专业理财顾问提出的理财方案可靠吗？100万做个人储蓄养老计划，投资保本，年收益7-8%

[yvr2009]

回复: 专业理财顾问提出的理财方案可靠吗？100万做个人储蓄养老计划，投资保本，年收益7-8%

今天的基准利率刚上调了，一般银行的浮动房贷利率大概是能给你2.35%，你要贷款28万每月就是1462，你假设的4%是固定利率的选择，但是一般情况下绝不选择固定利率，浮动的肯定合适些。另外你也可以选择25年或者35年期的，这个是可以经常改的反正，有钱的时候就多还点。

 

[满不懂]

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利率不是这样算的哈哈，不过我可以帮你算，有现成的计算器在网上。建筑行业其实在这里很有市场，但是不是指设计，而是工程建筑。你要真到温哥华来我介绍人给你认识下吧。以后你也许可以去美国，我那边有几个同学自己做设计事务所也很厉害的。既然英语好就别太担心。但是总要经历个过程才能挣到钱的，当然也不至于从零开始。

十分感谢啊，月利率是年利率除12不是么？

 

[满不懂]

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今天的基准利率刚上调了，一般银行的浮动房贷利率大概是能给你2.35%，你要贷款28万每月就是1462，你假设的4%是固定利率的选择，但是一般情况下绝不选择固定利率，浮动的肯定合适些。另外你也可以选择25年或者35年期的，这个是可以经常改的反正，有钱的时候就多还点。

呵呵，我宁愿选择固定利率，因为谁知道幅度利率将来会涨多少？尤其是万一大规模经济危机，我最担心的是这个，所以现在多点就多点了，当做赌一把，我感觉全球真正的危机还没有到来呢。至于35年，到时候我都80多了还要还贷，还是15年吧呵呵

 

[yvr2009]

回复: 专业理财顾问提出的理财方案可靠吗？100万做个人储蓄养老计划，投资保本，年收益7-8%

呵呵，利率是复利当然不是直接除12啦，固定利率银行早吧波动给你考虑进去啦，还想钻银行的空子呀。有钱你可以提前还清，因为每年可以多还20%的。

 

[满不懂]

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[满不懂]

回复: 专业理财顾问提出的理财方案可靠吗？100万做个人储蓄养老计划，投资保本，年收益7-8%

刚才算了一下我能明年带过去的资产，大约115万左右，剩下的就留在国内保值吧。我的计划如下，用半年时间了解行情，先买4套小户型，专为出租的，每套按40万左右，首付30%，48万，剩下67万存银行定期。先租房住，最好住在西人家里，有个英语环境，大约再过半年时间，买个自住的耗子，价格在60万左右的，首付30万，留30万贷款，这样我银行里还有37万定期。自住的耗子用我工作收入还贷，那4套用租金还贷不够再稍微添点。争取15年全部还清，如果有问题出现，就把国内剩下的钱拿过去1次还清贷款，如果没问题就保持现状，银行的37万有把握就做些理财，无把握就放着不动了。这个计划怎么样啊

 

[yvr2009]

回复: 专业理财顾问提出的理财方案可靠吗？100万做个人储蓄养老计划，投资保本，年收益7-8%

买第二套房子的时候具体贷款的比例和利率都要看当时的情况，反正不一定都投到房子里，还是分散投资的好。

 

[bruceyag]

回复: 专业理财顾问提出的理财方案可靠吗？100万做个人储蓄养老计划，投资保本，年收益7-8%

刚才算了一下我能明年带过去的资产，大约115万左右，剩下的就留在国内保值吧。我的计划如下，用半年时间了解行情，先买4套小户型，专为出租的，每套按40万左右，首付30%，48万，剩下67万存银行定期。先租房住，最好住在西人家里，有个英语环境，大约再过半年时间，买个自住的耗子，价格在60万左右的，首付30万，留30万贷款，这样我银行里还有37万定期。自住的耗子用我工作收入还贷，那4套用租金还贷不够再稍微添点。争取15年全部还清，如果有问题出现，就把国内剩下的钱拿过去1次还清贷款，如果没问题就保持现状，银行的37万有把握就做些理财，无把握就放着不动了。这个计划怎么样啊

租房不太可能有正的现金流，你会感觉时不时要补贴点进去。时间长了，很难维持。

加拿大的House不太适合出租。建造得很不禁折腾，房东自住问题不大，交给别人就很容易被搞坏。比如地板划痕，水淹，下水道堵掉，浪费水电气，等等。一般都是房东陪住，随时看着才行。省心的就是那种公寓楼，钢筋混凝土好些。

住在老外家，也未必能学英语。并不是人人都喜欢和英语结结巴巴的人聊天。而且也很难有共同感兴趣的东西。

 

[满不懂]

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买第二套房子的时候具体贷款的比例和利率都要看当时的情况，反正不一定都投到房子里，还是分散投资的好。

那就买3套好了，首付高点40%以后压力小点，3套的首付40%还是48万，剩下67万看情况，有稳妥的投资再说。

 

[满不懂]

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租房不太可能有正的现金流，你会感觉时不时要补贴点进去。时间长了，很难维持。

加拿大的House不太适合出租。建造得很不禁折腾，房东自住问题不大，交给别人就很容易被搞坏。比如地板划痕，水淹，下水道堵掉，浪费水电气，等等。一般都是房东陪住，随时看着才行。省心的就是那种公寓楼，钢筋混凝土好些。

住在老外家，也未必能学英语。并不是人人都喜欢和英语结结巴巴的人聊天。而且也很难有共同感兴趣的东西。

买楼的时候再好好算算，总之以房租可以应付贷款为原则，如果不够再把首付提高些。
出租的房子当然是买公寓楼，自住的才买耗子。
呵呵，住在老外家是我的一个设想，我想总比住在华人家好点，最理想是找一对退休的夫妇，没啥事的

 

[满不懂]

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呵呵，把问题再这里再说一遍吧，快登陆了，因为是短登，原来以为没啥事，还悠哉悠哉的，今天听说还要申报什么贵重物品，否则以后再报就要上税了，请教问题如下
1。随身带的物品还要发票么？比如贵重手表，相机，电脑，首饰等等，问题是发票恐怕找不到了。
2。不带去的物品是否都需要拍照并准备发票？否则就要上税了？
3。实物黄金（金条）算不算？好像不能带出去吧？
4。国内房产和其他资产不用这次申报吧？
5。听说每人能带1条烟，新移民能否带2条？

 

[toonaive]

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那就买3套好了，首付高点40%以后压力小点，3套的首付40%还是48万，剩下67万看情况，有稳妥的投资再说。

有头脑的人永远都能发财，没想法的人有机会都会把握不住。加拿大来钱虽然慢点，但胜在一个稳字。以你目前的资金，做房产做生意做投资都可以，看自己擅长什么，然后找个自己最懂的的东西长期做下去，既然你能够挣到100万，我想应该有能力让钱多来越多吧，呵呵。

 

[战斗在加国]

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买个加油站应该也不错,收益比较稳定

 

[满不懂]

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有头脑的人永远都能发财，没想法的人有机会都会把握不住。加拿大来钱虽然慢点，但胜在一个稳字。以你目前的资金，做房产做生意做投资都可以，看自己擅长什么，然后找个自己最懂的的东西长期做下去，既然你能够挣到100万，我想应该有能力让钱多来越多吧，呵呵。

谢谢你的鼓励啊，以后在加拿大挣了钱回国支援国家建设，嘿嘿

 

[满不懂]

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买个加油站应该也不错,收益比较稳定

加油站不是几十万能买的吧，北京的我知道，五环的加油站加盟费还1500万呢，加上建筑费，没有2000万下不来

 

[yvr2009]

回复: 专业理财顾问提出的理财方案可靠吗？100万做个人储蓄养老计划，投资保本，年收益7-8%

你第一次入境，所有贵重的东西都不需要缴税，所以该申报就申报。关于海外资产，有专门的申报时间和程序，不是这次来的

 

[alberto]

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5。听说每人能带1条烟，新移民能否带2条？
只能带一条。

 

[满不懂]

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你第一次入境，所有贵重的东西都不需要缴税，所以该申报就申报。关于海外资产，有专门的申报时间和程序，不是这次来的

呵呵，我原来在物品单中写了一项，现金100万，开始移民顾问也觉得没问题，后来我们一商量觉的还是删了这项吧，因为这是物品单，现金不应算物品吧

 

[满不懂]

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5。听说每人能带1条烟，新移民能否带2条？
只能带一条。

我从家园下载了一个移民手册，虽然非常好，但是是2003年整理的，好像有点老了，您是否知道哪里有新的移民手册？

 

[满不懂]

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烟的问题我问过温哥华的亲戚了，是只能带一条而且小孩不到18岁不算，呵呵，原来想带3条，现在看来只有2条了，我都不想带了，为了这点钱还要麻烦人家去帮我找人买