温哥华买房心得

[yellow maple]

好帖，感谢楼主的分享！

 

[jamesld]

谢谢LZ的文章，对我们以后买房提供了很好的帮助。但是还想请问LZ，绝大多数的买房文章都提到了从银行贷款买房，但很少提到有一次付清房款的买法。在此并不是要讨论有无此钱买房，请大家千万别砸我，只是提出问题来讨论。一次性付款在国内买房时也很常见，且一次性付款省掉了银行贷款利息好处也是显而易见的。那么在加拿大到底是采用哪种方法更合算呢？谢谢！

 

[温哥华的天空]

谢谢LZ的文章，对我们以后买房提供了很好的帮助。但是还想请问LZ，绝大多数的买房文章都提到了从银行贷款买房，但很少提到有一次付清房款的买法。在此并不是要讨论有无此钱买房，请大家千万别砸我，只是提出问题来讨论。一次性付款在国内买房时也很常见，且一次性付款省掉了银行贷款利息好处也是显而易见的。那么在加拿大到底是采用哪种方法更合算呢？谢谢！

我想选择按揭的理由,有以下这么几点,供你参考:
1.加拿大的房子比较贵,绝对金额比较大.而移民过来的人,可能他的钱在国内,或投资在股票上,或房产上,实业上.虽然他有很多资产,可是一下子拿不出不来这么多现金.
2.或者一下子这么多现金要从国内转到加拿大来,有点困难.或者他有好的投资渠道,不原意把钱套死.
3.加拿大的房屋按揭利率比中国低.
4.人民币在今后的3年内,明显是要升值的.而加元最近这几年升的很多,后期怎么走,很难说.因此现在借加元,以后卖出人民币,我个人认为比较好.
5,从另一个角度讲,你向银行借了钱,银行也会对你的房子进行把关.同时,你在加拿大也建立了银行信用.

 

[chaos]

好文章，顶

 

[liese]

第２张图是温哥华的中小学，校区图．

－－－－－－－－－－－

？ 在哪里？

 

[温哥华的天空]

温哥华的中小学校区图在这里:http://www.vsb.bc.ca/NR/rdonlyres/2C...3/0/Vsbmap.pdf

 

[Englishbay]

谢谢LZ的文章，对我们以后买房提供了很好的帮助。但是还想请问LZ，绝大多数的买房文章都提到了从银行贷款买房，但很少提到有一次付清房款的买法。在此并不是要讨论有无此钱买房，请大家千万别砸我，只是提出问题来讨论。一次性付款在国内买房时也很常见，且一次性付款省掉了银行贷款利息好处也是显而易见的。那么在加拿大到底是采用哪种方法更合算呢？谢谢！

加拿大有反洗钱法，如果你一下子拿出大笔的现金，要有证据说明其合法的来源。

BTW这个故事完了吗？最后作者买到什么样的房子了？

 

[Englishbay]

温哥华的土地是永久拥有权，每年要交０．５－０．６％左右的地税．与国内７０年的使用权不一样．现在新规的house,地一般是３３尺＊１２２尺＝４０００平方尺，房子的使用面积是２２００平方尺．总价＝地价＊地的面积＋房价＊房的面积.
温西的地价格在１１０－１２０元／尺是现在的市场价，相对来说，SH最贵，QU,SG,AR其次，CAB,MAR,OK要低一点．另外，地越大，价格也相对会低一点．在本拿比或利治文，一套４０００尺地的标准房，２２００尺使用面积，１０年的房，大约卖６５万.
关于买新房还是买旧房子,个人认为，从投资的角度看，目前新房性价比不高．不光额外有7%的gst，还价难，房与地都不大．从以后卖的角度看，不保值．在温哥华，换房很多，一般人把房子保养的很好，因此，１０年多一点的房，里面还不错，再稍稍花的钱，就会很好了．我把买房只是看成另一种投资而已．
加拿大政府估计，2006年全加拿大房价约涨６％

质量好用料精的新房很好卖，往往会有multiple offer。 温哥华多雨， 很多旧房有质量隐患，特别是80年代-90年代的房子，有各种leaking window/roof/basement, heating problems.

 

[温哥华的天空]

加拿大有反洗钱法，如果你一下子拿出大笔的现金，要有证据说明其合法的来源。

BTW这个故事完了吗？最后作者买到什么样的房子了？

钱倒是不成问题,只要在第2年报海外资产的时候,报上就可以.
作者最后是买到了不错的房子.

 

[time]

好文，很有帮助。

 

[踏青]

好贴，虽然还没有计划买房，也要支持

 

[wellssong]

谢谢俄作者

 

[jamesld]

我想选择按揭的理由,有以下这么几点,供你参考:
1.加拿大的房子比较贵,绝对金额比较大.而移民过来的人,可能他的钱在国内,或投资在股票上,或房产上,实业上.虽然他有很多资产,可是一下子拿不出不来这么多现金.
2.或者一下子这么多现金要从国内转到加拿大来,有点困难.或者他有好的投资渠道,不原意把钱套死.
3.加拿大的房屋按揭利率比中国低.
4.人民币在今后的3年内,明显是要升值的.而加元最近这几年升的很多,后期怎么走,很难说.因此现在借加元,以后卖出人民币,我个人认为比较好.
5,从另一个角度讲,你向银行借了钱,银行也会对你的房子进行把关.同时,你在加拿大也建立了银行信用.

谢谢LZ详尽的解释，这些理由充分、明了地说明了向银行贷款的方法是合理、明智的。也谢谢ENGLISHIBAY的补充。

 

[liese]

温哥华的中小学校区图在这里:http://www.vsb.bc.ca/NR/rdonlyres/2C...3/0/Vsbmap.pdf

LZ你这个链接404error

我查了一下，map好像是这个http://www.vsb.bc.ca/NR/rdonlyres/F4F34633-D690-4B63-9983-31BBA4B51D9A/0/RRmapschoolsoct2005.pdf

不过网站似乎仅是温哥华市区的

 

[温哥华的天空]

你想要看那个区,我帮你找来.

 

[time]

请问你那个房子网这么操作查询。谢谢！

 

[温哥华的天空]

你先点开,比如第一个,见到一张地图,你选到自己想看的区.一步一步下来.最后会有一张表.第一项是选你想要看的房屋类型.第2项是价格范围.后面2项不选也可以.你试试看,慢慢就会熟悉了.第2个也差不多.

 

[海阔天空]

加SW.

 

[zhouying]

然后他网站那里面也会分很多种房子的类型:

有house 和apartment和其他的.

慢慢看~~~~~有很多类容

 

[旺旺乖乖]

好文，顶