[FONT=宋体]据说，家园网有个调查，移民加拿大后最后悔的事情是什么，统计的结果排在首位的是“没有一登陆就买房”。买房的时机是见仁见智，就像国内，对于房价波动时在什么时点入市永远争论不休，没有定论。因为我们有自身的刚需，加上对未来加息趋势、土地保值增值以及货币自身通胀等的考虑，出手买了个[/FONT]
house[FONT=宋体]，这中途还真废了不少时间精力，差不多两个多月生活变成了上班、上课、看房三部曲，一点经验如下：[/FONT]
1.[FONT=宋体]
经纪的选择：经纪有卖方经纪和买方经纪。我觉得选择买方经纪的好处主要有两个：一是他们得到的房源信息会比在[/FONT]
http://www.realtor.ca/index.aspx[FONT=宋体]正式公布的提前一周左右的时间，一些比较好的房源就在这个期间确定了[/FONT]
offer[FONT=宋体]；二是他们可以帮忙查询一些信息，像核实房子之前有什么种过大[/FONT][FONT=宋体]麻什么的，其他的就不那么突出了，毕竟我们只是他们客户中的一个，最关心买房事情当然还是自己了。经纪不好的地方可以看[/FONT]
Sahara To[FONT=宋体]的【揭秘系列之三】关于加拿大华人房地产经纪，买房卖房者必读！【全新版】（[/FONT]
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=465744[FONT=宋体]），写得很好，确实需要多注意和多留点心眼。我们前后找了两个经纪，第一个很慢，可能也是客户多的原因，提供的房源和约房时间总是慢半拍，几处不错的房子都让人提前下[/FONT]
offer[FONT=宋体]，也不主动，后来才换了一个。这两经纪都没跟我们签协议（一旦签了协议，不管最终是不是他帮忙买的房子，都得付他佣金），一直帮我们约房看房，这点还不错。另外，都承诺返还卖方给他们的佣金。[/FONT]
2.[FONT=宋体]
房型的选择：我们在[/FONT]
apartment[FONT=宋体]（类似国内套房）、[/FONT]
townhouse[FONT=宋体]（类似国内连体别墅）、[/FONT]
house[FONT=宋体]（类似国内独立别墅）的选择上纠结一段时间，因为[/FONT]
apartment[FONT=宋体]和[/FONT]
townhouse[FONT=宋体]总价较少，首付较低，也能基本满足现阶段的居住需求，而[/FONT]
house[FONT=宋体]需要的资金较多，后来，咨询了现在的房东（因为他做过物业管理），也问过几个熟悉和不熟悉的经纪，综合起来还是：[/FONT]
apartment[FONT=宋体]和[/FONT]
townhouse[FONT=宋体]的物业管理费经常不断调高，而且有一定年份的[/FONT]
apartment[FONT=宋体]和[/FONT]
townhouse[FONT=宋体]，大修必不可少（因为物管公司就是靠这些吃饭），所以未来投入的资金不可控，他们比较一致的建议还是如果首付款能够筹集，首选还是[/FONT]
house[FONT=宋体]，而且加国地大，楼价如果发生波动可能对[/FONT]
apartment[FONT=宋体]和[/FONT]
townhouse[FONT=宋体]的冲击会比较大，[/FONT]
house[FONT=宋体]因为有地，所以比较保值增值，所以我们最终还是选择了买[/FONT]
house[FONT=宋体]。当然，这也是因为我们手头不够宽裕，投资移民的朋友可以忽略这点，呵呵。[/FONT]
3.[FONT=宋体]
地点的选择：买房听到最多的选房三要素就是：第一[/FONT]
location[FONT=宋体]，第二[/FONT]
location[FONT=宋体]，第三还是[/FONT]
location[FONT=宋体]，确实如此，其实这点在那里买房都适用，影响的因素包括发展潜力、社区环境、学区等级、居民素质、交通及购物便利性等等，发展潜力就要看政府规划了，这个比较难说，因为跟融资也有关系；社区环境和居民素质有个经纪跟我说就看邻居的草坪，草坪打理得比较好的，说明人的素质比较高，有时间精力仔细搭理，看房过程感觉确实如此，其实也可以在网上查下[/FONT]
block[FONT=宋体]里面居民的平均收入水平；学校这边配套都比较齐全，特别是小学，基本都不用走多久就有有配套一个小学，那套房子读哪个小学可以在这个网站查到：[/FONT]
http://mybaragar.com/index.cfm?event=action.PublicSchoolLocatorResults&DistrictCode=BC36[FONT=宋体]，小学的排名可以在这个网站查到：[/FONT]
http://britishcolumbia.compareschoolrankings.org/ChooseReport.aspx[FONT=宋体]，另外，如果比较介意肤色比例，可以在上课的时候或者放学的时候，到学校边实地看看。[/FONT][FONT=宋体]交通和购物便利性当然就是查万能的[/FONT]
google map[FONT=宋体]了。因为目前居住的惯性和目标总价的预期，所以聚焦在[/FONT]
surrey[FONT=宋体]，看了一两百套房子，跑遍了北[/FONT]
Surrey[FONT=宋体]的各个区，归结起来，[/FONT]
Fraser heights [FONT=宋体]社区好，学区好，就是太贵，买不起；[/FONT]
fleed wood[FONT=宋体]社区好，但小学好的地方比较贵，普通一点的学生中印度人的比例又比较高；[/FONT]
Whalley[FONT=宋体]因为是[/FONT]
surrey[FONT=宋体]中心，发展潜力大，就是学区差，社区查，与现阶段我们的需求不匹配，所以最终选择了[/FONT]
guildford[FONT=宋体]的一个房子，社区环境好，小学在大温地区排名中等，交通便利，很贴近[/FONT]
guildford center[FONT=宋体]，购物十分便利，以后老人家过来也方便。看房过程，感受比较深的是，看到一些目标房源后，最好不要坐车，走路看看社区，看看学校，看看购物中心，切身穿越几遍，会比纯粹走车走马观花了解得深入很多。总体上，西人的房子保养会好很多，二三十年的房子有很多保养得非常好，而印度人的房子那股味道，实在让人受不了，很多房子在门口就可以闻到很浓的咖喱味，走入地下室就直接想吐了。[/FONT]
4[FONT=宋体]
：贷款的选择：目前贷款的利率和政策已经在逐步收紧，几个大银行也在近期不断发出加息预警。我们接触的几个银行中，[/FONT]
TD[FONT=宋体]和汇丰基本都要求新移民首付要到[/FONT]
35%[FONT=宋体]，而且要提供很多收入证明，仍然还保留有比较宽政策的[/FONT]
BMO[FONT=宋体]和[/FONT]
ICBC[FONT=宋体]，包括首付和利率的条件都比较有竞争力。加国银行一般都提供预锁定利率的服务，就是你可以在买房前（其实最终买不买房无所谓）到银行谈定个利率，如果你在[/FONT]
60~90[FONT=宋体]天内买房，如果实际买房时利率变高了仍然按照当时敲定的利率还贷款，[/FONT][FONT=宋体]如果利率变低了则按低的利率作为最终利率，所以其实只要你萌发想买房的年头，都不妨到银行先锁定一个利率。我最终选择了[/FONT]
BMO[FONT=宋体]，因为是个华人客户经理，办事风格很直爽，只简要的要了一点个人信息，就跟我说你什么都不用管了，其他他来搞定，我也不知道他怎么搞定，反正最后他都搞定了，而[/FONT]
ICBC[FONT=宋体]的客户经理是一个西人，要提供很做证明的东西，包括国内银行的信用记录、国内银行开户证明、收入证明，[/FONT]
N[FONT=宋体]多东西，这个可以明显看得出办事风格的差异，其实我估计[/FONT]
BMO[FONT=宋体]也有相应的要求的。[/FONT]
