大家估计一下2011年calgary的房价走势

[逍遥侯]

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根据今天的报纸， 卡城地产局预测2011缓慢回暖：
独立房升4.1%, 公寓楼升1.8%

但卡城地产局在2010的预测可错多了。

 

[jijing1111]

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“工程公司的项目青黄不接，听说WP开始裁Pipers了。上半年比较惨淡。
卡城房价回升，必须有1-2个百亿项目的支撑，工程公司是行业的上游，从而带动各行各业，增加人口流入，否则，房价不会有太大起色。
2010年的房子交易量小，估计卖家都捂着呢，今春会有大量房子上市，如果卖家应经捂了2年了，挺不住，今夏，想买房的一定让经纪查一下房子是否在2009或2010上过市，没卖掉的，如果是这样的房子，砍价往死了整。”
“卡城的租房市场从去年11月份开始，变得很差，过去几年从未有过。开发商获利大量出逃，对未来地产市场不是什么好兆头。地产市场离开了开发商的炒作，也就失去了生气。

今年银行加息是必定的。估计卡城，今年2-4月房屋会大量上市，其中高端物业会有很大的比例。房价尤其是高端物业的房价，会有较大幅度的下跌。后期随着银行的持续加息，预计今年卡城的地产市场会进一步下跌。”
“论坛有多伦多房价去年11月份房价比十月份上涨0.5%的利好信息。其实多伦多房价在去年2-3月份达顶峰，从六月份开始6,7,8,9和12月份房价是下跌的，而且房屋成交量一直处于跌势。加国地产市场去年下半年同上半年相比，量价是齐跌的。

同世界大多数国家一样，加国房地产市场有过几年不错的行情，现在行情逆转。加国政要是地产市场调控的决策者，在目前形势下，听听他们的建议是有好处的，不要忽略他们的智商。

加拿大与其他发达国家相比没有什么优势。美国的房价可以下跌，日本的房价可以连续跌20多年，前车之鉴。现在很多开发商都开始远离加国房地产市场，但靠散户炒作，很难维持，这和股票市场没有什么两样。

加国地产市场正在找最后的接棒者，投资地产还是要谨慎。”
这些是从其他网站转过来的，不知道加政府是不是打算加息了，2月份看看先。

实事求是的分析!

 

[liyinghao_95]

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可能涨一些吧

 

[scarlett6]

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“卡尔加里的房价在1975-1976年达到了24万的平均值，再一次达到这个价位是2000年的事情，中间二十多年萎靡不振，平均房价在加拿大一直处于低下水平，为什么？一个城市的发展，靠的是时间的积累，不是靠一两次的机会。石油价格一波动，本地的失业率成倍的增加。对那些高价买房被套住的人，现在的日子好过么？别忘了，那是借钱在消费，是要按时还钱的！投资股票是自己的闲钱，有人逼你还钱么？

在温哥华多伦多，不上班在家投资的大有人在，要不怎么会有那么多人做DT(Day Trading)。这里是工业城市，靠工资吃饭的人多，当然看不到多少纯粹靠投资来生活的半富裕阶层。

如果油价再度崩溃了；如果美国不再进口阿省的脏油；什么房子的升值又是天方夜谭，不知道多少人一辈子就此翻不了身。这是危言耸听么？就算房子涨价，能涨多少？可以留，可以走，为什么不等？辛辛苦苦的劳动所得送给那些贪婪的炒房者，还拿什么涨价之类的理由骗自己，这不可笑么？历史上发生过的事情，为什么不可能再来一次？说什么卡尔加里是多元产业，纯粹扯淡的鬼话，离开了石油，这里还剩下什么？ ”转自其他网站，个人认为有道理。

 

[scarlett6]

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卡城的房价的一个典型例子: 2001年HAWKWOOD买入$21,0000多. 2009年卖出44,0000. 在八年间多了23万. 等于挣了一套房子. 而1991年的时候该房子大概18万点. 可见自2005年来房子的价格是多么疯狂.

那么当然是有人在买才造成高价. 很多人有稳定工作买了贵的房子. 更多的人是在跟风. 认为44万的房子会涨到55万.这种现象在股市里很常见. 不然庄家怎么挣钱呢. 不过, 好在加拿大是垄断性社会. 连FORECLOSURE的房子都不能贱卖. 所以房市是真正的"有价无市".

现在有很多人还是要买房子. 但不要去抢. 房子在BOARD的控制下在有序的投放, 如果大家抢, 会造成"有价有市". 苦的是老百姓. 乐的是投机者及政府. 现在的MLS, 随便你拽个HALF-MILLION的房子看看, 你会知道那是多么难卖. 50万的会继续降, 40万的会更动荡. 30万的没价没市.

年底了, 坚守不要买房. 除非你有特别需求与资金. 明年的基本面是混乱的. 明年有可能是失业率继续高昂. 打工者增多. 而AFFORDABILITY下降. 房价会继续动荡. 50万的明年会挺不住下价. 40万的会成主流交易. 原来40万的明年会再降些. 这些东西都是在BOARD的调控中.

BOARD有相待量的INVENTORY来拉抬. 明年的低利率会CHEAT更多人入市. 也许, 那种短暂的PEAK会跳动大家的兴趣. 但是万物必归宗. 房价在未来的几年肯定是很平稳的. 选择你的合适的房子是关键而不是房价.

 

[scarlett6]

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这里看涨的一群人，大致有这么几类：
1.吃地产饭的，有直接利益关系；
2.买了个房子就觉得自己是成功者的，喜欢听过年话的；
3.被套的，但是不愿意承认现实的

看看那些高价买屋的，买得起房子（当然靠贷款透支消费）却用不起区区一两百的取暖费，买不起平板电视，买不起好一点的新车，更没钱旅游，也不买退休金（RRSP），指望将来的一切就靠房子来解决，岂不可笑？还谈什么生活质量之类的鬼话骗自己。人要活到这份上，连自己都骗，也真是对得起移民一场了。

问过朋友，好像加拿大没有任何法律规定地产经纪人不能自己炒房的；没有法律规定中介公司不能炒房的。如果房子在这些人/公司的手上，那么控制Listing的数量就不是什么大不了的事情了。