请教equity line of credit是什么意思？

[ifyeswhyno]

如题，不知这个equity line of credit是个什么意思？与做不做按揭有关系吗？

 

[Horse Dragoon]

回复: 请教equity line of credit是什么意思？

HOME EQUITY , LINE OF CREDIT
中文是: 房屋净值信用额度,

举例: 你买了个$50万的房子, 首付了$20万, 贷款就是$30万, 你的EQUITY就是$20万, 过了3年, 你还了部分贷款, 房子又升值了几万, 这时, 房价到了$56万,剩余贷款是$27万,
你的HOME EQUITY 就变成了$56-$27=$28万,

你就可去贷款银行申办LINE OF CREDIT, 即信用额度了,　银行就算成:

＄５６万X０．７５（或０．８）＝＄４２万,　再减去$２７万(欠他的)，额度为:　４２－２７＝＄１５万,

银行就把＄１５万存在你的帐户上,　是给你的授信钱,利率按:
ＰＲＩＭＥ＋１％，　目前即２．２５％＋１％＝３．２５％年，

这个＄１５万随便你去用,　用１万就按１万，是借银行的钱算利息（一年３．２５％），　你有了钱再还清这一万,　就没有利息了．

我就是用这个钱去买CＯＮＤＯ楼花了,

很多人用这个钱去投资,做生意了.

 

[自然自在]

回复: 请教equity line of credit是什么意思？

"[FONT=宋体]银行就把＄１５万存在你的帐户上,　是给你的授信钱"[/FONT]
[FONT=宋体]银行不会把钱存在你的账户上。银行批给你15万的额度，你需要的时候可以支取，取多少就按多少计息。道理和信用卡额度是一样的。利率比信用卡额度低很多，因为有房屋净值作为抵押。[/FONT]

 

[MyChristmas]

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o

 

[Horse Dragoon]

回复: 请教equity line of credit是什么意思？

"[FONT=宋体]银行就把＄１５万存在你的帐户上,　是给你的授信钱"[/FONT]
[FONT=宋体]银行不会把钱存在你的账户上。银行批给你15万的额度，你需要的时候可以支取，取多少就按多少计息。道理和信用卡额度是一样的。利率比信用卡额度低很多，因为有房屋净值作为抵押。[/FONT]

ＹＥＳ！

 

[宋三木]

回复: 请教equity line of credit是什么意思？

这个帖子是挺搞笑的

 

[小雷音]

回复: 请教equity line of credit是什么意思？

"[FONT=宋体]银行就把＄１５万存在你的帐户上,　是给你的授信钱"
银行不会把钱存在你的账户上。银行批给你15万的额度，你需要的时候可以支取，取多少就按多少计息。道理和信用卡额度是一样的。利率比信用卡额度低很多，因为有房屋净值作为抵押。[/FONT]

一般有这钱大家是一次转走，然后每个月至少要最低数的，一部分利息，一部分本金

 

[laox888]

一般有这钱大家是一次转走，然后每个月至少要最低数的，一部分利息，一部分本金

一般每月只还利息，当然，你要多还也可以。

 

[小雷音]

一般每月只还利息，当然，你要多还也可以。

可能term不同吧，我看很多客户的每月单上来了标明必须至少还多少，包括一部分本金，不还的话会计算多一些利息。
也有那种用多少取多少，只要不超过的。

 

[rememberwho]

想问下做了这个之后如果是用来买房的话会影响新房的贷款吗？

 

[rememberwho]

回复: 请教equity line of credit是什么意思？

"[FONT=宋体]银行就把＄１５万存在你的帐户上,　是给你的授信钱"
银行不会把钱存在你的账户上。银行批给你15万的额度，你需要的时候可以支取，取多少就按多少计息。道理和信用卡额度是一样的。利率比信用卡额度低很多，因为有房屋净值作为抵押。[/FONT]

如果用这笔钱会影响新房的贷款吗 是不是贷款会变得难做

 

[小雷音]

如果用这笔钱会影响新房的贷款吗 是不是贷款会变得难做

当然会

 

[xxddpp]

这种信用额度的批准和收入或还款能力有关吗？还是只和房子价值和贷款有关？

 

[xxddpp]

是不是如果没有收入，或收入很少，那么即使房子价值50万，没有贷款，银行也不会批，对吗？

 

[mirana]

是不是如果没有收入，或收入很少，那么即使房子价值50万，没有贷款，银行也不会批，对吗？

好像是跟收入有关的，你能拿到的钱其实是你收入的5-6倍再减去你的房贷跟其他贷款。

 

[xxddpp]

也就是说即使你有价值一百万的房子没有任何负债，如果没有收入，或收入很少也从银行贷不到款。