日后第二天开始，将费用记在你的名下，并为你寄帐单。
如果你不打算继续用这家了，就直接告诉他们，并请他们注意不要又把帐单寄给你。
买房注意事项-----买房经验教训面面谈(十四）
不通过AGENT自己买房如何做
如果你想省下付给AGENT的钱，那么，就需要自己去选房看房。
首先，你的买房信息的最大来源就是http://www.mls.ca，一般而言，你能够从上面找到最新的挂牌房源。然后,你要根据上面的卖方AGENT的电话,与他/她联系,预约看房[/url].
其次，你应该确定你要买房的种类，价格区间，大致地点。通常，有孩子的父母会关心学区，那么，就由确定学区开始，来缩小你寻寻觅觅的范围，以提高效率。
第三，在一个相对确定的范围之内，先做好预备功课，调查附近房屋，尤其是同类房屋的最近售价，做到心中有数，看房不盲目。
第四，除了MLS上的信息以外，你可以开着车在周末去你心仪的区域附近转悠。加拿大许多卖房子的人，都喜欢在周末办“OPEN HOUSE”，对所有的人开放他们的房屋供大家参观以促销。这种时候你只要走进去看就可以，并不需要事先和卖主的AGENT预约看房。
并且，这里凡是要卖的房子，都会在门前插上牌子，注明卖家经纪人的姓名，所在公司以及联系电话。你可以根据这些信息，直接与卖方AGENT打交道，从而省下2。5%的中介费。
第五，最关心学区的人，应该第一个就询问卖家AGENT你所心仪房子所在的学区。这里的学校都是划片的，孩子就近入学。
第六，看房子时，尽量看最主要的方面，不要被装修装饰所迷惑。
第七，如果可能，多看两次房再下OFFER。匆忙下了往往会后悔。
第八，理性地抢OFFER。
第九，买完房后，仔细地听取卖方AGENT的指导，你就会知道怎么去与银行，律师和保险公司打交道，需要从他们那里获取怎样的文件了。
一般而言，如果你有贷款，那么银行在交房日那天之前至少一个星期左右，就会把你的贷款批准书送交你的律师（在此之前你就要找好律师），你找的保险公司也会把你的保险合同送达律师，这样，律师就会为你算出：你在交房日之前几天，需要交给他多少钱（含房款，律师费，买房所要支付的税费，以及与前屋主之间的一些交割，和小修小补的费用补偿等一并计算）。
收到律师的付款通知后，你就去银行开一张转帐支票，送到律师那里。等到交房日，你去律师那里取钥匙就OK了。
最后，在交房前，你还需要从前屋主那里取得各种现用水电气暖电视电话宽带保安和热水炉等所有服务公司的联系电话，事先分别与他们联系，如果继续用他们，就请他们更名，并在交房日后第二天开始，将费用记在你的名下，并为你寄帐单。
如果你不打算继续用这家了，就直接告诉他们，并请他们注意不要又把帐单寄给你。
最后编辑: 2009-11-17
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蒙特利尔也才7、8度，加拿大很温暖呀！
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http://www.fraserinstitute.org/Commerce.Web/product_files/70ONESC09COMP.pdf
以上是菲莎研究所发布的<安省高中2009排行榜>,有兴趣的TX可以直接点击进去,点左侧栏目表中的RANKING THE SCHOOL就可以查到各个高中的排行.
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以上是菲莎研究所发布的<安省高中2009排行榜>,有兴趣的TX可以直接点击进去,点左侧栏目表中的RANKING THE SCHOOL就可以查到各个高中的排行.
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呵呵...谢谢关心!
这里还不是很冷,明天的气温在2~10度.早上出门要多穿点,下午回家路上很暖和...
有时间了再写点穿衣经.
呵呵...谢谢关心!
这里还不是很冷,明天的气温在2~10度.早上出门要多穿点,下午回家路上很暖和...
有时间了再写点穿衣经.
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温哥华现在的气温跟海南差不多
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2024-04-21有新赞
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