去加拿大之前我该卖房么？

[lazy]

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听说贷款没还完以前，房子不好卖。

 

[ReneDad]

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听说贷款没还完以前，房子不好卖。

这主要是涉及抵押的问题。在贷款未还完前，房主虽然拥有房子的所有权，但房子本身是抵押给银行的。所以房主并不拥有房子的完全处置权。也就是说他想出售房屋，必须经过银行的同意。

具体操作方法是：

1.如果买方购房款可以一次付清，不妨和买家签订经中介担保并公证的协议，由买方出钱替卖方还贷将房子产权证从银行赎回。然后将房子过户给买方；

2.如果买方也需要贷款，比较方便的办法是找担保公司先替卖家还清贷款，赎回房产证然后过户。缺点是担保公司需要收取一定费用；

3.找双方贷款银行协商转按揭，据说有时也可以操作。估计没2方便，但能省担保费用。

当然，从买方的角度看，买已经还清贷款赎回房产证的房子是最合算，风险最小，交易速度最快的。所以说贷款没还清的房子相对不好卖是对的。

 

[sammyken]

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听说贷款没还完以前，房子不好卖。

没问题的
用下家的首付去还贷款咯
或者让银行帮你转按揭，不过貌似现在有点难度了

 

[ReneDad]

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回了好几贴了，忽然发现还没人回应lz的问题呢。不会是我们敬爱的GCD员致富先锋队员童子们，全让没发家的穷网友的“GC主义思想”给吓坏了不敢露富了吧？

其实大可不必这样的。中国是个发展中国家，地域差距是很大的。在农村或中小城市生活的人，平时收入不多，但物价房价低，平日生活也优哉游哉地。忽然上了这个移民论坛一听谁有几百万资产，心想这个一定是传说中的贪官了，有了那么多钱那生活得多奢侈？

其实这在北京和上海这样房价高的大城市里，只要从小在这儿长大的，哪怕是为了茄子是5块还是6元钱一斤和农民讨价还价半天的下岗工人，凭着当年毛主席分给他的房子，照样是“百万富翁”。像我们家，祖孙四代里面，都是普通老百姓，别说官儿，就是D员，也就是我姥爷做过---瓜民党党员。现在我就带头策应lz，晒一晒我们准备卖掉换加拿大买房钱的140平的三室两厅的房子，一层就两户带电梯的小塔楼。目前市价300多万。今年年底轻轨通车后，价格多少我也就不用操心了。如果有人问：“你不是贪官哪儿来的三百万买这房？”我只能回答买的时候它可不是三百万，连三百万的一个零头都到不了。其间经历了D中央的两三次英明“调控”才调成这个价的

。

不过我是不会在拿到签证之前就卖这房子的。不仅因为是万一被VO拒签了，我们还可以留着它出租养老或给孩子长大后住，免得移民不成生活就不美好了，吓得一听谁说me后也有拒签的就诚惶诚恐；而且是因为我比这里的D员和“爱国”小青年们对D的“英明”政策的效果的更有信心啊！

 

[sammyken]

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嘿嘿，你倒是动真格的，好同志！
不过如果就一套房子的话，我打死不卖的，中国人都讲究为自己留后路不是？
但是如果投资的房子，就要考虑到房价下跌的因素，还是比较复杂的。。

 

[ReneDad]

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不过如果就一套房子的话，我打死不卖的，中国人都讲究为自己留后路不是？

I agree with you on this.

Just like you, I have never lived in this apartment. There is another place, we will never sell it until my son grown up because it is not only the home of I and my wife, but also the birth place of my son and the place he spends his childhood. It means to us not only a home, but a part of the history of his life. I think he also has the right to decide whether we should sell it or not.

About those communist fears communism stuff, I was only joking. If you feel it is offensive, I'm sorry. But I guess you could also see the humour if you don't take it personally. I'm not a communist hater. I'm just a person who doesn't believe the government could overpower market solution in the long run. And I realy think H&W's policy are moving to a wrong direction in the economic field. I'm not against the interests of our poor countrymen. I just don't think China could afford a Canada-styled welfare system nowadays.

 

[sammyken]

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楼上的同学请注意，
要注意和谐。。。。。
ps，要是你准备公开的发表不适宜公开的见解
请学习另外一种语言，比如毛里求斯语啊，索马里语啊什么的。。

 

[ReneDad]

回复: 去加拿大之前我该卖房么？

根据最近的进展，我又觉得如果已经me了的同学，如果在北京上海这样的高房价城市有多套房子的，而且是真想在加拿大生活，不是为了混一个长期签证然后掉头就回来的，我认为现在可以考虑卖掉部分房产以规避风险。

现在我越来越怀疑，政府的“调控”的真正目的是什么？靠行政手段来控制物价，已经被历史上无数事实证明是行不通的，难道他们真不知道吗？但如果“调控”的目的不是为了把房价降下来让愤青们都住上便宜房（其实数百万一套的房子就是“调控”下来50%愤青们也买不起（要是让我现在买也买不起）），而是为了.....比如说借机多收一些税，再从老百姓身上剥一层皮呢？

如果是这样，可能会出现一个老百姓中的买家和卖家双输----房价没降结果买家没少掏钱，卖家交完税后却少得钱的局面。最后的唯一赢家成了政府。我觉得H4这一任，政府干的这类事太多了。不能不防啊。

毕竟从概率的角度看，me后一年内走的概率是很大的；而房价在一两年内不会大升的概率也是很大的。而政府出台点什么新税或强化点什么旧税，让你卖房时损失个几十万的概率还有有的。综合考虑，买掉一部分资产也许是个稳妥避险的折中放案。

 

[安静的草]

回复: 去加拿大之前我该卖房么？

问题是:买方的人也不傻啊.现在谁还买房子?成交量降到最低了.大家都在观望呢.

 

[ReneDad]

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问题是:买方的人也不傻啊.现在谁还买房子?成交量降到最低了.大家都在观望呢.

市场正在回暖。证据是：

1. 《国务院发改委公告》和《新浪新闻》里愤青“记者”的胡诌

这一条是开玩笑。下面才是真的：

2. 我们的房子是多年前通过中介租出去的。所以中介的电脑里有房子的资料、照片和联系电话。所以我们从中介来不来电话就知道现在房市的情况：

1）如果中介根本不给你打电话问你的房子是否想卖（2008年和今年政府“调控”刚一出台就是这种情况），而你想卖房，最好中介的窗户上挂房子30000一平，你就开价27000，三个月内房子卖掉没问题；

2) 如果中介每几个星期给你来一次电话问你是否卖房，基本是他挂30000你就要30000或29000，三个月内肯定卖出去（现在就差不多是这样）；

3)如果中介每几天就给你打电话，甚至一天几个电话，他要30000你卖33000也没问题（奥运会前和去年年底就是这样），当然贪心一点，要35000也不是没有可能，只要运气好赶在政府下一波“调控”前能卖掉就成。

 

[ReneDad]

回复: 去加拿大之前我该卖房么？

买方的人也不傻啊.

你以为现在能在北京上海买大房子的都是些什么人？年薪20万的海龟精英老移？

年薪20万的筒子需要20年不吃不喝（还得偷漏个人所得税）才能把lz那套400万的房子款凑齐，要是贷款加上利息那就更多了。

 

[叶子1398]

回复: 去加拿大之前我该卖房么？

市场正在回暖。证据是：

1. 《国务院发改委公告》和《新浪新闻》里愤青“记者”的胡诌

这一条是开玩笑。下面才是真的：

2. 我们的房子是多年前通过中介租出去的。所以中介的电脑里有房子的资料、照片和联系电话。所以我们从中介来不来电话就知道现在房市的情况：

1）如果中介根本不给你打电话问你的房子是否想卖（2008年和今年政府“调控”刚一出台就是这种情况），而你想卖房，最好中介的窗户上挂房子30000一平，你就开价27000，三个月内房子卖掉没问题；

2) 如果中介每几个星期给你来一次电话问你是否卖房，基本是他挂30000你就要30000或29000，三个月内肯定卖出去（现在就差不多是这样）；

3)如果中介每几天就给你打电话，甚至一天几个电话，他要30000你卖33000也没问题（奥运会前和去年年底就是这样），当然贪心一点，要35000也不是没有可能，只要运气好赶在政府下一波“调控”前能卖掉就成。

说的很有道理.
中国大城市的房子现在应该是阶段性高位,价格再往上走的空间有限.而且政府现在想调经济结构,对房地产这块肯定是不希望也不允许出现房价爆涨,不然房产税这个靴子肯定要落地了

 

[木麻黄]

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其实移民的理由很简单，我只是想知道这个世界上除了我现在的生活方式还会不会有其他的POSSIBILITY？
如果我现在不去尝试，我这辈子估计再也不会尝试了
所以我想try一下，倒不是对GCD有什么不满，我还是一名光荣的GCDY呢，呵呵

另外，有朋友从多伦多回上海
就一个感触
的确，多伦多不如上海，可以说，加拿大绝大地方都不如上海繁华，便利，发达
对于我们这些上海人来说，有幸在房价大涨之前买好了房子，所以其实经济压力也不算太大，每个月的工资其实和加拿大税后的工资也差不了多少；
但是，她还是希望能够长登多伦多
原因就是一个，那是真正的生活。。。

在加拿大，她可以没有存款，每个月努力挣钱，挣好钱就和家人们到处旅游，银行里没有存款也不会紧张
在上海，谁敢这么潇洒？
今天听说上海的茄子卖6元一斤，白米虾48元一斤
我真的无语了。。。。

如果你想挣钱，其实上海更好；
如果你想生活，也许加拿大是个选择。。。

说到俺心里了

 

[木麻黄]

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根据最近的进展，我又觉得如果已经me了的同学，如果在北京上海这样的高房价城市有多套房子的，而且是真想在加拿大生活，不是为了混一个长期签证然后掉头就回来的，我认为现在可以考虑卖掉部分房产以规避风险。

现在我越来越怀疑，政府的“调控”的真正目的是什么？靠行政手段来控制物价，已经被历史上无数事实证明是行不通的，难道他们真不知道吗？但如果“调控”的目的不是为了把房价降下来让愤青们都住上便宜房（其实数百万一套的房子就是“调控”下来50%愤青们也买不起（要是让我现在买也买不起）），而是为了.....比如说借机多收一些税，再从老百姓身上剥一层皮呢？

如果是这样，可能会出现一个老百姓中的买家和卖家双输----房价没降结果买家没少掏钱，卖家交完税后却少得钱的局面。最后的唯一赢家成了政府。我觉得H4这一任，政府干的这类事太多了。不能不防啊。

毕竟从概率的角度看，me后一年内走的概率是很大的；而房价在一两年内不会大升的概率也是很大的。而政府出台点什么新税或强化点什么旧税，让你卖房时损失个几十万的概率还有有的。综合考虑，买掉一部分资产也许是个稳妥避险的折中放案。

市场正在回暖。证据是：

1. 《国务院发改委公告》和《新浪新闻》里愤青“记者”的胡诌

这一条是开玩笑。下面才是真的：

2. 我们的房子是多年前通过中介租出去的。所以中介的电脑里有房子的资料、照片和联系电话。所以我们从中介来不来电话就知道现在房市的情况：

1）如果中介根本不给你打电话问你的房子是否想卖（2008年和今年政府“调控”刚一出台就是这种情况），而你想卖房，最好中介的窗户上挂房子30000一平，你就开价27000，三个月内房子卖掉没问题；

2) 如果中介每几个星期给你来一次电话问你是否卖房，基本是他挂30000你就要30000或29000，三个月内肯定卖出去（现在就差不多是这样）；

3)如果中介每几天就给你打电话，甚至一天几个电话，他要30000你卖33000也没问题（奥运会前和去年年底就是这样），当然贪心一点，要35000也不是没有可能，只要运气好赶在政府下一波“调控”前能卖掉就成。

准备收藏

 

[sunhgk]

回复: 去加拿大之前我该卖房么？

还是早点卖掉吧.