小暖虫密市新生活

[桑林之舞]

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太能折腾了，我想问下4年买卖了3套房，跟你租4年房相比，区别大吗？

 

[jasmine-qlq]

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很精彩

 

[小暖虫]

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太能折腾了，我想问下4年买卖了3套房，跟你租4年房相比，区别大吗？

区别明显。简单举例说 假设你买房后每月给银行还贷1500；
1、买房一个月的1500里有一半是存本金一半是银行赚你的钱。加上地校税一个月实际养房支出是1000~1200块。
2、但你租房每月的1200是支出给房东的。

这样情况持续4年后，比较悲惨地假设你卖房价钱减去经纪佣金不赔不赚的话你也不会真的赔钱。
因为过去的4年中你的还款本金每年增长是9000块，这样9000X4年=3万6千多增值。 这3万6的增值-你每月养房支出1000块X12x4= -12000。这里看到的是买房4年卖掉后亏12000，平均到每月是多少呢？是每月250块的支出。这是比较悲观的算法后结论。
试想下你买房住了4年后卖房会真得一分钱不挣吗？

当然也有极端的情况产生，比如央行基准利率大涨，每月还得1500里只有300块是本金，其余那1200都是利息，这样4年下来你赔的可能是3万都不止，平均到每月也就是亏损900块。但900的每月亏空也比每月1200的房租交的合适的多。（根据加拿大历史数据显示可知，如果央行基准利率上调很高的话，房租也会跟着上涨，自住房受影响不大但投资物业有可能影响较大，到时有些人会因为养不起投资房而急于卖掉）

以上都是我一家之谈，不一定适合所有朋友。欢迎大家讨论。

 

[Joe Yu]

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主要是感觉不同！一个是自己的地盘，一个再好也是别人的地盘

 

[cavabien]

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祝福：）

 

[redragon111]

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主要是感觉不同！一个是自己的地盘，一个再好也是别人的地盘

严重同意，1200块在mississauga能租个市中心的2室一厅的公寓，或者10th line以西勉强租个townhouse，还不包水电汽什么的。但是1500块mortgage可以拥有自己condo 或者是townhouse,不管怎么说也是 自己的家，感觉不一样。

 

[Kathywang]

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跟着小暖虫的脚步看过去，说不定以后我们也会搬去这个城市，关心孩子就读的学校，关心那边的房价、物价和就业机会，希望你们以后的日子会越来越好

 

[Joe Yu]

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严重同意，1200块在mississauga能租个市中心的2室一厅的公寓，或者10th line以西勉强租个townhouse，还不包水电汽什么的。但是1500块mortgage可以拥有自己condo 或者是townhouse,不管怎么说也是 自己的家，感觉不一样。

1500的Mortgage可以买HOUSE了

 

[星星的新家]

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搬密市了？留个记号慢慢看

 

[katie猫]

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安省的房子外墙全砖?好像不是这样吧，只是装饰性的砖，贴上去的。

转来转去都差不多，呵呵。感觉安省的房子外墙全砖比较结实实在，但不明白为什么大多数的房子前脸被一个硕大的车库挡在后面？感觉不是很好看。

蒙城的房子多数前脸是全砖的，侧面一半是砖上一半是PVC，后墙全PVC的占多数。但车库都在房子前脸旁边，整体看上去比较好看。

 

[菠菜45]

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区别明显。简单举例说 假设你买房后每月给银行还贷1500；
1、买房一个月的1500里有一半是存本金一半是银行赚你的钱。加上地校税一个月实际养房支出是1000块。
2、但你租房每月的1200是白扔给房东的。

这样情况持续4年后，比较悲惨地假设你卖房价钱减去经纪佣金不赔不赚的话你也不会真的赔钱。
因为过去的4年中你的还款本金每年增长是9000块，这样9000X4年=3万6千多增值。 这3万6的增值-你每月养房支出1000块X12x4= -12000。这里看到的是买房4年卖掉后亏12000，平均到每月是多少呢？是每月250块的支出。这是比较悲观的算法后结论。
试想下你买房住了4年后卖房会真得一分钱不挣吗？

当然也有极端的情况产生，比如央行基准利率大涨，每月还得1500里只有300块是本金，其余那1200都是利息，这样4年下来你赔的可能是3万都不止，平均到每月也就是亏损900块。但900的每月亏空也比每月1200的房租交的合适的多。（根据加拿大历史数据显示可知，如果央行基准利率上调很高的话，房租也会跟着上涨，自住房受影响不大但投资物业有可能影响较大，到时有些人会因为养不起投资房而急于卖掉）

以上都是我一家之谈，不一定适合所有朋友。欢迎大家讨论。

小暖虫帖子必看。
小暖虫忘了算装修费用吧？

 

[sunnyabc]

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做个记号慢慢看。

 

[我心比天高]

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呵呵，小暖虫的贴必看

 

[小暖虫]

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安省的房子外墙全砖?好像不是这样吧，只是装饰性的砖，贴上去的。

这里说全砖或PVC板都是指装饰性外墙，但即便是装饰性外墙，无论是砖墙或是石头外墙也要比PVC、铝板或木板的外墙经久耐用，当然无论什么外墙的寿命都跟屋主定期保养息息相关，例如你屋顶外檐漏水到砖墙和木板之间，很快你的外墙就要大修了。

 

[小暖虫]

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跟着小暖虫的脚步看过去，说不定以后我们也会搬去这个城市，关心孩子就读的学校，关心那边的房价、物价和就业机会，希望你们以后的日子会越来越好

谢谢你的祝福，
如果有小小孩的话，还是在蒙城生活压力小。等孩子大点了可以自己做校车回家了来安省或BC省比较省心省钱。因为一个小小孩（6岁以下孩子上DAYCARE）。拿魁省和在安省比较每月从孩子身上相差170块左右。如果孩子6~12岁（上公立小学，放学上AFTER SCHOOL）每月相差150左右。

 

[小暖虫]

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小暖虫帖子必看。
小暖虫忘了算装修费用吧？

谢谢支持，说到装修费用可以讨论下。

从我以往买卖房屋的情况来看，至少在蒙城买房后在室内装修升级后到你卖房利润比较来看，至少是1:1的比例。也就是说你在室内装修上投资1万块（地板、墙面、楼梯、地下室等），到你卖房时至少能拿回1万。室外装修是1:0.5的比例，在室外（比如车道、露台、游泳池方面）如果你在室外投资1万块，到你售房时最多也就能拿回5000.

实际上室内和室外装修除了使你的房屋增值外，更主要的一个作用是吸引买家的眼球，在买家看来装修好的房子和屋内很凌乱的房子从资金上花费可能是1万，但加上心理因素后就可能是2~3W的差距。换句话说，同样结构地点的房子，大多数买家青睐装修好的房子。

 

[Candace Gao]

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写得很好啊，置顶鼓励。期待更多美文！

 

[april_wxy]

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谢谢你的祝福，
如果有小小孩的话，还是在蒙城生活压力小。等孩子大点了可以自己做校车回家了来安省或BC省比较省心省钱。因为一个小小孩（6岁以下孩子上DAYCARE）。拿魁省和在安省比较每月从孩子身上相差800块左右。如果孩子6~12岁（上公立小学，放学上AFTER SCHOOL）每月相差400左右。

问下小暖虫，据我了解多伦多french immersion的小学当年1月或者2月就开始报名了，如果6月去能否报上名呢，或者错过了开学的时间是否允许插班？

对于多伦多现在有的全天kindergarden, 报名时间也是1月，如果错过了这个报名时间是否意味着得等下一年呢。找daycare的情况和蒙特利尔比较起来怎样，蒙特利尔after school 基本是7元一天，多伦多是什么价格，看你的帖子意思是要550一个月了。

很关心孩子上学衔接的问题，学校都是9月开学，如果错过年一年可不容易等啊

 

[april_wxy]

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4月26号上午，为了KEEP住孩子的法语。注册了附近一所小学，校车就在家门口附近。今年9月入学，一年级90%法语，2~8年级50%法语。学校名字叫：Sheridan Park Public School

有了解这所学校的朋友吗？可否给点建议？

最近一直在关注oakville 的房子，原来小暖虫在oakville附近。
好像early immersion是SK-3年级都是法语，4年级才开始有英语，我查了学校网站，没有看到相关信息。

 

[小暖虫]

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问下小暖虫，据我了解多伦多french immersion的小学当年1月或者2月就开始报名了，如果6月去能否报上名呢，或者错过了开学的时间是否允许插班？

对于多伦多现在有的全天kindergarden, 报名时间也是1月，如果错过了这个报名时间是否意味着得等下一年呢。找daycare的情况和蒙特利尔比较起来怎样，蒙特利尔after school 基本是7元一天，多伦多是什么价格，看你的帖子意思是要550一个月了。

很关心孩子上学衔接的问题，学校都是9月开学，如果错过年一年可不容易等啊

我是四月底才去给孩子报名的,没有问题的. 年初报名,可能是集中报名吧. 至于插班问题,应该没什么问题,如果孩子语言可以跟上的话. 我女儿是准备上一年级,所以问题都不大,而且她已经在蒙城上了一年的法语的学前班. 多市的after school+ lunch time大概是80一周.