美国投资移民 曼哈顿东河海滨新区改造项目网上分析调研结果 （Part I)

[visatousa]

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唉，再教你一遍吧：投资人与项目没有任何关系！纽约这个区域中心应该当心考察！别再纠缠项目了。

谢谢您别教我了！
美国投资移民重在项目的选择上，投资人和项目是有限合伙事业，批与不批，都和项目挂钩。。。不研究项目研究什么？

 

[加美商务专家]

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谢谢您别教我了！
美国投资移民重在项目的选择上，投资人和项目是有限合伙事业，批与不批，都和项目挂钩。。。不研究项目研究什么？

真的，你挺逗的，非想把“项目”跟投资人扯在一起。
不懂可悲、误导可耻！

 

[uscan]

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大家都知道EB-5项目是有风险的，而项目方也并未隐瞒这个风险。负责任的项目方会将风险尽量减至最低以保护投资人的利益。不仅如此，在推广项目时，也将项目的风险作说明。LZ大段大段引用的这些文件，都是对投资人开放的，投资人可以获取这些信息丶项目方从未隐瞒。如果没有这些文件，那是不是代表项目故意隐瞒呢。。。。。。至少这个项目方尊重投资人的权益，没把他们当傻瓜。
项目方采取信息透明的做法，对投资人列出的可能的风险，被你说成是一定会出现的风险。这就好比项目方给大家提供了一艘客轮带领大家去航行，在登船之前，项目方已经说明，这艘船不排除在航行时可能出现一些故障，并为可能出现的故障提前做了预防措施（提供了第一顺位权的实物抵押等），而LZ却用“如果”的假设得出了非常肯定的结论，一口咬定这些可能出现的故障一定会全部出现而且这船也一定会沉没。可能出现的风险不等同于一定会出现的风险，LZ显然在偷换概念。
另外，LZ引用的文件中很明确的列出了东河海滨项目的组成部分，按照LZ深信这些“可能的风险”一定是“危险”的逻辑，LZ也应该很清楚项目的组成部分吧，那为什么在开始要说这个项目只是“修建屋顶”呢？
所有的投资移民项目都存在风险，按照LZ的逻辑丶标准，那请你给大家提供一个安全丶没有风险的EB-5项目吧，我们也想参考一下。

转至“洛杉矶华人资讯网”辛勤小蜜蜂

 

[uscan]

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据说，加拿大商业移民的成功在于文案的优良，而美国投资移民（eb-5）的根本在于项目：两年有条件解除是看项目的运作情况，5年到期时看项目的融资能力才能将50万美金还回投资人。请帮忙指点！

 

[zoema]

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这个项目的抵押资产是什么，究竟做什么，项目方应该拿出第三方的报告，让投资人来分析。

这是个地产开发项目，市场的调查就可以看可行性报告(Feasibility Study)。这个报告可以看出同类项目，收费多少？ 入住率多少，就可以看出项目的商业风险， 项目方是否在夸大其词。

地产开发项目的价值比其他行业有比较明确的方法评估，项目方可以出据地产评估报告(Appraisal)，就象美国生活的项目一样，来证明这个项目的价值。贷款一般按资产的65%-70%，这样你就可以看出项目的退款能力了。

这两个报告，中介应该替投资人向项目方要，这样项目才有说服力。别说投资人该自己掏钱搞调查。这两个报告在美国银行贷款，都是项目方自己掏钱做的。中国的投资人要把自己当银行看。

 

[加美商务专家]

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据说，加拿大商业移民的成功在于文案的优良，而美国投资移民（eb-5）的根本在于项目：两年有条件解除是看项目的运作情况，5年到期时看项目的融资能力才能将50万美金还回投资人。请帮忙指点！

你说了些普遍情况，深究的话还是有很多内容需要明确的：

加拿大移民的文件优劣决定成败论调精辟！比如加拿大英语与美国英语的很多地方都是不同的，一个国产专八翻译的文件简直就是笑话！

美国投移靠项目这点你好像研究不够透彻。。。