卖房进行时。。。。

[poker007]

发这个贴子，还是比较犹豫。。。家里劳工虽说不上网，但十分讨厌俺这晒家事的不良习惯（拜托经常一起腐败的网友，见面别聊此事）。。。
只是记录卖房的过程和心得，网友共享。。。（不卖房给网友，悄悄话一概不回）

 

[Cakka]

回复: 卖房进行时。。。。

肥水不流外人田，市场价，就卖给俺吧，咱俩都不找经纪，双赢，成不？

 

[poker007]

回复: 卖房进行时。。。。

第一步： 评估appraisal。。。

找一家评估公司，评估房子的市场价格，做为listing price的参考。

9月14日，得到评估报告。。。
这个要付费给评估公司，俺自认为当做这步，做到心中有数。。。银行贷款和home equity line of credit都是依据这个评估报告滴。。。

 

[poker007]

回复: 卖房进行时。。。。

肥水不流外人田，市场价，就卖给俺吧，咱俩都不找经纪，双赢，成不？

卡卡是西进还是东进？

东进的话，看在卡卡的面子，市场价后面再加个0就能成交了。。。

 

[Cakka]

回复: 卖房进行时。。。。

卡卡是西进还是东进？

东进的话，看在卡卡的面子，市场价后面再加个0就能成交了。。。

黑！

 

[InVan]

回复: 卖房进行时。。。。

我看你家老公说的很对。
晒晒老公铺地板就算了。

 

[poker007]

回复: 卖房进行时。。。。

我看你家老公说的很对。
晒晒老公铺地板就算了。

站错队伍了。。。回到革命队伍来。。。
俺也就是记录个过程心得，起码有个文字留下。对他人有用无用，就说不清楚了。。。

 

[阿尔格]

回复: 卖房进行时。。。。

打倒万恶滴资本主义!

 

[poker007]

回复: 卖房进行时。。。。

第二步：寻找地产经纪realtor

Realtor A, 熟悉俺们这个区，老手，最近5年内卖了1亿2千多万，只讲英文，口碑不错。。。接触下来，很专业。。。

Realtor B, 给朋友买卖过房，主做温西，业绩不错，中英文。接触下来，服务一流，专业较差。。。

Realtor C, 网上搜来滴，服务项目灵活，中英文。不熟悉，不评价。。。

选定Realtor C，只要求listing服务，尝试自卖房。。。

listing之前，realtor给房子做个评估，使用realtor内部系统进行评估。这个评估和appraisal有差别，属于roughly评估。

 

[红旗谱]

回复: 卖房进行时。。。。

发这个贴子，还是比较犹豫。。。家里劳工虽说不上网，但十分讨厌俺这晒家事的不良习惯（拜托经常一起腐败的网友，见面别聊此事）。。。
只是记录卖房的过程和心得，网友共享。。。（不卖房给网友，悄悄话一概不回）

顶

 

[poker007]

回复: 卖房进行时。。。。

打倒万恶滴资本主义!

牛头不对马嘴，重写。。。

 

[poker007]

回复: 卖房进行时。。。。

第三步：listing...
按realtor要求，签署相关listing文件。
提供房子的10张照片，修饰listing文字。9月19日正式LISTING...三个月为期，卖不掉，撤list。。。继续HOLD property...

 

[三木]

回复: 卖房进行时。。。。

还以为Poker是位男士呢！

 

[edwin_cai888]

回复: 卖房进行时。。。。

都在卖房子,是不是房价开始跌了?

 

[poker007]

回复: 卖房进行时。。。。

第四步，show the house...避免干扰，不插卖房的牌子。。。
listing的后两天，打电话来要求看房的，一定是realtor. （48小时之内，公共的MLS.CA上并不显示新listed房屋。）

19日当晚，一个realtor看房；
20日上午，一个realtor带客户看房。
21日，公共网MLS.CA上显示新listed房屋。2个看屋电话。。。

19日当晚来看屋的realtor, 很精明老练，是为自己女儿看屋。得知俺们自己操作卖房，给了些安全建议。。。其中一个提一下：来电要求看房的电话，先上网搜索电话的真实性，再约定看房时间。。。。

 

[octor]

回复: 卖房进行时。。。。

原?前段?殓折蝣房子是?了脔

 

[poker007]

回复: 卖房进行时。。。。

都在卖房子,是不是房价开始跌了?

已经是买房市场了。。。价格还没跌。。。

 

[紫睫]

回复: 卖房进行时。。。。

卖的同时是否也要买啊？以后我们去哪儿搓饭？请指示！

 

[poker007]

回复: 卖房进行时。。。。

原?前段?殓折蝣房子是?了脔

倒不是为卖房，赶上了而已，正常的房屋maintence, 卖不卖，都要做滴。。。
卖房也是上周才决定。。。

 

[poker007]

回复: 卖房进行时。。。。

卖的同时是否也要买啊？以后我们去哪儿搓饭？请指示！

要买滴，买到之前，到各位家里搓。。。