Lougheed Mall近在咫尺的镇屋（Townhouse）楼盘，近期会开盘

[三木]

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给西、北温的朋友们推荐一个楼花
楼盘名称： Versatile
楼房5层，第一层是商业房，上4层为居民单元，共62套居民房。
地址：北温_Lonsdale和3街的东南角，离Seabus大概有500米。
开发商： Intracorp (就是Metrotown的metroplace 那个开发商）
开盘时间：本月中
价格：
1 bedroom from the $280,000's
1 bedroom + den from the $330,000's
Junior 2 bedroom from the $380,000's
2 bedroom from the $540,000's

楼房预计2013年春天/夏天竣工交付。
定金：20～25%。

现有户型资料，感兴趣的朋友，请来Email索取。有关楼房的资料，我会进一步更新。

和这个开发商有不少合作，与他们的销售团队也比较熟络。如果我能帮您做些什么，请尽早和我联络：778-858-3800， Email：vanliving@hotmail.com

 

[三木]

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占位2

 

[三木]

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占位3

 

[三木]

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常见问题Q and A:

负责帮忙排队吗？嘻嘻(*^__^*) 嘻嘻……

我们承诺尽最大努力排队，尽最大努力往前排；但不承诺一定会排到多少号以前（因为排号的变数太大）。历来我们都是向客人这么承诺的。

实际情况是，Sovereign（2月份Bosa 在Metrotown开的盘），我们排到了10几号，Metroplace（Intracorp 上月在Metrotown开的盘） 我们排到了第五号，Chanceller（Polygon 上月在Metrotown开的盘我们排到了20几号。

楼花要是烧掉了，怎么办？cambie加gardencity那个

cambie加gardencity那个烧掉的是楼，楼花没不掉。 ，买家不会有大的损失。

楼盘还没有完全建成，交付给客户，那么所有的风险应该由发展商承担。

不知道买过楼花的朋友们有没有注意，楼花购买合同里的“交房日期”条款中规定的交房最后期限都比实际预计的交房日期晚1年左右。以今年元月份俺帮朋友在South Surrey的Highland Park签的合同为例，那是一个Town House，房子差不多都建成了，3月份交房。可是合同中仍规定，交房最后期限为明年3月份。

这是因为发展商要预留出一年的时间，以便在意外事情（比如发火，就像Remy楼盘的火灾）时能够补救。

如果1年的时间，仍不能处理完意外事故，仍不能交房，合同中已经写明，这个时候，发展商要把定金及其利息退还给买家。

Remy这个，大火把差不多建成的楼盘烧个精光。发展商直接向保险公司申请理赔就行了，他们自己也没有损失。保险赔付后，发展商继续建造，建造完成后向楼花购买者交楼。

总之，楼花烧了，合同仍在，买家和发展商各自的义务仍在。这种情况下买家的不幸仅在于收楼可能会晚一点，而且，也许会因为火灾而产生一些心理压力。虽然有人说，地越烧越旺，但买家和发展商，还是都不希望这种事情发生。

买楼花是怎么付款的？先付一个定金其他的交楼时再付吗？

是，买楼花一般是先付一个定金，其他的款项交楼的时候再付。。

定金一般是分期付的，各个楼盘分期付定金的政策差别比较大。。。

买楼花需要贷款吗？菜鸟路过。。。谢谢

“买楼花需要贷款吗？”

1. 买楼花的时候，分期付定金。银行一般不会为定金提供贷款。
2. 交房的时候，买家必须付全款，这个全款一部分是买家自有的资金，一部分是银行贷款。也就是说交房前，必须把银行贷款搞定。
3. 为了做到心中有数，也为了今后的房贷有比较好的利率，在购买楼花前后，提前到银行申请贷款。

买楼花需要找房产经纪吗？菜鸟路过。。。谢谢

买楼花最好也找房产经纪， 因为：

1. 法律上和道德上，您的经纪代表您的利益，而发展商的销售人员同买家分属两个利益团体。

发展商的销售人员同顾客的关系：Sales - Customer，Sales只要不提供虚假信息就不违法，不违背商业道德，没有义务站买家的立场上，为买家着想，比如没有义务为Customer提供全面的信息；

经纪同委托人的关系： Agent-Client的关系, Agent和Client同属于一个共同体，法律上和道德上，Agent都必须忠于Client，就像臣子忠于国王, 经纪必须站在买家的立场上考虑买家的利益，比如 Agent必须为Client提供真实的、全面的信息，如果隐藏什么信息，那么就是对Client的不忠。。。当然，怎么理解和执行，不同Agent有不同的philosphy.

2.发展商一般不会因为买家没有经纪而降低价格

楼盘的发展商在核价的时候,已经把买房方经纪的佣金打入开价, 发展商并不会因为买家没有经济, 会把相应的"佣金"补贴给买家。找不找买方经记, 买家都将以同样的价格买同一个楼盘.买家有经纪时, 发展商将佣金给经纪,买家没有经纪时,发展商将"佣金"留给自己.

有时候，销售人员说，因为你没有经纪所以可以降价若干，呵呵，其实，那个降价是为了促销，不是因为没有经纪。可以这么说，当销售说“没有经纪所以可以降价若干”，有经纪在，同样可以降价若干。

个别小楼盘的老板，直接站到销售第一线，这时候，没有经纪时，价格可能好谈一点。但这种能省就省的发展商，买家在考察其房屋质量的时候，也要多个心眼。

3. 在购买新盘时, 买房经纪可以帮买家挑选楼盘,看合同, 讨价还价，争取Promotion，指导申请放贷,等等,,,,

4.最不济, 买家在看房买房时,有人免费接送.

5.如果买家自己看好期房, 签约是和经纪一起去。这时候，有的经纪还会将佣金的一部分, 以各种形式返回给买家.

 

[哆啦A梦]

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本纳比那里有没有新的楼花？大概在什么价位？

 

[三木]

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本纳比那里有没有新的楼花？大概在什么价位？

本纳比下一个最热的楼花将是Concord的 The Met。。。
位置：Metrotown, Nelson东侧，Bennett和imperial之间，面对Bonsor 社区中心
房型：1房、2房、顶楼房、城市屋
价格：30万起
楼高：19层
发售时间：近期（还没有具体日期）

网站：www.themetburnaby.com

 

[sinbird]

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这里所有理财专家都建议说别买公寓，更别买楼花，升值空间小，租金回报少过开销。

 

[Helen钱]

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负责帮忙排队吗？嘻嘻(*^__^*) 嘻嘻……

 

[三木]

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负责帮忙排队吗？嘻嘻(*^__^*) 嘻嘻……

我们承诺尽最大努力排队，尽最大努力往前排；但不承诺一定会排到多少号以前（因为排号的变数太大）。历来我们都是向客人这么承诺的。

实际情况是，Sovereign（2月份Bosa 在Metrotown开的盘），我们排到了10几号，Metroplace（Intracorp 上月在Metrotown开的盘） 我们排到了第五号，Chanceller （Polygon 上月在Metrotown开的盘我们排到了20几号。

 

[Helen钱]

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请问LZ,8楼的说法有木有道理？

 

[贾二爷]

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楼花要是烧掉了，怎么办？
cambie加gardencity那个

 

[菜鸟先飞]

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三木兄好贴！

 

[虎头妈妈]

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买楼花是怎么付款的？先付一个定金其他的交楼时再付吗？

 

[三木]

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请问LZ,8楼的说法有木有道理？[/quote

8楼说的有道理，非常有道理。。前提是会理财。

地产投资的优势在于风险比较小（不是没有！），自己可掌控性强。

股票、期货、炒汇，会玩的话，回报率绝对比买楼花高！

 

[三木]

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楼花要是烧掉了，怎么办？
cambie加gardencity那个

cambie加gardencity那个烧掉的是楼，楼花没不掉。 ，买家不会有大的损失。

楼盘还没有完全建成，交付给客户，那么所有的风险应该由发展商承担。

不知道买过楼花的朋友们有没有注意，楼花购买合同里的“交房日期”条款中规定的交房最后期限都比实际预计的交房日期晚1年左右。以今年元月份俺帮朋友在South Surrey的Highland Park签的合同为例，那是一个Town House，房子差不多都建成了，3月份交房。可是合同中仍规定，交房最后期限为明年3月份。

这是因为发展商要预留出一年的时间，以便在意外事情（比如发火，就像Remy楼盘的火灾）时能够补救。

如果1年的时间，仍不能处理完意外事故，仍不能交房，合同中已经写明，这个时候，发展商要把定金及其利息退还给买家。

Remy这个，大火把差不多建成的楼盘烧个精光。发展商直接向保险公司申请理赔就行了，他们自己也没有损失。保险赔付后，发展商继续建造，建造完成后向楼花购买者交楼。

总之，楼花烧了，合同仍在，买家和发展商各自的义务仍在。这种情况下买家的不幸仅在于收楼可能会晚一点，而且，也许会因为火灾而产生一些心理压力。虽然有人说，地越烧越旺，但买家和发展商，还是都不希望这种事情发生。

 

[三木]

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三木兄好贴！

谢谢兄弟捧场，有时候拿到的卖盘，屋里需要清理、整理，能请您帮忙吗？

 

[三木]

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买楼花是怎么付款的？先付一个定金其他的交楼时再付吗？

是，买楼花一般是先付一个定金，其他的交楼的时候再付。。

定金一般是分期付的，各个楼盘分期付定金的政策差别比较大。。。

 

[Takemiya]

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楼花就是用来炒的。
可以炒楼花的，以后居住品质会有问题吗？炒家最后要是捧手上的话，楼里大半都是租客，那楼够乱的。

 

[游客]

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谈谈感想吧，我们刚来的时候，正赶上楼价大跌，很多买楼花的纷纷跳水，以低于原价2万块左右的价格抛出。然后过了一年左右，楼价大涨，于是人们又纷纷投资楼市了，但保不准又象前几年一样大跌。不过总的来说，加拿大的楼市应该是大升的。
二是关于保险的问题，cambie烧的楼听说值六千万，加上误工不知道赔不赔，保险公司这回惨大了。问题是这么大的赔偿如果保险公司破产怎么办？有人想过这问题吗？就如新奥尔良大水一样，保险公司全破产了，这钱怎么办？所以呀，应该把风险的估计算进去。给买家一个全面的分析。性价比和风险承受能力无疑是最关键的因素。

 

[wallyk]

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cambie加gardencity那个烧掉的是楼，楼花没不掉。 ，买家不会有大的损失。

楼盘还没有完全建成，交付给客户，那么所有的风险应该由发展商承担。

不知道买过楼花的朋友们有没有注意，楼花购买合同里的“交房日期”条款中规定的交房最后期限都比实际预计的交房日期晚1年左右。以今年元月份俺帮朋友在South Surrey的Highland Park签的合同为例，那是一个Town House，房子差不多都建成了，3月份交房。可是合同中仍规定，交房最后期限为明年3月份。

这是因为发展商要预留出一年的时间，以便在意外事情（比如发火，就像Remy楼盘的火灾）时能够补救。

如果1年的时间，仍不能处理完意外事故，仍不能交房，合同中已经写明，这个时候，发展商要把定金及其利息退还给买家。

Remy这个，大火把差不多建成的楼盘烧个精光。发展商直接向保险公司申请理赔就行了，他们自己也没有损失。保险赔付后，发展商继续建造，建造完成后向楼花购买者交楼。

总之，楼花烧了，合同仍在，买家和发展商各自的义务仍在。这种情况下买家的不幸仅在于收楼可能会晚一点，而且，也许会因为火灾而产生一些心理压力。虽然有人说，地越烧越旺，但买家和发展商，还是都不希望这种事情发生。

看过highland park，挺好的，请问现在还能买到它的楼花吗？几多钱？用排队吗？