2011年秋天买房注意事项

[自然自在]

发布: 2011-7-29 08:30 | 作者: 王红雨 | 来源: www.5in.ca 我住加拿大
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[FONT=宋体]2011[/FONT][FONT=宋体]年上半年加拿大的房地产市场特别引人注目。虽然缺少了去年HST的话题，却增添了BC省房价短期内暴涨，大多伦多楼花遍地开放，本地居民对移民推高房价不满，以及“专家”地产泡沫论屡战屡败的大讨论。有准备和有主见的消费者已经住进了自己的新房子。还在等待观望以及做准备的消费者对市场上的各种信息和预测非常敏感。是不是房价已经开始下跌了？下半年房价走势如何？如果打算买房，该做哪些功课呢？[/FONT]
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[FONT=宋体]首先，很多消费者对最近地产成交价下降感到疑惑：到底是地产市场出现了变化，还是季节性调整？笔者今年也买卖了一次房子，买房是在3月底，卖房是在6月底。在谈论卖房定价策略时，一位地产经纪朋友给我看了下面这张图:每年进入7、8月份时，地产价格一定回调，到了9、10月份才会恢复正常，所以劝我尽早将房子售出。从这张图可以看出来，GTA近10年的房价几乎翻了一倍，每年的1、2月份房价最低，涨至6月份出现拐点，跌至8月份，重拾升势，涨至10月份达到另一个高点。历史数据显示，即使是最火爆的市场，每年的7、8月份都会出现季节性调整。断言房价从此下跌，为时过早。[/FONT]
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[FONT=宋体]其次，利率走势基本确定：央行会在第四季度加息，但幅度不会很大，最多两次，受影响的将是短期固定利率和浮动利率。其实，每次央行加息后，商业银行的浮动利率标价都会变得更好。按照CMHC的预测，2011年全年利率较平稳，2012年温和上涨；2011年一年期固定利率3.1-3.5%，三年和五年利率4.1-5.6%；2012年一年期固定利率3.4-4.3%，三年和五年利率4.2-6.3%。各主要商业银行对央行利率的预测如下：[/FONT]

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[FONT=宋体]Bank[/FONT][FONT=宋体][/FONT]​

[FONT=宋体]2011[/FONT][FONT=宋体][/FONT]​

[FONT=宋体]2012[/FONT][FONT=宋体][/FONT]​

[FONT=宋体]BMO[/FONT]​

[FONT=宋体]1.50[/FONT]​

[FONT=宋体]2.75[/FONT]​

[FONT=宋体]CIBC[/FONT]​

[FONT=宋体]1.75[/FONT]​

[FONT=宋体]2.00[/FONT]​

[FONT=宋体]NBC[/FONT]​

[FONT=宋体]2.00[/FONT]​

[FONT=宋体]2.75[/FONT]​

[FONT=宋体]RBC[/FONT]​

[FONT=宋体]1.75[/FONT]​

[FONT=宋体]3.00[/FONT]​

[FONT=宋体]Scotia[/FONT]​

[FONT=宋体]1.50[/FONT]​

[FONT=宋体]2.25[/FONT]​

[FONT=宋体]TD[/FONT][FONT=宋体][/FONT]​

[FONT=宋体]1.00[/FONT][FONT=宋体][/FONT]​

[FONT=宋体]2.00[/FONT][FONT=宋体][/FONT]​

[FONT=宋体]Avg[/FONT][FONT=宋体][/FONT]​

[FONT=宋体]1.50[/FONT][FONT=宋体][/FONT]​

[FONT=宋体]2.50[/FONT][FONT=宋体][/FONT]​

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[FONT=宋体]第三，加拿大每年引入净移民的数量控制在人口总数1%之内的国策没有变化。2011年和2012年净移民登陆的数量将连创历史新高，2010年净移民数量为24.46万人，创出历史新高。按照CMHC的预测，2011年和2012年登陆人数分别为26.8和27.6万人。加拿大是个移民国家，每年有近30万人需要买房或租房，这对地产市场来说无疑是最大和最好的支撑，部分省份甚至出现了新移民聚居地，房价被短期内抬高的情况。 “加拿大地产有泡沫”“加拿大地产市场将步美国后尘”“加拿大人负债率偏高，地产泡沫很快破裂”之类的说法，一次次被事实否定。[/FONT]
[FONT=宋体] [/FONT]
[FONT=宋体]据多伦多本地的一些移民公司反映，7、8月是新移民今年登陆最多的月份，而且多半是投资移民。9月份房屋价格重拾升势应该是必然的趋势。已经做好买房准备的消费者最好抓紧7、8月份季节性调整的机会，寻找自己的理想住房。从年初开始，多伦多二手房的供应量始终不足，因此买家之间的竞争异常激烈，抢“offer”的现象非常普遍。要在竞争中占据先机，一定要先做好功课：[/FONT]
l [FONT=宋体]最重要的准备工作就是向银行申请按揭贷款预授信；拿到银行正式的批复文件后，金额和利率就锁定了，消费者可以放心地选购自己的理想的房子。在申请预授信过程中，银行会根据申请人的收入情况，厘定最大贷款金额，调阅信用记录，如果发现有差错或忘记付款的情况可以及时补救。[/FONT]
l [FONT=宋体]根据贷款金额和首付款情况做出相应的财务安排。如果首次置业首付款不足，可以考虑购买CMHC贷款保险；如果是换房，可以将原房产做refinance，从房屋权益中提取现金。[/FONT]
l [FONT=宋体]根据首付款和贷款金额锁定目标房价，按照自身需求寻找合适的社区、校区、户型。[/FONT]
l [FONT=宋体]下offer之前，如果感觉有抢offer的可能，并志在必得，最好事先完成验房。[/FONT]
l [FONT=宋体]下offer时最好带一张银行本票作为买房定金。这一点非常重要，笔者在抢offer时带的是本票，而出价最接近的另一位买家只带了个人支票，所以卖家选择了更有诚意，而且难以反悔的买家。[/FONT]
[FONT=宋体] [/FONT]
[FONT=宋体] [/FONT][FONT=宋体]买房是一个比较复杂的过程，细节管理非常重要，知道的越多准备得越充分越好。祝大家供房愉快。[/FONT]
[FONT=宋体] [/FONT]
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[FONT=宋体]个人观点仅供参考。[/FONT]

[FONT=宋体]作者：[/FONT][FONT=宋体][URL="javascript:;"]王红雨[/FONT][/URL][FONT=宋体][URL="javascript:;"]加拿大房屋[/FONT][/URL][FONT=宋体]贷款专家电话：[/FONT]416-880-5089
[FONT=宋体] [/FONT]
[FONT=宋体]本文未经许可不得转载。转载请注明作者和联系电话。作者保留所有权利[/FONT]All right reserved[FONT=宋体][/FONT]

 

[o2o2o2o2]

回复: 2011年秋天买房注意事项

请问 [FONT=宋体]按揭贷款[/FONT][FONT=宋体]预授信， 有效期多久？[/FONT]
[FONT=宋体]另外，如果申请人不在多伦多，但是要买多伦多的房产，操作性是否和本地一样？[/FONT]

 

[自然自在]

回复: 2011年秋天买房注意事项

请问 [FONT=宋体]按揭贷款[/FONT][FONT=宋体]预授信， 有效期多久？[/FONT]
[FONT=宋体]另外，如果申请人不在多伦多，但是要买多伦多的房产，操作性是否和本地一样？[/FONT]

有效期6个月。

可以像在本地一样申请。

 

[justin7788]

回复: 2011年秋天买房注意事项

你好，朋友说：如果房价下跌，银行会要求增加每月的月供，是真的吗？为什么？

 

[joeyuk]

回复: 2011年秋天买房注意事项

你好，朋友说：如果房价下跌，银行会要求增加每月的月供，是真的吗？为什么？

都签了合同的，怎么要求你增加月供。。。

 

[自然自在]

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你好，朋友说：如果房价下跌，银行会要求增加每月的月供，是真的吗？为什么？

没有的事

 

[justin7788]

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都签了合同的，怎么要求你增加月供。。。

合同不是到期要renew吗？

 

[justin7788]

回复: 2011年秋天买房注意事项

都签了合同的，怎么要求你增加月供。。。

他说：renew的话，如果房价跌了话，原来抵押的就不足，银行认为有风险，就要求增加。

 

[自然自在]

回复: 2011年秋天买房注意事项

他说：renew的话，如果房价跌了话，原来抵押的就不足，银行认为有风险，就要求增加。

renew的时候银行不会重估房价，只有refinance的时候才会重估。

 

[justin7788]

回复: 2011年秋天买房注意事项

renew的时候银行不会重估房价，只有refinance的时候才会重估。

谢谢，但就是renew时想换银行要refinance吗，具体要如何操作？

 

[zx3581zx]

回复: 2011年秋天买房注意事项

renew的时候银行不会重估房价，只有refinance的时候才会重估。

可以理解成只要自己不要求refinance, 月供就不会长？ 即使银行知道房屋价值已经比贷款低say 10%.

 

[默默的阿文]

回复: 2011年秋天买房注意事项

字太多，看着费眼睛。

建议楼主今后发帖简单点，比如本帖，就直接说：房价肯定会继续涨，房子越晚卖越吃亏，现在的高价就是未来的低谷。建议大家有钱早下手，无钱借钱也要早下手。找谁借钱呢？当然是楼主我啦。


如此就OK啦。。

 

[justin7788]

回复: 2011年秋天买房注意事项

字太多，看着费眼睛。

建议楼主今后发帖简单点，比如本帖，就直接说：房价肯定会继续涨，房子越晚卖越吃亏，现在的高价就是未来的低谷。建议大家有钱早下手，无钱借钱也要早下手。找谁借钱呢？当然是楼主我啦。


如此就OK啦。。

大家观点不同，不要这样吗！
希望LZ能继续回答问题，已能帮忙大家多方面了解银行及贷款政策及程序，谢谢！

 

[自然自在]

回复: 2011年秋天买房注意事项

他说：renew的话，如果房价跌了话，原来抵押的就不足，银行认为有风险，就要求增加。

renew 的时候银行只看过去的贷款期内借款人是否如约还款，如果是，则续约，如果不是，则要求借款人从其他金融机构借款，来偿还已经到期的贷款。与房价高低无关。

 

[自然自在]

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大家观点不同，不要这样吗！
希望LZ能继续回答问题，已能帮忙大家多方面了解银行及贷款政策及程序，谢谢！

每个人都有表达自己观点的权利，真理不辨不明。

写着么多是因为有理有据。总比“新移民政策出台，地产市场要出现拐点”这样主观臆断，无根据猜测要好吧。这样题目和内容倒是很简单，如果有人信，那就等着房价跌吧。

 

[期待2010]

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顶楼主！林子大了什么鸟都有！
看楼主的帖子受益颇深！

 

[nakedgun]

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相当温和

 

[justin7788]

回复: 2011年秋天买房注意事项

renew 的时候银行只看过去的贷款期内借款人是否如约还款，如果是，则续约，如果不是，则要求借款人从其他金融机构借款，来偿还已经到期的贷款。与房价高低无关。

谢谢，

但如果原来贷款银行续约条件（如利率等）不好，贷款人想主动换到其他金融机构，这时候其他金融机构会重估房产价值吗？

 

[自然自在]

回复: 2011年秋天买房注意事项

谢谢，

但如果原来贷款银行续约条件（如利率等）不好，贷款人想主动换到其他金融机构，这时候其他金融机构会重估房产价值吗？

换银行，一定要重新估价。所以，如果贷款到期后，借款人失业，房价下跌等情况都不宜换银行，因此要与原贷款银行保持非常好的关系。

 

[justin7788]

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换银行，一定要重新估价。所以，如果贷款到期后，借款人失业，房价下跌等情况都不宜换银行，因此要与原贷款银行保持非常好的关系。

大有收获，谢谢！