谈下新移民选择地产经纪时容易进入的误区及交易中的潜规则!

[锄禾]

回复: 谈下新移民选择地产经纪时容易进入的误区及交易中的潜规则!

我碰面过一个卖方经纪香港人，说有客户也是香港人有套房子托他出售，81万价格，佣金说好只给5000，爱要不要，他接了。

5000给双方经纪？？ 还是只给卖方经纪 但另外出买房经纪？

 

[龙猫dodola]

回复: 谈下新移民选择地产经纪时容易进入的误区及交易中的潜规则!

这个帖子让龙猫长见识了，再请教一个问题，如果想买的是新房，可以找个经纪去开发商那边下单吗？这样开发商会给经纪佣金吗？如果有的话，就一样可以谈佣金返点了。

还是买方经纪佣金仅限于二手房交易，不适用于新房的交易呢？

 

[锄禾]

回复: 谈下新移民选择地产经纪时容易进入的误区及交易中的潜规则!

这样吧,我帮你算下你方中介能拿到多少钱你就明白了

按50W算,头10W7%拿7千,后40W2.5%是1W,总公1W7,2中介平分,每人得8千多,那他怎么可能主动让出5000呀!除非这房子要百多W,那么有可能!

傲版买卖了好几次房子了怎么还没弄清楚买方经纪的具体佣金是多少呢？ 一般情况下买方分：头10万3.255%，剩下的收1.1625%。所以51万的房子 买房经纪收3255+1.1625%*410000=8021.25。 然后自己给别人垫5000？？？ 太狠了吧

 

[人在Richmond]

回复: 谈下新移民选择地产经纪时容易进入的误区及交易中的潜规则!

这个帖子让龙猫长见识了，再请教一个问题，如果想买的是新房，可以找个经纪去开发商那边下单吗？这样开发商会给经纪佣金吗？如果有的话，就一样可以谈佣金返点了。

还是买方经纪佣金仅限于二手房交易，不适用于新房的交易呢？

我听说买新房不带经纪可以减3000左右。

 

[小鼠波波]

回复: 谈下新移民选择地产经纪时容易进入的误区及交易中的潜规则!

哇~~这么看来，我家花的经济费还便宜了。我家房子卖了49万，含HST的中介费才1万8千多，光HST都1千多了。当时中介给我算过了，退10%的中介费给我，也就1600多。

其实我说的头10W7千,后面2.5%是为了好记,所以说了大概情况,具体细节下面说的没错!

傲版买卖了好几次房子了怎么还没弄清楚买方经纪的具体佣金是多少呢？ 一般情况下买方分：头10万3.255%，剩下的收1.1625%。所以51万的房子 买房经纪收3255+1.1625%*410000=8021.25。 然后自己给别人垫5000？？？ 太狠了吧

我是没去查看律师给的详细数字,因此只说了大概比率,论详细的话,和你说的差不多!

 

[小鼠波波]

回复: 谈下新移民选择地产经纪时容易进入的误区及交易中的潜规则!

我听说买新房不带经纪可以减3000左右。

买公寓或城市屋的话,减3000应该差不多了,上百W的房子就不是这个数了!

 

[小和尚]

回复: 谈下新移民选择地产经纪时容易进入的误区及交易中的潜规则!

5000给双方经纪？？ 还是只给卖方经纪 但另外出买房经纪？

应该只是listing agent的那份，sales agent那份照规矩给。

 

[fyhfiona]

回复: 谈下新移民选择地产经纪时容易进入的误区及交易中的潜规则!

谢谢分享！

 

[007canada]

回复: 谈下新移民选择地产经纪时容易进入的误区及交易中的潜规则!

凹版出品必属精品

 

[helloca]

回复: 谈下新移民选择地产经纪时容易进入的误区及交易中的潜规则!

这样吧,我帮你算下你方中介能拿到多少钱你就明白了

按50W算,头10W7%拿7千,后40W2.5%是1W,总公1W7,2中介平分,每人得8千多,那他怎么可能主动让出5000呀!除非这房子要百多W,那么有可能!

谢谢大虾，总算弄明白了。送花花。。。

还有一个问题，1%Realty的中介费是不是真的比其他便宜很多。看到一个该组织的网站上宣传，一套58.5的房子，说为卖主节省了1.2万中介费。他们的比较基准是什么，如何做到能节省这么多的中介费？

 

[小鼠波波]

回复: 谈下新移民选择地产经纪时容易进入的误区及交易中的潜规则!

谢谢大虾，总算弄明白了。送花花。。。

还有一个问题，1%Realty的中介费是不是真的比其他便宜很多。看到一个该组织的网站上宣传，一套58.5的房子，说为卖主节省了1.2万中介费。他们的比较基准是什么，如何做到能节省这么多的中介费？

其实中介费后面紧跟着的是服务,服务好坏与成交价有很大关系~你想一想,当中介自己没多少赚头时他还会努力帮你讨价还价吗? 所以,凡事要有个度,否责顾此失彼,结果将得不偿失!

 

[月满西楼]

回复: 谈下新移民选择地产经纪时容易进入的误区及交易中的潜规则!

正好考虑买房子，以上内容太感谢la!
献花le

 

[小鼠波波]

回复: 谈下新移民选择地产经纪时容易进入的误区及交易中的潜规则!

凹版出品必属精品

给我戴高帽呀

 

[小鼠波波]

回复: 谈下新移民选择地产经纪时容易进入的误区及交易中的潜规则!

正好考虑买房子，以上内容太感谢la!
献花le

谢谢大家鼓励和支持!

 

[不一样]

回复: 谈下新移民选择地产经纪时容易进入的误区及交易中的潜规则!

好贴,学习中

 

[九溪烟树]

回复: 谈下新移民选择地产经纪时容易进入的误区及交易中的潜规则!

凹版出品必属精品

拍马屁!

 

[nanaimo家园]

回复: 谈下新移民选择地产经纪时容易进入的误区及交易中的潜规则!

谢谢LZ分享信息。

 

[紫睫]

回复: 谈下新移民选择地产经纪时容易进入的误区及交易中的潜规则!

又来学习了，多谢！