拨开云雾，走入买房围城，迈向哈密尔顿！！！

[lucy9999]

[FONT=宋体]曾几何时，和大多数人一样，厌倦了租房子的尴尬，不想买公寓、排屋，总想给自己和孩子安住一个有独立空间的家，于是一直在留意各处的房价、房型、周边环境以及学校、交通等。[/FONT]
[FONT=宋体]功夫不负有心人，终于下定决心，买房子了。[/FONT]
[FONT=宋体]关于买房，家园的很多[/FONT]tx[FONT=宋体]都奉献了自己的经验，我也曾经反复研读参考。[/FONT]
[FONT=宋体]为了回馈，我也把自己的想法和经历写下来，汇报给大家，仅供正在买房的各位一点点参考！[/FONT]

 

[lucy9999]

回复: 拨开云雾，走入买房围城，迈向哈密尔顿！！！

[FONT=宋体]其实，尽管早打算买房子，一直在留意，却始终没有最后买成。去年我们看上了一处20万的房子，但是已经有人下offer了，我们没有抢，觉得心里没有底，不必要抢。[/FONT]


[FONT=宋体]忘了交代一下，我们买房子的准则如下：[/FONT]


[FONT=宋体]首先，多伦多周边地区，独立屋，价位20万左右，不超过25万，房龄没有特殊要求，交通要方便，lot要大一些，这样有升值潜力（呵呵，不一定对啊），孩子上学的学区要相对较好，周边超市、图书馆等配套要全。[/FONT]


[FONT=宋体]其次，房子尽量要一层半，或split的，当然2层的更好，要点独立活动的空间，嘿嘿！[/FONT]


[FONT=宋体]此外，将来有经营生意的潜力。不是主要的，怕万一没找到工作，总要自谋职业啊，呵呵！[/FONT]


[FONT=宋体]为什么不在多伦多买，原因很多。[/FONT]


[FONT=宋体]最主要的当然是口袋问题了。[/FONT]


[FONT=宋体]在如今房价高起，加息随时可能，调控是必然趋势的情况下，我们不愿意拿这接力的最后一棒；而且同样是居住、工作、生活，有什么必要一定在大城市拘着呢？有多伦多60万买房子的钱，我宁可买20万的房子，不去研究出租，和租客共享生活；而且即使在小城市少挣点工资，我月供也少很多，这样压力和负担也小很多。[/FONT]


[FONT=宋体]当然了，每个人的观点不一样，而且具体情况也不一样，不能说谁对，谁错。[/FONT]


[FONT=宋体]正是因为考虑到多伦多周边一些地区的房价比较低，而且离华人超市、一些亲朋好友并不远，需要的话，可以冲回去。而且守着多伦多这颗大树，它的房价再上涨，我的房子也不会跌多少的，呵呵。反过来，它跌了，我的房子本来就便宜，也跌不到哪去的，对吧？[/FONT]​

 

[lucy9999]

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[FONT=宋体]有的朋友会问，多伦多周边哪里的房价这么低啊？[/FONT]​

[FONT=宋体]其实，有几处，很有潜力的。我觉得这跟买股票差不多，大家都抢着买的，基本上也涨的差不多了，黑马往往是不被看好和认同的。呵呵！[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]不同人的眼光不同，我是这样认为的，你可以不认同。[/FONT]​

[FONT=宋体]首先是Oshawa， 我去年留意那里很久，差点下过offer，后来觉得那里的经济受GM影响很大，而且地税特别高，加上没有遇到合适的房子，就没有考虑。[/FONT]​

[FONT=宋体]其次是Hamilton，一开始在mls上搜的时候，发现这里的房子太便宜了，10万可以在downtown买个独立屋了。后来，随着白头发的增长（呵呵，夸张点了），慢慢知道该怎么看房子了，越来越知道环境很重要。[/FONT]​

[FONT=宋体]还有就是Saint Catharines， 房子很漂亮，20万左右的很可爱。对我来说，缺点是离多伦多稍微远一点，另外那里的经济状况，我不大确定，网上搜索一下，人口不多，经济好像不算有潜力。[/FONT]​

 

[lucy9999]

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[FONT=宋体]其实，嗦了大半天，我真正买房子的时间只有几天而已。说了你可能不信，我买房子的速度惊人啊！下面是流水账，不嫌烦的tz看看吧：[/FONT]​

[FONT=宋体]1[/FONT][FONT=宋体]月[/FONT][FONT=宋体]2[/FONT][FONT=宋体]日起寻找房源[/FONT][FONT=宋体]，waterloo，saint catharines， hamilton[/FONT][FONT=宋体]以及[/FONT][FONT=宋体] ajax[/FONT][FONT=宋体]， whitby[/FONT][FONT=宋体]等大多周边地区。最后由于个人喜好、房价、房源、将来交通等考虑，定位哈市。[/FONT]​

[FONT=宋体]一开始，在网络搜索，看mls、kijiji、51网、自售网站等。发现自售的报价贵一点。mls上的房源找HAMILTON山上的房子，先后定位了几处，都在westmount。其中，一处一层半，报价224,900；另一处 ,side split，报价267,000；还有一处，bungalow，报价219,900。另外，还有一处kijiji上的自售屋，side split，报价279,900。第一家由于刚开始问经纪说已经签售了，后来又说买家由于贷款困难不买了，于是我和家人商量后决定虽然没有看房，还是要先下offer，经纪说卖家自动降价1万元，建议我们报208,900元，于是1月7日我们签了offer，传真过去了。[/FONT][FONT=宋体]。[/FONT]​

[FONT=宋体]怎么样速度够快吧？5天时间从撒网到收获，呵呵。当然了，那个offer一开始下的是为了占位置的，不是真正意义上的offer。最后，比较了一气，还是觉得这个房子性价比可以，才往下继续的。。。。。。[/FONT]​

 

[苏而]

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关注！+ 学习！！+ 支持！！！

 

[googlebot]

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疯了， 不看房就下offer

 

[Horse Dragoon]

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支持LZ买房.

但得要亲自去看看才好定呀, 不是网购衣服.

温莎房子更便宜, 5--10万买独屋.

 

[B&M]

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关注，加你好友了

 

[ppl1992]

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学习了！佩服楼主！

 

[jemma]

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楼主买房比较果断！

 

[lucy9999]

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呵呵，是比较匆忙。 但是，不是盲目的！
首先，周边的地带研究了一大圈，算是理论上熟悉了；其次，小区环境以及人口结构基本上了解；另外，学区比较好，这是主要因素之一啊。
下面接着汇报吧：

 

[lucy9999]

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[FONT=宋体]随后，在网上进一步调查，综合工作、居住、学区以及联系反馈等信息，最后看了两家，即上述的第一家和最后一家。[/FONT]​

[FONT=宋体]1月9日，周日，中午，一家三口开车1小时去看房。先在周边转了一圈，觉得周围物业间距相对比较大，外环境比较清爽、整洁，大商场集中且距离较近，白人为主，偶见亚洲人和印巴人，未见黑人。随后，开车到那处自售房，与房主的女儿见面，查看了房子，了解了学区，该房落建52年，但保养极好，光线明亮，空间比较宽敞。缺点是2个睡房在车库上，明显凉，没有安装油烟机，lot夹在各个房子中间，视觉不开阔，与邻居稍显紧密。[/FONT]​

[FONT=宋体]之后，看了下过offer的那处, 经纪介绍房屋，建了57年，与周边的房子几乎都是同一个时期建的。房屋外表没有什么大问题，全砖结构，南北朝向，大门开向南面。其实，我更想要院子在南面的房子，希望阳光多一些。但是，啥事不可能都如意啊，嘿嘿！屋子里内饰稍旧，家具物品摆放凌乱，但结构不错，空间利用的很好，保养也很好（当然了不排除有些地方是为了卖房子特意装修的--这是搬进来后一点点感觉到的）。光线不如第一家好，但虽在主路口，噪音并不明显（至少我感觉还不算吵）。与其他同类房子相比，这个房子离主路距离较远，另2楼南北向没有窗户，东西各有1个小窗户，所以光线不强，但噪音减少很多。此外，这个房子的lot很大，院落布局很好，停车空间很开阔。3辆车同时parking没有问题。且此房离主要购物商场很近，走路3分钟就是，后面还有一个法语学校和小公园，高中可以选择附近的一个名校，属于好学区。另此，位置尤其适合开店等自雇经营。[/FONT]

 

[lucy9999]

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[FONT=宋体]1月10日中午，找了位多次买房的朋友再次去看房，看房子后觉得总体上保养还算好，重要的是性价比很好。与中介交流，请其找屋主提供后院workshop的permit，房屋结构图等。中介把屋主签字后的成交文件给我们。[/FONT]​

[FONT=宋体]起初，不了解westmount学校的情况，上教育局网站查，没有显示westmount高中，以为学区不对。后来，找了附近一个法语学校的校长问，才知道，westmount不是按照学区就读的，可以跨学区就读，而且距离并不远。解了心结，就下定决心买这个了！[/FONT]​

[FONT=宋体]下一步就是贷款、找律师、办理房屋保险了，明日分解吧，晚安！[/FONT]​

 

[lucy9999]

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下了offer，自然要抓紧联系贷款。其实，可以一开始就和银行谈贷款的，我去年谈了一次，后来offer没有下成，过期作废了。这次，时间匆忙，就先下的offer，后谈贷款。
我们找的朋友推荐的broker谈的td的贷款，p-0.8，首付25%，贷款35年，对新移民来说，应该够划算的了！
[FONT=宋体]向broker提供的东西有：[/FONT]

[FONT=宋体]买房合同、$3,000定金收据、一张空白标明作废的支票、近3个月银行交易记录，存款总额超过首付$2，000为好。[/FONT]

[FONT=宋体]此外还有经纪给的一堆表格，要签字给她。[/FONT]
[FONT=宋体]注意，有一个人寿保险的表格，一般情况下不要买，原因吗，第一，可能贵（我是道听途说的，你可以自己比较一下）；第二，这个保险的受益人是银行，不同于自己买的人寿保险可以自己指定亲友为受益人。所以想买的话，可以自己找专门的保险公司比价后再买，应该更划得来。[/FONT]

 

[lucy9999]

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[FONT=宋体]其次，找律师，谈好费用为$1，150，递交了合同、身份证明包括驾照和枫叶卡。首次购买房屋，交易税减免$2,000,律师代办理，交$142的杂费给律师即可，还算很顺利的，呵呵。当然了，最后结算的时候，有乱七八糟的办公费用、各种杂费，我也记不清楚了，反正，总不能让律师替你掏钱啊？总之，多备点钱是没有错的。[/FONT]​

[FONT=宋体]之后，应该找验房师，我们没有找，省了200-350元左右。主要觉得房子的主体结构不会有问题，小问题自己处理算了。另外，我们从多伦多跑那么远，也确实不想折腾，侥幸心理作怪吧！呵呵！好在运气不错，搬进来没发现啥大问题。原房主是个消防员，他很能干，从很多细节能够感觉到。我想他不会甘心自己忙活小事情，却让房子主体结构出问题的，呵呵！[/FONT]​

[FONT=宋体]2月17日，中介电邮了房主建后院仓库的政府许可，上面有房子的lot数据，很不错。2月18日签订了waiver，确认买定此房。反悔是不可以的了！[/FONT]​

 

[lucy9999]

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[FONT=宋体]再之后，研究房屋保险，反复对比了几家保险。[/FONT]​

[FONT=宋体]首先，找了个自己现有协会的保险公司，报价$,1112/年，其他的，rbc银行约$8[/FONT]62[FONT=宋体]/年，汉龙代理公司报$928+8%税，最低$782+8%税,只有 [/FONT]TD M[FONT=宋体]eloche [/FONT]M[FONT=宋体]onne[/FONT]x[FONT=宋体]的专业协会报价最低，大概$500/年。后来到中国专业人士协会网站查询，打电话了解信息，考虑到以后还有车险，所以决定加入，终身会费为$113,已含13%的税。于1月19日周三填好表格，附上[/FONT][FONT=宋体]学历、学位及枫叶卡复印件，还有会费的支票，装到信封里，扔到附近的邮筒。于1月21日收到协会的电邮，告诉我会员号，就可以办理保险了。一个月后会收到会员卡。通过上面的询价，有一个公司给我提供了房子的详细信息，该房1953年建的，面积1265英尺等，很不错，因为中介和房主都没有提供给我。原房主也只是买了10年这个房子，估计他也没有详细的资料。[/FONT]​

[FONT=宋体]2月18日，申请了TD 的房屋保险，除了基本的保险额度外，还增加了漏水、屋顶渗漏的额外保险项目，最后确定价格为全年$598+税$47.84=合计$645.84。于3月18日一次性收取2个月的金额 $107.74，之后4月18日起每月收$53.81，最后一次收费应是2012年1月18日。[/FONT]​

[FONT=宋体]当然，同时也问了车险，每个月需要$211，现有的Fire York公司转入hamilton后为每月$235，如果违约需要多付现在的车险钱$245，还有9个月，再转划不来了。等年底再说吧。[/FONT]​

 

[lucy9999]

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[FONT=宋体]3月14日11点交接前验房。[/FONT]


[FONT=宋体]屋主已经基本上搬走了所有的家具和物品。房间除了本身的陈旧外，算是干净的。检查了相关电器、水道、物品等，发现2个卫生间有些小问题，地下室的马桶漏水，一楼淋浴喷头漏水。另外，屋主主动写了个条子，说明锅炉有些问题，已经找人修了，保证会修好。由于天气冷，不能试验空调，怕机器损坏。中介说，屋主保证空调是好的。[/FONT]


[FONT=宋体]3月14日银行转账，提前4天备用，便于18日交接出支票。3月18日，到律师处签字，付钱，取钥匙。拿房屋证和其他法律文件。[/FONT]


[FONT=宋体]自此，哈密尔顿的这个房子就是我们的了！呵呵！[/FONT]


[FONT=宋体]3月20日，我们搬家过来，崭新的哈密尔顿的生活开始了，努力啊！！！ [/FONT]​

 

[lucy9999]

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[FONT=宋体]综合看来，网上谈兵买房子不是不可能的，但也需要下一番功夫。除了运气外，我的成功之处主要在于：[/FONT]​

[FONT=宋体]第一，我成功地利用网络分析地理区域，经济状况，根据自己的要求找到了合适的房源。经纪说我们是他经手的买房子最快的一家，先是没看房子就下了offer，看过房子后，立即取消了与其他3家的预约。这和事先我已经在网络上对附近区域进行过详细地调查了解有一定关系。[/FONT]​

[FONT=宋体]第二，自己的目标基本上明确，实际找房源的时候基本上没有偏离。这个区域符合我希望在白人为主的社区、有一定收入的人群、学区比较好、适合开店等目标。[/FONT][FONT=宋体]就房子本身，符合我希望lot比较大，视野开阔，与邻居不紧密，最好2层，地下室可以利用等要求。当然了，这个价格是相对最低的，其他较理想的房子要高过5万元以上。[/FONT]​

[FONT=宋体]第三，真正的实地调查必不可少。尽管我在网络里搜索的比较多，省去了很多时间和精力去实地一趟趟地跑，但是，最后敲定之前一定要实地了解，分析各种因素，再做取舍。这很关键哦！[/FONT]​

[FONT=宋体]另外呢，要适当取舍，不能要求过高。既然希望花钱少，就要因人而异地取舍了。比如说，想在成熟社区居住，那就不要嫌弃房子老旧，我周边的房子都比较旧，只要屋主注意保养，管它新旧呢！我是这样认为的。还有啊，很多人觉得工作不好找，不能乱买房子，这要看自己了，只要你有能够找到工作的能力，哪怕工资会少一点，只要房子便宜，即使收入少，负担也相对少，综合算起来也不算亏的。[/FONT]​

 

[lucy9999]

回复: 拨开云雾，走入买房围城，迈向哈密尔顿！！！

Ok，以上就是我们买房子的一点经历和体会，个人观点，仅供家园的tzm参考，借鉴！
衷心祝愿大家生活如意！工作顺利！心情越来越好！

 

[川菜厨子]

回复: 拨开云雾，走入买房围城，迈向哈密尔顿！！！

感觉你是在抢房子，看还没有看你就下OFFER，买57年的二手房还不验房。胆子太大了。老实说现在加拿大的经济不好，房市没有宣传的那样火，东部更不会像温哥华那样华人到处抢房子。

楼主买到房子本该是件高兴的事，但你的经验只能算是个反面教材，买房子不比买车，急不得。现在每天都有新的房源挂出来，一般错过这村没有这店的情况不多。57年的老房子，验房是很重要的，房顶，基础结构还是应该找个INSURED验房师看看。