纠结中：metrotown的公寓是卖好还是出租好？

[cqq]

想卖metrotown的2房的公寓。已经全部装修了一遍，厨房台面水槽和电器全部换成了新的。挂了一个多月，经纪说房市不好，现在是看的人多问价的人少，让我们降价卖了。可是我实在不想这样做，辛苦装修了半天的房子，我家的景又特别好(11楼的，朝北，180度全景房），实在舍不得降价。
听朋友说出租会比较容易。但是我又怕一不小心租给不爱干净的人，把我家搞的乱七八糟的咋办。哎，真的好纠结~~

 

[ojsimpson]

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可以再等等。

 

[非矿工]

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定价合理的话，就不是很难卖。

 

[cqq]

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定价合理的话，就不是很难卖。

我觉得定价还行吧。现在挂牌是46万5，还有讲价空间。但是就是没人问津啊，不知道为什么。
我们家楼下比我低几层的，同样的房型，没有重新装修过，比我早两个月，卖了44万。我的楼层比它高，电器啥的都是全新的，高2万应该是合理的吧。

 

[我不是黄蓉]

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我觉得定价还行吧。现在挂牌是46万5，还有讲价空间。但是就是没人问津啊，不知道为什么。
我们家楼下比我低几层的，同样的房型，没有重新装修过，比我早两个月，卖了44万。我的楼层比它高，电器啥的都是全新的，高2万应该是合理的吧。

要买新房子啦？

 

[cqq]

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要买新房子啦？

已经买了。在delta。呵呵，搬到乡下了。就为了孩子上学。过来住了一个多月了，还挺喜欢这里的。就是太不方便了，购物交通啥的。

 

[sabre]

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这么贵的东西， 才一个月， 你着的什么急，
租也是好主意，
纠结不好， 没必要， 没用处，

 

[淡定人生]

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metrotown哪儿啊,只要不靠天铁和大马路,没有LEAKY CONDO的隐患,挺好卖的啊. 你辛苦半天装修一新,还是卖比较好. 别人往外租几年都是准备今后收回来时重新装修的. 你现在倒好, 全新装修往外租等着租客去用旧用坏,程序全反了.

 

[非矿工]

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我觉得定价还行吧。现在挂牌是46万5，还有讲价空间。但是就是没人问津啊，不知道为什么。
我们家楼下比我低几层的，同样的房型，没有重新装修过，比我早两个月，卖了44万。我的楼层比它高，电器啥的都是全新的，高2万应该是合理的吧。

market is slow....

 

[fufu]

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你应该不要装修直接出租然后挂牌卖,这样两不耽误,现在房市冷淡一些,最近跌的谣言特流行,搞得好多人不敢出手其实想买的人特多,别着急,只要房子好肯定好卖.等几个月怕什么,总比降几万值多了,况且还可以租出去稳赚不赔的买卖干什么要便宜了买家.

 

[淡定人生]

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找到了. 感觉这房子条件还不错. 不用着急, 出手应该不是太难.

 

[NONADA]

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公寓很悬

往后还有一堆一堆的楼花要扔出来

 

[Greater Fool]

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我觉得定价还行吧。现在挂牌是46万5，还有讲价空间。但是就是没人问津啊，不知道为什么。
我们家楼下比我低几层的，同样的房型，没有重新装修过，比我早两个月，卖了44万。我的楼层比它高，电器啥的都是全新的，高2万应该是合理的吧。

你这间房地点不错，房龄稍长但风景很好， 要租是可以租到$1500-1600
你楼下赶到卖方市场的尾巴卖掉了，这两个月来房市已转向买方市场。
一个亲戚在你附近也在卖(1200s.f., 2房), 卖了一个月乏人问津，降价一万五， 又过了一个月现在还是没卖出去。

如果可以等的话，当然可以维持开价。
也可考虑先出租， 但是明年的房价，是有比今年低的可能。
若不能等，就只好降价了。

 

[温哥华家庭旅馆之星]

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公寓很悬

往后还有一堆一堆的楼花要扔出来

 

[cqq]

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metrotown哪儿啊,只要不靠天铁和大马路,没有LEAKY CONDO的隐患,挺好卖的啊. 你辛苦半天装修一新,还是卖比较好. 别人往外租几年都是准备今后收回来时重新装修的. 你现在倒好, 全新装修往外租等着租客去用旧用坏,程序全反了.

METROTOWN靠近STAPLE那里。地理位置挺好，大楼也没啥大问题。我原来就没打算出租的，所以装修一下就挂在listing上了。没想到市场一下子淡了。再往下拖，估计更没戏了。
我也觉得程序全反了，这不纠结着呢吗，呵呵

 

[cqq]

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你应该不要装修直接出租然后挂牌卖,这样两不耽误,现在房市冷淡一些,最近跌的谣言特流行,搞得好多人不敢出手其实想买的人特多,别着急,只要房子好肯定好卖.等几个月怕什么,总比降几万值多了,况且还可以租出去稳赚不赔的买卖干什么要便宜了买家.

谢谢你的建议。我现在也有点想这样做。装修已经做了，要么就租给爱惜点的人，边租边卖。再等等，到明年旺季的时候应该会好些吧。

 

[cqq]

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你这间房地点不错，房龄稍长但风景很好， 要租是可以租到$1500-1600
你楼下赶到卖方市场的尾巴卖掉了，这两个月来房市已转向买方市场。
一个亲戚在你附近也在卖(1200s.f., 2房), 卖了一个月乏人问津，降价一万五， 又过了一个月现在还是没卖出去。

如果可以等的话，当然可以维持开价。
也可考虑先出租， 但是明年的房价，是有比今年低的可能。
若不能等，就只好降价了。

嗯，谢谢这位大侠的分析。我觉得我还是愿意再等等。明年降价总不会比现在降的多吧。
现在有点顾虑的就是，如果出租，又要租给爱惜房子的人，又只能租半年，条件是不是有点苛刻？或者边租边卖，会不会影响卖房呢，毕竟租客在里面，看房也不是很方便啊）？

 

[cqq]

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公寓很悬

往后还有一堆一堆的楼花要扔出来

是啊，这也是风险之一啊。

 

[pigbeaty]

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就周边这行情,仍出来的楼花二房也得超40-50多万了吧,楼主房情还是看好的,耐得住等,目前赶上淡季了。

 

[爱在夏天]

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既然想卖,就不要出租了,过来人给你点血泪意见吧,呵呵,
一,是带租客经济约看房子不方便,
二,租给老外,每次看房要给24小时NOTICE,如果是一年的租约,最后一个月你得让租客白住还得赔一个月的房租给他搬家.
三,租给中国人吧,租人家的房子,没几个好好收拾的,学生吧,更是凑合型的,更不要谈布置,收拾了...