美国投资移民 共享关于西雅图项目和加州的CMB项目研究心得

[iamflying]

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西雅图是美国西海岸的主要港口城市，IT产业和制造业等相当发达。

美国生活有限公司（AmericanLifeInc）运用其在西雅图不动产投资领域的丰富经验以及卓越的管理能力为海外投资者提供该地区优秀的不动产投资项目。

美国生活有限公司开发经营的SODO地区不动产项目是最早获得美国政府核准办理EB-5投资绿卡的地区中心(Regional Center Pilot Program)之一，至今已经成功运作了十年。

公司目前管理着价值1.5亿美元的不动产资产。这些项目吸引了来自美国本土、欧洲、日本、韩国、中国大陆、港澳台地区和东南亚的三百多位投资者。其中一百多位移民投资者的移民申请全部成功获得批准。

上面蓝色的字和律师告诉我的一样。他的网站还有韩语，日语。说明不光是面向中国EB5投资者。

我觉得投资房地产，再怎么房子都在那里，就是亏也不全部亏完

1. AmericanLife建成的房子的成本如何？由其关联公司修建，无任何监督，这里可能有漏洞。这实际影响到股份的价值，你能收回的钱
2. 这个项目全是EB5的钱。感觉在盘剥eb5投资者。

 

[ylyyly]

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1. AmericanLife建成的房子的成本如何？由其关联公司修建，无任何监督，这里可能有漏洞。这实际影响到股份的价值，你能收回的钱
2. 这个项目全是EB5的钱。感觉在盘剥eb5投资者。

你总算明白了

 

[ganpai]

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1. AmericanLife建成的房子的成本如何？由其关联公司修建，无任何监督，这里可能有漏洞。这实际影响到股份的价值，你能收回的钱
2. 这个项目全是EB5的钱。感觉在盘剥eb5投资者。

 

[reivi]

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有钱人的游戏

 

[穿着马甲说实话]

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发现，建筑类的工作机会要求比较严，例如

建筑类，或合同制雇佣期没有超过3年的，在最后审批时，
cannot satisfy job creation requirement

所以大家小心

但愿以后移民局审批工作机会是要求放松

看这形势，绿卡也有风险了，更别说投资款收回了。悲观了！

 

[EB5fan]

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通过和ＰＡＴ　及ＢＩＬＬ　（ＣＭＢ）　的多年交往和交流，ＣＭＢ　的项目比较靠谱，他们基本继承传统美国中西部纯朴民风和价值观（Ｐａｔ　和　Ｂｉｌｌ）都是伊利诺伊州人，公司总部设在小镇ＭＯＬＩＮＥ。　他们忽悠的少，很实在，项目风险相对小。美国生活的ＨＥＮＲＹ　及其项目不如ＣＭＢ。

 

[在哪都是生活]

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感觉都很忽悠，绿卡可能性很小

 

[zoema]

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如果50万能直接买绿卡，那美国绿卡都来不及制作了，太值得了，中国人会排队买的。

真的吗？

 

[visatousa]

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CMB，已经过时了，比它好的项目有的是

 

[CHNUS]

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觉得美国生活公司的项目比较简单，而且律师也说他们的829是最多的通过率。律师的意见，如果从拿绿卡的角度来说，他们是比较安全的项目。

 

[村长]

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觉得美国生活公司的项目比较简单，而且律师也说他们的829是最多的通过率。律师的意见，如果从拿绿卡的角度来说，他们是比较安全的项目。

Henry的American Life的模式是第一代eb-5模式。

投资者自己take风险，股权投资，盈利最好，不盈利跟他没有关系。

他的基本公式是：我帮你们在美国组成公司，比如100个投资者，共5000万美元，投资一个商业，可能是酒店，今后盈利他拿30%（很厚到吗？）。如果亏损他白玩儿！

原则就是：他们自己一个子儿也不出。只出方案！

如果一个生意是个赌局，那他是个拿你的钱去赌的人！他不会放一个子儿在赌局里。挣了他分钱，输了他没有损失。

当然，人家倒也实在，都凉到面儿上了。看好你就做。反正我就的抽个30%的红。（当然，他们会去为了盈利的部分尽量去找可能盈利的项目，因为风险是他们得不到盈利。呵呵 - 没有任何风险的事业！夺好呀。比所有的风投都强。）

 

[visatousa]

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觉得美国生活公司的项目比较简单，而且律师也说他们的829是最多的通过率。律师的意见，如果从拿绿卡的角度来说，他们是比较安全的项目。

房东是当定了，钱也很难收回来

 

[zoema]

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Henry的American Life的模式是第一代eb-5模式。

投资者自己take风险，股权投资，盈利最好，不盈利跟他没有关系。

他的基本公式是：我帮你们在美国组成公司，比如100个投资者，共5000万美元，投资一个商业，可能是酒店，今后盈利他拿30%（很厚到吗？）。如果亏损他白玩儿！

原则就是：他们自己一个子儿也不出。只出方案！

如果一个生意是个赌局，那他是个拿你的钱去赌的人！他不会放一个子儿在赌局里。挣了他分钱，输了他没有损失。

当然，人家倒也实在，都凉到面儿上了。看好你就做。反正我就的抽个30%的红。（当然，他们会去为了盈利的部分尽量去找可能盈利的项目，因为风险是他们得不到盈利。呵呵 - 没有任何风险的事业！夺好呀。比所有的风投都强。）

American Life 先赚developer fee 10%。一个项目1200万，他先拿120万到口袋。 他们内部的工程公司做工程改造，赚多少，你就更不知道了。退款靠贷款，退回投资的65%。 剩下的钱就靠在里边了。是亏是赚，就当扔了。 是有钱人买绿卡的好项目。

 

[村长]

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American Life 先赚developer fee 10%。一个项目1200万，他先拿120万到口袋。

没核实过。是这样的吗？

他们正在推广LA Downtown的Marriott酒店项目。如果照这个说法，他们是募集结束American Life做就拿掉10%的developer fee。是这样吗？如果真是这样的那就有点抢钱的意味了。

事实上，美国几乎只有LA是没有常规意义的 downtown 的。LA的地理特点使得这个 downtown 不聚人气。查查LA downtown的住宅价格就知道了。

不太认同他们的原因是他们的模式对于他们自己属于一旦风险都不担的无风险套利赌局。

好处是从他们一直坚持的这种做法上看，他们倒是有种微微带有傲慢的实在。至少都摆出来了。你爱做不做。

 

[zoema]

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帮别人分析项目，看过他们的PPM, 最后投资人还是选了他们。特有钱的投资人只要绿卡保险，损失钱也认了。

 

[村长]

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觉得美国生活公司的项目比较简单，而且律师也说他们的829是最多的通过率。

好奇问CHNUS网友两个问题，如上所述“而且律师也说他们的829是最多的通过率”，那么

（1）那么这个最多的I-829通过率是百分之多少呢？

（2）“最多”这个说法是“跟谁比较呢？”

至于是哪个律师，我省略了好奇心，不问了。

 

[CHNUS]

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好奇问CHNUS网友两个问题，如上所述“而且律师也说他们的829是最多的通过率”，那么

（1）那么这个最多的I-829通过率是百分之多少呢？

（2）“最多”这个说法是“跟谁比较呢？”

至于是哪个律师，我省略了好奇心，不问了。

我只是委托律师帮我调查，他们说美国生活的I829是全部通过的。通过的案例是目前相对其它项目方而言是最多而已。反正考虑绿卡安全性的话，这个是不错的选择，这个各人选择吧。反正萝卜青菜，各有所好。觉得这个论坛里真正投资人的发言很少。

 

[秋之美]

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这几天在美国生活公司的洛杉矶万豪，CMB和华纳2期 这3个项目里徘徊，看了以上各位的发言，还是很有帮助的，谢了！
只是觉得选来选去，都各有利弊，真是纠结啊！有高手给分析下吗？拜谢了！

 

[aeson]

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昨天跟论坛上一个哥们聊了一个半小时，他选的是la万豪。。。
我做的不是这个项目，只是从我的角度给他说那些地方注意多留心一下。

 

[visatousa]

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我们公司是上一年度美国投资移民领域大奖唯一得主，作为明星单位，一般的热门和高端项目都会通过各种渠道找到世贸通。

但是楼上提到的好多项目都没有通过世贸通公司严格的项目审核体系。我们有公道客观的比较项目的评判标准。