大家说说，新移民买个上居下铺的房怎么样？

[54liu]

大家说说，新移民买个上居下铺的房怎么样？有点租金，是不是就不急找工作了呢、

 

[54liu]

回复: 大家说说，新移民买个上居下铺的房怎么样？

自己顶起

 

[自然自在]

回复: 大家说说，新移民买个上居下铺的房怎么样？

很难贷款。首付高，利率高。

 

[jennychen]

回复: 大家说说，新移民买个上居下铺的房怎么样？

首付35%，回报6-8%。利率每个人不同一般目前4%

大家说说，新移民买个上居下铺的房怎么样？有点租金，是不是就不急找工作了呢、

 

[xhlin]

回复: 大家说说，新移民买个上居下铺的房怎么样？

这主意不错，顺便问一句：这种房子贵吗？

 

[自然自在]

回复: 大家说说，新移民买个上居下铺的房怎么样？

首付35%，回报6-8%。利率每个人不同一般目前4%

刚做了一个，50%down payment,6.5%的年利率，验房和律师费超过1万。
新移民慎入。

 

[忘忧缘]

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刚做了一个，50%down payment,6.5%的年利率，验房和律师费超过1万。
新移民慎入。

请教：我看您的广告5年固定的3.6%，他这个为什么6.5%这么高啊？

 

[AMY LU]

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什么叫上居下铺的房？

 

[gotogoto]

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不建议，有个朋友曾经买过，他后悔死了，说是地税，水，电都是按商业价来收的，成本很高，而且地段极为重要，一不小心就收不回成本。

 

[AMY LU]

回复: 大家说说，新移民买个上居下铺的房怎么样？

能不能先按居来买，然后再做铺

 

[自然自在]

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请教：我看您的广告5年固定的3.6%，他这个为什么6.5%这么高啊？

上居下铺是商业物业，因此贷款是commercial mortgage，与我们平时讨论的residential mortgage是完全不同的两回事。我们做commercial mortgage是要收费的，而做residential mortgage是银行给commission. 两者的利率相差甚大，审批程序也相当繁琐。更重要是，如果你找了不懂商业物业的地产经纪帮忙的话，一定会后悔得终身难忘。

总之，上居下铺不是那么好玩的。新移民千万不要被忽悠了。

 

[jennychen]

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我朋友12月刚close, 利息率4%，不过他讲付了贷款经济1%的手续费。他是比较了很多的经纪后选的，据说每个经纪给的价都不同，不知道为什么不同，也许不同的经纪收费不同？。他的首付不到40%，评估及律师费3000，验房几百而已，我们是在多伦多。我讲的回报率是指去掉费用后的net收入。这种房的地税较贵，一般一年要万元以上，如果要买之前一定要把各种费用问明白算清楚，才不会吃亏。

 

[54liu]

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谢谢啦，回帖的都加分了。学习中

 

[snoopycc]

回复: 大家说说，新移民买个上居下铺的房怎么样？

租给别人要交报税吧.

 

[54liu]

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租给别人要交报税吧.

地税很高，然后扣除贷款利息，维护费用等开销后的净收入要按照收入报税。

 

[jennychen]

回复: 大家说说，新移民买个上居下铺的房怎么样？

地税高，但是一般都让商户负担一部分或大部分，很多的lease 房东的收入都是净的。这种房子的好处在于，只要生意稳定，房东就不用操心，也不用维修商业部分，因为商户要做生意，会特别的维护你的物业。这部分开支商户会自己出。还有lease到期更新租金的涨幅比较大，政府对商户的租金的涨幅是没有监管的，随行就市。而且房子租给商户不用怕他赖房租，晚缴几天房东就有权锁门并拍卖他的东西抵房租。但这种房子的缺点在于，商户一但倒闭，你的物业会空置很长的一段时间。买这种房子有时会遇到陷阱：原房东也是商业部分的用户，实际上他的生意很不景气，他为卖房子，承诺你租回1-2年，看起来回报很高，但过1-2年就成了空铺。

地税很高，然后扣除贷款利息，维护费用等开销后的净收入要按照收入报税。

 

[manadona]

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即使在downtown，这买卖也相当大风险。

 

[jennychen]

回复: 大家说说，新移民买个上居下铺的房怎么样？

回报是不错，如果商户的生意好，你的物业是一定会升值的。因为它的价格和回报的联系较大。我朋友刚买的就不错，因为地点好，在高尚区，很好租。自住一套2房一厅的，出租3房一厅的，另外还有一家商业租客。3房的租金可以cover 所有的费用，商铺的2千多租金去掉贷款还能略有剩余。但好的不好遇

 

[奥利奥]

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回报是不错，如果商户的生意好，你的物业是一定会升值的。因为它的价格和回报的联系较大。我朋友刚买的就不错，因为地点好，在高尚区，很好租。自住一套2房一厅的，出租3房一厅的，另外还有一家商业租客。3房的租金可以cover 所有的费用，商铺的2千多租金去掉贷款还能略有剩余。但好的不好遇

说不定好的大多都留着自用了 呵呵

 

[54liu]

回复: 大家说说，新移民买个上居下铺的房怎么样？

回报是不错，如果商户的生意好，你的物业是一定会升值的。因为它的价格和回报的联系较大。我朋友刚买的就不错，因为地点好，在高尚区，很好租。自住一套2房一厅的，出租3房一厅的，另外还有一家商业租客。3房的租金可以cover 所有的费用，商铺的2千多租金去掉贷款还能略有剩余。但好的不好遇

恩，买个好房子，比找对象还难呀