请问转租跟房东遇到的麻烦事

[yyr007]

大家好
最近我接了一个朋友的房子
那个朋友给我写好了收据，以及他自己写的转租协议

最近跟房东关系闹得很僵
他还威胁说到时候不让住了

因为我们那时候的转租协议没有让房东签字
所以想请问大家

这种情况，房东有权利不让我们住吗？
因为那个朋友的房子是跟房东签的长期lease
上面貌似没有注明不能转租

 

[Mtler81]

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房东只认与他签字的人和物，不认其他。

 

[victoria_001]

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转租协议有统一格式，得三方签字的，房东（或者janitor代表），lease原房客，lease新房客。自己写的转租协议又没有签字的不算的。

 

[游客]

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转租协议有统一格式，得三方签字的，房东（或者janitor代表），lease原房客，lease新房客。自己写的转租协议又没有签字的不算的。

没错，理论上lz和房东没有产生任何关系。

 

[Avin]

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转租房子有两种情况：
1，SUBLET：这种你只是和原租客发生关系，原租客保留跟房东的所有权利义务，举例说，即便你不交房租，房东也不会找你，只找原租客。在法律意义上，房东跟你没有权利义务发生关系。
2，ASSIGNMENT：这种是真正意义上的转租，即你把原租客的所有权利义务转以你头上，房东跟原租客没有任何法律关系，正常情况下，你的相关权利和义务是承接原租客的，包括LEASE的期限。

按你的说法，你应是第一种情况，也就是说，如果房东真的跟原房客发生不愉快，房东是有权利不让你们继续租下去。你跟原房客的租约协议对房东没有任何意义和约束。

也不必太担心，如果你想继续住，不管什么情况，你不搬出去就可以。让房东上租屋法庭告原租客便是，这一来一回要很长时间。

 

[yyr007]

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要是她赶我们走，她可以直接换锁
请问她有权利把我们东西都扔出去，直接闯进来，并且换锁吗？
这样我们能报警吗？

 

[Avin]

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房东如何“合法”地对待你们要看房东跟原租客到底发生了什么事，前面说过，房东跟你是没有法律上的关系，但你是SUBLET的租客，是合法住在那里（我想你住进来的时候房东应该知情或者口头同意，不一定要书面签字（除非ASSIGNMENT最好要签字））。注意：你是合法租住的，所以，无论有什么事，你都可以报警。不过警察大体上也只是过来调停事态的进一步发生或恶化，最终调解不成还是要上租屋法庭。

个人建议：

1，你要原租客尽快解决此事，否则上庭告他。
2，尝试跟房东沟通，也许你能得到意想不到的结果，因为房东都是想把房子出租的，除非特殊情况，很少发生赶走租客的事发生。
3，你可去租屋法庭咨询一下相关事情，他们会给你一个好的建议。

补充：至于房东是否直接闯进来或扔你东西，这个不太好说，要看房东个体情况，有的蛮不讲理的人会这么干的，这时候，你马上报警！

 

[我的梦想我的路]

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无论如何，都要取得房东的同意，否则自找麻烦。

 

[月盈亏]

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房东闯进来扔东西，不属于侵犯他人财物吗？

 

[HenriBourassa]

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AVIN，你似乎对租赁问题很了解，我在这里请教一个问题：请问房东可以不经过我们的同意或者未预先通知的情况下，带人来看房吗？在租约期限内，我可以以保护隐私的理由，拒绝房东带新房客来看房吗？

 

[Avin]

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AVIN，你似乎对租赁问题很了解，我在这里请教一个问题：请问房东可以不经过我们的同意或者未预先通知的情况下，带人来看房吗？在租约期限内，我可以以保护隐私的理由，拒绝房东带新房客来看房吗？

原?上房??有?咿房客的同意是不能胗意咄入租僬房子。但在特殊情?下是可以咄入（房?保持一份?份?匙就是?呃?用的），如突办事故，?授?的各?人??查等。正常情?下，房?必?或蓖力盍先通知房客其??入?及所?何事。

如你所述，你有?利拒睫房??新房客?看房。必?征得你同意之後方可。

 

[HenriBourassa]

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原上房有房客的同意是不能意入租房子。但在特殊情下是可以入（房保持一份份匙就是用的），如突事故，授的各人查等。正常情下，房必或力先通知房客其入及所何事。

如你所述，你有利拒房新房客看房。必征得你同意之後方可。

这个和我的理解差不多，谢谢Avin的解答。

 

[aokilinda]

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学习啦。。。。。。。。

 

[wuhanmixiaowang]

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赶快跟房东解释清楚，最好能达成一个sub-lease。毕竟你要住在那里，不想跟房东闹翻吧。

千万不要来硬的，没意思。

 

[vickyzyd]

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要是我是房主的话，我宁肯把锁换掉，也不愿意这样纠缠。你如果不满意可以申请regie du logement解决问题，一般情况下都要压后2个月，之后谁胜谁负也不一定。而且，技术上来说，你不是房东的房客，属于非法占用，他们是可以申请驱除的。

最好的方法就是，跟房东好好谈一谈，接受房东的要求，达成协议，签协议。住在那里，跟房东对着干，心不累吗？

我自己往外租房的，一般我们的房客跟我们的关系都很好，有的夏天还来我家坐坐。我只遇到过3个不好的房客，都被我驱除了，其中有一个还说要上告，一年之后我也没听说一点消息。房东带人来看房是很正常的事情，为什么不让。我还从来没遇到过不让我带人看房的房客。

 

[vickyzyd]

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还有一点就是：上面Avin说房东都是想把房子租出去的，但是也有很多房东像我们这样，我们宁肯房子空着，也不需要找麻烦的房客。

我们还从来没有闹到需要偷偷换锁，在我们跟房客沟通后，他们都主动搬走了，原因很简单，非要住在别人不欢迎你的地方，会开心吗？我们也都把余下的房租返还给他们了。

还有就是，如果非要闹到Regie du logement，你败诉了，你的记录上会有污点的，每个房东在租房子之前都可以查纪录。何必因小失大

 

[Saint.Saens]

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忍不住来说几句：
这个不是个法律问题啊！
你要住别人的房子，干嘛要跟别人闹僵？而且你现在想的是别人有没有权利来把你的东西扔出去，意思是你到时间别人不给你住你还要坚持呆在里面？

如果你不跟这个房东和平共处，你去找下一个房东，会不会还是一样的结果？

跟别人好好谈谈，自己的缺点就去承认错误，这个需要勇气的，面子主要是来迫害自己的无用东西，如果你认为是别人的缺点，就学会原谅别人，做人有一堆毛病本来也正常，自己有缺点，所以不要要求别人没缺点

GOOD LUCK