俺也来晒下买房卖房流水账。

[lily9808]

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location!

 

[三木]

回复: 俺也来晒下买房卖房流水账。

借这个帖子问问各位，以我看到、听到的，似乎买镇屋和公寓很不划算，每个月的物业开销很大，而且随着房龄的增加，物业费越来越高，所以镇屋和公寓很不保值。是这样的情况吗？

独立屋会好点。主要是土地在升值。

 

[amanda1978]

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独立屋会好点。主要是土地在升值。

同意。独立屋最大的好处是地大，以后可以推翻重建。

 

[tfc8916010]

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账应该这样算
收入: 390000+ 租金32000 = 422000

支出: 首付/转让费100000 + 月供1550X40 + 地税8000 +5000 +2000 + 210000= 387000

净收入 = 422000 - 387000 = 35000

就是说你买防赚了35000, 而且白住了40个月. 水电费是你住哪都要交的, 就不应该算在这里头了.

如果没有了租金32000, 你也是白住了40个月. 当然, 不算成本利息了

是该这么算

 

[zhenshuimm]

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晒一下我家房子状况,供买房或租房参考
1。07年买的。34万2，加转让费，律师费35万。（首付加转让费一共花了10万）
2。当时月供：1550，（25年 利率p-0.9,当时5。35%）贷款25万
3。地税约2400。每月200
4。水电气：每月300
5。刚搬进时各种维护费5000，具体都忘了。
6。保险：每月50
7。住了约40个月，总共利息付19000
8。地下室出租800/月*40=32000（两个房间两厕）
基本上没怎么花钱维护和保养（原来condition不错），因为也是打算短期过渡，所以更没有舍得在房子上花钱，连剪草机都是60块买回来的二手的。

2011年春天，房子卖了拿到手是39万，这是扣除经纪费和律师手续费以及简单装修后的。（银行贷款还剩不到21万。）

算账了：390000-350000-8000-12000-5000-2000-19000=-6000
如果加上房租收入是-6000+32000=26000
机会成本： 买房:10万40个月的投资盈利（不太会算）
不买房： 房租apt，870/月（一个车位）*40=34800

帐算的有点糊涂，不管怎么样俺也来总结下吧。
1买房并不一定都赚，养房成本很大。
2。买房相当于分期定寸，每月强迫性的寸上一定金额，这个金额在你卖房的时候可以拿出来，以少积多，适合每月不善理财的人。
3。出租和增值很难两全。如果当时买在工人新村那边，估计现在可以毛赚快20万了。scarborough好出租，但价格长不上去。

请教一下，楼主的本金和利息是否写倒了，还是降息或其他原因？按5.35%利率25年还了40个月，excel的CUMIPMT公式算出累计还息是43116，CUMPRINC公式算出累计还本是17399。

 

[amanda1978]

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我是浮动的p-0.9,当时是5.35%.从2008年开始，p就一直在降，我记得最低的时候，我的利率是1.35，但无论如何降，我还是每月支付1550，只不过是利息和本金的比例在变化而已，所以四年还本金around 4万。

 

[好吃懒做]

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好贴MARK！

 

[jennychen]

回复: 俺也来晒下买房卖房流水账。

地下室的房租4年平均看够付利息和水电了，等于4年多楼主白住，算下来省下的房租也快5万了，你的盈利应该加上这一块

我是浮动的p-0.9,当时是5.35%.从2008年开始，p就一直在降，我记得最低的时候，我的利率是1.35，但无论如何降，我还是每月支付1550，只不过是利息和本金的比例在变化而已，所以四年还本金around 4万。