靠自己买房，其实是可行的！

[zhbb]

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mark

 

[bigmelon]

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mark， 楼主意思主要是减少中间环节的费用。 还有一般卖方要出5%的佣金给中介，这个可以买卖中介分。

 

[douglas1984]

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时代变了，200年前一直有的行业，很多正走向消亡

20年前，你需要搭乘买方经纪的车去看房，因为你根本不知道房源在哪。现在，有了mls，房源都是公开的

20年前，电梯里面还搭配电梯小姐，去某层楼通过电梯小姐中转，跟买方中介一个作用. 15年前，还有传呼台，找人通过传呼台中转，跟买方中介一个作. 几年前，bus还有售票员，现在都是刷卡


技术的进步，新兴某些行业，淘汰某些行业

MLS没有开放全部的数据库，是地产经纪目前还仍旧存在，并且仍旧在信息不对等的情况下可以牟取暴利的唯一原因。

 

[广州小羊]

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靠自己买房不是不行，但我个人意见，除非你很熟悉加拿大House的房屋结构，特点，请个经纪还是有必要的。例如，这个房子用得是几寸的木梁，用得是什么时候的涂料，电线breaker容量，取暖方式等等。因为多伦多以前是分属不同的行政区，各区的法例有些不同，导致房屋的形态千奇百怪。但前提是这个经纪要知道这些才行。有些香港经纪来了多伦多40年，换House都五六间了，对这些认知还是有一定水准的。但我也见过一些说普通话的经纪，连消防栓旁边不能停车都搞不清楚，就带人买楼，那就真的很危险。另一个方面，买condo基本上不是太需要了解这些，所以不太需要请经纪，也不需要验房。

 

[广州小羊]

回复: 靠自己买房，其实是可行的！

MLS没有开放全部的数据库，是地产经纪目前还仍旧存在，并且仍旧在信息不对等的情况下可以牟取暴利的唯一原因。

的确MLS数据库没有全部开放，我看到我家经纪给我的listing和公开的版本是有差别的。但我觉得这个不存在暴利的问题，加拿大人，10年才买卖一次房子，正常情况下，一个经纪一年能做3-5单生意就不错了，收你2.5%真是无可厚非，相对其他需要牌照的行业来说，工资是很低的了。只是这两年交易量大，才显得是暴利。加拿大工地盖房子抡铁锤的文盲都要45元一小时，何况考牌还要考试复习。加拿大人工贵，只是多伦多华人炒楼多，才显得这行特别赚钱。如果你能抡铁锤，那个比经纪容易得多。哈哈

 

[scarlett6]

回复: 靠自己买房，其实是可行的！

的确MLS数据库没有全部开放，我看到我家经纪给我的listing和公开的版本是有差别的。但我觉得这个不存在暴利的问题，加拿大人，10年才买卖一次房子，正常情况下，一个经纪一年能做3-5单生意就不错了，收你2.5%真是无可厚非，相对其他需要牌照的行业来说，工资是很低的了。只是这两年交易量大，才显得是暴利。加拿大工地盖房子抡铁锤的文盲都要45元一小时，何况考牌还要考试复习。加拿大人工贵，只是多伦多华人炒楼多，才显得这行特别赚钱。如果你能抡铁锤，那个比经纪容易得多。哈哈

一句话，抡铁锤比经纪难多了，不信找个经纪去抡试试。

 

[依依不舍]

回复: 靠自己买房，其实是可行的！

没找经纪看中了一套房，想向楼主请教一下下offer签署文件时的注意事项，首次买房还是有点不安

 

[ganhorsedra]

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没找经纪看中了一套房，想向楼主请教一下下offer签署文件时的注意事项，首次买房还是有点不安

卖方经济会给你一套标准的offer，你仔细看看，也可以给你律师看看，对方肯定让你签一个让对方当你经济的文件，仔细看看

 

[jamestang97]

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Mark

 

[Alice Liu]

回复: 靠自己买房，其实是可行的！

网络让曾经复杂的事情变得越来越简单。如果您的英语基本沟通没问题，而且时间，精力又允许，通过自己做些功课，找到理想的房子不再是件困难的事情。而买房的关键一步在于双方谈判的过程，根据不同的市场热度，不同的房屋，卖家挂价水分的多少，买家对房屋的喜爱程度等等因素来确定谈判的方式，进程等是需要充分的谈判经验和技巧才能在谈判中占有优势，获得好的DEAL。如果你不是经常买卖房屋的投资客的话，还是建议你找个专业过关，经验丰富，能为你着想的买家经纪去帮助你完成专业的部分比较好。

 

[roysong]

回复: 靠自己买房，其实是可行的！

我关心的还是没怎么看到：怎样才能有效地省掉或返回买方佣金给买家？其他其实都好解决，找律师找验房师的费用相对佣金少得没必要省。

 

[tinyhuhulp]

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第一次买房，我觉得有个靠谱的中介会事半功倍。我买房前找贷款经理聊天的时候他建议第一次买房还是找中介的好，刚来什么都不懂，没有中介自己要花多很多时间去研究。卖方中介虽然一样可以帮你走流程完成整个交易，但他代表的是卖家，房子或者周边区域有什么问题，他没有义务告诉你。
周边成交的房子，屋内基本情况都会提到的，在挂牌出售的时候房子的亮点就写出来了。我们找的中介在提供周边房子成交价格做比较的时候就特别做了price adjustment。她会说这房子是硬木地板，价格大概会多几千，这个地下室是半装修，所以少几千，这个地下室是walk-out，会多两万，这个朝向不好，这个靠马路。如果只是单纯把价格列出来，只能说明这中介工作没到位，你自己搜就可以了根本不需要他。
看中介好不好，可以先聊聊看他有没有提什么好的建议，还是一直催你看房下订。我觉得自己找的中介还不错，就是她先跟我们聊了一下午，问我们的需求，把卡城的一些热门区域都介绍了各有什么优缺点，对于我们提出的一些问题都答的很专业。她自己买卖过房，也装修过出租，所以对于房子改造，出租她也很有心得。在报价的时候她建议的价格有些偏高，我们还是坚持自己的价格，结果价格真的谈下来了，所以价格最终还是自己拿主意的。
另外楼主朋友下offer的时候中介有没有提到可以下conditional的offer,就是验房和贷款如果出现问题，这个offer就作废。我们的中介说的很坦白，如果验房出现问题，可以要求卖家解决，或者总价扣除可能的维修费用，或者干脆不买。如果你真的反悔不想买这个房子，完全可以借贷款出问题不买，不会产生任何费用。卖家接收了offer后有个十天八天的反悔期的。

 

[tinyhuhulp]

回复: 靠自己买房，其实是可行的！

如果是第二次买房，买方中介的作用就不大了。因为你已经在这城市住了一段时间，周边环境都了解了，买房的流程也知道了，房子的装修维护也懂不少。不过如果你是卖房再买房，你找的卖方中介好像可以谈只收卖方中介的钱。买房的服务就不再收费了。

 

[大多地产]

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只要用心研究，自己买没什么不可以。但是否能省钱？未必。如果真想省钱，建议先考个地产证，比较靠谱。

 

[reverie128]

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MARK一下！

 

[大小怪物]

回复: 靠自己买房，其实是可行的！

最终我们没有选择买房经纪，也是基于以下考虑：
（6）佣金是由卖家支付，没有买房经纪的情况下卖方经纪就拿走全部佣金。因此从理论上看，拥有买房经纪不会增加购房成本。但是，如果你没有买房经纪，你的议价空间会更大。举个例子，30万的房子，一个买家有买房经纪出价29.8万，一个买家没有买房经纪出29.5万，你说卖方经纪会促成谁成交？咱们数学都好，三下五除二就知道了。
对我们普通老百姓来说，买房是一件大事。既然是大事，靠别人不如靠自己，你说呢？

卖方经济会给你一套标准的offer，你仔细看看，也可以给你律师看看，对方肯定让你签一个让对方当你经济的文件，仔细看看

我关心的还是没怎么看到：怎样才能有效地省掉或返回买方佣金给买家？其他其实都好解决，找律师找验房师的费用相对佣金少得没必要省。

买方经纪是可以不存在的，买方经纪的佣金是可以在交易环节去除的。
前提是你没有请买方经纪，并不是让对方卖方经纪同时做你的买方经纪。

议价空间是没区别的，卖方不会关心你有无买方经纪，他只关心到手的金额。
这个佣金空间你要么主动拿下来，去除买方经纪。要么是从本来自己的买方经纪那里转移到卖方经纪那里，然后和这个卖方经纪“议价”。这是两种截然不同的路径，很多买家在这上面混淆了。

操作上说，如果去除了买方经纪。除了你自拟的Offer以及附属修改文件，你不需要在其他文本上签字。这个回答上面第3个引用，这可以明确去除了买方佣金。

如果你有在其他文本上签字，多半是请了对方经纪同时代理你，否则对方经纪不会帮你起草Offer.那么这贴的题目就变成，“请卖方经纪帮自己买房是可行的”

请了对方的卖方经纪代替自己的买方经纪帮助完成交易，是否最终节约了费用呢？也许吧，一个经纪同时收2笔佣金，而且买方还自己做了不少事情，看房之类都不需要了。但在买方的立场上，这个可能有无保障？综合看是否利大于弊？都需要进一步分析。

楼主不介意的话，把签过字的文件名称发上来，我可以进一步提示你看那些条款，确认对方的卖方经纪在交易中什么角色，提取了多少佣金。你是否有节约。

 

[大小怪物]

回复: 靠自己买房，其实是可行的！

对新移民买方来说，买卖房子的交易，和国内差别更大的不是房子，而是交易本身涉及的方方面面。尤其是这个地产代理人系统，是国内没有的。

下功夫搞清楚这些环节，是自己完成交易必不可少的功课。
只关心房源，有点本末倒置了。
等真的下了功夫理清楚了，也许看法也改变了。
可惜现在不单是客户，甚至很多身为经纪的，都有很多概念混淆。
大家都是一笔糊涂账，纠纷叠起。
其实这是一个在法制社会和市场经济下长期考验和完善下来的体系，客观上保障了交易各方以及专业服务提供者的利益。

如果有心在这个系统外完成交易，并且有效的维护自己的利益，是需要深刻和正确地理解这个系统，理解这个地产代理系统保障了什么，为什么这么设置，而不是在道听途说的基础上抱着盲目挑战的心态瞎琢磨。

 

[greatfreshman]

回复: 靠自己买房，其实是可行的！

首先， 初次购房的朋友， 建议使用经济， 在过程中观察和学习。 我刚刚购买了第三套物业，这次没有买方经济，因为之前积累了一些经验，还有签署的文件可以参考。

关于与卖方经济合作的关键是， 不要签representative 合同。如果对方要求， 最多只能签customer service合同。 这样对方不能收你买方的佣金，或只能收双方约定的较低的服务费用。

如果有其他关于自己买房的问题，咱们可以讨论与互助。

 

[大小怪物]

回复: 靠自己买房，其实是可行的！

首先， 初次购房的朋友， 建议使用经济， 在过程中观察和学习。 我刚刚购买了第三套物业，这次没有买方经济，因为之前积累了一些经验，还有签署的文件可以参考。

关于与卖方经济合作的关键是， 不要签representative 合同。如果对方要求， 最多只能签customer service合同。 这样对方不能收你买方的佣金，或只能收双方约定的较低的服务费用。

如果有其他关于自己买房的问题，咱们可以讨论与互助。

这就是认真做了功课，清楚佣金的来龙去脉的。

这样做才真正压缩了买方佣金，实际上是自己替代了买方经纪的工作，把这笔佣金刨出来。

但这样做可能还是忽视了一点，就是风险的规避和归属。
交易环节中会收到关于房子的各种信息，这里有一个潜在的风险，你被错误不真实的信息误导。有些无关紧要，有些会直接导致损失。

导致重大损失的机会大不大？通常不大，
能否完全避免？不可能完全避免，这是为什么执业的经纪需要保险。

客户基于经纪人提供的信息做的决定，任何影响到决策的信息本身出问题，经纪人是有责任的。保险公司这时会出来负责赔偿这种职业上不可能完全避免的失误。
而自主完成的交易，这个信息真实准确性的风险完全是自己承担的，出了任何问题，是没人可以保护到的。

多次买卖房子的投资客，其实更应该注意和考虑到这个风险。规避任何风险是长期投资必然要考虑的。

如果我是你，会选择一个长期合作的经纪，因交易相对多，合作长期，相互熟悉，自己又是熟手，可以协商一个vip客户佣金。这样也起到减少交易费用的目的，同时可以转移这部分风险出去。

否则自己用以上方式完成的交易，和通过地产经纪人完成的，还不是同质的。

 

[xiaoamanda2003]

回复: 靠自己买房，其实是可行的！

在询问了若干买房的朋友之后，也决定自己买房。