靠自己买房，其实是可行的！

[doupapa]

开个贴，介绍自己买房的过程以及心得体会，和大家分享。如果能给到一些帮助，那就最好了。

 

[doupapa]

回复: 靠自己买房，其实是可行的！

先从确定买房开始说起。我现在认识的移民，有到加拿大一俩个月就买房的，也有过上一两年甚至更长时间才买房的。
从我自己的经验来看，最好不要太急于买房。在一个城市住上一段时间以后，了解这个城市后再作决定，这样你才能有目的的寻找房源。
有时候 ，选择太多也会让人无从选择。

 

[doupapa]

回复: 靠自己买房，其实是可行的！

当我确定要买房的时候，也考虑过找买房经纪。问了身边已经买房的朋友，大部分都是找的经纪，只有少数是靠自己。但通过和朋友们的聊天，发现经纪也是良莠不齐。有的买房经纪的确站在买主这边（站的多紧就看各人运气了），但有的买房经纪只顾他的眼前利益。
一般来讲，我发现大家找经纪的理由大致如下：
（1）英语不好，不能和卖房经纪有效沟通。
（2）对加拿大购房流程和法律不清楚，怕误入陷阱。
（3）地产经纪对房产市场更了解，能给出有效的建议。
（4）地产经纪能有更多房源选择，而且能第一时间看到售房信息。
（5）地产经纪能看到房源周边的近期售房记录，下offer时能给你更好的价格参考。
（6）佣金由卖家支付，拥有买房经纪不会增加购房成本。
上面的理由都很有道理，但从我的个人经历来看，也有一些值得商榷的地方。

 

[yyzdt2004]

回复: 靠自己买房，其实是可行的！

支持。继续写。

当我确定要买房的时候，也考虑过找买房经纪。问了身边已经买房的朋友，大部分都是找的经纪，只有少数是靠自己。但通过和朋友们的聊天，发现经纪也是良莠不齐。有的买房经纪的确站在买主这边（站的多紧就看各人运气了），但有的买房经纪只顾他的眼前利益。
一般来讲，我发现大家找经纪的理由大致如下：
（1）英语不好，不能和卖房经纪有效沟通。
（2）对加拿大购房流程和法律不清楚，怕误入陷阱。
（3）地产经纪对房产市场更了解，能给出有效的建议。
（4）地产经纪能有更多房源选择，而且能第一时间看到售房信息。
（5）地产经纪能看到房源周边的近期售房记录，下offer时能给你更好的价格参考。
（6）佣金由卖家支付，拥有卖房经纪不会增加购房成本。
上面的理由都很有道理，但从我的个人经历来看，也有一些值得商榷的地方。

 

[alixujie]

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支持，请继续~~~

 

[甜-蜜-蜜]

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等待下文.

 

[Aim]

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当我确定要买房的时候，也考虑过找买房经纪。问了身边已经买房的朋友，大部分都是找的经纪，只有少数是靠自己。但通过和朋友们的聊天，发现经纪也是良莠不齐。有的买房经纪的确站在买主这边（站的多紧就看各人运气了），但有的买房经纪只顾他的眼前利益。
一般来讲，我发现大家找经纪的理由大致如下：
（1）英语不好，不能和卖房经纪有效沟通。
（2）对加拿大购房流程和法律不清楚，怕误入陷阱。
（3）地产经纪对房产市场更了解，能给出有效的建议。
（4）地产经纪能有更多房源选择，而且能第一时间看到售房信息。
（5）地产经纪能看到房源周边的近期售房记录，下offer时能给你更好的价格参考。
（6）佣金由卖家支付，拥有卖房经纪不会增加购房成本。
上面的理由都很有道理，但从我的个人经历来看，也有一些值得商榷的地方。

等待下文
只是这个红字应该是买吧？一字之差，概念就完全不同了

 

[jennychen]

回复: 靠自己买房，其实是可行的！

以前我不主张要买方经纪，但现在的买方经纪要给返一半或1%的成交价给买方，在这种情况下要经纪，可得几千甚至上万元。

 

[koba_0]

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mark```

 

[doupapa]

回复: 靠自己买房，其实是可行的！

以前我不主张要买方经纪，但现在的买方经纪要给返一半或1%的成交价给买方，在这种情况下要经纪，可得几千甚至上万元户。

我的一个朋友就是找的这样的买房经纪，返了几千给他们。当时他们也没任何经验和比较，匆匆也就买下来。但后来冷静下来想想，觉得那个经纪除了开车带他们看几次房，从网上下了一些资料以外，真没帮到什么。所以，明年他们又准备看房了。
当然，任何事情都有个例，找不找经纪，还是自己决定。

 

[doupapa]

回复: 靠自己买房，其实是可行的！

等待下文
只是这个红字应该是买吧？一字之差，概念就完全不同了

多谢，错误及时修改了。

 

[doupapa]

回复: 靠自己买房，其实是可行的！

接着说说我为什么没选买房经纪。
其实，刚到加拿大不久，也是头脑发热想马上买房，当时朋友给推荐他们的一个邻居做买房经纪。那个经纪给人感觉人很好，很诚恳，根据我们在MLS上选的房子马上约着看房，甚至还把周边差不多情况的房子也开车带我们一起看。
对于刚到加拿大的我们来说，这样的服务真是没的说，搞的我们甚至有点诚惶诚恐的。不过那个房子当时卖家不愿降价最后没谈下来，如果当时买下来，今天我也就不在这里写自己买房的经过了。
而且，后来冷静想想，这个经纪人很好，但作为房屋经纪，他的确没能就买房这个关键主题给我们什么实质性的建议。

 

[猪肉人]

回复: 靠自己买房，其实是可行的！

同意楼主，过去6个月没有中介买两处房产的路过。经济再好也不能完全了解你自己的需求。

 

[doupapa]

回复: 靠自己买房，其实是可行的！

最终我们没有选择买房经纪，也是基于以下考虑：
（1）英语还凑合，能和卖房经纪直接打电话约着看房，也可以和他们聊一些问题。
（2）对加拿大购房流程和法律不是一清二楚，但这边还是一个相对规范的社会，只要你看的不是拍卖屋什么的，就按标准流程走好了。而且就算有买房经纪，他们也一样走流程，不会给你任何额外的保障。
（3）只要多留意房产市场，多看房，自己才能更清楚的定位自己买房的具体要求。
（4）MLS是我看房的主要工具，其他还有www.comfree.com & www.propertyguys.com , 后面两个网站是房主自己卖房的。地产经纪也许能比你早一天看到售房信息，但是，他会像你自己一样热心的随时关注房源吗？一般的地产经纪，只是把你的大致要求放进系统里，然后系统自动给你邮件。事实上，如果只是等经纪的邮件，估计黄花菜都凉了你还没选到满意的房子，除非你的条件广泛到除了大致的价格以外基本没别的要求。
（5）如果你没有买房经纪，那你可以要求卖方经纪提供房源周边的近期售房记录等资料给你。但事实上每个房子都有不同情况，内部装修怎样？地下室有没有完成？房子内部结构怎样？采光如何？...这些细节是资料里不会显示的，所以说一定要多看房，看着看着你就一身真本领，几眼你就知道自己是否喜欢，是否下Offer，大概该出多少钱。
（6）佣金是由卖家支付，没有买房经纪的情况下卖方经纪就拿走全部佣金。因此从理论上看，拥有买房经纪不会增加购房成本。但是，如果你没有买房经纪，你的议价空间会更大。举个例子，30万的房子，一个买家有买房经纪出价29.8万，一个买家没有买房经纪出29.5万，你说卖方经纪会促成谁成交？咱们数学都好，三下五除二就知道了。
对我们普通老百姓来说，买房是一件大事。既然是大事，靠别人不如靠自己，你说呢？

 

[jennychen]

我在多伦多买卖过几次了，你讲的一个出29.8和29.5的情况不会出现，这是违法的，买方经济的出价要写成offer的形式，如果成交价低于此，可以告卖方经纪人，他会丢掉他的牌照。我也曾经用过卖方的西人经纪买房， 他能做的就是给我看了别的经纪的客人要出的价，但因为他还没有正式写offer只是讨论，打个时间差我以便宜些的价格拿到了。一旦下了offer大家就要公平竞争了。
不管用那个经纪，你都要自己好好的研究，这毕竟不是买白菜，价格不要高于近期附近相似房子的平均成交价。其实买卖双方的经纪都是卖得越高越得益。真正保护买方利益的经纪可以讲像大熊猫一样稀少，他们都希望在你愿意出的前提下多掏钱。所以我对经纪只是要求：态度积极，约房快，能随时打通电话或很快的回复我，我要求的信息都及时的提供给我，我出价时别push我就行了。

不给你返钱的经纪也不一定好，返钱的不一定坏，你都用过了就会明白，他们提供的服务都一样。

最终我们没有选择买房经纪，也是基于以下考虑：
（1）英语还凑合，能和卖房经纪直接打电话约着看房，也可以和他们聊一些问题。
（2）对加拿大购房流程和法律不是一清二楚，但这边还是一个相对规范的社会，只要你看的不是拍卖屋什么的，就按标准流程走好了。而且就算有买房经纪，他们也一样走流程，不会给你任何额外的保障。
（3）只要多留意房产市场，多看房，自己才能更清楚的定位自己买房的具体要求。
（4）MLS是我看房的主要工具，其他还有www.comfree.com & www.propertyguys.com , 后面两个网站是房主自己卖房的。地产经纪也许能比你早一天看到售房信息，但是，他会像你自己一样热心的随时关注房源吗？一般的地产经纪，只是把你的大致要求放进系统里，然后系统自动给你邮件。事实上，如果只是等经纪的邮件，估计黄花菜都凉了你还没选到满意的房子，除非你的条件广泛到除了大致的价格以外基本没别的要求。
（5）如果你没有买房经纪，那你可以要求卖方经纪提供房源周边的近期售房记录等资料给你。但事实上每个房子都有不同情况，内部装修怎样？地下室有没有完成？房子内部结构怎样？采光如何？...这些细节是资料里不会显示的，所以说一定要多看房，看着看着你就一身真本领，几眼你就知道自己是否喜欢，是否下Offer，大概该出多少钱。
（6）佣金是由卖家支付，没有买房经纪的情况下卖方经纪就拿走全部佣金。因此从理论上看，拥有买房经纪不会增加购房成本。但是，如果你没有买房经纪，你的议价空间会更大。举个例子，30万的房子，一个买家有买房经纪出价29.8万，一个买家没有买房经纪出29.5万，你说卖方经纪会促成谁成交？咱们数学都好，三下五除二就知道了。
对我们普通老百姓来说，买房是一件大事。既然是大事，靠别人不如靠自己，你说呢？

 

[kevin6096]

回复: 靠自己买房，其实是可行的！

。
（3）只要多留意房产市场，多看房，自己才能更清楚的定位自己买房的具体要求。
（5）如果你没有买房经纪，那你可以要求卖方经纪提供房源周边的近期售房记录等资料给你。但事实上每个房子都有不同情况，内部装修怎样？地下室有没有完成？房子内部结构怎样？采光如何？...这些细节是资料里不会显示的，所以说一定要多看房，看着看着你就一身真本领，几眼你就知道自己是否喜欢，是否下Offer，大概该出多少钱。

对我们普通老百姓来说，买房是一件大事。既然是大事，靠别人不如靠自己，你说呢？

 

[jasmine-qlq]

回复: 靠自己买房，其实是可行的！

佩服Lz

 

[vodaka]

回复: 靠自己买房，其实是可行的！

thanks

 

[lavieest rose]

回复: 靠自己买房，其实是可行的！

不管用那个经纪，你都要自己好好的研究，这毕竟不是买白菜，价格不要高于近期附近相似房子的平均成交价。其实买卖双方的经纪都是卖得越高越得益。真正保护买方利益的经纪可以讲像大熊猫一样稀少，他们都希望在你愿意出的前提下多掏钱。所以我对经纪只是要求：态度积极，约房快，能随时打通电话或很快的回复我，我要求的信息都及时的提供给我，我出价时别push我就行了。

不给你返钱的经纪也不一定好，返钱的不一定坏，你都用过了就会明白，他们提供的服务都一样。

可是什么是附近相似房子的平均成交价？每个房子都是不一样的。

 

[Sabrina-杨番]

回复: 靠自己买房，其实是可行的！

引用上文 “ （6）佣金是由卖家支付，没有买房经纪的情况下卖方经纪就拿走全部佣金。因此从理论上看，拥有买房经纪不会增加购房成本。但是，如果你没有买房经纪，你的议价空间会更大。举个例子，30万的房子，一个买家有买房经纪出价29.8万，一个买家没有买房经纪出29.5万，你说卖方经纪会促成谁成交？咱们数学都好，三下五除二就知道了。
对我们普通老百姓来说，买房是一件大事。既然是大事，靠别人不如靠自己，你说呢？”


实际上，促成房屋成交的不是卖方经纪，而是价格。按照法律，只要是有买家下了offer,卖方经纪必须把所有的offer都呈上给卖方，绝对不可以中途拦截。没有哪个卖方经纪，会为了自己拿两份佣金，而冒险隐瞒offer的。对于卖家来说，他给出的佣金，无论是给一个经纪，还是两个，总额是一样的。你说29.8万和29.5万的offer，卖家会选哪个呢？这两个offer最后哪个成交，是卖家说了算，而不是卖方经纪能左右的。