多伦多好学区购房记

[ppl1992]

多伦多好高中学区房之一---Earl Haig Secondary School

在国内就知道这个学校很好，也知道附近房价贵，开始关注北面那三个学区了，后来才关注市区这几个学区房，也分别实地考察了学校和附近社区。学校地址是：100 Princess Avenue North York, ON M2N 3R7
大家可以在google map上看到这个学校的外观，学校真的很好，去两次，都能看到有很多西人学生，不是清华班哈！学校附近房子的lot大多数是比较大，一般都在5500平方尺以上（即500平米以上），关于lot的问题，同样是5500平方英尺，一个是50乘以110英尺，而两外一个是37乘以148.7英尺，第一个更好些，因为面宽，以后可以扩建比较大房子，而后者是一个长窄条，房子很难建大，翻建困难。学校附近的很多房子都被翻建成比较新的二层House，但也有些Bungalow房子，即使是Bungalow那样的旧房子，西人保养得也很好，赞叹人家四五十年的房子还这么好。这里的房子的优势是：位置好，离地铁近，上班成本低，尽管旁边不远就是高楼大厦，但社区里面非常安静，里面还有一个挺大的公园。学区房子从bungalow的60万左右到100多万，好一些的为120万左右的偏多。我上传的图片，一个是该学校的学区范围，一个是学校的照片，一个是附近比较好的房子照片，还有从学校向附近照的远景照片，最后一个就是学校旁边正在翻建的房子，这里翻建房子还是比较容易的，造价一般的装修120到每平方英尺，3000平方英尺就已经很大了。说明一点哈，我的房子最终在这个学区买的，是那种房龄比我年龄还大的房子，但lot还算比较大的，有5500平方英尺，而且我看中的是交通，步行7分钟到地铁站，地下室是分户出入的，如果要出租，月租金1000元，而首付25%，贷款30年，月还才2030左右，这样自己的压力就很小了。大家在网上看到那附近有的房子出售后，要想确定是否可以上这个学校，可以在TDSB上查到这个地址可以上的学校哈，网址是http://www.tdsb.on.ca/about_us/street_guide/street.asp，我再把学校的学区范围图贴上来

 

[wakxw2006]

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谢谢楼主。如果我登陆多伦多，定向你多请教！

 

[mogusaen]

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怎么贴图呢？请知道的同学知道一下。谢谢！

香香王子教程
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=243948

 

[ppl1992]

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谢谢楼主。如果我登陆多伦多，定向你多请教！

谢谢支持！我就是把自己的感受写出来哈，希望对大家有帮助。

 

[ppl1992]

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香香王子教程
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=243948

非常感谢！请问现在Toronto的IT工作好找吗？我还没考驾照和找工作呢，就一头扎进来，先买房子了。呵呵！

 

[指尖滑过的夏]

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楼主辛苦，

 

[ppl1992]

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楼主辛苦，

谢谢支持！我从家园里面学到了不少知识，作为回报，也为想买学区房的同学提供点参考。

 

[Three Cups of Tea]

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祝贺楼主购得吉屋！
感谢分享！

 

[nadir]

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看google earth的街景，总感觉多伦多的独立屋密密麻麻的，像我们这儿的社会主义新农村。可能实地看房和街景不一样。不知道楼主有没有这个感受？

 

[ppl1992]

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祝贺楼主购得吉屋！
感谢分享！

谢谢！借您吉言哈！

 

[ppl1992]

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看google earth的街景，总感觉多伦多的独立屋密密麻麻的，像我们这儿的社会主义新农村。可能实地看房和街景不一样。不知道楼主有没有这个感受？

有的地方确实是的，例如我看过的特鲁多的学区房，lot只有220平米的很多，所以两个房子之间距离很近，而lot大的Richmond Hill的N03中所说的富豪山庄，你从街景上看距离就大，那里的房子贵是有道理的，很多都是三车库，房子大，lot大。这也是为什么老城区那么旧的房子，还有很多人看房子，别人看中的是那块地，老城区的旧房子lot都很大。
我们在出发看房子前也都用google earth的街景看看，大多数还是准确的，有的是几年前照的，但多伦多几年前和现在变化不大，不像国内的速度那么快哈！

 

[nadir]

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楼主还没说买了哪里的房子？
据说earl haig只是艺术类比较有特色。
为什么不选A Y Jackson? 好像排名还是它靠前。

 

[嗯，快疯了]

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做个记号先，并送花。

 

[嗯，快疯了]

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看google earth的街景，总感觉多伦多的独立屋密密麻麻的，像我们这儿的社会主义新农村。可能实地看房和街景不一样。不知道楼主有没有这个感受？

握手！
同感！
除了一排一排的房屋外，光秃秃的什么也没有。

 

[linweiliang]

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好贴！lz辛苦了！收藏先，慢慢看！

 

[fanduanfeng]

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好帖,等着看下文.

 

[紫蝶]

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希望---不是替我那个经纪做的广告帖，哈哈。

我那个地产经纪，没牌的时候都敢出来行骗，建个QQ群，写起房子的观点，一套一套的，不知道是哪个报纸杂志东摘一段西抄一段的。一拿到牌，加拿大所有的中文报纸，全部都有广告，还写着名校名区专家，金牌，一二十年的经验。我现在是不再相信那些报纸杂志了，明明就一套房子，还说自己投资几套房子，让大家来评价是不是赚还是亏，论坛里一片崇拜之声，当然后来我才知道这是给自己将来要做地产经纪做铺垫的水贴，有牌之后，人家已经在自己帖子里写上自己就是专家啦！当然他们也自己写贴编故事。

看了房子，从来没说过缺点，都是这好那好，而且对价格也是胡说八道，要么就是帮人家高价买，要么就是让人家半年也买不上房子，因为他们根本不了解房子的情况，网络上看看图片，就带着客户去看了。什么高压线，路冲，楼梯对门，大坑，大麻房，一概都看，一边看一边说，看这房子多好，这好那好，看完就要求客户赶快下OFFER, 我的房子比一条街上同样的房子情况贵3万买的，后来得知他们还有更害人的，同样情况的房子，贵8万，当然我们这些受害人都是新移民的，都是在他们的所谓安居互助群里上当的。看房子的时候，就提过几次，以后买了房子要写贴赞扬他们，介绍朋友买房子，成功一个，就给抽佣2000，3000的。

当然，也有人说，买房子的时候，为什么自己不看清楚，不要怪地产经纪，你自己没看清楚，你活该！这个我接受，所以我不会再把群里有目的，有利益心的人当朋友，他们是打着朋友的幌子，我们新移民却以为会在异国他乡遇到同族好人。用我那其中一个经纪的老爸说的话：如果一个人上当受骗，那是他活该，他自己愚蠢，他不愚蠢怎么会给人骗？那是自找的！这样的父亲，教育出来的孩子，自然是坑人还觉得自己有理呢，被坑害的人还是活该愚蠢！

我承认我不是一个精明的人，我也承认我很容易被真诚感动，如果有人利用表面的真诚欺骗我的善良，我承认我愚蠢我不是很容易辨别出来，尤其是骗术高明的真诚，我一定是在上当之后才明白。
对于买房子上当受骗，我不认为是活该，愚蠢，对于认为是活该愚蠢观点的人，我也不会苟同，尽管我没有你们聪明，我更痛恨坑害别人的人，我相信天地有眼在看，报应会有的！


所以，新移民们，瞪大眼睛，你可能以为自己遇到一个真诚的朋友，其实他们在盯着你的钱包，他们坑你一把，至少几万刀，独立屋坑你10万8万刀，很正常。某经纪说自己是专家，金牌，钻石牌的，看看他的PR卡，啥时才来的，看看他的地产经纪牌，什么时候才获得的，自己还不知道东南西北呢，就敢说自己是专家。也许国内买过2套房子，就叫做专家了？那论坛里个个都是投资专家了。


此外，经纪费看起来是买家不出，实际上都是买家在出，卖家要卖70万，委托经纪卖可能就是73.5万，5%的经纪费在卖价里了，买家出了。这个跟国内差不多的，别以为买家没出经纪费，羊毛出在羊身上。

作为曾经被地产经纪坑害过的一个新移民，我也看到这地产经纪继续在坑害别人，也有人就此再介绍其他人给他们买房子而得到抽佣。至少，我已经见到一个这样的，现在靠介绍新客户，做贷款，跟他们一起合作起来了。

只希望我们这些被坑害的新移民的经历，给以后的新移民一点提醒。

 

[lcegas]

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紫碟说的那经济是jane 吧，赫赫

 

[ppl1992]

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楼主还没说买了哪里的房子？
据说earl haig只是艺术类比较有特色。
为什么不选A Y Jackson? 好像排名还是它靠前。

我在前面已经说了，在earl haig学区买的。这个高中艺术类很好，但也有其他的学科，只是艺术更擅长而已。A Y Jackson也是我的备选学区的，去实地看过学校，也可过待售的房源。A Y这个学校这次的排名可是很靠后的，最主要的是：我实地看的情况是，华人孩子所占比例偏高，具体各个学校的情况，我在后面再说哈！

 

[ppl1992]

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同情紫蝶，同是新移民，我确实感觉到了，别人在盯着咱们的钱包哈！我的第一个经纪就是这样的，一直push我加价成交，后来赶紧换人，否则害死人哪！我的帖子似乎有给人家做广告的嫌疑哈！那我把对经纪的赞扬删掉吧！
我的第二个经纪曾经说过：如果你的买房经纪要坑你，80%你是跑不了的。这也是我一再说的：选经纪很重要，如果经纪不适合你，赶紧换人。为了避嫌，大家谁都别问我：我的经纪是谁哈，我不会替任何人做广告的。
对于双方经纪的提成，应该算是羊毛出在羊身上，肯定是从房款中出的，但如果买家不找自己的经纪，卖家经纪大多是拿双份的，有个别的是会退一部分钱给你的。我曾经问过：如果一个人换房子，这个经纪费用怎么收？他给我的答复是：如果这个人卖房子和买新房都委托我，那卖房子的经纪费用就不收了，我只得他再买房子的经纪提成，那种情况下，卖方不会因为不需要付这个2.25%或者2.5%而降低他的房价的，这个是可以肯定的。
另外，有的老移民对新移民确实不手软哪！我就做一个简单的授权（POA），华人律师要200刀，后来到西人的律师事务所，标价75刀，我就纳闷了，给同胞们生意做，他们怎么就这么狠呢！