[评论]TD银行：加国楼市今年见顶 多伦多温哥华领跌超10%

[自然自在]

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房屋交割之后，把自己在银行留的地址，以及自己的驾照改成新房地址的人就是买房自住的。炒房的人不会改地址。

 

[邦德雷克]

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好吧，我承认我是外行。那请你说说为什么那么多人预测房价会跌，家园论坛上的问卷调查，预测微跌的人远远多于看涨的人。背后的深层原因是什么。今天去餐馆吃饭，听到的隔壁桌人谈论地产。这些人一看就是从国内来的，谈论的到是抢offer什么的。这全部到底是怎么回事，本地人买不起， 国内来的拼命买....难道这是中国对西方发起的金融战争的一部分吗。可怜了我们这些局外人了。

喊跌喊涨的，什么时候都分不出胜负，就拿现在美国的情况，已经跌了很长时间了，有人说该抄底？有人说还得跌。 中国怎样，不管怎么调，还是没跌，（虽说我一直认为现在国内已经很悬了）
我要说的是，不同地方情况不同，要具体分析，谈到Toronto的房价，一定要知道：移民的政策，动向，特别是国内的移民来Toronto的数据，是房价涨跌的主要参数，其它是次要的，
结论是：还得涨，至少向温哥华靠拢，幅度多少，不好说了

 

[orient_cindy]

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楼上的分析还算中肯，但是结论有些唐突。先不说涨不涨不好说，更别提靠向温哥华了，论气候，环境还有社区建设，多伦多差的比温哥华不是一点半点，但凡不考虑钱的，温哥华肯定是最适合投资和居住的。多伦多嘛，相对于安省的其他城市最大的优势是交通便利而已。

喊跌喊涨的，什么时候都分不出胜负，就拿现在美国的情况，已经跌了很长时间了，有人说该抄底？有人说还得跌。 中国怎样，不管怎么调，还是没跌，（虽说我一直认为现在国内已经很悬了）
我要说的是，不同地方情况不同，要具体分析，谈到Toronto的房价，一定要知道：移民的政策，动向，特别是国内的移民来Toronto的数据，是房价涨跌的主要参数，其它是次要的，
结论是：还得涨，至少向温哥华靠拢，幅度多少，不好说了

 

[orient_cindy]

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楼上吵架的人，还是淡定些吧。
希望多看点大家有益的分析，就像国内，牛刀和任志强相比，任代表的是理性，牛代表的是感性。市场的涨跌其实就是理性和感性的博弈。

房屋交割之后，把自己在银行留的地址，以及自己的驾照改成新房地址的人就是买房自住的。炒房的人不会改地址。

妄自猜测房价和别人智商的人蠢得让人无语。

 

[joeyuk]

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楼上吵架的人，还是淡定些吧。
希望多看点大家有益的分析，就像国内，牛刀和任志强相比，任代表的是理性，牛代表的是感性。市场的涨跌其实就是理性和感性的博弈。

牛刀分析的初衷是好的，但是他不知道市场规律在天朝这神奇的土地上来说就不是规律了，或许这个规律应验的晚那么几年。而好多人就是因为在几年前可以买的起房，听了他的话之后在几年之后买不起房，或者多花了很多冤枉钱。任说的话可能不太好听，也说不到老百姓心里。但是早听他的话的人，可能就没这么多抱怨了。

所以，最主要的是认清自己的现状，如果特别需要房子住，觉得租房不合适，也有条件能承担一定的市场风险就买房了，千万不要心思能在最低价买到合适的房子。如果到处借债也非得住上属于自己的房子，控制不好风险，那就只好先租房了。千万不要轻易听信别人对房价的判断，你信了谁他们也都不会对你负责的。最终做决定的还是你自己。

 

[joeyuk]

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来加一个月整，发帖纪念一下~
之前发帖如果有人觉得本人言语上有攻击性或怎么样，本人在此说声抱歉，完全没有恶意~

 

[mahakala]

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牛刀分析的初衷是好的，但是他不知道市场规律在天朝这神奇的土地上来说就不是规律了，或许这个规律应验的晚那么几年。而好多人就是因为在几年前可以买的起房，听了他的话之后在几年之后买不起房，或者多花了很多冤枉钱。任说的话可能不太好听，也说不到老百姓心里。但是早听他的话的人，可能就没这么多抱怨了。

所以，最主要的是认清自己的现状，如果特别需要房子住，觉得租房不合适，也有条件能承担一定的市场风险就买房了，千万不要心思能在最低价买到合适的房子。如果到处借债也非得住上属于自己的房子，控制不好风险，那就只好先租房了。千万不要轻易听信别人对房价的判断，你信了谁他们也都不会对你负责的。最终做决定的还是你自己。

偶同意

 

[自然自在]

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来加一个月整，发帖纪念一下~
之前发帖如果有人觉得本人言语上有攻击性或怎么样，本人在此说声抱歉，完全没有恶意~

误会了

 

[han168]

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没有只涨不跌的神话！！！

 

[joeyuk]

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误会了

thx!

 

[zx3581zx]

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我知道一个真实的例子。 一个多伦多的本地炒房客，3年前买了sheppard 404 loft condo 楼花, 当时打算转手给我。我没接。到现在，3年过去了，楼花都变现楼了，房子还没卖掉。list 的价格比市场价格高，就是卖不掉。不知道这3年一共损失了多少，现在又开始给银行和加拿大政府交钱了。估计她的思想还停留在房市一片大好，或者觉得早晚等到哪个傻瓜去接她的盘，把她这3年的损失都赚回来。 这样的例子绝对不是少数。

 

[Zero!]

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我知道一个真实的例子。 一个多伦多的本地炒房客，3年前买了sheppard 404 loft condo 楼花, 当时打算转手给我。我没接。到现在，3年过去了，楼花都变现楼了，房子还没卖掉。list 的价格比市场价格高，就是卖不掉。不知道这3年一共损失了多少，现在又开始给银行和加拿大政府交钱了。估计她的思想还停留在房市一片大好，或者觉得早晚等到哪个傻瓜去接她的盘，把她这3年的损失都赚回来。 这样的例子绝对不是少数。

不接手中国人的房，就行了。让她去。反正有新盘不断推出。2012年起，蒙特利尔大约有几千套在建新房推出。价格差不多或者少许贵的话，顾客就会买新不买旧的。

 

[joeyuk]

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不接手中国人的房，就行了。让她去。反正有新盘不断推出。2012年起，蒙特利尔大约有几千套在建新房推出。价格差不多或者少许贵的话，顾客就会买新不买旧的。

问题是中国人有那么团结就不是中国人了，个别的可能理智些，大多数还是经不住忽悠~

 

[ditto18]

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“(明报)道明银行经济分析部(TD Economics)周三预测，加拿大旧屋的平均价在未来数年间下跌不止10%，温哥华和多伦多降价最多。 ”

大家没有看懂TD的报告。加拿大地产每年涨6-9%，但在未来数年间会降10%，总体来说还是涨。下跌的基数不是现在的价格。需要等待和观望的人会信这个报告。以前相信过此类预测的人应该不会再信了。

"在炽热的温哥华市场，目前的平均重售屋价约为79.3万元，作者预测到2013年屋价下跌14.8%，屋价维持67.5万元，减低11.8万元。"

您太有才了，竟然说作者的意思是未来总体来说还是涨的！佩服佩服！！

 

[Zero!]

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问题是中国人有那么团结就不是中国人了，个别的可能理智些，大多数还是经不住忽悠~

不用什么团结，忽悠也没用，其实你到市场买二手房就知道了，不少中国人的房，由于平时投入少，不如西人的保养得好，有些还真脏，买家自然会慎重选择的。

 

[PlainLife]

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我只知道一个月前在本拿比看中一个全新的townhouse,价格完全没得谈的。当时很喜欢想立即买，不过好了后来没买，因为我今天再看这个盘已经自动降价了两万。好险，如果当初买了，一个月就先亏了两万啊。

 

[mahakala]

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少点。我认为会更大一些。这次TD可能说对了！SUPERFELLOW知道，我前一阵子一直是唱多来着。我看肯尼最近一年半载动作会少不了，有的的确会影响房价的走势！

 

[Greater Fool]

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房屋交割之后，把自己在银行留的地址，以及自己的驾照改成新房地址的人就是买房自住的。炒房的人不会改地址。

我非内行，但据我所知，高明一点的炒房人会聪明地把自己或家人的primary residence 改到投资房的地址,假装自住来逃避 Capital gain. 而且听说这种手段还非常常见。 is this true?
听有的买方realtor说他们去一些中国人的房showing的时候，看到门口满满的屋主的信件，但是屋内没有住过人的迹象。

 

[mahakala]

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温西、西温房价要回落了，没问题。移民申请审理看来放慢了！希望等的时间不要太长！

 

[Zero!]

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最恶心是有地毯房，一股霉味，可能没人住多时，加上地下室潮湿，自然败坏。