多伦多房产市场不是“火”而是“疯狂”！

[gzlady]

最近听到的都是这方面的消息，大家说是不是跟国内限购有关系？不仅仅是新移民买房，留学生家长也给孩子买房，我的很多同事就是这样做的。有朋友最近看一处65万的房子，OFFER要出到75万才给看房！这情形让我想起了2007年9月中国A股冲6000点时的国民心态！

 

[xjbell]

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切，涨势不能持续的，高位入市是傻子，呵呵

 

[fateli]

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我是很相信保守党的能力滴。

 

[云中鹤]

回复: 多伦多房产市场不是“火”而是“疯狂”！

比起温哥华来，算是温和的了。最近接触了一些刚从北京、上海、广州过来的新移民，基本上都在国内拥有两套房以上，每套房的价值都在200万人民币以上，而且他们不喜欢贷款，房款都是一把付清。他们才是支撑加拿大经济的有生力量。

 

[atoz]

回复: 多伦多房产市场不是“火”而是“疯狂”！

每每看到网上一些关于房市的片面地、经不起推敲的新闻软文在误导普通购房者，就想骂他们：

"抢offer"是bullshit, "房价暴涨"更是bullshit

抢offer有没有事实，有 -- 只是部分（很少的一部分）
房价是不是在涨，是 -- 但很温和

我观察过若干个区域的所谓的学区房，成交价基本在listing price附近，极少有超过listing price 2%的。

- 像lz提到的这样的案例存在吗？也许存在。
- 代表全部吗？当然不是。
- 出现这种现象的原因？因为“疯子”出现了。

当你锁定一两个区域，同时根据这些区域的历史数据锁定你的预算；当你看好一个房子，出价出到你的上限，不成再看。

在这个世界上也许有一个人是你非娶/非嫁不可的，但绝对没有一座房子是你非买不可的。当“疯子”出现了，你有两个选择：1撤退，2变成“疯子”。也许你心仪的房子，就在next corner。

如果你能看到全部成交纪录，你就会知道：
- 有多少比例的房子在低于listing price成交？很多
- 有多少比例的房子在listing price附近成交 （+-1~2%）？很多
- 有多少比例的房子在高于listing price 10%以上成交？ 极少！

利益商能看到，所以他们会把第三项夸大，造成所有房子都在抢offer、大幅加价成交的假象。

点能代表面吗？！
人人都是疯子吗？！
你要自己去了解真实的市场，而不是听别人忽悠。

捂紧你的口袋！
看数据说话！
理智消费！



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[gzlady]

回复: 多伦多房产市场不是“火”而是“疯狂”！

每每看到网上一些关于房市的片面地、经不起推敲的新闻软文在误导普通购房者，就想骂他们：

"抢offer"是bullshit, "房价暴涨"更是bullshit

抢offer有没有事实，有 -- 只是部分（很少的一部分）
房价是不是在涨，是 -- 但很温和

我观察过若干个区域的所谓的学区房，成交价基本在listing price附近，极少有超过listing price 2%的。

- 像lz提到的这样的案例存在吗？也许存在。
- 代表全部吗？当然不是。
- 出现这种现象的原因？因为“疯子”出现了。

当你锁定一两个区域，同时根据这些区域的历史数据锁定你的预算；当你看好一个房子，出价出到你的上限，不成再看。

在这个世界上也许有一个人是你非娶/非嫁不可的，但绝对没有一座房子是你非买不可的。当“疯子”出现了，你有两个选择：1撤退，2变成“疯子”。也许你心仪的房子，就在next corner。

如果你能看到全部成交纪录，你就会知道：
- 有多少比例的房子在低于listing price成交？很多
- 有多少比例的房子在listing price附近成交 （+-1~2%）？很多
- 有多少比例的房子在高于listing price 10%以上成交？ 极少！

利益商能看到，所以他们会把第三项夸大，造成所有房子都在抢offer、大幅加价成交的假象。

点能代表面吗？！
人人都是疯子吗？！
你要自己去了解真实的市场，而不是听别人忽悠。

捂紧你的口袋！
看数据说话！
理智消费！
真心希望人人都象你这么理性！我不希望出现疯狂的市场，因为只有慢牛才能长久。


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[urchin]

回复: 多伦多房产市场不是“火”而是“疯狂”！

要理智..

 

[云中鹤]

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呵呵，肥猫是不得不理智，一步跟不上，步步跟不上。

 

[urchin]

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恩,总是慢一拍,杯具呀~~~反正我估计我是站在房价的山顶上俯视大家了.

 

[fan613jerry]

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自己住，算好承受能力就没事。一句话买得起就买，买不起不买，顺其自然

 

[ppl1992]

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自己住，算好承受能力就没事。一句话买得起就买，买不起不买，顺其自然

 

[DNW]

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比起中国的房价，加拿大市场的确实不贵。很多原来住国内北上广的人都有房子，按现在的市价，卖个2、300万很平常，差点的也起码值个100来万的，一卖掉拿过来加拿大直接就可以买个房子住了，即使刚来没收入也根本不会有问题。有人说抢OFFER是BULLSHIT，那每个月平均楼价的统计总不至于BULLSHIT了吧，那是实实在在的增长。

 

[urchin]

回复: 多伦多房产市场不是“火”而是“疯狂”！

涨还是趋势,跌这种紊流也是要重视的,自住房毫无鸭梨..

 

[joeyuk]

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反正我的broker是不让我参合有offer的房子。同意上面的一个tz的意见。其实自住的话，只要不给自己造成负担就买，无所谓房价是升还是跌。

 

[3com]

回复: 多伦多房产市场不是“火”而是“疯狂”！

比起温哥华来，算是温和的了。最近接触了一些刚从北京、上海、广州过来的新移民，基本上都在国内拥有两套房以上，每套房的价值都在200万人民币以上，而且他们不喜欢贷款，房款都是一把付清。他们才是支撑加拿大经济的有生力量。

他们才是支撑加拿大经济的有生力量。

瞧瞧这个智商水平？

 

[害羞的马甲]

回复: 多伦多房产市场不是“火”而是“疯狂”！

比起温哥华来，算是温和的了。最近接触了一些刚从北京、上海、广州过来的新移民，基本上都在国内拥有两套房以上，每套房的价值都在200万人民币以上，而且他们不喜欢贷款，房款都是一把付清。他们才是支撑加拿大经济的有生力量。

基本不同意这段话，事实上是投移对加国经济没有什么正面的积极作用。你以为移民局是弱智的？之前他们就做了大量的调查统计。房产的热度不会霎那间衰退。

 

[urchin]

回复: 多伦多房产市场不是“火”而是“疯狂”！

房子和女人一样是个永恒的话题。。

 

[andywu]

回复: 多伦多房产市场不是“火”而是“疯狂”！

地产经纪说：会升值的不止是老婆！看架势，不但要多买房还要多娶老婆！

 

[urchin]

回复: 多伦多房产市场不是“火”而是“疯狂”！

地产经纪说：会升值的不止是老婆！看架势，不但要多买房还要多娶老婆！

严重同意

 

[云中鹤]

回复: 多伦多房产市场不是“火”而是“疯狂”！

基本不同意这段话，事实上是投移对加国经济没有什么正面的积极作用。你以为移民局是弱智的？之前他们就做了大量的调查统计。房产的热度不会霎那间衰退。

我对于移民局的统计持怀疑态度。这里不少华人的公司大多数都是投资移民开办的，他们携带大量资金，衣食住行的消费都是巨额的，这样才带动经济，推动房价上涨，推动房地产各产业链（包括建材、装修等等）的持续发展；他们投资办公司、办厂，也给我们带来了就业的机会。他们缺乏专业知识，也没有和技术移民竞争的优势。哪怕他们不投资，不工作，不交税，他们也不会得到政府的退税，对社会没什么危害。