美国投资移民 博腾公园学生公寓投资项目

[ylyyly]

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我朋友。。。

我同学。。

我发小。。。

我。。。。

房地产。。。

信心。。。

投。。。。。

没问题。。。。

 

[八妹]

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我已经确定要投这个项目了。我爸爸是在国内搞房地产的，我们看中的要点如下：

1. 项目是自营开发，不是借贷模式，且没有用第三方融资，等于集资建房，资金安排上十分安全。

2. 学生公寓，靠近佐治亚理工和佐治亚州立两个大学（这两个大学宿舍供应一年级新生都不够），还有几个有名的大型私立高中（没有宿舍），预计市场很大。

3. 项目建设的是公寓住宅，即便以后还不出钱，还可以分房，损失有底线。

4. 就业是RIMS II模型，从经济学家报告上显示单单造房子一块就可以产生440个工作，这个是根据建设资金的花费来计算的，我爸爸估计建设资金不会少于报告中的数据，可能会略高，这样根据模型，产生的就业只多不少。就算项目以后零收入（实际上我们都认为不可能），前44个投资人829也没问题，所以我们决定尽快投。

5. 因为是谢律师自己搞的项目，绿卡肯定没问题，因为我有很多学长跟他打过交道，他办案很保守，案子弱一点的，他都不会接，他接的一定能办成。谢律师口碑很好，自己开区域中心，人品有保障。

我家自己就是搞开发的，所以对这个项目特别有信心。?嗦一大通，供你参考。

 

[visatousa]

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在美国搞房地产，中国的经验是毒药！完全不是一回事。

花点时间在我前面说的文件上，把好关吧，这个才是建立信心的根本。

请问：区域中心、借款人、开发商是不是一体的？资金监管人的权力是如何约束的呢？

 

[八妹]

回复: 博腾公园学生公寓投资项目

在美国搞房地产，中国的经验是毒药！完全不是一回事。

花点时间在我前面说的文件上，把好关吧，这个才是建立信心的根本。

请问：区域中心、借款人、开发商是不是一体的？资金监管人的权力是如何约束的呢？

都是律师谢正权。

 

[zoema]

回复: 博腾公园学生公寓投资项目

把就业报告要过来，好好推敲一下，就知道所有的投资人的绿卡风险的。

这种花费型项目，前几个投资人都是有保证的，后边的投资人难免给人垫背了。

 

[sady_chen]

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没有借款人。EB5投资人都是项目有限合伙公司的合伙人。项目公司自己就是开发商。区域中心是项目公司的管理合伙人。EB-5合伙人通过合伙人会议约束管理合伙人，三分之二多数可以罢免和更换管理合伙人，所有EB5投资人加起来超过三分之二投票权。谢谢vistaousa的提醒，我会最后再认真看一遍文件。

在美国搞房地产，中国的经验是毒药！完全不是一回事。

花点时间在我前面说的文件上，把好关吧，这个才是建立信心的根本。

请问：区域中心、借款人、开发商是不是一体的？资金监管人的权力是如何约束的呢？

 

[sady_chen]

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所以我们决定早点投，占个好位子

把就业报告要过来，好好推敲一下，就知道所有的投资人的绿卡风险的。

这种花费型项目，前几个投资人都是有保证的，后边的投资人难免给人垫背了。

 

[zoema]

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所以我们决定早点投，占个好位子

如果526过了，你在美国做485，你的位置会不错。这个项目对你来讲风险最小。好选择！

 

[zoema]

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都是律师谢正权。

如果你要到Atlanta居住，投资那里的项目，特别是刚开盘的项目，做前几个的投资人，对你来讲更适合。

如果最后出了风险的话，你可以找那个律师算账。别的区域中心，你是八杆子打不着，最后是干瞪眼也无济于事。

投资中国人搞的项目，只要过了526，后边还好说。万一出了问题，你就把项目方的一家老小看住，软磨硬泡，最后，那个项目方怎么也会帮你想办法的，让你的绿卡和本金到手的。别的美国人的项目方可就不见得有这份心了。这是我的一个投资人的想法。她的这一招也不是没道理。

对付华人的项目方比对付国内的中介更有效。

 

[visatousa]

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把就业报告要过来，好好推敲一下，就知道所有的投资人的绿卡风险的。

这种花费型项目，前几个投资人都是有保证的，后边的投资人难免给人垫背了。

第二句说的不对。

这个项目不是花费型。

花费型解决就业同一个有限合伙公司不分先后。

 

[sady_chen]

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这个和你的那个520项目都是RIMS II，是花费模型没错的。虽然创造的就业大家都有份，但是I-829绿卡转正时间有先后，先转正的先享受就业名额。

第二句说的不对。

这个项目不是花费型。

花费型解决就业同一个有限合伙公司不分先后。

 

[visatousa]

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初出茅庐的同学：

对于花费型就业模型，只有你的投资够了到位了，才能解除条件。要够全够，不够就一个也解决不了，实际上没有什么先后的问题。

 

[visatousa]

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该学生公寓项目80%来自EB-5 投资人，如果用花费型，用哪个行业做，能满足每100万美金的投资能产生20.0以上的就业人数？

 

[zoema]

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初出茅庐的同学：

对于花费型就业模型，只有你的投资够了到位了，才能解除条件。要够全够，不够就一个也解决不了，实际上没有什么先后的问题。[/quote]

请找出移民局的规定来证明这一点。

 

[写在墙上的脸]

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如果你要到Atlanta居住，投资那里的项目，特别是刚开盘的项目，做前几个的投资人，对你来讲更适合。

如果最后出了风险的话，你可以找那个律师算账。别的区域中心，你是八杆子打不着，最后是干瞪眼也无济于事。

投资中国人搞的项目，只要过了526，后边还好说。万一出了问题，你就把项目方的一家老小看住，软磨硬泡，最后，那个项目方怎么也会帮你想办法的，让你的绿卡和本金到手的。别的美国人的项目方可就不见得有这份心了。这是我的一个投资人的想法。她的这一招也不是没道理。

对付华人的项目方比对付国内的中介更有效。

这就是一个负责的人说出的负责任的办法吗？说话过过脑子，不要信口开河能死啊？！如果你的项目最后出问题了，投资人也是“最后是干瞪眼也无济于事”？

怎么“把项目方的一家老小看住，软磨硬泡”？怎么看住？天天蹲在人家门口吗？任何一条所谓的看住，都是涉嫌限制人身自由。

还号称在美国那么久，你这些年是混在唐人街的餐馆按摩院呢吧？

正确的方法只有一个：事前了解清楚，事后寻求法律帮助！蠢货。

 

[zoema]

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蠢货。

你在说自己的吧。早上没刷牙，满嘴喷粪！

 

[sady_chen]

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大家就事论事，你有必要开口骂人吗？感觉你火气好像特别大，在网上就不用讲文明礼貌了？

这就是一个负责的人说出的负责任的办法吗？说话过过脑子，不要信口开河能死啊？！如果你的项目最后出问题了，投资人也是“最后是干瞪眼也无济于事”？

怎么“把项目方的一家老小看住，软磨硬泡”？怎么看住？天天蹲在人家门口吗？任何一条所谓的看住，都是涉嫌限制人身自由。

还号称在美国那么久，你这些年是混在唐人街的餐馆按摩院呢吧？

正确的方法只有一个：事前了解清楚，事后寻求法律帮助！蠢货。

 

[sady_chen]

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实际上花费型项目的“花费”包含花费和收入两个部分，不是单指项目投资额的，花费型对应的是直接效果型，都是经济模型计算就业，区别不在模型本身，而在于计算工作岗位的基础数据是什么，你用花费（收入）乘于乘数算就业的就是花费型算法，你用项目可以产生的直接就业乘于乘数算就业的就是直接效果型。关于经济模型我已经花了很多时间去研究了。

该学生公寓项目80%来自EB-5 投资人，如果用花费型，用哪个行业做，能满足每100万美金的投资能产生20.0以上的就业人数？

 

[zoema]

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实际上花费型项目的“花费”包含花费和收入两个部分，不是单指项目投资额的，花费型对应的是直接效果型，都是经济模型计算就业，区别不在模型本身，而在于计算工作岗位的基础数据是什么，你用花费（收入）乘于乘数算就业的就是花费型算法，你用项目可以产生的直接就业乘于乘数算就业的就是直接效果型。关于经济模型我已经花了很多时间去研究了。

你是说这个项目是按SALES或REVENUE算间接就业的。是那种

ASSET -> REVENUE->JOB?

 

[写在墙上的脸]

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大家就事论事，你有必要开口骂人吗？感觉你火气好像特别大，在网上就不用讲文明礼貌了？

当然没必要骂人了，网上也要讲文明礼貌。

但来而不往也不对，是吧？不知前因后果不管谁先谁后的话，我的建议是不要妄下定论，还是观战吧。

说到火气大，那是肯定的。刚喝进去三瓶，看骗子贴就吐出了两瓶。整整两瓶啊，换你火气不大？