美国投资移民 小型EB-5养老院项目，直接就业型
- 主题发起人 zoema
- 发布时间 2011-01-06
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我们项目是新年后才正式批，挂在http://www.choosemilwaukee.com/investmentzone.aspx.
才几天好几个客户在跟我们谈，应该很快定下来。
我仔细的看了你的加州项目考察记，写得不错。他们的项目应该是个nursing home，我们是assisted living (memory care). 养老院也分不同的形式。
你还在芝加哥吗？如果在芝加哥，就请你考察我们的项目，写个考察记来。
我们项目是新年后才正式批，挂在http://www.choosemilwaukee.com/investmentzone.aspx.
才几天好几个客户在跟我们谈，应该很快定下来。
我仔细的看了你的加州项目考察记，写得不错。他们的项目应该是个nursing home，我们是assisted living (memory care). 养老院也分不同的形式。
你还在芝加哥吗？如果在芝加哥，就请你考察我们的项目，写个考察记来。
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After seeing the online fight with EB5expert, I would choose Bob Kraft's project of Marriott hotel project in Milwaukee; not recommend your small assisted living project.
After seeing the online fight with EB5expert, I would choose Bob Kraft's project of Marriott hotel project in Milwaukee; not recommend your small assisted living project.
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这个项目我也比较感兴趣，我们现在在美国，联系也比较方便，等讨论好后会直接电话联系。
这个项目我也比较感兴趣，我们现在在美国，联系也比较方便，等讨论好后会直接电话联系。
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既然移民局排除了需2。5年以上才能产生足够就业的EB-5项目（829是两年期限），那EB-5项目是不是要第一年施工，第二年营业才可达到就业的要求呢?
既然移民局排除了需2。5年以上才能产生足够就业的EB-5项目（829是两年期限），那EB-5项目是不是要第一年施工，第二年营业才可达到就业的要求呢?
最后编辑: 2011-01-14
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我们前两期是直接就业，后一期含间接就业，这是我们用IMPLANT的模型。至于我们怎样前两期保证直接就业，这是我们花一年时间攻克的难题。我们不是胸有成竹，就不会做这样的保证了。
按视频中扬律师的算法，10个人每年最低工资支出是22万美金，我们当然付的比这高，但我们60个单元的年收入是200多万美金。 雇这些人，我们雇得起。这是我们选择做养老院的原因。做做市场调查就知道了。没有调查，没有发言权。
不是有当地美国基督徒慈善家朋友的这高人指点，我们也不知道这个行业的。华人很少进这个行业。从建筑师到管理公司都是他的引导。做好人，总是有好人指路的，这是我的信条。
我们前两期是直接就业，后一期含间接就业，这是我们用IMPLANT的模型。至于我们怎样前两期保证直接就业，这是我们花一年时间攻克的难题。我们不是胸有成竹，就不会做这样的保证了。
按视频中扬律师的算法，10个人每年最低工资支出是22万美金，我们当然付的比这高，但我们60个单元的年收入是200多万美金。 雇这些人，我们雇得起。这是我们选择做养老院的原因。做做市场调查就知道了。没有调查，没有发言权。
不是有当地美国基督徒慈善家朋友的这高人指点，我们也不知道这个行业的。华人很少进这个行业。从建筑师到管理公司都是他的引导。做好人，总是有好人指路的，这是我的信条。
最后编辑: 2011-01-16
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我们的养老院指的是assisted living, not senior housing or nursing home。华人做senior housing（老人公寓） 还是多的，但不是一回事。
我们的养老院指的是assisted living, not senior housing or nursing home。华人做senior housing（老人公寓） 还是多的，但不是一回事。
最后编辑: 2011-01-16
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Sorry, 重复了
Sorry, 重复了
最后编辑: 2011-01-16
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再给点养老院行业信息，
2010年8月，威州一个110单元的养老院，以1470万的价格出售。该养老院 100%入住率。 2009年税债等前的净收入140万。养老院一上市，54天内有7家买主。
http://evansseniorinvestments.blogsp...ts-closes.html
再给点养老院行业信息，
2010年8月，威州一个110单元的养老院，以1470万的价格出售。该养老院 100%入住率。 2009年税债等前的净收入140万。养老院一上市，54天内有7家买主。
http://evansseniorinvestments.blogsp...ts-closes.html
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威斯康星州的Assisted Living 类型的养老院设施图片：
http://www.americangrand.com/our-home-like-settings/the-grand-gallery
这是比较典型的中西部的中小型ASSISTED LIVING 养老院的外观。中西部的老人比较喜欢居家式的养老院居住环境。
养老院的起居厅和餐厅。养老院提供一日三餐，有专业的厨师主持。平时老人们聚集在这里。
许多提供患记忆衰退老人的护理的养老院都设有影视厅，放些怀旧的老片子，以唤醒这些老人对以往的记忆。
比较豪华的养老院还提供按摩等额外服务。
老人居住的房间有简单的厨房设施。一般他们在公共餐厅用餐。
有些是双人共住，有些是单间。
威斯康星州的Assisted Living 类型的养老院设施图片：
http://www.americangrand.com/our-home-like-settings/the-grand-gallery
最后编辑: 2011-01-21
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楼上的照片只是用来介绍威州ASSISTED LIVING 型的养老院的一些设计和服务，给大家参考。
楼上的照片只是用来介绍威州ASSISTED LIVING 型的养老院的一些设计和服务，给大家参考。
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提到EB-5项目中NURSING HOME 比 ASSISTED LIVING 更有创造就业的能力，这就有点太武断了。应该对每一个项目进行具体分析，拿数据说话。这也是移民局对申请CASE BY CASE的核对，不是说这类项目都批准，那类项目就刁难。
如果150个床位的NURSING HOME 养老院， 按40 certified nursing assistants per 100 resident beds. The number of registered nurses and licensed practical nurses were significantly lower at 7 per 100 resident beds and 13 per 100 resident beds, respectively. 那他们150个床位，直接雇用的人员是90人左右。如果招20个投资人，需要200个工作。所以，剩下的110个工作从那里来，就是那里项目需要解决的问题，现在他们直接雇用的比例是45%。而我们的直接雇佣比例是75%。而且我们会保持在盈利的状况下雇佣。怎么做得到就是我们的技术问题了。
提到EB-5项目中NURSING HOME 比 ASSISTED LIVING 更有创造就业的能力，这就有点太武断了。应该对每一个项目进行具体分析，拿数据说话。这也是移民局对申请CASE BY CASE的核对，不是说这类项目都批准，那类项目就刁难。
如果150个床位的NURSING HOME 养老院， 按40 certified nursing assistants per 100 resident beds. The number of registered nurses and licensed practical nurses were significantly lower at 7 per 100 resident beds and 13 per 100 resident beds, respectively. 那他们150个床位，直接雇用的人员是90人左右。如果招20个投资人，需要200个工作。所以，剩下的110个工作从那里来，就是那里项目需要解决的问题，现在他们直接雇用的比例是45%。而我们的直接雇佣比例是75%。而且我们会保持在盈利的状况下雇佣。怎么做得到就是我们的技术问题了。
最后编辑: 2011-01-25
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在美国老人养老的选择还是很多的，为婴儿潮人群推出很多居住和养老的选择，比如，55+社区是不允许户主为55岁以下的家庭购买和居住。这些社区也会提供一些社会娱乐活动，但很少提供日常起居护理服务。如果年纪大些，身体差些，就需要这些服务了。
按服务范围，这些养老设施分为INDEPENDENT LIVING, ASSISTED LIVING, 和 NURSING HOME. INDEPENDENT LIVING 里的老人自理能力最强，可以自己开车出去活动。有些老人住在这里是为了不孤独，出现意外，有人及时来照顾。
ASSISTED LIVING 里的老人还是有一定的自理能力，但有些行动不方便的问题，需要有人帮喂饭，洗澡，穿衣服，上厕所。但完全没有自理能力的老人是不能住在ASSISTED LIVING, 只能去 NURSING HOME了。
NURSING HOME是医疗康复型，雇佣大批的医疗工作人员。有动过手术的人很多会来这里做术后的护理，一般不超过3个月。这是为什么NURSING HOME 的费用是按天算，而ASSISTED LIVING 是按月算。NURSING HOME 是美国传统的养老选择，没有ASSISTED LIVING 前是唯一选择。这里老人很多是低收入的，由政府付费的。
由于NURSING HOME 费用昂贵，各州的医疗改革很多侧重在把NURING HOME 的养老功能转给ASSISTED LIVING， 费用降低一半。 低收入的老人在ASSISTED LIVING 里养老，政府同样付费。威斯康星州的FAMILY CARE 和 伊利诺斯州的SUPPORTIVE LIVING 是这种改革的产物。其他州的改革也不尽相同。
在美国老人养老的选择还是很多的，为婴儿潮人群推出很多居住和养老的选择，比如，55+社区是不允许户主为55岁以下的家庭购买和居住。这些社区也会提供一些社会娱乐活动，但很少提供日常起居护理服务。如果年纪大些，身体差些，就需要这些服务了。
按服务范围，这些养老设施分为INDEPENDENT LIVING, ASSISTED LIVING, 和 NURSING HOME. INDEPENDENT LIVING 里的老人自理能力最强，可以自己开车出去活动。有些老人住在这里是为了不孤独，出现意外，有人及时来照顾。
ASSISTED LIVING 里的老人还是有一定的自理能力，但有些行动不方便的问题，需要有人帮喂饭，洗澡，穿衣服，上厕所。但完全没有自理能力的老人是不能住在ASSISTED LIVING, 只能去 NURSING HOME了。
NURSING HOME是医疗康复型，雇佣大批的医疗工作人员。有动过手术的人很多会来这里做术后的护理，一般不超过3个月。这是为什么NURSING HOME 的费用是按天算，而ASSISTED LIVING 是按月算。NURSING HOME 是美国传统的养老选择，没有ASSISTED LIVING 前是唯一选择。这里老人很多是低收入的，由政府付费的。
由于NURSING HOME 费用昂贵，各州的医疗改革很多侧重在把NURING HOME 的养老功能转给ASSISTED LIVING， 费用降低一半。 低收入的老人在ASSISTED LIVING 里养老，政府同样付费。威斯康星州的FAMILY CARE 和 伊利诺斯州的SUPPORTIVE LIVING 是这种改革的产物。其他州的改革也不尽相同。
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其实829风险还是比较容易评估的。
首先看项目要招多少人，算出移民局要求多少就业。如果项目找20人，移民局就要看200人的就业数据。
然后看项目本身产生多少直接工作。例如养老院行业，各州政府对雇工数量有最低要求，要求雇90个人，一个都不能少。这种要求几乎是其他行业里没有的（学校和幼儿园也有类似的规定）。这样直接对总体的比例是90/200 为45%。 剩下的工作就是间接就业，是靠经济模式推算出来的。如果直接工作是输入INPUT，间接工作是输出OUTPUT ，那就看90个直接工作是不是可以推出来110个间接工作了。推不出来，就要想办法了。
其他有些模式是看间接工作是靠什么输入推出来的。输入是酒店的入住率，商贸中心的店铺出租率，还是企业的产品销售额。两年时候是否能达到预期的输入基数。两年时达到了，输出的间接工作就出来了。两年时候达不到，这不只是829移民风险，也是商业风险。
完全花费型的就是另一回事了。国内哪个项目是完全花费型？有没有526批准的？商业计划贴上来，大家分析分析。
其实829风险还是比较容易评估的。
首先看项目要招多少人，算出移民局要求多少就业。如果项目找20人，移民局就要看200人的就业数据。
然后看项目本身产生多少直接工作。例如养老院行业，各州政府对雇工数量有最低要求，要求雇90个人，一个都不能少。这种要求几乎是其他行业里没有的（学校和幼儿园也有类似的规定）。这样直接对总体的比例是90/200 为45%。 剩下的工作就是间接就业，是靠经济模式推算出来的。如果直接工作是输入INPUT，间接工作是输出OUTPUT ，那就看90个直接工作是不是可以推出来110个间接工作了。推不出来，就要想办法了。
其他有些模式是看间接工作是靠什么输入推出来的。输入是酒店的入住率，商贸中心的店铺出租率，还是企业的产品销售额。两年时候是否能达到预期的输入基数。两年时达到了，输出的间接工作就出来了。两年时候达不到，这不只是829移民风险，也是商业风险。
完全花费型的就是另一回事了。国内哪个项目是完全花费型？有没有526批准的？商业计划贴上来，大家分析分析。
最后编辑: 2011-01-26
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最早的是10月份递交的，有了档案号，批526还不到时间，有了第一时间通知大家。
最早的是10月份递交的，有了档案号，批526还不到时间，有了第一时间通知大家。
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你是说布法罗岭风力发电项目？ 静候佳音。
你是说布法罗岭风力发电项目？ 静候佳音。
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投资养老院，有在美国的机会的话，最好能访问当地的一些同样的养老院，对自己的投资有个概念。只是看文字资料，也未必了解的透。
不像金矿，能真正掏出金子的，全地球也没几个。美国ASSISTED LIVING 养老院大点的城市都有几家。
我现在一个客户在加州旅游。我就给了他两家ASSISTED LIVING 养老院的名字，让他约个时间去访问，就说是给老母亲找个好地方养老，实地了解一下美国养老院的运作， 这样就能比较好地判断是否投，就不会被别人忽悠了。
想查询美国养老院的名录，发信给MAKHSOUS@SBCGLOBAL.NET
投资养老院，有在美国的机会的话，最好能访问当地的一些同样的养老院，对自己的投资有个概念。只是看文字资料，也未必了解的透。
不像金矿，能真正掏出金子的，全地球也没几个。美国ASSISTED LIVING 养老院大点的城市都有几家。
我现在一个客户在加州旅游。我就给了他两家ASSISTED LIVING 养老院的名字，让他约个时间去访问，就说是给老母亲找个好地方养老，实地了解一下美国养老院的运作， 这样就能比较好地判断是否投，就不会被别人忽悠了。
想查询美国养老院的名录，发信给MAKHSOUS@SBCGLOBAL.NET
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还是那句话，玩EB-5的项目，如果不在乎829顺利通过，拿到永久绿卡，投资项目为了那点2%的股息，冒着血本无归的风险，这种投资人不要来找我们。我认为他们是傻毛，留着给那些能忽悠的中介做吧。
还是那句话，玩EB-5的项目，如果不在乎829顺利通过，拿到永久绿卡，投资项目为了那点2%的股息，冒着血本无归的风险，这种投资人不要来找我们。我认为他们是傻毛，留着给那些能忽悠的中介做吧。
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