关于99年使用权

[mikeguo]

澄清一下：

1。温西很大，有很多区，楼上的童鞋说的情况基本只发生在哥伦比亚大学区范围内 （不强调这点的话，不清楚的人还以为整个温西都是Leasehold，而且还是从我的帖子里出去的，会让人误会的。）

2。99年使用权是从房子的第一任屋主买到这个房子算起的。比如第一任屋主在这个房子里住了5年，卖出的时候99年就只剩下94年了。

第一点写的很对。
第二点写的不对。99年的Lease是开发商早签好的Ground Lease.不管第一手房主什么时候买的房，99年的Lease日期是不会改变的。（我经手过UBC 99 年的Ground Lease的公寓，读过UBC和Polygon签署的Ground Lease Agreement, 和Polygon给买家提供的Disclosure Statement.)


Mike

 

[飞鱼]

回复: 温哥华地区各城市介绍

第一点写的很对。
第二点写的不对。99年的Lease是开发商早签好的Ground Lease.不管第一手房主什么时候买的房，99年的Lease日期是不会改变的。（我经手过UBC 99 年的Ground Lease的公寓，读过UBC和Polygon签署的Ground Lease Agreement, 和Polygon给买家提供的Disclosure Statement.)

Mike

这位同行，我想我们表达的其实是同样的意思，只是表达方式不一样。我从来没有说过ground lease的年限会改变，而且我帖子里说的第一任屋主其实是一个假设在开发之初就售出的情况，也就是开发商跟UBC签下ground lease的日期。当然了，这不怪你，是我的表达方式和你不一致引起的。作为经纪，大家都读过Ground Lease（又叫Head Lease），Disclosure Statement更是每个楼盘都要精读的文件，无论是不是Polygon的。至于你是否经手过类似的业务不在我讨论的范围之内。

 

[mikeguo]

回复: 温哥华地区各城市介绍

这位同行，我想我们表达的其实是同样的意思，只是表达方式不一样。我从来没有说过ground lease的年限会改变，而且我帖子里说的第一任屋主其实是一个假设在开发之初就售出的情况，也就是开发商跟UBC签下ground lease的日期。当然了，这不怪你，是我的表达方式和你不一致引起的。作为经纪，大家都读过Ground Lease（又叫Head Lease），Disclosure Statement更是每个楼盘都要精读的文件，无论是不是Polygon的。至于你是否经手过类似的业务不在我讨论的范围之内。

问：“温西房子99年使用权是指从买到房子开始计算吗”
答："... ...99年使用权是从房子的第一任屋主买到这个房子算起的。... ..."

抱歉，我没有看出你表达的意思跟我一致。我多说两句以免有人误解（认为如果开发商开发的晚，或者第一个买主买的晚Lease就可以延长.而实际上期限早就定好了,跟第一个买主什么时间买的房没有关系。有一些房是建成了，甚至建成后几年才卖出去的）。


Mike

 

[Teli_van]

回复: 温哥华地区各城市介绍

澄清一下：

1。温西很大，有很多区，楼上的童鞋说的情况基本只发生在哥伦比亚大学区范围内 （不强调这点的话，不清楚的人还以为整个温西都是Leasehold，而且还是从我的帖子里出去的，会让人误会的。）

2。99年使用权是从房子的第一任屋主买到这个房子算起的。比如第一任屋主在这个房子里住了5年，卖出的时候99年就只剩下94年了。

现在知道为什么飞鱼要澄清了，飞鱼很有名吗？其他经纪也到你的帖子里跟帖，树大招风的样子。

 

[贾二爷]

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现在知道为什么飞鱼要澄清了，飞鱼很有名吗？其他经纪也到你的帖子里跟帖，树大招风的样子。

很有名

从她发帖的看出
也很厉害的主

不要惹她

 

[wedwardw]

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别互相掐了

 

[mikeguo]

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有时候看到同行说的不够清楚或者有错误应该帮忙一下。否则造成损失经纪是有责任的。做经纪其实最大的风险就是类似问题相关的责任。

Mike

 

[飞鱼]

回复: 关于99年使用权

多谢你的好心。不过，如果是因为我的言论给他人造成的损失，该我承担的责任我一定担，it's my business, not yours. You are not qualifty to instruct other coworkers about how to do their job.

 

[brianayu]

回复: 关于99年使用权

谁能在简单的解释一下99年的使用权的定义吗?我还是没看明白到底是怎么算的?

 

[mikeguo]

回复: 关于99年使用权

谁能在简单的解释一下99年的使用权的定义吗?我还是没看明白到底是怎么算的?

上面说的99年使用权其实是一个Lease。
Lease 的年限和日期是在签这个Lease的时候Lessee（拥有土地的一方），和Lessor（租地的一方）就已经定好了的。 之后Lessor可以把Lease剩余的年限以及其他权利或债务等出售或转让给其他人（只要原本的Lease合同中没有相关条款禁止这种行为）。

例子：A拥有一块地。A 与B签署一份Lease Agreement。B一次性支付100万。租期是99年，Commencing date 是2000年1月1日（也就是从2000年1月1日至2098年12月31日）。
假设在2010年的某天，B想把这个Lease 的使用权全部转卖给C。C买到的就是剩余的Lease Term中B所拥有的权力（从购买合约中谈好的时间起，直道2098年12月31日）。


Mike

 

[mikeguo]

回复: 关于99年使用权

多谢你的好心。不过，如果是因为我的言论给他人造成的损失，该我承担的责任我一定担，it's my business, not yours. You are not qualifty to instruct other coworkers about how to do their job.

不用客气。我觉得我没有Instruct其他同行应该怎样工作啊（如果向你另外的帖子说的我给你发短信的话，我会觉得是Instruct你如何做你的工作）。
如果是Private Party的话，你愿意承担责任而不让其他人介入可能还有道理。但是在一个Public的平台上面，我认为有人说的不全或者有可能造成误解，难道我连说出自己的不同想法的权利都没有了？我说出我的理解就可以避免一些人的误解。

Mike

 

[贾二爷]

回复: 关于99年使用权

不用客气。我觉得我没有Instruct其他同行应该怎样工作啊（如果向你另外的帖子说的我给你发短信的话，我会觉得是Instruct你如何做你的工作）。
如果是Private Party的话，你愿意承担责任而不让其他人介入可能还有道理。但是在一个Public的平台上面，我认为有人说的不全或者有可能造成误解，难道我连说出自己的不同想法的权利都没有了？我说出我的理解就可以避免一些人的误解。

Mike

zhichi支持
在论坛上发言，难道不可辩驳？那是吧

 

[明古屋]

回复: 关于99年使用权

第一点写的很对。
第二点写的不对。99年的Lease是开发商早签好的Ground Lease.不管第一手房主什么时候买的房，99年的Lease日期是不会改变的。（我经手过UBC 99 年的Ground Lease的公寓，读过UBC和Polygon签署的Ground Lease Agreement, 和Polygon给买家提供的Disclosure Statement.)


Mike

请问一下楼主，你公司中文名是不是叫 名成地产？

如果是，是不是有一个英文名字叫P. L.（用缩写了）的经济？开着一辆本田van，普通话说得结结巴巴的，戴眼镜，秃顶。