登陆定居 卡城的经济形势难道比多伦多强很多吗?

[旦旦]

回复: 卡城的经济形势难道比多伦多强很多吗?

原来的利率不到2%，相应的月供款中假设本金和利息占6：4；如果利率只上升了0.5%，对这个结构影响不大，银行不会要求你改变月供。但如果央行不断升息，你的利率直线增加到4%，甚至5%，月供的本金和利息比例还能不变么？一旦利息数额直线上升，你的月供就必须要调整！从理论上来讲，这和美国的次级信贷没有什么太大的实质性差别！占了低利率的便宜，就要承担相应的风险！

一些人只顾着买房，而对相应的知识根本就没有研究过！我曾经遇到一个朋友，拿着浮动利率，跟我说这是固定的，因为每个月的月供是Fix的！这种问题让人哭笑不得！如果仅仅因为月供不变，那这种贷款为什么叫Flexible，那诸如5年期的Fixed的贷款还有谁要？

有人还说Flexible的可以锁定到Fixed，这不错。但是有没有想过，一旦锁定，利息差马上就出来了？Prime-0.7变成了3.6%，月供还能不变么？对华人来说，一个月多交几百问题不是很大；但是对不攒钱的西人来说，一个月多冒出来几百元的贷款，他们的问题就大了。如果就业市场再一波动，一下岗，问题就变得很严重了。次级信贷不就是这样爆发的么？

你说的有一腚的道理，口气有些重，通常我们认为不要用反问句！

 

[别太当真]

回复: 卡城的经济形势难道比多伦多强很多吗?

今年利率涨了三次，我的Payment也跟着涨了三次，我用的是浮动利率。

你碰到骗子了

 

[旦旦]

回复: 卡城的经济形势难道比多伦多强很多吗?

你碰到骗子了

 

[俺是P.Eng]

回复: 卡城的经济形势难道比多伦多强很多吗?

不太可能是被骗吧，这是借钱回来买房，不是借钱出去。最大可能是计算方法不一样而已。贷款机构为了吸引顾客，方式方法不一样很正常。有些浮动贷款的月供可以在一个Term内不变，但是Term结束的时候重新计算本金和利息，下一个Term才会出现问题。

用反问句是提醒楼上的注意，不要一开口就下别人没买房是外行之类的结论。有些东西自己要好好检查一下，看看自己究竟是不是彻底搞明白了。

 

[旦旦]

回复: 卡城的经济形势难道比多伦多强很多吗?

不太可能是被骗吧，这是借钱回来买房，不是借钱出去。最大可能是计算方法不一样而已。贷款机构为了吸引顾客，方式方法不一样很正常。有些浮动贷款的月供可以在一个Term内不变，但是Term结束的时候重新计算本金和利息，下一个Term才会出现问题。

用反问句是提醒楼上的注意，不要一开口就下别人没买房是外行之类的结论。有些东西自己要好好检查一下，看看自己究竟是不是彻底搞明白了。

同意！发现你的改变了。

 

[泠泠67]

回复: 卡城的经济形势难道比多伦多强很多吗?

请版主大人解释一下，俺的说。
再帮俺扫扫盲，3年期浮动利率和5年期固定利率有什么区别？为什么两者的利率不一样？为什么浮动的要低很多？

浮动利率就是你贷款的利率随着中央银行的主利率而浮动，P涨，你的利率就涨，P跌，你的利率也跌。而固定利率就是如果你锁定了5年的利率，那么无论P涨，还是跌，你的利率都不变。

今年利率涨了三次，我的Payment也跟着涨了三次，我用的是浮动利率。

我不知道你的贷款银行是哪个？可能不同的银行有不同的规定。我的贷款银行是TD，一直用浮动利率到上个月。当P跌倒2.25%时，我的利率是P-0.8,为1.45%,然后,我把自己家的每个月payment降低到最低额.现在利率涨了三次,我们的payment一直没变,只是还款期延长而已. 这个规则,是我们在签贷款协议的时候就定好的.
如果你不知道这个规定,那么只能说你贷款时,收集的信息还不够全面.

原来的利率不到2%，相应的月供款中假设本金和利息占6：4；如果利率只上升了0.5%，对这个结构影响不大，银行不会要求你改变月供。但如果央行不断升息，你的利率直线增加到4%，甚至5%，月供的本金和利息比例还能不变么？一旦利息数额直线上升，你的月供就必须要调整！从理论上来讲，这和美国的次级信贷没有什么太大的实质性差别！占了低利率的便宜，就要承担相应的风险！

一些人只顾着买房，而对相应的知识根本就没有研究过！我曾经遇到一个朋友，拿着浮动利率，跟我说这是固定的，因为每个月的月供是Fix的！这种问题让人哭笑不得！如果仅仅因为月供不变，那这种贷款为什么叫Flexible，那诸如5年期的Fixed的贷款还有谁要？

有人还说Flexible的可以锁定到Fixed，这不错。但是有没有想过，一旦锁定，利息差马上就出来了？Prime-0.7变成了3.6%，月供还能不变么？对华人来说，一个月多交几百问题不是很大；但是对不攒钱的西人来说，一个月多冒出来几百元的贷款，他们的问题就大了。如果就业市场再一波动，一下岗，问题就变得很严重了。次级信贷不就是这样爆发的么？

我不知道你这些例子的由来.但我知道多数人办贷款的时候都会把贷款政策研究透,因为这个事情是一个家庭的头等大事,没有人会儿戏.当然,大千世界无奇不有,也会有人很马虎大意,结果使家庭财政很紧张.但这种个例,什么时候都存在,无论经济好坏.这和个人的理财能力有关.

 

[泠泠67]

回复: 卡城的经济形势难道比多伦多强很多吗?

有些浮动贷款的月供可以在一个Term内不变，但是Term结束的时候重新计算本金和利息，下一个Term才会出现问题。

用反问句是提醒楼上的注意，不要一开口就下别人没买房是外行之类的结论。有些东西自己要好好检查一下，看看自己究竟是不是彻底搞明白了。

你根本不必提醒我注意,而是你最先引出这个话题的时候,根本就没有提到大银行会对采用浮动利率的客户,采取固定的还款额.不会让客户因为利率的上涨而上涨每个月的还款额.这个基本常识,是多数办贷款的人都知道的.而你却以利率的上涨会引起采用浮动利率的家庭财政紧张来说事.一看你就不够专业,没有真正的买房经验.
关于月供会因为TERM结束而重新计算,这个情况对浮动利率,还是固定利率都是一样的.
你要是彻底搞明白了,就不会出现这种不全面的说法了.

 

[osaka]

回复: 卡城的经济形势难道比多伦多强很多吗?

这里很多东西要靠自己去学，靠自己去准确判断。

非常正确. 对于那些鼠目寸光,思想僵化,不善学习,人云亦云的人来说,生活才是最好的老师,自然会给他们上课的. 看见这种人,你不用管,也管不了.只要把握住自己的大方向不要出错就行了.

你用的"笑看枫叶红"很有意思,妙就妙在"笑看"二字.很多事情不是你好心提示就能起积极正面作用的,所以"笑看,笑听,笑对"或许是最佳选择.否则, 你会发现自己陷在烂泥里,很难拔出来.

在回流那个帖子里,你有几段文字写的太绝了,把我笑得不行.呵呵...你并不缺乏幽默感,只是还没形成风格而已. 既然是"网上扯淡会",又不是"学术研讨会",那么一本正地说话干嘛,多累啊!能在嬉笑之间让对方"意会",不是更好吗?我正在向那个卡版最没正经的家伙学习如何"扯淡"呢.

 

[俺是P.Eng]

回复: 卡城的经济形势难道比多伦多强很多吗?

呵呵，谢谢楼主。

枫叶红时是加拿大一年中景色最美的时节，能笑看这一美景，期望的是自己能发自内心的自信。

美国一场次级信贷，几百万家庭被扫地出门，我不认为这些人在贷款之前都没有好好研究贷款的条例。有些东西，很多人看到的是条款，而没有真正了解到实质。争来争去确实没用，用事实来检验最好。

 

[jiayuan3000]

回复: 卡城的经济形势难道比多伦多强很多吗?

到卡城华人网上看看就知道了.



这个消息不错. 看来关键还是取决于美国的情况. 危机才两年多,不算长. 痛苦不堪的人多半是自己的原因:缺乏未雨绸缪的眼光; 今日有酒今朝醉了;宁可拿ei,打累波也不知道变通了,等等.

呵呵...面包是会有的,不过保质期最长,最好吃的永远属于那些有眼光,有头脑的人们!

美国哪有神马危机，MALL里的人多了去。

[ame]http://www.youtube.com/watch?v=6on7YIKbO0E&feature=player_embedded[/ame]

 

[高树玛丽亚]

回复: 卡城的经济形势难道比多伦多强很多吗?

浮动利率就是你贷款的利率随着中央银行的主利率而浮动，P涨，你的利率就涨，P跌，你的利率也跌。而固定利率就是如果你锁定了5年的利率，那么无论P涨，还是跌，你的利率都不变。

我不知道你的贷款银行是哪个？可能不同的银行有不同的规定。我的贷款银行是TD，一直用浮动利率到上个月。当P跌倒2.25%时，我的利率是P-0.8,为1.45%,然后,我把自己家的每个月payment降低到最低额.现在利率涨了三次,我们的payment一直没变,只是还款期延长而已. 这个规则,是我们在签贷款协议的时候就定好的.
如果你不知道这个规定,那么只能说你贷款时,收集的信息还不够全面.


我不知道你这些例子的由来.但我知道多数人办贷款的时候都会把贷款政策研究透,因为这个事情是一个家庭的头等大事,没有人会儿戏.当然,大千世界无奇不有,也会有人很马虎大意,结果使家庭财政很紧张.但这种个例,什么时候都存在,无论经济好坏.这和个人的理财能力有关.

一看您就是那种贷款不够多的人，俺家的贷款直接选择了35年，银行肯定不肯给我们延长期限了，也就只能选择增加额度了。不过通常选择到30~35年的人月供都不会高，涨个100块也无关紧要。