美国投资移民共享关于西雅图项目和加州的CMB项目研究心得

倚天屠龙

律师今天给我推荐了西雅图的项目。我这几天在研究中。

西雅图项目主要是用投资者一半的钱买SODO附件的房产，用另一半的钱对所购房产进行装修，然后出租，靠租金获得收益。SODO地区差不多是在模仿纽约的SOHO地区。这个地区地理位置不错，离西雅图downtown很近，离华人居住的地方Beacon Hill也比较近。貌似位置不错。

另外一个CMB项目，是我上周在研究的，就是那个加州关闭的军事基地，军转民的基建项目。目前感觉CMB比西雅图项目稳定，不过回报率没有西雅图学项目高。

律师告诉我西雅图项目和CMB都是做了十年以上的项目。其中有将近100位的EB5投资人通过西雅图项目已经拿到正式绿卡，以韩国，日本人居多，现在中国人也越来越多。

西雅图项目的各期工程一出来，很快名额就会满。现在CMB项目招200左右的EB5投资人，也有100多加入了。CMB主要是采取借钱给当地政府，6年后连本带息(if there is any)换。CMB的退出策略不错。西雅图的退出策略比较麻烦，没有说可以5－6年后直接退款，必须要找到broker愿意买才可以卖。律师觉得CMB更稳定一些，西雅图回报可能高些。

不过，我现在还没有深入研究SODO地区的房价如何，出租形式如何，学区如何，治安，等等。准备多问问美国的朋友和上这边的网站进行分析。实在不行可以飞过去实地考察一下。

如果对这两个项目感兴趣的准备办EB5的朋友我们可以多交流一下。我也可以共享很多从我律师那里得到的信息。

这里对准备办EB5的朋友提几个建议：

1，对于每个项目，我们可以分别开帖子，然后进行讨论，共享信息。不要搞得太乱。要做到专贴专论。

2，这个网站貌似不能发站内消息？知道的朋友说一下怎么发。我们可以加MSN，加QQ，这样联系更方便，更快！

独坐禅园和飞往美国：你们好像提到过西雅图的项目，你们现在到那一步了？

淡泊人生：你好像很久没来了，你的钱转到新项目里面了吗？你选好新项目了吗？

真蓝和ganpai:欢迎你们两位给这两个项目提点意见！

:wdb9:

倚天屠龙

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一些资料
美生活公司介

美生活有限公司 ( 以下美生活公司 ) 力於 1996 年，迄今已在盛州近西雅市中心的SODO工，累了一批房地。美生活公司相信SODO是西雅市中心，果存的工，其市中心的重要性、及不的值，在中期大幅提升；尤其是，西雅的地理境，格限定市中心可利用的土地。另外，西雅在去定成的史，迫使SODO成具有更高值的合域。

美生活公司的理人，自1974 年起，就始在西雅地投。 1996 年公司成立以，在 SODO 地、或租 40 多的原始型不，藉由低收益的，高附加值的公室、高科技公司的研室、商店及物流。美生活公司及人目前控管SODO ，大 50 英的土地，成SODO地，持有最大不的私人企之一。

了投者的安全和保障，美生活公司不用大的方式增加收益；相反的，美生活公司努力保持零款政策，其自有基金中，付每的抵押款。美生活公司用式的方式，促使合夥企的支出，少到最低限度。了生定的收入，所有租的租都包含金、保和管理，不再另外加收管理手。

不投策略
美生活公司提供投人一可靠的不投方式，由此方式，投人可按月收取租金、享受增值的程利益。去十多年的展，即可其成功的投策略，列如下：策略，列如下：

收盛州，主要城市如：西雅、塔科、艾佛理特市等近地，老工的。
持不收近地的不，以期在的某一，其出售公司用、或商。
不翻修更新，按合理比率，出租企租，投人厚的投酬。
有不的全部，行款的，低的理念，免除抵押款所生的利息，再最佳出售不，投人最大利益。

九域中心
美生活公司上述的成功模式，由西向、北往南，拓展至全美具有展力的城市，目前公司有管理九域中心。是全美模最大、史最悠久的域中心品牌。

盛州 Washington State

西雅: American Life Inc. Regional Center
塔科: American Life Ventures, Tacoma
艾佛理特: American Life Ventures Everett
湖木市: Lakewood Regional Center

州 New York State

水牛城: Buffalo Regional Center

加州 California State

南加州: Regional Center Properties, Inc.
南加州: Riverside PUMA Area Regional Center
洛杉: Regional Center Management Los Angeles

治州 Georgia State

特大: Atlanta EB5 Regional Center

这个是美国生活公司已经出租成功的案例
http://www.amlife.us/portfolio.html

倚天屠龙

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西雅图是美国西海岸的主要港口城市，IT产业和制造业等相当发达。

美国生活有限公司（AmericanLifeInc）运用其在西雅图不动产投资领域的丰富经验以及卓越的管理能力为海外投资者提供该地区优秀的不动产投资项目。

美国生活有限公司开发经营的SODO地区不动产项目是最早获得美国政府核准办理EB-5投资绿卡的地区中心(Regional Center Pilot Program)之一，至今已经成功运作了十年。

公司目前管理着价值1.5亿美元的不动产资产。这些项目吸引了来自美国本土、欧洲、日本、韩国、中国大陆、港澳台地区和东南亚的三百多位投资者。其中一百多位移民投资者的移民申请全部成功获得批准。

上面蓝色的字和律师告诉我的一样。他的网站还有韩语，日语。说明不光是面向中国EB5投资者。

我觉得投资房地产，再怎么房子都在那里，就是亏也不全部亏完

wj200e

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美国生活有限公司（AmericanLifeInc）是最早开办eb-5公司之一，据我所知已经有不少人拿回了投资款，不过最近国内的一家中介大力推销他们的所谓二年转正即可退出的拿回投资款的说法有些怀疑。

真蓝

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我个人的意见：
A：关于西雅图，我”不了解“，所以没有”发言权“。
B：关于CMB，去年在AILA，以及USCIS CSC的咨询会上，我们都和他们有交流。应该说，是一个是少有的以严肃态度对待项目的公司，起码在美国那一边是这样。无论是合同，文档和解释，都非常的认真，不打擦边球。
单就美国方面的态度来说，大的范围来说，CMB应该是这个行业里，比较认真做事的一个，我个人觉得相对来说，比较稳当。当然，中国中介这边，特别是今年开始的包装...有点...杀气啊...
虽然和我们喜欢做20-30人的小项目，以求资产和管理风险可控的操作思路不同，但是对于倾向于参与大项目的朋友来说，我觉得，CMB是可以认真关注的。

最后谈一下，对房地产类EB-5的看法：
1.美国EB-5项目出现大量的房地产类项目，是中国市场导向的结果。是国人按照国内已有经验求证美国市场经济状况的结果。就像楼主说的，什么都没了，起码房子还是在的么。
其实，在美国，做这类房地产，是比较容易的。因为地广人稀，土地的稀缺性体现的比较弱（如果有曼哈顿的房地产项目出来，我自己打自己嘴巴好了），拿地和简单的奠基都比较容易做到。和国内的情况是相反的。
而相对的，制约于人口基数，这个需求也相对比较淡（要是阿三真的全民移民美国了，我也只好又要自己打自己嘴巴了），所以要从这样的房地产项目获得丰厚回报的可能性相对较低。这样，直接要获得本金返回，就会比较难。当然，现在做大项目的，慢慢有后面的给前面的还债的金字塔状理财方式出现...这个...我就不评价了。

2。房地产类项目，一般体量比较大，动则几百人，正式启动比较缓慢，虽然这个体量不过于影响1-526的获准时间，但是对1-829还是有影响的，相对来说，递交I-829往往会延后一段时间。里面还有一个100%间接就业的因素。不过鉴于前面的情况，问题不大。

szedward

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我觉得一个项目考虑的次序应该是
1.829的安全性
2。资金的安全性
3。才是回报率，如果美国也可以象加拿大一样，50万免息5年，那没人会去移民加拿大了

真蓝