在我们搬走前2星期，landlord派人来视察了我们的房子，当时什么也没有要求我们去维修，但我们搬走后2个月竟然收到landlord通过一个中间公司寄来的$2000维修账单，还说不给钱就在Equifax上登记我们的债务。请问各位有经验的大侠，应该怎么处理好。很烦恼啊。
跪求帮助，从apartment搬走后，收到房东寄来的$2000维修账单，怎么办?
- 主题发起人 wangrainbridge
- 发布时间 2010-06-30
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你确实损坏了什么还是房东故意找茬?这个很关键
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押金退了没？
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我们住的apartment大概有20年以上的历史，房子挺旧的，在我们搬进去的时候刚好装修了地板和粉刷了墙壁，所以看上去还不错。但是住进去以后因为通风不好，冬天也不可能开窗，取暖的设备还是用电的，就是那种发热丝在藏在天花板上的那种，所以很多墙壁都开始有发霉的现象，客厅和卧室都有。账单的其中一项就是要把粉刷墙壁的钱给拿回来，理由是我们住的时候湿度太高了。另外就是天花板（楼上是洗手间）的一块地方有渗水的痕迹，这也算在我们头上，理由是我们使用洗手间的时候水渗到楼下去了。还有一个，客厅用的是复合木地板，去年冬天因为窗户漏水，流到地上，所以地板翘了起来，这也算我们破坏了房子。还有其他几项修理费加在一起就$2100了。
我们住的apartment大概有20年以上的历史，房子挺旧的，在我们搬进去的时候刚好装修了地板和粉刷了墙壁，所以看上去还不错。但是住进去以后因为通风不好，冬天也不可能开窗，取暖的设备还是用电的，就是那种发热丝在藏在天花板上的那种，所以很多墙壁都开始有发霉的现象，客厅和卧室都有。账单的其中一项就是要把粉刷墙壁的钱给拿回来，理由是我们住的时候湿度太高了。另外就是天花板（楼上是洗手间）的一块地方有渗水的痕迹，这也算在我们头上，理由是我们使用洗手间的时候水渗到楼下去了。还有一个，客厅用的是复合木地板，去年冬天因为窗户漏水，流到地上，所以地板翘了起来，这也算我们破坏了房子。还有其他几项修理费加在一起就$2100了。
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刚刚去问了legal Aid，说这个公司不能在equifax上登记这个债务，除非有court order，还要我写信去给这中间公司说明我是不会承担这个费用的。我写了一封信给这公司后，follow这事情的人打电话给我，说其实他们不用court order也可以登记债务，就像你欠了rogers的钱，equifax不用court order也可以把你欠的钱记上。
刚刚去问了legal Aid，说这个公司不能在equifax上登记这个债务，除非有court order，还要我写信去给这中间公司说明我是不会承担这个费用的。我写了一封信给这公司后，follow这事情的人打电话给我，说其实他们不用court order也可以登记债务，就像你欠了rogers的钱，equifax不用court order也可以把你欠的钱记上。
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我们就是在墙上钻了两个洞，挂了一幅画而已，其他的自问没有弄坏他们的东西。最无理的就是，我们走之前明明他们来检查过我们的房子，搬家那天管理员也来了跟我们要钥匙，那时也是什么也没有说，就算我们问他检查以后有没有问题，他也说：“没有，就是墙壁要重新粉刷一下。”但是他也没有跟我们说要我们去做，或者我们要负责给钱之类的话。
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笨笨假定你现在打交道的公司是讨债公司。讨债公司确实不需要court order就可以破坏你的信用（这是因为信用局更偏袒商家这一边）。
但法律上规定，讨债公司有举证的义务。小额债务，最佳办法，是通过使其觉得无利可图，而放弃。
比如一家讨债公司提供的法律服务里写道：
Litigation in Small Claims and Superior Courts are only initiated when all other opportunities for resolution are exhausted and authorization has been provided.
We rely on an automated small claims court mechanism that allows for fast and accurate claim preparation, issuing and personal service.
上面的红字表明，如果讨债公司不能够通过自动的小额法庭处理得到法庭判决的话，就会放弃使用法律手段。
如果你决定不给钱的话，下面是当前2个简单建议和处理的原则：
1）停止所有的电话沟通，而只通过书面（邮件）沟通。在加拿大，不要相信所有公司口头上的承诺，因为你面对的只是一个machine。对方根本不想解决问题，而只是关心你给钱。在这种情况下，任何口头沟通对你没有任何好处。书面（邮件）沟通的话，你可以保留证据，而对方必须做出反映。
2）书面要求对方公司提供房租公司书面的许可材料，所有的证据，以及这些证据如何支持其Claim的金额（包括房屋损坏的照片和第三方的评估估值）。记住要求提供这些照片拍摄的时间，保留你发出挂号信的收据。
讨债公司必须向你提供这些证据才能向你追讨（而如果你不书面响应，法律上可以认定你接受它们的书面指控）。大部分讨债公司，因为这一步的麻烦而放弃追讨，并甩卖给另外一家公司。
如果对方未能书面提供你要求的证据，将来到小额法庭时候你就可以简单获胜（这是为什么需要保留发出挂号信收据的原因）。
3）收到对方提供的书面材料后，再做出反应（一般是找出材料中的问题，争议应该支付金额,要求提供更多证据等等）
笨笨假定你现在打交道的公司是讨债公司。讨债公司确实不需要court order就可以破坏你的信用（这是因为信用局更偏袒商家这一边）。
但法律上规定，讨债公司有举证的义务。小额债务，最佳办法，是通过使其觉得无利可图，而放弃。
比如一家讨债公司提供的法律服务里写道：
Litigation in Small Claims and Superior Courts are only initiated when all other opportunities for resolution are exhausted and authorization has been provided.
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上面的红字表明，如果讨债公司不能够通过自动的小额法庭处理得到法庭判决的话，就会放弃使用法律手段。
如果你决定不给钱的话，下面是当前2个简单建议和处理的原则：
1）停止所有的电话沟通，而只通过书面（邮件）沟通。在加拿大，不要相信所有公司口头上的承诺，因为你面对的只是一个machine。对方根本不想解决问题，而只是关心你给钱。在这种情况下，任何口头沟通对你没有任何好处。书面（邮件）沟通的话，你可以保留证据，而对方必须做出反映。
2）书面要求对方公司提供房租公司书面的许可材料，所有的证据，以及这些证据如何支持其Claim的金额（包括房屋损坏的照片和第三方的评估估值）。记住要求提供这些照片拍摄的时间，保留你发出挂号信的收据。
讨债公司必须向你提供这些证据才能向你追讨（而如果你不书面响应，法律上可以认定你接受它们的书面指控）。大部分讨债公司，因为这一步的麻烦而放弃追讨，并甩卖给另外一家公司。
如果对方未能书面提供你要求的证据，将来到小额法庭时候你就可以简单获胜（这是为什么需要保留发出挂号信收据的原因）。
3）收到对方提供的书面材料后，再做出反应（一般是找出材料中的问题，争议应该支付金额,要求提供更多证据等等）
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一般来说，这件事情一直会追随你很长时间。即使你做出响应，要求对方提出证据。有些讨债公司也还是可能不合法操作，直接破坏你的信用，然后甩卖给其它讨债公司。
到那个时候，你可以，
1）去小额法庭控告这家破坏你信用的讨债公司故意疏忽，通过法庭的判决修复你的信用。（最重要的是，要收集所有与对方往来的证据）
2）通过支付这笔付款来修复你的信用。
另外，如果是讨债公司的话，一般会提出一定比例的折扣来鼓励你付钱给它们。如80%，60%，50%，40%的折扣。也就是说，你是可以和它们讨价还价的。
一般来说，这件事情一直会追随你很长时间。即使你做出响应，要求对方提出证据。有些讨债公司也还是可能不合法操作，直接破坏你的信用，然后甩卖给其它讨债公司。
到那个时候，你可以，
1）去小额法庭控告这家破坏你信用的讨债公司故意疏忽，通过法庭的判决修复你的信用。（最重要的是，要收集所有与对方往来的证据）
2）通过支付这笔付款来修复你的信用。
另外，如果是讨债公司的话，一般会提出一定比例的折扣来鼓励你付钱给它们。如80%，60%，50%，40%的折扣。也就是说，你是可以和它们讨价还价的。
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这些有很大争议的空间，将来上庭的时候，你可以争辩在正常使用范围。而且对方需要举证这些破坏，以及修复这间房子到重新出租的所有开销。这些开销也需要减去正常损耗修复的开销，因而，你无可能赔它们claim的这样多钱。
口头上的都无法算数的
。要是俺，不会赔一分钱。不过代价是，你会好几年内被这个问题困扰，和它们斗争。
这些有很大争议的空间，将来上庭的时候，你可以争辩在正常使用范围。而且对方需要举证这些破坏，以及修复这间房子到重新出租的所有开销。这些开销也需要减去正常损耗修复的开销，因而，你无可能赔它们claim的这样多钱。
口头上的都无法算数的
。要是俺，不会赔一分钱。不过代价是，你会好几年内被这个问题困扰，和它们斗争。回复: 跪求帮助，从apartment搬走后，收到房东寄来的$2000维修账单，怎么办?
十分感谢你的建议，legal aid的人说这就是一间专门为landlord讨债的公司。的确我给他们打第一次电话的时候他们就给我一个折扣，要我支付75%的费用，那也要$1600啊。其实我最怕就是他们弄坏我的信用记录。你提供的资料比legal aid的人说的有用多了，如果是那么麻烦的话，我看我还是给钱算了，这样折腾还要上小额法庭的话，可能浪费的时间跟精力都多于$1600。但是这口气就是咽不下去啊。
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口头上的都无法算数的。要是俺，不会赔一分钱。不过代价是，你会好几年内被这个问题困扰，和它们斗争。[/quote]
就是啊，现在一想起这个问题就很烦恼，睡不好，吃不好，对方还说他们已经拍了照片，就等着上法庭用的，我看他们用专门的讨债公司就知道不收到钱不罢休，没人愿意做赔本的生意。
口头上的都无法算数的
。要是俺，不会赔一分钱。不过代价是，你会好几年内被这个问题困扰，和它们斗争。[/quote]就是啊，现在一想起这个问题就很烦恼，睡不好，吃不好，对方还说他们已经拍了照片，就等着上法庭用的，我看他们用专门的讨债公司就知道不收到钱不罢休，没人愿意做赔本的生意。
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不是每个房客搬走后，物业公司都要把房子重新整修（包括换浴缸等）粉刷一次么？难道这些费用都要前任房客出？
不是每个房客搬走后，物业公司都要把房子重新整修（包括换浴缸等）粉刷一次么？难道这些费用都要前任房客出？
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我以前也是这样以为，但是房东以我们签了租约，同意支付破坏后维修的费用，当然前提是他认定这些是破坏而不是正常的磨损。
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租公寓是自讨苦吃啊
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