登陆定居 北京到多伦多，说说定居这点事儿。(真图真相)

[fqcx8]

回复: 北京到多伦多，说说定居这点事儿。(真图真相)

借用宝地引用一个网友的看法：

关于买方经纪：

如果有买方经纪的和没有买方经济的买家同时下OFFER，且价格接近，那么卖方经纪应该会选择没有买方经纪的买家吧，因为这样对他最有利。

如果买方没有请经纪，那么在讨价还价方面会灵活一些。比如在买方讨价还价时而卖方不愿让价的情况下，卖方经纪有可能会考虑把给买方经纪的佣金折算一些给买方，但如果有买方经纪的时候就很难做到了。

如果是这样，买方请经纪是有弊而无益的。

 

[tiffanytang]

回复: 北京到多伦多，说说定居这点事儿。(真图真相)

前面买房经历（有图有真相），现在是有点有面，有分析有综合，有理性有率性，有广度有高度，许多真知灼见与我心戚戚焉。别嫌我肉麻，许多大师哲人高手就是这么被忽悠成的，你比他(她）们可真实多了。记得保护版权哟，以后成大师了，别说我们没提醒。

liyanhorse6801，感觉，你是懂我的。谢谢鼓励。
大师这两字忒大，离咱们老百姓生活，过日子太远。
我也就是跟大家分享我家在加拿大定居乐业的点滴，或许一不小心触动了某些同路人的心旋也是求之不得。很荣幸有你们同行，这一路走来，不孤单，风景正好。

 

[tiffanytang]

回复: 北京到多伦多，说说定居这点事儿。(真图真相)

楼主，我在《新移民买房必备知识》看到这样的说法：在加拿大买房，通常都通过经纪进行，如果你是买房，不需要向经纪支付任何费用。买房经纪与卖房经纪分享售房业主所付出的提成。既然这样我们为什么不用经纪呢？还有一个问题是在我们没有给经纪支付任何费用的情况下，如何保证我们的经纪人能站在我们买方的立场为我们砍价？会不会反过来帮着卖方忽悠买方抬高价格，变相赚取更高的佣金，我们是否成了待宰羔羊了，任人摆布？请问您怎么看？

[FONT=宋体]多谢fqcx8跟贴。先回答你的问题：[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]在加拿大买房，通常都通过经纪进行，如果你是买房，不需要向经纪支付任何费用。买房经纪与卖房经纪分享售房业主所付出的提成。既然这样我们为什么不用经纪呢？[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
这是种误读和误解，表面是如你所说。但深度追问一下，最后是谁支付房款？不论中介也好，卖方也罢，怎么咬文嚼字，还是羊毛出在羊身上。不但买房的中介费，就连卖方的中介费也由买方来支付的。

[FONT=宋体]还有一个问题是在我们没有给经纪支付任何费用的情况下，如何保证我们的经纪人能站在我们买方的立场为我们砍价？[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]首先，不要以为你真的没有支付任何费用，还以为占了便宜？事实并非如此的。[/FONT][FONT=宋体]我用事实告诉你，前段时间我家卖房时是如何计算卖价的。我的最终到手的价格[/FONT]+[FONT=宋体]卖方中介费[/FONT]+[FONT=宋体]买方中介费[/FONT]+[FONT=宋体]律师费[/FONT]+[FONT=宋体]搬家费[/FONT]+[FONT=宋体]其他[/FONT]=[FONT=宋体]卖价（成交价）。也就是说，真正到我手里的钱是扣除（卖方中介费[/FONT]+[FONT=宋体]买方中介费[/FONT]+[FONT=宋体]律师费[/FONT]+[FONT=宋体]搬家费[/FONT]+[FONT=宋体]其他）这些部分的。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]我关心的是最后到手的底价，上面提到的其他费用，我不会支付，谁来支付？当然是买家。所以只是表面买方没有支付[/FONT]“[FONT=宋体]任何[/FONT]”[FONT=宋体]费用，明眼的人不糊涂。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]如何保证中介维护你的利益？[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]依我看来，你真没法保证中介去维护你的利益。但你有选择权和预防能力。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]坦白来说，选择一个好中介很难，关键难在如何评价这个[/FONT]‘[FONT=宋体]好[/FONT]’[FONT=宋体]，没有个标准。所以我不会太纠结在如何选择好的中介上。我要说得是预防能力。换句话说，我们不会[/FONT]100%[FONT=宋体]地依靠中介，不会听风就是风，听雨就是雨。那怎么预防？怎么办？最后一定是数据说话。我们认为数据是事实的依据，数据不会说慌，数据能后帮你捋顺条理和映射市场及价格。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]如果你买房时有中介，一定要让中介给你提供如下信息：房屋所在地社区内近两年内所有房屋成交价格，该房屋过往的交易记录，房屋所在区的教育，种族，收入，治安报告，学校的排名及家庭语言等等。最后一步是，确定[/FONT]offer[FONT=宋体]后，还有验房报告可以维护你。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]再次强调！！！不要指望中介为你砍价，你是主人，你是买家，你一定要心里有数，自己做主！！！也就是一定要对你买的房子有所了解（上面的数据和房屋的状况），给自己一个底价，超过底价，就放弃。这样基本上就不会被宰和被忽悠。因为中介们总是会跟你说，现在是买房的好时候。在他们看来任何时期都是房屋买卖的好时候。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]这是你的立场，也是你的战场，中介都得听你的。房屋买卖不成，中介一分钱都拿不到，他们不听你的都不行。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]会不会反过来帮着卖方忽悠买方抬高价格，取更高的佣金，我们是否成了待宰羔羊了，任人摆布？请问您怎么看？[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]我不知道买方中介会不会帮着卖方忽悠买方抬高价格。但我知道一个事实是房价越高他们拿到中介费就越高。还是那句话，别对中介指望太高，关键是如何让自己不成为待宰羔羊。我不是说大家都成为狼，至少让自己成为一只强壮的，目标明确的，别人摆布不了的羊。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]

 

[tiffanytang]

回复: 北京到多伦多，说说定居这点事儿。(真图真相)

这两天在搬家整理进行中，没怎么有时间继续写着这个帖子。
[FONT=宋体]看了fqcx8跟贴，让我有种责任感和使命感。[/FONT]
[FONT=宋体]感觉，[/FONT]
[FONT=宋体]有些话不能不说，不吐不快。[/FONT]
[FONT=宋体]更多的经历和想法，以后[/FONT]详细说，敬请关注。

 

[fqcx8]

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[FONT=宋体]多谢fqcx8跟贴。先回答你的问题：[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]在加拿大买房，通常都通过经纪进行，如果你是买房，不需要向经纪支付任何费用。买房经纪与卖房经纪分享售房业主所付出的提成。既然这样我们为什么不用经纪呢？[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
这是种误读和误解，表面是如你所说。但深度追问一下，最后是谁支付房款？不论中介也好，卖方也罢，怎么咬文嚼字，还是羊毛出在羊身上。不但买房的中介费，就连卖方的中介费也由买方来支付的。

[FONT=宋体]还有一个问题是在我们没有给经纪支付任何费用的情况下，如何保证我们的经纪人能站在我们买方的立场为我们砍价？[/FONT]
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[FONT=宋体]首先，不要以为你真的没有支付任何费用，还以为占了便宜？事实并非如此的。[/FONT][FONT=宋体]我用事实告诉你，前段时间我家卖房时是如何计算卖价的。我的最终到手的价格[/FONT]+[FONT=宋体]卖方中介费[/FONT]+[FONT=宋体]买方中介费[/FONT]+[FONT=宋体]律师费[/FONT]+[FONT=宋体]搬家费[/FONT]+[FONT=宋体]其他[/FONT]=[FONT=宋体]卖价（成交价）。也就是说，真正到我手里的钱是扣除（卖方中介费[/FONT]+[FONT=宋体]买方中介费[/FONT]+[FONT=宋体]律师费[/FONT]+[FONT=宋体]搬家费[/FONT]+[FONT=宋体]其他）这些部分的。[/FONT]
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[FONT=宋体]我关心的是最后到手的底价，上面提到的其他费用，我不会支付，谁来支付？当然是买家。所以只是表面买方没有支付[/FONT]“[FONT=宋体]任何[/FONT]”[FONT=宋体]费用，明眼的人不糊涂。[/FONT]
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[FONT=宋体]如何保证中介维护你的利益？[/FONT]
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[FONT=宋体]依我看来，你真没法保证中介去维护你的利益。但你有选择权和预防能力。[/FONT]
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[FONT=宋体]坦白来说，选择一个好中介很难，关键难在如何评价这个[/FONT]‘[FONT=宋体]好[/FONT]’[FONT=宋体]，没有个标准。所以我不会太纠结在如何选择好的中介上。我要说得是预防能力。换句话说，我们不会[/FONT]100%[FONT=宋体]地依靠中介，不会听风就是风，听雨就是雨。那怎么预防？怎么办？最后一定是数据说话。我们认为数据是事实的依据，数据不会说慌，数据能后帮你捋顺条理和映射市场及价格。[/FONT]
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[FONT=宋体]如果你买房时有中介，一定要让中介给你提供如下信息：房屋所在地社区内近两年内所有房屋成交价格，该房屋过往的交易记录，房屋所在区的教育，种族，收入，治安报告，学校的排名及家庭语言等等。最后一步是，确定[/FONT]offer[FONT=宋体]后，还有验房报告可以维护你。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]再次强调！！！不要指望中介为你砍价，你是主人，你是买家，你一定要心里有数，自己做主！！！也就是一定要对你买的房子有所了解（上面的数据和房屋的状况），给自己一个底价，超过底价，就放弃。这样基本上就不会被宰和被忽悠。因为中介们总是会跟你说，现在是买房的好时候。在他们看来任何时期都是房屋买卖的好时候。[/FONT]
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[FONT=宋体]这是你的立场，也是你的战场，中介都得听你的。房屋买卖不成，中介一分钱都拿不到，他们不听你的都不行。[/FONT]
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[FONT=宋体]会不会反过来帮着卖方忽悠买方抬高价格，取更高的佣金，我们是否成了待宰羔羊了，任人摆布？请问您怎么看？[/FONT]
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[FONT=宋体]我不知道买方中介会不会帮着卖方忽悠买方抬高价格。但我知道一个事实是房价越高他们拿到中介费就越高。还是那句话，别对中介指望太高，关键是如何让自己不成为待宰羔羊。我不是说大家都成为狼，至少让自己成为一只强壮的，目标明确的，别人摆布不了的羊。[/FONT]
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谢谢你详尽的解答！我十分认同！给你加声望了！

 

[fqcx8]

回复: 北京到多伦多，说说定居这点事儿。(真图真相)

这两天在搬家整理进行中，没怎么有时间继续写着这个帖子。
[FONT=宋体]看了fqcx8跟贴，让我有种责任感和使命感。[/FONT]
[FONT=宋体]感觉，[/FONT]
[FONT=宋体]有些话不能不说，不吐不快。[/FONT]
[FONT=宋体]更多的经历和想法，以后[/FONT]详细说，敬请关注。

期待你的好文！

 

[fqcx8]

回复: 北京到多伦多，说说定居这点事儿。(真图真相)

我的个人看法是如果可以找到一个好的经纪人，能够切实保护买房者的利益，把买方看中房子的房价压到合理的市场价格，比如说把叫价60W的房子压到55W,这样对于买方来说出点佣金也是值得的。

 

[tiffanytang]

回复: 北京到多伦多，说说定居这点事儿。(真图真相)

我的个人看法是如果可以找到一个好的经纪人，能够切实保护买房者的利益，把买方看中房子的房价压到合理的市场价格，比如说把叫价60W的房子压到55W,这样对于买方来说出点佣金也是值得的。

同意你的看法。中介也有中介存在的作用，再说也不是天下的中介都黑，好的中介肯定是有的。中介提供的是种服务，如果服务质量好，给佣金是理所当然的，再说人家赚得也是辛苦钱。关键是好中介难求，全心全意为人民服务的就更少了。

 

[tiffanytang]

回复: 北京到多伦多，说说定居这点事儿。(真图真相)

[FONT=宋体]5、关于中介服务费。[/FONT]

[FONT=宋体]中介费包括卖方中介和买方中介费。按照中介协会的参考是各[/FONT]2.5%[FONT=宋体]，卖方可以跟中介谈的大概是两部分，一是如果该房屋是卖方中介卖的，那么中介费是多少。如果该房屋是其他中介卖的，卖方中介费是多少。[/FONT]

[FONT=宋体]这里面有个事实就是如果买方的中介不是你的中介，那么在一般情况下合同表明由卖方给买方中介[/FONT]2.5%[FONT=宋体]的中介费，其实也合理，那么都中介每天在外面风吹雨淋地忙乎，不就是为了这[/FONT]2.5%[FONT=宋体]吗？所以有个现象就做返利，[/FONT][FONT=宋体]原因就是中介和中介之间竞争火热，所以有的中介为了争取客户，宁愿少拿点，等房屋成交后，他们会在自己得到那[/FONT]2.5%[FONT=宋体]中介费里面给买方一部分返利。[/FONT]

[FONT=宋体]一直以来想说明一个观点：买房再卖房，如果你平进平出就一定会赔钱，主要原因就是中介费。打个比方，如果你花了[/FONT]50[FONT=宋体]万买了房子，明年想卖，算上买房时的费用和再次卖房的中介费等，卖价在[/FONT]54[FONT=宋体]万时才是平手，低于这个价格就是赔钱的。一买一卖，都是有成本和费用。房市好的时候，大家都高兴。但如果房市不好的时候绝对是几家欢乐（中介门）一家愁（我们）。想想如果没有中介，多伦多的房价也不会到现在这个样子。记不得以前听那位高人说，哪有移民哪儿就有市场哪就有中介的饭碗。说得太好了。看看身边常买常卖房子的主儿，很多都是人手一本中介执照在，目的很明了，就是自己给自己省钱。[/FONT]

[FONT=宋体]话说这[/FONT]2.5%[FONT=宋体]在七十年代的时候还是很合理的，那时的房价多便宜！时过境迁，房价不知道是以前的多少倍了。据说现在有人提议要以后改革这个[/FONT]2.5%[FONT=宋体]，等着看吧。虽然说中介费可以协商的，但这个[/FONT]2.5%[FONT=宋体]的大帽子总这么扣着，也让咱们业主们很难受。[/FONT]

[FONT=宋体]当然真想省中介费也是可以的，但就需要自己多尽心。分享一下没有按[/FONT][FONT=宋体]百分比例收纳佣金的一些网站，可以通过他们上MLS / Realtor.ca：[/FONT]
[FONT=宋体]http://comfree.com/[/FONT]
[FONT=宋体]http://propertyguys.com/[/FONT]
[FONT=宋体]http://www.fsbofsbo.ca/[/FONT]
[FONT=宋体]http://www.forsalebyowner.ca/[/FONT]
[FONT=宋体]http://www.forsalebyowner.com/[/FONT]
[FONT=宋体]http://www.isellmyhome.ca/[/FONT]
[FONT=宋体]http://www.mycondolisting.ca/[/FONT]
[FONT=宋体]http://www.housemaxx.ca/[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]Separate reports from the Canadian Real Estate Association and CTV Consumer Reports state that between 20% and 25% of homes in Canada are not sold through brokers each year. MSN Money suggests that 30% of homes are sold without using a real estate agent.[/FONT]
[FONT=宋体]More than half of the homes sold in Quebec are sold without an agent.[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]MACLEAN'S杂志的文章 [/FONT]
[FONT=宋体]Are real estate agents ripping you off?[/FONT]
[FONT=宋体]http://www2.macleans.ca/2010/04/01/the-realtor-racket/[/FONT]

 

[stellazhpj]

回复: 没有房屋中介照样买到心仪的房子，发贴纪念。(中介大哥别踢

别客气，我也不专业，写的都是自己的经历，如有需要交流可发邮件给我：tiffany@txyco.com

留爪！

 

[stellazhpj]

回复: 北京到多伦多，说说定居这点事儿。(真图真相)

[FONT=宋体]5、关于中介服务费。[/FONT]

[FONT=宋体]中介费包括卖方中介和买方中介费。按照中介协会的参考是各[/FONT]2.5%[FONT=宋体]，卖方可以跟中介谈的大概是两部分，一是如果该房屋是卖方中介卖的，那么中介费是多少。如果该房屋是其他中介卖的，卖方中介费是多少。[/FONT]

[FONT=宋体]这里面有个事实就是如果买方的中介不是你的中介，那么在一般情况下合同表明由卖方给买方中介[/FONT]2.5%[FONT=宋体]的中介费，其实也合理，那么都中介每天在外面风吹雨淋地忙乎，不就是为了这[/FONT]2.5%[FONT=宋体]吗？所以有个现象就做返利，[/FONT][FONT=宋体]原因就是中介和中介之间竞争火热，所以有的中介为了争取客户，宁愿少拿点，等房屋成交后，他们会在自己得到那[/FONT]2.5%[FONT=宋体]中介费里面给买方一部分返利。[/FONT]

[FONT=宋体]一直以来想说明一个观点：买房再卖房，如果你平进平出就一定会赔钱，主要原因就是中介费。打个比方，如果你花了[/FONT]50[FONT=宋体]万买了房子，明年想卖，算上买房时的费用和再次卖房的中介费等，卖价在[/FONT]54[FONT=宋体]万时才是平手，低于这个价格就是赔钱的。一买一卖，都是有成本和费用。房市好的时候，大家都高兴。但如果房市不好的时候绝对是几家欢乐（中介门）一家愁（我们）。想想如果没有中介，多伦多的房价也不会到现在这个样子。记不得以前听那位高人说，哪有移民哪儿就有市场哪就有中介的饭碗。说得太好了。看看身边常买常卖房子的主儿，很多都是人手一本中介执照在，目的很明了，就是自己给自己省钱。[/FONT]

[FONT=宋体]话说这[/FONT]2.5%[FONT=宋体]在七十年代的时候还是很合理的，那时的房价多便宜！时过境迁，房价不知道是以前的多少倍了。据说现在有人提议要以后改革这个[/FONT]2.5%[FONT=宋体]，等着看吧。虽然说中介费可以协商的，但这个[/FONT]2.5%[FONT=宋体]的大帽子总这么扣着，也让咱们业主们很难受。[/FONT]

[FONT=宋体]当然真想省中介费也是可以的，但就需要自己多尽心。分享一下没有按[/FONT][FONT=宋体]百分比例收纳佣金的一些网站，可以通过他们上MLS / Realtor.ca：[/FONT]
[FONT=宋体]http://comfree.com/[/FONT]
[FONT=宋体]http://propertyguys.com/[/FONT]
[FONT=宋体]http://www.fsbofsbo.ca/[/FONT]
[FONT=宋体]http://www.forsalebyowner.ca/[/FONT]
[FONT=宋体]http://www.forsalebyowner.com/[/FONT]
[FONT=宋体]http://www.isellmyhome.ca/[/FONT]
[FONT=宋体]http://www.mycondolisting.ca/[/FONT]
[FONT=宋体]http://www.housemaxx.ca/[/FONT]

[FONT=宋体]Separate reports from the Canadian Real Estate Association and CTV Consumer Reports state that between 20% and 25% of homes in Canada are not sold through brokers each year. MSN Money suggests that 30% of homes are sold without using a real estate agent.[/FONT]
[FONT=宋体]More than half of the homes sold in Quebec are sold without an agent.[/FONT]

[FONT=宋体]MACLEAN'S杂志的文章 [/FONT]
[FONT=宋体]Are real estate agents ripping you off?[/FONT]
[FONT=宋体]http://www2.macleans.ca/2010/04/01/the-realtor-racket/[/FONT]

留爪

 

[stellazhpj]

回复: 北京到多伦多，说说定居这点事儿。(真图真相)

谢谢fangcool。
多谢提醒，我的意思不是说人家不做这三种职业的不好。我就有几位很好的朋友做中介。我的根本意思是想表达，我们就是以一个哥们儿的身份给建议。

比如我会对被中介稀里糊涂拉到富豪山庄的移民朋友说。有点地理概念再去看房子好不好？多伦多市和大多地区还是有不同的。千万不要急三火四的着急买房子。毕竟房子对于一般人来说也算大物件了。

还有人说这大夏天的，房东也不给开空调也不让用洗碗机，既然咱们知道了怎能袖手旁观呢。一定要给建议，并且依法给建议。

一个字就是想为大家好。

所以说到一些观点，深浅的涉及到这三种职业的人，或者别的职业的人也请大家别见怪。我们只对事不对人。总之就是不能让谁谁的欺负，欺骗，或是让新移民朋友"享受"不公平待遇。

记得我们没来之前和来了以后也得到连名字都不知道朋友的提醒和帮助。当时有的连谢谢都没有机会跟人家说，实在惭愧。好在现在也积累了四年多的登陆经验，就算回报也好，感恩也罢，只希望和有同样在加拿大建立梦想家园的朋友们结伴前行。至少在有风有雨的时候，不觉的孤单。

想想从2006年注册家园到今天从不没离开过家园。其实现在每次来这里不是看新闻，不是看热闹，就为了某种不舍。要不然很难理解一位四年多的移民，每次来这里，不为刷广告，那为什么？

天啊，一不小心把自己写的挺激动。以前也曾想放弃不再继续写这个帖子，但总在那时得到鼓励，后来才明白，自己不是一厢情愿的执着。因为总有人在某个天涯咫尺的地方默默地支持我。你们就是我续文的动力，一起加油。

 

[liyanhorse6801]

回复: 北京到多伦多，说说定居这点事儿。(真图真相)

这一段时间一直在国内，有时进不来该网页，但一直在关注蒂梵尼，回去后，会与你好好聊聊的。

 

[tiffanytang]

回复: 北京到多伦多，说说定居这点事儿。(真图真相)

[FONT=宋体]这段时间搬家安顿，忙得不亦乐乎。因为现在是秋季，正是移植花草的时候，整整两个星期我把新买的房子周围的全部植被都已到了前院和后院。真不想浪费它们，明年春天要给这个房子动手术了，严格保护起来是必需的。也不记得上次给大家说到哪了，就想到哪里说到哪里吧：[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
６、[FONT=宋体]中介合同[/FONT]
[FONT=宋体]中介合同内容咱们就不说了，页数太多。我想说得是一定要看清楚，想清楚，看明白之后再签字。比如说合同期限，一般中介会说三个月，如果三个月买不出去，就解除合同。我们当时签的时限是两个月。我的意思是合同内容不是固定式的，永远可以按照你的意思来改动。因为如果房子一个月买不出去，就说明房子的定价有问题，或是中介力度不够等其他原因。特别是英文不好的朋友，一定要请除中介以外有翻译能力的人来帮助解释和说明，这事不能马虎，心明眼亮是必须的。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
７、[FONT=宋体]卖房前的布置[/FONT]
[FONT=宋体]卖房前的布置分两块，一是自己收拾，二是中介请得专业[/FONT]staging[FONT=宋体]。[/FONT]
[FONT=宋体]自己收拾：这是件让人头痛的事。话说我们挺享受卖房子的过程，但除了这个卖房前的折腾。这么说吧，卖房前一定要把所有的个人用品统统的消失在买家视线之内。包括要整理好各个抽屉里的物品，不想让别人看见的东西，最好不要放在里面。就有些好奇的买家会打看抽屉看，所以注意所有的细节和细处。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]就如我们家来说，虽然只在这个新房里住了两年，我也花了两天的时间把所有的拐角的地脚线刷了一遍，因为每次用中央吸尘器都会碰到它们，时间长了就有很多黑印在上面。又花了一个多星期把四个卫生间的墙重新改了颜色，重刷了一遍。总之就是让房子耳目一新，明亮起来。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]有人说卖房子时不能做饭，其实没有那么夸张。只要不让房子里有做过饭的味道就可以了。最好的解决方法就是[/FONT]BBQ[FONT=宋体]，主要是没有油烟。特别要让厨房一尘不染。我的做法是，清空台面，如要放就放一件装饰的鲜花或水果。我当时放了一大盆柠檬，又好看也给了点柠檬的清香。其他的包括烤箱，微波炉，吸油烟机，冰箱，橱柜里面一定要彻底的清洁。总的来说就是给所有的房间进行一次从头到脚的大扫除。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]中介请得专Ｓ[/FONT]taging[FONT=宋体]。我们的中介给提供了专业的[/FONT]Staging[FONT=宋体]人员来布置我们房间。[/FONT]Staging[FONT=宋体]是一位英国女士，也许她看我是中国人，就开门见山的跟我说，她会对我的家做些改动，希望我能理解，目的就是为了卖房考虑，请我不要在意。我的回答是，你是专业人士，我听你的。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]于是她现在我们家走了一圈，拍了些照片。然后说她会把将要改动的地方发个单子过来。第三天的时候，她打开满满的[/FONT]SUV[FONT=宋体]后备箱，拿出来一大堆小花小草的装饰品，各种款式的蜡烛，再就是几面镜子和不同颜色的沙发坐垫。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]总结起来是，我们家基本的布置还可以，这里请允许我小小炫耀一下，别忘了所有房间的油画都是我的作品。但有的地方需要改动。改动如下：沙发不要配对放。很有意思是，我们家三组沙发都是成套的，也就是一个沙发，一个[/FONT]loveset,[FONT=宋体]一个[/FONT]sigle[FONT=宋体]。你猜怎么人家怎么着，全部打乱布置，也就是乱搭。以后我再买沙发，也要脱离传统思维了，绝不买成套的，算起来可能单独去配价格会更便宜。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]还有就是打破所谓的风水禁忌，进门的[/FONT]hallway[FONT=宋体]挂镜子，以前那块我挂了一幅自己得意不得了的油画，让她给替换下来换了一面镜子，为这事我先生还嘟囔了半天。哎，这审美观点咋就这么不同呢。还有就是在卧室也挂了一面镜子，接着就是壁炉顶上也是一面。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]所以总结来说，从西人的眼光来看，镜子陪蜡烛是经典。还有我以前挂的画，也改动了。我喜欢好事成双，也就是挂两幅，三幅的成套的油画。最后改动成所有画都是单幅单幅地走，刚看起来很不习惯，后来想想文化使然，还是尊重市场，毕竟咱们是想卖的是房子，这些都是给房子美容的过程，当然美容师说得算。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]写到这里，我就想到了审美观点的不同。你在大街上看，来自亚洲的黄皮肤的女士们，猛往自己脸上扑粉，使劲地让自己变白。殊不知，就是把脸整得再白，在别人看来也是亚洲人，别忘了还有脖子呢。反之，白人却想尽办法地让自己晒黑，仿佛越黑就越健康。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]不过，回头看看给我们做得[/FONT]Staging[FONT=宋体]的工作，我还是非常满意的，并也学了一些东西。[/FONT][FONT=宋体]对了还有卫生间，清空台面，抽屉。在台面上摆点小花草作为装饰。一定要换上新的大毛巾。当然还有床上用品的摆放和设计也不能马虎。最后要说的是，如果家里有家人照片的，供佛的，抑或是其他和信仰有关的东西也尽量的收拾起来。因为谁都不知道谁会买这个房子，避免不必要的影响。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
８、[FONT=宋体]拍照，制宣传单[/FONT]
Staging[FONT=宋体]之后，就是专业的摄影师进场。这些都是我们中介请的，所有的费用都是中介来支付的。五月份草刚绿，花开得还没那么鲜艳。所以计划卖房子的朋友们，请留意给房子拍张最美的照片，在它好看的时候。说白了就是如果你买房子是在冬季，房子的外观的照片当然不如春夏的好看。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]摄影师共拍了[/FONT]40[FONT=宋体]张照片，然后我们选了[/FONT]25[FONT=宋体]张放在网上和宣传单上。这部分我也挺满意，想想如果自己不请中介，这些事情都自己做，估计做不到这么专业。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
９、[FONT=宋体]选个黄道吉日，房子上市。如果说开心，还是太早了，其实好戏才刚刚上演。（未完再续）[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]接下来要给大家说说为什么我们决不做[/FONT]OPEN HOUSE!!!!　敬请关注！！！

 

[加乐2011]

回复: 北京到多伦多，说说定居这点事儿。(真图真相)

关注中

 

[fangfangfang08]

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好，顶一个。

 

[buaagxx]

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明年我家也要过去买房子了，楼主买房子下来苦功夫，去了多伦多找你啊

 

[1233io]

回复: 北京到多伦多，说说定居这点事儿。(真图真相)

花了2天时间仔细看了tiffany的帖子，非常有收获。即便对于我这个超过10年的老移民来说，也要叹服长知识了。而且诚如很多园友所言，tiffany 对于生活的态度值得诸位新老移民思索与借鉴。倘若我等华裔都能如此以诚相待，乐于助人。。。。。。华族又岂能有冷漠，内斗的恶名。文如其人，相信拥有阳光般灿烂生活的tiffany也一定有着阳光般的心态与性格。且在心底下私认为友，祝好。tiffany夫妇若有机会来温哥华，定要叙上一叙。另外，也希望你的贴子能成为园子里的第一长贴，帮到更多的人，感动更多的人。

 

[feixd]

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等更新~真心不错，太有营养了，美女楼主真是好人呀~

 

[zzxxss]

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又网友问我来的感受，我最近的深度感叹是：
如果有很好的经济基础，这里值得来，因为来了以后生活水平基本上不会下降。
或者是在国内根本没有经济基础，这里也值得来，因为来的可以白手奋斗，就算去餐馆刷盘子也是赚了。
......
何去何从？你就自己衡量着办吧。

45岁了，请教楼主，如果是在多伦多，想要无忧无虑地生活养老，需要多少钱才可以啊？