登陆定居 北京到多伦多，说说定居这点事儿。(真图真相)

[tiffanytang]

回复: 我家买房、翻增建、装修记录ing。(有图有真相)

关于plumbing的一些参考价：

[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica]Plumbing[/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace old (galvanized or steel) piping w/ copper /Pex [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1,500.00 - 4,000.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace main water line to residence [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1,900.00 - 4,000.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace interior main shut off valve [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$275.00 - 375.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace water heater [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$550.00 - 1,200.00 [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]* or lease-may not cost you except monthly charges as low as $20/mth [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Average monthly water heater rental [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$20/mth-up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Unclogging Toilet [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$150.00 - 200.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Toilet Replacement -supply & install [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$300.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace toilet seal [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$100.00 - 200.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace flushing mechanism [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$125.00 - 175.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Supply & install bidet [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$500.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace vanity & counter - single basin [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$300.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace vanity & counter - double Basin [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$500.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace basin - vanity [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$175.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace basin - pedestal [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$325.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace faucets [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$150.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace bathtub & new ceramic tiles [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1,500.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Refinish existing tub [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1000.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace shower & tub faucets [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$325.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace tile tub area [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$800.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace caulk bathtub [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$175.00 - 350.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace leaking shower stall pan [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1,000.00 - 2000.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Reconstruction of ceramic tile shower stall [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1,500.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]New installation of ceramic tile shower stall [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1,500.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Installation of new plastic tub enclosure [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$550.00 - 850.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install PVC or fibreglass shower stall [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1200.00 - 2,000.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install Whirlpool / Jacuzzi tub [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$2,000.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install exhaust fan [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$375.00 - 500.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Complete bathroom renovation [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$9,000.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Construction of a basement bathroom -plumbing only [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$3,600.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install laundry tub [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$350.00 - 500.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install laundry facilities - water supply, drain [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1,000.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Supply & install kitchen sink - single [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$350.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Supply & install kitchen sink - double [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$400.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Supply & install dishwasher [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$500.00 - 1,000.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Dishwasher hook-up - rough-in complete [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$145.00 - 195.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Dishwasher hook-up - no rough-in /electrical needed e.g. [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$195.00 - 350.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Supply & install garbage disposal [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$300.00 - 600.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install stove hood [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$150.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install solid waste pump [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1,600.00 - 2,000.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Connect waste piping to municipal sewers [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$2,000.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Clear out obstructions in sewer line [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$195.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Repair collapsed sewer line section [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1200.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Video observation / investigation [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$110.00 / hr - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install submersible well pump [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$800.00 - up [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install suction or jet pump [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$600.00 - 1,000.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace sewage ejector pump [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$500.00 - 800.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace pump tank [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$250.00 - 500.00 [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Install water softener [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$1,000.00 - up [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]* Rental or lease - installation usually free w/ contract of approx. $20.00 /mth [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Water softener rental or lease [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$20.00 - up /mth. [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Outdoor hose / water valve / sediment faucet [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$150.00 - 300.00 each [/SIZE][/FONT]
[FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]Replace sump pump [/SIZE][/FONT][FONT=Verdana,Univers,Arial,Helvetica][SIZE=-1]$295.00 - 385.00 [/SIZE][/FONT]

 

[有所不为]

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禁不住赞叹声 英雄儿女多奇志，敢叫日月换新天
可惜我还在等ME中，不过已经打算好过去了买个好地，自己建，看了楼主的帖子，更加受到鼓舞，现人在北京的我给你加油

 

[tiffanytang]

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左边墙的stucco做的差不多了。

 

[tiffanytang]

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今天去了网友们推荐的Leon's（感觉跟The Brick差不多，但可能不如The Brick时尚些）、 Sears home（这里的意大利真皮沙发真不错，就是价格也好） Sofa999 （这个地方真得很吓人，没有空调，没有顾客，并且东西很少基本上没有什么可选择）、Bad boy（这里的销售太热情了，恨不得如果你不买他们的东西就不让你走的架势，沙发不是太多所以选择余地不是很大）。转了一天，最后又去了Canadian Tire买了一盏Family room的灯，也算有个收获。

 

[tiffanytang]

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Family room的灯

 

[珍妮阳光]

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真好：）

 

[tiffanytang]

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做stucco的人把右边和后面的外墙给包上了，估计十天之内全部stucco工作能完成。

 

[珍妮阳光]

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好壮观啊！
真像自己的孩子，马上就要看到模样了!

 

[tiffanytang]

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这几天又点春暖花开的意思，冬眠的人也行动起来了，很多朋友问我们翻建房子的问题，我们的回复也许不是最专业的（请诸位朋友酌情参照），但绝对是最真实和真诚的。
还是传图吧，这是客厅现在的样子。

 

[antony.ca]

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楼主的计划有没有在屋檐下装射灯？

 

[tiffanytang]

回复: 我家买房、翻增建、装修记录ing。(有图有真相)

楼主的计划有没有在屋檐下装射灯？

Of course!!! 那是必须的！
有什么别的建议吗？谢谢！

 

[antony.ca]

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就是想说装了射灯会为房子增色不少，花了这么多的心血的房子，应该是锦上添花的。

 

[tiffanytang]

回复: 我家买房、翻增建、装修记录ing。(有图有真相)

就是想说装了射灯会为房子增色不少，花了这么多的心血的房子，应该是锦上添花的。

多谢关注！

 

[tiffanytang]

回复: 我家买房、翻增建、装修记录ing。(有图有真相)

乘着夜色拍的后面做stucco的照片。

 

[tracyqsh]

回复: 我家买房、翻增建、装修记录ing。(有图有真相)

好好看了翻建房大作，真的太佩服屋主的魄力了，一个浩大的工程，一个全新的家，真想有机会参观一下，

 

[tiffanytang]

回复: 我家买房、翻增建、装修记录ing。(有图有真相)

各个房间的门安装上了，昨天也确定了个房间的颜色。

 

[zdongmei]

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

今天心情不错，借着高兴劲再多写点。

我是一个不轻易妥协的人，当初曾与几个中介谈我们买房的要求，几乎一致的回复想要在大多地区买40万以下的house，不是不可能就是很难，后来也许是我们表现的执著吧，曾经对我们死缠烂打的中介后来也热情大减了，最后觉得求人不如求己，还是靠自己努力吧。但如果能遇上负责任的中介，不是一味的让你往上提价格，而是帮你压好价格，并能给你提供每次你想看的房子的全面报告和正确的信息，那你买房的效率会大大提高的。

我们当时看房的范围很宽，最远两次去过100公里之外的贵湖市，至于密西沙加去过的次数自己也数不清了，士嘉堡这边和北约克，万锦左右的房子更是看了不下50套，还不包括走马观花式的看OPEN HOUSE，在看了两个月之后逐渐总结出一些技巧，比如说看房子之前先做查好信息，你要看的房子是否符合你要买的几大因素，后来因为没有中介陪着看，反而更要先划定区域，我们也是把学区作为第一位，先看排名，如果排名好就看在哪里，附近是否有房子，有没有符合我们的房子，然后就去实地考察。但这里有个问题，就是什么样的学区是好学区呢？可能也是智者见智吧，
比如虽然Seneca Hill P S学区No.1，抛开那里现在一房难求，价格高之外，另外就是该校PRIMARY 的学生70%的家庭语言不是英文，而多伦多的比例是47%，省的比例是22%，有57%在加拿大出生，多伦多的比例是77%，省的比例是89%，该校JUNIOR学生79%的家庭语言不是英文，而多伦多的比例是49%，省的比例是20%，有48%在加拿大出生，多伦多的比例是72%，省的比例是87%。另外我看到有人推荐Mckee P S，这个学校成绩没有上面的学校好，分数79分，但也是79%的家庭语言不是英文，而多伦多的比例是49%，省的比例是20%，有49%在加拿大出生，多伦多的比例是77%，省的比例是89%。
我想说的是：尽管学校成绩好，但这样的学区不是我想要的好学区。我理想的学区是评分在8.5以上就很好了，在近2500多所上排名的学校中排名在300名以前就很不错了，最重要的是母语说英文要在90%以上，以本地人为主要生源的学校。（我现在房子所在的学区，小学初中评分9，排名100以内，高中就更好了，竟然不上排名的。这点着实让自己小小的满足了一回）。

从头看刚看到这， 想问“竟然不上排名的” 啥意思？ 我是看到有些学校在Fraser上是没有的？ 怎么解释？

 

[atongj]

回复: 我家买房、翻增建、装修记录ing。(有图有真相)

楼主，我也想像你一样直接找业主买房，买房时能请你帮帮忙吗？

 

[tiffanytang]

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢我)

从头看刚看到这， 想问“竟然不上排名的” 啥意思？ 我是看到有些学校在Fraser上是没有的？ 怎么解释？

安省的学校基本上都上Fraser Institute的排名，我家附近的高中以前不上这个排名，现在上了，但它三次获得Canada Awards for Excellence (加拿大卓越奖)。

 

[wanwan2008]

回复: 我家买房、翻增建、装修记录ing。(有图有真相)

楼主真的能干。好帖，顶。