多伦多好学区购房记

[nadir]

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好贴！
不过从照片来看，房子挨的实在是太密了。。。
请问楼主，哪里有学区好，自然环境好，房屋间距比较大，价格在150以下的的房子？

 

[ppl1992]

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先mark一下，看以后俺有木有机会用上。
鲜花的送。

谢谢了！希望对要买学区房的同学有帮助哈！

 

[ppl1992]

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感谢楼主，收藏并学习。

别客气！谢谢你的支持哈！

 

[ppl1992]

回复: 多伦多好高中学区房之七---North Toronto CI

我网上浏览街景的感觉和楼主说的一样，房龄太老了，其实这个学区还是有些新的condo可选的，也是一种选择。

是的！也有翻新重建的，当然condo也是一种选择。在国内住惯了公寓，在这里不太想住公寓了，所以我没看过公寓，只看house了。

 

[ppl1992]

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好贴！
不过从照片来看，房子挨的实在是太密了。。。
请问楼主，哪里有学区好，自然环境好，房屋间距比较大，价格在150以下的的房子？

您的选择范围就比较大了：
1、earl Haig学校旁边的房子，lot大，一般都在5500平方尺以上，很多都是翻建的，房子很新，130万就能买到很不错的房子，这个社区非常好，闹中取静，还是好学区，华人学生的比例不是太高，据说是40%。
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=10717456&PidKey=-557369940
2、还有个好学区，就是York Mills CI，这个学校很好的，一般不参加排名，估计原因和A Y Jackson差不多，因为没有9年级，那附近的房子很好，被称为富豪区，你在网上查查，这个区域属于C12，我看到有90多万到400多万的房子在卖，你的预算在这个区域可以买到合适的房子。我更喜欢市区位置好、安静的房子。
3、Bayview SS南区，就是所说的富豪山庄，位于Bayview Ave以东，Major Mackenzie以南那块，lot很大，6000平方尺以上的房子，很多都是三车库的房子，一般在120万或者再多些，你看看这个房子要价149.9万，达到这个价格的房子一般不用抢offer的，价格可以谈下来的。
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=10717456&PidKey=-557369940
其实，多伦多的房子从价格就能看出品质，价格高的，肯定有高的道理，例如位置好、社区好、占地大、房子大、装修好而且新等等。

 

[nadir]

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谢谢楼主答复！
我感觉似乎万锦的房子更实惠，环境好，学区也更好。北约克的反而都只是排名2-30位。
楼主觉得从增值保值角度来看，北约克和万锦的哪个更好？

 

[麦兜爸]

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这么好的帖子，一定要做个记号。

 

[幸运多多]

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楼主辛苦了，开始“盖楼了”，顶起来啊！

 

[ppl1992]

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谢谢楼主答复！
我感觉似乎万锦的房子更实惠，环境好，学区也更好。北约克的反而都只是排名2-30位。
楼主觉得从增值保值角度来看，北约克和万锦的哪个更好？

我原来的想法和你是一样的，但特鲁多学校的华人孩子超过90%，而Unionville高中华人学生的比例为80%，不能完全看排名哈（York Mills CI和A Y Jackson都不参见排名），华人的孩子擅长考试，而且这个排名只是参考，别太看重它，如果学校华人孩子比例不高，而名次又好的学校肯定差不了，我更希望孩子去个排名好、学生多样化的学校，这样孩子以后的同学就不会完全是华人了，坦诚地讲：在大多伦多地区排名前十名的学校差别不会太大的。万锦的房子总的感觉不如Richmond Hill的房子好，你的购房预算无论在哪个区域都会买到很好的房子的。
从增值的角度看，特鲁多学区的房子如果50多万的房子很容易到60万，再多就得等待了，那边用经纪的话说：是白领居住区，华人集中区，但50多万的房子都是3个卧室的，一个孩子还够住，两个或者要求大人也有书房的，肯定就不够住的。现在，那里有很多3卧室的房子被抢到了超过60万，我认为不值哈！而Unionville高中附近的房子偏旧。我下的单子的情况是这样的：特鲁多学区房，08年买的40万，现在飚到了57万卖主还不卖；我最后成交的房子，卖主是07年底买的，只加价12万就卖了。这并不表示特鲁多的房子以后增值就快哈，特鲁多中学附近的房子原来很便宜，最近升值很快，有的房子快速升值，甚至透支了以后的升值空间，那以后升值的速度肯定慢，你过来后，这几个地方的房子你都看看，估计你会更看中我说的那三个区域，万锦的房子适合预算低、又想上好学校的，就想我这样的哈！我更看好北约克，否则我不会在那里买房子哈！

 

[ppl1992]

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这么好的帖子，一定要做个记号。

谢谢支持！盖完楼，就找工作了！

 

[ppl1992]

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楼主辛苦了，开始“盖楼了”，顶起来啊！

你来了！

 

[godwillbless]

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好贴，MARK,THANKS

 

[ppl1992]

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好贴，MARK,THANKS

谢谢！

 

[ppl1992]

多伦多好高中学区房之八---Lawrence Park CI

Lawrence Park CI是一个历史悠久的学校，今年要进行75周年校庆了，学校的楼看着很大气，学校位置很好，在Yonge St向西一点，Lawrence Ave向南一点点，地址：125 Chatsworth Drive, Toronto Ontario, M4R 1S1。大家可以用maps.google.com看看哈，学校的操场很大，在那个位置有那么好的操场挺让人羡慕的，这个学校以西人孩子为主，主要是白人，我拿相机拍照的时候，几个白人学生很友好地和我打招呼，我问他们：你们学校怎么样？他们很自豪地告诉我：Excellent。这附近的房子也是以旧房子位置，lot小的偏多，但也有大lot、重新翻修的房子，我在MLS上看到Lawrence Park CI学校的对面一个房子，非常漂亮，还有泳池，要价102.9万，超出自己的承受能力，只有流口水的份了。这个学校真的非常好，排名一直比较靠前，华人学生的比例不多。附近社区活动以西人为主，在儿童活动场所，我看到黑头发的都不多，他们更像香港、台湾或者韩国移民或者后裔，有实力的可以考虑附近的好房子，那里70多万的房子选择余地比较小。上照片哈

 

[ppl1992]

多伦多好高中学区房之九---Leaside high School

Leaside high School学校一直排名不错，当我向我的经纪提成那附近的房子的时候，经纪说：社区不好。我就亲自跑过去看看，附近上岗下坡的还挺多，学校北侧为Eglinton Ave East路，学校教学楼离这个路有些近，学校的西侧操场靠近Bayview Ave路口的麦当劳了，Bayview Ave和Eglinton Ave East路交叉处有挺多商业。学校差不多在两个山的中间位置，南侧的居民房子的地面比学校的房顶还高很多，我在附近走了走，房子总的来说偏旧，路北侧卖房子的不少，学生们正在上课，能看出白人学生的比例还挺高的。沿着Eglinton Ave East路可以看到卖汽车的、家装之类的商店，感觉有些像北京的西三旗哈，希望住北京西三旗的同学别拍砖！呵呵！当天去的时候，忘带相机了，就用手机照了两张照片。后来，问经纪，他说：那附近原来是低收入人群居住的地方，所以不推荐大家到这个学校了！

 

[嗲媚媚]

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踩一下 ^_^

 

[urchin]

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xuexi~~~~~~~~~~~~

 

[atoz]

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好贴

感谢lz的深入调研与分享，实用！

 

[atoz]

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选择一个合适的经纪很重要！

经纪需要生存，希望以最小的时间成本来促成成交，这是无可厚非的；但是经纪为此而做的所有的工作和努力又要以职业道德、责任、良心为准则；特别是这种以个体/家庭为销售对象的销售行为。

我们很难要求别人，唯有自己擦亮眼睛

 

[刘家大宝]

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O(∩_∩)O哈哈~改掉。

到了加拿大，还是很希望孩子能好好学习哈。最好中，英，法语全能啊。此处省掉N个幻想情结~~