[评论]加拿大房租和房价的升幅不同步 Condo泡沫即将破灭

[自然自在]

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拭目以待吧，要不等10年大家再来看房价哈！
到时候是买了的哭，还是没买的后悔？
10年能见分晓吗？
O(∩_∩)O~

5年前在中国没买房的人，还在盼着楼市泡沫破裂；5年前在中国买了n套房的人已经部分套现做了投资移民，来到加拿大了。

不用10年就能见分晓。

 

[汤姆叔叔]

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华人投资房产为的是将来赚钱, 可也不动脑子想想, 现在全世界还有谁比华人更有钱? 美国人, 加拿大人负债累累, 笨猪四国也被做空了, 日本再次步入衰退.除非是有外星人来接盘. 否则华人接的必定是最后一棒!! 到时候会赔得最最惨.

买房的都是接的最后一棒，最后这一棒都传了几年了，接着的如今都在眉开眼笑，没接着的还在唱“最后一棒”

十年再来看看，这最后一棒的价格又要翻一番了。

所以，要买房的就赶紧，别去指望啥时候跌跌了，看袋里有多少银子，按着尺寸买下。过得几年回头一看，幸亏上车了。

别说俺忽悠，不管俺P事，俺是好心，见不得人沉沦下去。

 

[makxl]

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买房的都是接的最后一棒，最后这一棒都传了几年了，接着的如今都在眉开眼笑，没接着的还在唱“最后一棒”

十年再来看看，这最后一棒的价格又要翻一番了。

所以，要买房的就赶紧，别去指望啥时候跌跌了，看袋里有多少银子，按着尺寸买下。过得几年回头一看，幸亏上车了。

别说俺忽悠，不管俺P事，俺是好心，见不得人沉沦下去。

用不了十年, 五年就会跌掉一半以上. 不信就走着瞧.
买完房欠下一屁股债不算, 还要面对高涨的地税, 电费,水费,垃圾费,保险费也是毫不含糊地比着涨, 屋顶坏了总得修吧? 线路老化了, 窗户漏风了总得换吧? 可钱呢? 全扔给房子这块儿, 不用吃饭, 不用修车, 不用买药治病了吗? 接着房的不愁眉苦脸就不错了, 还能眉开眼笑? 苦笑还差不多.

 

[makxl]

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5年前在中国没买房的人，还在盼着楼市泡沫破裂；5年前在中国买了n套房的人已经部分套现做了投资移民，来到加拿大了。

不用10年就能见分晓。

投资移民若是接了加拿大房市的最后一棒, 5-10年后必定会被打回原型. 还得回中国去.

 

[小和尚]

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投资移民若是接了加拿大房市的最后一棒, 5-10年后必定会被打回原型. 还得回中国去.

不排除这种可能，当年日本可以买下曼哈顿，最后被打回去。

 

[makxl]

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不排除这种可能，当年日本可以买下曼哈顿，最后被打回去。

您见过哪个日本人来买温哥华的豪宅了吗? 恐怕听都没听过, 他们是一朝被蛇咬, 五十年怕井绳. 只有中国人像初生牛犊般傻得可怜, 不学习历史的惨痛教训, 早晚让人家给玩死.

 

[easygo1688]

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1. 有些新移民在国内混到四十多岁，见多识广，很多人操作过的项目几千万的都算少的，几个亿的都稀松平常，并不是没有见识、稀里糊涂的人；
2. 新移民一到多伦多，就买北约克、RICHMOND HILL和MARKHAM的房子，地点定位很正确，很多买了就增值，都是眼光毒辣的精明人，至于房产税等事情，在国内都已经一清二楚了；我在MARKHAM呆了不到一年，MARKHAM哪里都去过，MARKHAM THEATRE 都看了五六部剧了，而周围老移民很多来了十年的，聊起天时发现，很多都没有进过MARKHAM THEATER的。
3. 美国房子是在跌，是有其特殊原因的，但是，纽约的房子跌了吗？
4. 加拿大虽然国土面积大，但可以宜居的城市不多，看得上眼的也就是温哥华和多伦多了，而美国可以居住的城市那么多，这个道理应该要好好琢磨琢磨。
5. 现在来的很多新移民一到加拿大，眼光和老移民不一样，看到的是满眼的商机，很多都在酝踉大项目，为自己的发展，也会儿女的发展。思考成熟后很多都会有大动作，这对老移民来说是个机会，因为新移民在加拿大做事需要老移民的帮助，特别是那些懂法律、财务、政府政策和人力资源管理的老移民。这个道理也应该好好琢磨琢磨。错过了国内这一波的老移民，可不要错过新移民带来的这一波机会了。
6. 新移民很喜欢这里出生成长的老移民的孩子，认为他们才艺多，内心单纯，世界观健康，是未来儿媳女婿的很好的候选人。如果老移民未来能给孩子创造这样的联姻机会，这样新移民的成千上亿的资产就能让老移民分享到。开玩笑了！

加拿大是一个很成熟的商业运作，以国内做生意基本靠特权做生意不同，若是拿国内的做法来加拿大做生意除了炒房还勉强可以外，其他的生意肯定血本无归，在欧美先进国家的法制观念不是今天才建立的，全世界现在除了中国还没遇到真正的房地产循环外其他国家基本上都知道，股票与土地是什么上去怎么下来，何况这里还有高额的地税，你只要几年没卖掉，你的成本就增加很多，等着看看以后结果吧

 

[hzhelena]

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大家到加拿大，不管单身也好，有家庭也好，都要努力想办法为自己和家人买个房子，安个家，让在国内的父母放心，让兄弟姐妹放心。
多伦多房子可选择的面太广了，从10几万到几百万的都有，环境质量舒适度普遍比国内的房子高一筹，量力而行都可以实现安居梦，实在有困难，也可以采用分租的方式，降低置业负担。
至于房地产泡沫问题，对于普通老百姓来说，是很难判断以及等到最低点买房的，所以等不是个办法，白白消耗了租金，更重要的是错过了买进的机会。除非是李嘉诚，眼光独到，在97前后在香港买了这么多别人便宜抛掉的廉价房产和土地。
房地产和别的产业一样，有景气循环，有高潮有低谷。但这个产业会永远存在并发展，并且对于盖房的房产企业，以及对房地产投资感兴趣的人来说，永远有机会。不存在最后一棒的问题，又不是跑接力。

 

[Jimy05]

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没有永远, 日本, 美国都是前车之鉴。在北美现在越来越多的人接受租房，特别是年轻人，有了工作而不是房子才放心。在这里极少有人一辈子只在一个公司工作，工作变换常需要地点变更，需要变卖房产，如果新置物业肯定是赔钱的。置业是许多华人的传统思想，但对华裔年轻人来说，观念正在改变。而本地人认为房价高时，就租房。

在这里有了专业工作才真正让人放心，而这样的人反而极少投资地产。过多的物业是个累赘，将来可能成为负资产。

现在加国很多华人有多套物业，真把房子当成提款机，目前房价高位，急于脱手，本地人不存钱，很难接手，只好忽悠自己同胞了。看看大多地区，大温地区有多少空置代售的物业，而能售出的仅仅是一小部分。

很多在美的华人，投资地产，损失惨重，房子没有成为提款机，反而成了一辈子的付款机。

大家到加拿大，不管单身也好，有家庭也好，都要努力想办法为自己和家人买个房子，安个家，让在国内的父母放心，让兄弟姐妹放心。
多伦多房子可选择的面太广了，从10几万到几百万的都有，环境质量舒适度普遍比国内的房子高一筹，量力而行都可以实现安居梦，实在有困难，也可以采用分租的方式，降低置业负担。
至于房地产泡沫问题，对于普通老百姓来说，是很难判断以及等到最低点买房的，所以等不是个办法，白白消耗了租金，更重要的是错过了买进的机会。除非是李嘉诚，眼光独到，在97前后在香港买了这么多别人便宜抛掉的廉价房产和土地。
房地产和别的产业一样，有景气循环，有高潮有低谷。但这个产业会永远存在并发展，并且对于盖房的房产企业，以及对房地产投资感兴趣的人来说，永远有机会。不存在最后一棒的问题，又不是跑接力。

 

[hzhelena]

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楼上的帖子看了真有点搞笑，现在大家都不买房了，都租房了，不知道可以租的房子是谁的？哪里来的？是天上掉下来的吗？是政府提供的吗？工作那么重要，那房子是雇主提供的吗？
很明显，能租到的房子是开发商建设的吧？不管是租是买，人们都不能住在公园了，马路上，肯定要有开发商来花钱盖这个可以买或可以租的房子吧？
能租到的房子是开发商建好，房产投资者买去后，然后出租给有需要的人的，没有这些房产投资者买了多余自身要求的房子，想租的人去那里住呢？
设想一下，多伦多如果没有房产投资者，户户手上都只有一套房，多余的钱都吃光用光，那么多大的学生、约克的学生、新毕业的白领、刚到的新移民到哪里去找房子租呢？难道每个留学生一到多伦多，就在大学边上买个房子住？每户新移民一到多伦多，就马上买个房子住？否则除了住HOTEL，那只能睡在大街上或公园里了，要不就是教室里，或者办公室里了。
正是有人投资房产，所以没有房的人才有可能月花几百元或一千来元住上这些人投资的房子！
如果大家都吃光用光，户户只有一套房，想租去租谁的房？！没得租难道天天住HOTEL，或者睡在大街上？多伦多不就乱套了嘛？！

 

[汤姆叔叔]

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用不了十年, 五年就会跌掉一半以上. 不信就走着瞧.
买完房欠下一屁股债不算, 还要面对高涨的地税, 电费,水费,垃圾费,保险费也是毫不含糊地比着涨, 屋顶坏了总得修吧? 线路老化了, 窗户漏风了总得换吧? 可钱呢? 全扔给房子这块儿, 不用吃饭, 不用修车, 不用买药治病了吗? 接着房的不愁眉苦脸就不错了, 还能眉开眼笑? 苦笑还差不多.

五年跌一半？你还是醒醒吧，看来你还是等着买房啊，如果铁了心租房能这么关心房价么？所以你说的那些个钱全扔给房子连自己都知道在扯呢。

继续等，继续租，广大房东眉开眼笑需要这样不扔钱给房子而扔钱给房东的主。

 

[makxl]

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五年跌一半？你还是醒醒吧，看来你还是等着买房啊，如果铁了心租房能这么关心房价么？所以你说的那些个钱全扔给房子连自己都知道在扯呢。

继续等，继续租，广大房东眉开眼笑需要这样不扔钱给房子而扔钱给房东的主。

我已有个小房, 等着跌了换大房, 虽然房子小点旧点但凑合着能住. 所以等个五年十年的没问题. 你不是也很关心房价吗?

 

[Jimy05]

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地产投资是要求回报的。地产商不是为了新来的人，而是为了盈利才投资房地产的，逐利是商人的本性。这点你逻辑颠倒了。

现在投资地产不会盈利，极有可能亏损。加国炒作的高房价，主要靠借贷维系，家庭负债率，超过美国，雄踞发达国家之首。在目前经济没有太大起色，家庭收入没有改观，出租市场不景气的情况下，地产泡沫肯定会破灭。你能举个近5年置业的，再次交易，盈利的实例吗？

市场有自动调节功能，总会让新人有房子住。但不同的是，没人炒房了，房价下跌了，房子就不会再成为普通人投资的主要手段，就象现在的美国一样。

那些空置的豪宅，是为了盈利的，仅靠出租是要亏本的。就得炒高房价，就得忽悠人来买，本地人看来是不行了，就忽悠自己人吧。

楼上的帖子看了真有点搞笑，现在大家都不买房了，都租房了，不知道可以租的房子是谁的？哪里来的？是天上掉下来的吗？是政府提供的吗？工作那么重要，那房子是雇主提供的吗？
很明显，能租到的房子是开发商建设的吧？不管是租是买，人们都不能住在公园了，马路上，肯定要有开发商来花钱盖这个可以买或可以租的房子吧？
能租到的房子是开发商建好，房产投资者买去后，然后出租给有需要的人的，没有这些房产投资者买了多余自身要求的房子，想租的人去那里住呢？
设想一下，多伦多如果没有房产投资者，户户手上都只有一套房，多余的钱都吃光用光，那么多大的学生、约克的学生、新毕业的白领、刚到的新移民到哪里去找房子租呢？难道每个留学生一到多伦多，就在大学边上买个房子住？每户新移民一到多伦多，就马上买个房子住？否则除了住HOTEL，那只能睡在大街上或公园里了，要不就是教室里，或者办公室里了。
正是有人投资房产，所以没有房的人才有可能月花几百元或一千来元住上这些人投资的房子！
如果大家都吃光用光，户户只有一套房，想租去租谁的房？！没得租难道天天住HOTEL，或者睡在大街上？多伦多不就乱套了嘛？！

 

[Jimy05]

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投资房屋这么好赚钱，那网站上就不会有这么多地产从业人员的拼命作广告了。房子是提款机，就贷款买房行了，很多房东肯定都发达了，但是你见过那些真正富有的人靠出租一两套房屋赚钱的？

你这么有慧眼，恐怕炒房赚得钱也有上千万了吧？

五年跌一半？你还是醒醒吧，看来你还是等着买房啊，如果铁了心租房能这么关心房价么？所以你说的那些个钱全扔给房子连自己都知道在扯呢。

继续等，继续租，广大房东眉开眼笑需要这样不扔钱给房子而扔钱给房东的主。

 

[汤姆叔叔]

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我已有个小房, 等着跌了换大房, 虽然房子小点旧点但凑合着能住. 所以等个五年十年的没问题. 你不是也很关心房价吗?

你这骂的太不地道了哈。自己买房了，然后拼了命地把买了房的说得像讨饭似的，就差没上吊了，这不害人赶不上车?，这不有违你买房的初衷么？你骂你那句话是真的啊？

 

[汤姆叔叔]

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投资房屋这么好赚钱，那网站上就不会有这么多地产从业人员的拼命作广告了。房子是提款机，就贷款买房行了，很多房东肯定都发达了，但是你见过那些真正富有的人靠出租一两套房屋赚钱的？

你这么有慧眼，恐怕炒房赚得钱也有上千万了吧？

知道世界富豪前列有多少比例是靠房产致富的?？打个关键词，查查再说。

房子的确是提款机，你当然是没有这样的体验了。

 

[Jimy05]

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富豪不傻，不会在这个时候炒加国房子的。你有体验，愿闻其详，让网友分享一下你这几年炒房的发家史。

房子是提款机，提的是银行的钱，最终是要连本带息还的。就是这个提款机让加国成了发达国家家庭负债率最高的国家，付不起房贷而失去物业的比例不断增加。新上市的房子，最终能成交的不到1/3. 每天因长时间成交不了而摘牌的物业和新list的物业数量相当。要使大温地区所有上市的物业成交，需要庞大的资金，这在目前是不可能的。

知道世界富豪前列有多少比例是靠房产致富的?？打个关键词，查查再说。

房子的确是提款机，你当然是没有这样的体验了。

 

[makxl]

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你这骂的太不地道了哈。自己买房了，然后拼了命地把买了房的说得像讨饭似的，就差没上吊了，这不害人赶不上车，这不有违你买房的初衷么？你骂你那句话是真的啊？

我的小破房是没有贷款的, 呵呵!
那些靠借一屁股债还债20年, 30年的人日子过得和奴隶没什么两样. 尤其是现在如此高的通胀压力下. 不攀比, 不贪心, 就不会上人家的套. 英国人法国人刚来加拿大的时候, 还打仗呢, 日子过的比我们艰难,辛苦, 现在的新移民先租房, 先住旧房算什么? 哪能一来就享受? 当然银行是肯定不喜欢你租房的, 经纪也不喜欢你租房, 因为你租房的时候他们是没钱赚的!

 

[easygo1688]

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加拿大的房地产是从04年后中国开始大量移民后才涨上来的，在加拿大住超过10年的人都知道以前房地产情况，香港人，台湾人来移民时都是先买房等到住不下去回去时房子大部分都是没赚钱卖掉的97后香港人还赔售房子，国内的人初来由于国内房地产高涨所以卖掉国内北上广房子可以买这里的house，大家当然会冲动想买房，若是已打算不回流要住一辈子那么买房无可厚非，这里除非你租房或住国宅不管你买那一种房子将来的费用都不小这一点很多国内的人还没碰过所以不知道，将来除非大陆移民更多人来否则目前加拿大的房子将没有任何一国的移民会接手，前面有人提到加拿大宜居的城市不多，其实除了华人要住温哥华外对于白人他们可以去美国居住，退休，工作都可，他们一样过着很好一样领退休金，谁说非住加拿大不可，除了有居住限制的新移民外，这里房产涨多了刚好他们卖掉去美国买更有阳光的城市一样的语言，一样的生活方式。
本人在国内生活20年家人在加拿大住了20年，国内的房产从94年后一直下跌一直到02年国内开房外籍人士可以买房才涨上来的，我不认为国内目前的房价还能涨，上海，北京我不预估其他的省会城市房子就难涨了，很多人都说年轻人结婚要买房这是刚性需求都不说每年有多少老人去世这些房子一定会空出来卖掉的否则日本的房产为何不涨？等到将来国内的经济变差后历史又要重演没有新移民房子自然回复合理价钱，对于大陆的移民条件现在越来越严苛再也不像2000后那么容易移民了，若是在加拿大没有工作那么住哪里都是一样没必要非买那个城市房子住，保留现金一定会好于冲动买房后的风险小，将会等到合理的房价否则申请国宅住也不错，什么都不操心生活轻松快活

 

[a man]

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10万的房子可以租1000