求教：将唯一的一套房出租，自己再租房住的交税问题

[z102084]

我在加拿大只买了一套房，从来没有住过，一直出租，而自己又在公司附近租一个公寓自住。
有个问题困惑我很久：我这样的情况要报rental income的税么？
因为我相当于是把那边的出租所得交了我现在公寓的租金，不知道要怎么算。现在付的租金能抵那边出租的收入么？

 

[枫叶红棉]

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出租的无论是否自住（部分人是把地牢出租的，也要报税），都需要报收入。
自己租房子，则报支出处理，没什么特别的地方。

 

[gordondeng]

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对的，不过你以后卖房子要交利得税了，你的房子不是指定住宅。

 

[Horse Dragoon]

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自主住房出租每年要报税的，要报租金收入，同时报房子分摊在租客的支出比如水电气网络家具维修广告等，算下的净收入是要交税的，
按人比例算，如果全是租客，100%的费用算成支出，


你自己在外租房的租金支出可在报税时填在房租的支出那一栏就行了。

以上两个在报税时在不同的部分填报的。

 

[Horse Dragoon]

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对的，不过你以后卖房子要交利得税了，你的房子不是指定住宅。

NO，他就这一个房，算自主房财产，卖掉不用交增值税。

 

[bibibo]

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NO，他就这一个房，算自主房财产，卖掉不用交增值税。

我的理解是，他有up to 4 years可以把这个唯一的房子报成primary residence，但报税时候自己必须要跟CRA elect，就是说要自己写一个东西，说明你要把这个唯一的房子作为primary residence才行。否则当年就要作为rental property，以后的增值以作为rental property时候的估价为基础。

但是他们的这个房子从来没有自己住过，一直是出租的，我不知道能不能这样elect。

 

[我的梦想我的路]

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mark

 

[easyctax]

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[gordondeng]

回复: 求教：将唯一的一套房出租，自己再租房住的交税问题

我的理解是，他有up to 4 years可以把这个唯一的房子报成primary residence，但报税时候自己必须要跟CRA elect，就是说要自己写一个东西，说明你要把这个唯一的房子作为primary residence才行。否则当年就要作为rental property，以后的增值以作为rental property时候的估价为基础。

但是他们的这个房子从来没有自己住过，一直是出租的，我不知道能不能这样elect。

我也这么理解的。他要把房子作为主要住所，主要住所是免税的，但如果出租，从来没住过，税务局是有记录的。

 

[z102084]

回复: 求教：将唯一的一套房出租，自己再租房住的交税问题

非常感谢各位大侠的回复！
这下明白了：只要是房子出租，就要报税。自己租房的收入算开支。那这样一来，即使我的租房没有什么实际收入，也是需要报税的。
但有个问题不明白。Horse Dragoon提到：
“你自己在外租房的租金支出可在报税时填在房租的支出那一栏就行了。
以上两个在报税时在不同的部分填报的。”
请问要用什么表来报房租的支出？还希望筒子们赐教！

关于自住房的问题：
其实我的本意并不是出租用。老婆要生孩子，本来想接父母来住，所以才买的房子。结果父母的签证没有办下来。老婆带着孩子回国了。我一个人住那个房子不合算，也不想跟租客一起住。这才租了离上班近的地方自己住。如果老婆孩子都过来这边，我还是要住回那个房子去的。
我的问题是：要住多久才符合自住房的条件呢？

 

[bibibo]

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“你自己在外租房的租金支出可在报税时填在房租的支出那一栏就行了。
这个不知道BC是不是可以报租房费用作为支出，AB是不可以的，安省我记得可以。

 

[大温小雯]

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Mark

 

[z102084]

回复: 求教：将唯一的一套房出租，自己再租房住的交税问题

筒子们说的rental income报税表是指的T776表么？在支出一栏里面没有关于自己租房的支出选项呀！我是把自己租房的开支填在other expenses里面么？

 

[bibibo]

回复: 求教：将唯一的一套房出租，自己再租房住的交税问题

筒子们说的rental income报税表是指的T776表么？在支出一栏里面没有关于自己租房的支出选项呀！我是把自己租房的开支填在other expenses里面么？

NO. 我查了一下，BC不能报租房开支。只有安省，魁省和曼省才可以报。

 

[z102084]

回复: 求教：将唯一的一套房出租，自己再租房住的交税问题

NO. 我查了一下，BC不能报租房开支。只有安省，魁省和曼省才可以报。

非常感谢你的回复！看样子我的租房开支报不了啊！而且出租的收入还得和工资合在一起报税！真是不划算呀！

先找个会计师帮忙报税，然后我要考虑搬回去住了。

谢谢各位热情的朋友给我上了一课！