请教对townhouse来说， 有管理费和没有， 到底有什么利弊呢？谢谢。
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- 主题发起人 xiaozhuang
- 发布时间 2010-06-16
回复: 请教对townhouse来说， 有管理费和没有， 到底有什么利弊呢？谢谢。
有管理费的 不容易卖。 管理费会越来越贵。 如果把管理费加到你的贷款里， 那就能买价格高点的房子了。
有管理费的 不容易卖。 管理费会越来越贵。 如果把管理费加到你的贷款里， 那就能买价格高点的房子了。
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房子的维修维护是需要整体考虑的所以市政府规定必须采取CONDO管理，也就是业主（住户们）委员会管理，业主委员会可以自己出人管，也可委托专业物业公司管，但费用就是每月每户交的管理费，一般说来房子外部（房顶，外墙，门窗等）及公共区域（包括前后院子及道路）的维护维修保险都由业主委员会管。房子内部有自己承担。业主委员会每年选举一次。总之也是有点儿复杂。交管理费的共管CONDO管理优点是交了钱有些事是是省了心，省了事（外部维修维护，前后院的夏天剪草，剪树，道路卫生，公共区的灯，水管理,冬天扫雪等）。但可能比自管（独立屋）的可能费用要高些，但自己管的有时也不少花劳力又劳心。
一般说来TOWNHOUSE必须有管理费的，这是市政规定的，因为所谓的TOWNHOUSE就是内部英式结构几层楼外部是一趟几户连在一体的类似平房的住宅。
房子的维修维护是需要整体考虑的所以市政府规定必须采取CONDO管理，也就是业主（住户们）委员会管理，业主委员会可以自己出人管，也可委托专业物业公司管，但费用就是每月每户交的管理费，一般说来房子外部（房顶，外墙，门窗等）及公共区域（包括前后院子及道路）的维护维修保险都由业主委员会管。房子内部有自己承担。业主委员会每年选举一次。总之也是有点儿复杂。交管理费的共管CONDO管理优点是交了钱有些事是是省了心，省了事（外部维修维护，前后院的夏天剪草，剪树，道路卫生，公共区的灯，水管理,冬天扫雪等）。但可能比自管（独立屋）的可能费用要高些，但自己管的有时也不少花劳力又劳心。回复: 请教对townhouse来说， 有管理费和没有， 到底有什么利弊呢？谢谢。
没有管理费的TOWNHOUSE多的是。尤其在小城镇的TOWNHOUSE。
一般说来TOWNHOUSE必须有管理费的，这是市政规定的，因为所谓的TOWNHOUSE就是内部英式结构几层楼外部是一趟几户连在一体的类似平房的住宅。
没有管理费的TOWNHOUSE多的是。尤其在小城镇的TOWNHOUSE。
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TOWNHOUSE是建筑的一种方式，不是房地产所有形式。而CONDO是所有形式的一种。CONDO TOWNHOUSE是有管理费的，而FREEHOLD TOWNHOUSE是没有管理费的。
TOWNHOUSE是建筑的一种方式，不是房地产所有形式。而CONDO是所有形式的一种。CONDO TOWNHOUSE是有管理费的，而FREEHOLD TOWNHOUSE是没有管理费的。
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谢谢指点。
那CONDO TOWNHOUSE和FREEHOLD TOWNHOUSE的利弊又在何处呢？
谢谢指点。
那CONDO TOWNHOUSE和FREEHOLD TOWNHOUSE的利弊又在何处呢？
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据我所知，freehold townhouse房价包括地皮，condition townhouse就没有地皮。这也就是为什么前者贵后者便宜的缘故。
据我所知，freehold townhouse房价包括地皮，condition townhouse就没有地皮。这也就是为什么前者贵后者便宜的缘故。
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如果条件允许，不要购买condo的town house，而应该选择Free Hold的town house。后者增值空间要比前者大许多。当年购买时可能价格之差只有5万不到，但是若干年后卖出时，可能已经差出十几万。
如果条件允许，不要购买condo的town house，而应该选择Free Hold的town house。后者增值空间要比前者大许多。当年购买时可能价格之差只有5万不到，但是若干年后卖出时，可能已经差出十几万。
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资金还有点紧张， 所以还是谨慎一点。少五万，还款的压力也能小一点啊。
另外townhouse的管理费一般是个什么水平呢？ 也就是说多少钱一下是比较合理的？
资金还有点紧张， 所以还是谨慎一点。少五万，还款的压力也能小一点啊。
另外townhouse的管理费一般是个什么水平呢？ 也就是说多少钱一下是比较合理的？
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随房子年份越长，town house的管理费越高（因修理费用和管理费用通货膨胀都上涨），而房子在老化贬值，出租的打理成本越来越高（相对CONDO)，所以买20年以上有管理费的town house是个很差的决定，而以上缺陷对freehold town house一点问题也没有。
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羊毛出在羊身上，没有管理费的TH维修一样自己得出，买HOUSE也是一样的，或许维修费用更高，这些都是不可预计的。有管理费的就省心很多，不用自己锄草铲雪，小区环境也相对会好很多，有专门的人定期维护
萝卜青菜，各有所爱
羊毛出在羊身上，没有管理费的TH维修一样自己得出，买HOUSE也是一样的，或许维修费用更高，这些都是不可预计的。有管理费的就省心很多，不用自己锄草铲雪，小区环境也相对会好很多，有专门的人定期维护
萝卜青菜，各有所爱
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Freehold brand new is the best.
7 years old TH, condo is better than free-hold TH.
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前面几位的回帖怎么让我越看越糊涂啊？是不是你们几位说的都是东部的情况？
在温哥华，Ｆｒｅｅｈｏｌｄ的相对应概念是Ｌｅａｓｅｈｏｌｄ，ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ和ａｐｐａｒｔｍｅｎｔ都属于Ｃｏｎｄｏｍｉｍｉｕｍ Ａｃｔ的范围。Ｌｅａｓｅｈｏｌｄ相对于Ｆｒｅｅｈｏｌｄ而言，升值较为缓慢，但不影响出手，主要看位置。
管理费是必要的。因为里面不仅仅是什么绿化管理，清洁和维护的管理，垃圾处理，等等，还涉及到公用地区所产生的费用的分摊，比如小区内冬天的除雪，比如照明；另外，最重要的是建筑物的保险。按照法律规定，每栋建筑物都必须购买火险，其它险种由小区自己决定。一栋建筑物，不可能你买你的保险，我买我的保险。
前面几位的回帖怎么让我越看越糊涂啊？是不是你们几位说的都是东部的情况？
在温哥华，Ｆｒｅｅｈｏｌｄ的相对应概念是Ｌｅａｓｅｈｏｌｄ，ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ和ａｐｐａｒｔｍｅｎｔ都属于Ｃｏｎｄｏｍｉｍｉｕｍ Ａｃｔ的范围。Ｌｅａｓｅｈｏｌｄ相对于Ｆｒｅｅｈｏｌｄ而言，升值较为缓慢，但不影响出手，主要看位置。
管理费是必要的。因为里面不仅仅是什么绿化管理，清洁和维护的管理，垃圾处理，等等，还涉及到公用地区所产生的费用的分摊，比如小区内冬天的除雪，比如照明；另外，最重要的是建筑物的保险。按照法律规定，每栋建筑物都必须购买火险，其它险种由小区自己决定。一栋建筑物，不可能你买你的保险，我买我的保险。
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按我的理解，举个国内的例子来说吧：
leasehold与国内政府规定的“购买房屋时一次性交纳70年土地使用权出让金”本质是一样的----都是开发商一次性支付租金，以一定年限租下一块地皮，然后再在上面盖房出售，让买房人分摊开发商支付的租金。
所以房价里面是包括了一定期限的土地租金的。你的经纪说“房价不含地皮”，严格说来因该说“房价里不含地皮的所有权”----因为开发商自己都没有，它当然没法卖给买房人了。
说个笑话：大家都知道这些年国内大城市房价高，升的快。假设我在北京有一套的townhouse（70年使用权），当年花100万购买，不过我已经住了69年11个月。现在我以300万元的价格卖给你（假设新房的价格是400万，而我的房子本身保养的和新房一样好（假设我刚拆了重建的吧）），你会买吗？当然不会----因为1个月后，警察城管会开着挖掘机来替土地的真正主人--D--收回土地使用权。那时你要么搬家，要么只能再交一大笔钱重新购买土地使用权喽。这样的房子你会买吗？
如果D规定重新购买土地使用权的费用是250万，那我的房子必须卖到低于150万，你才会考虑购买。
而如果我的房子是freehold，也就是说我的土地使用权是永久的，我即使要价300甚至350万，这个房子也会卖得出去。
所以如果我的房子是leasehold，69年后才升值了50万；而如果是freehold，至少升值了200万。
按我的理解，举个国内的例子来说吧：
leasehold与国内政府规定的“购买房屋时一次性交纳70年土地使用权出让金”本质是一样的----都是开发商一次性支付租金，以一定年限租下一块地皮，然后再在上面盖房出售，让买房人分摊开发商支付的租金。
所以房价里面是包括了一定期限的土地租金的。你的经纪说“房价不含地皮”，严格说来因该说“房价里不含地皮的所有权”----因为开发商自己都没有，它当然没法卖给买房人了。
说个笑话：大家都知道这些年国内大城市房价高，升的快。假设我在北京有一套的townhouse（70年使用权），当年花100万购买，不过我已经住了69年11个月。现在我以300万元的价格卖给你（假设新房的价格是400万，而我的房子本身保养的和新房一样好（假设我刚拆了重建的吧）），你会买吗？当然不会----因为1个月后，警察城管会开着挖掘机来替土地的真正主人--D--收回土地使用权。那时你要么搬家，要么只能再交一大笔钱重新购买土地使用权喽。这样的房子你会买吗？
如果D规定重新购买土地使用权的费用是250万，那我的房子必须卖到低于150万，你才会考虑购买。
而如果我的房子是freehold，也就是说我的土地使用权是永久的，我即使要价300甚至350万，这个房子也会卖得出去。
所以如果我的房子是leasehold，69年后才升值了50万；而如果是freehold，至少升值了200万。
最后编辑: 2010-09-17
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楼上的太厉害了。理解非常正确。
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