贷款利率哪个好：5年2.99%，4年2.99%，2年2.49%

[Lorrain]

请教有经验的朋友们，如果5年内肯定不会卖房，这几个选择到底哪个更好：5年2.99%，4年2.99%，2年2.49%，谢谢啦！

 

[henryj60]

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还要看其他条款，比如加速还款的比例。

 

[dudu0905]

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LZ应该是问其他条件都一样的情况下哪种好吧?!

 

[Lorrain]

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恩，恩，是的。相同情况条件下，哪种好？

 

[williamw]

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按照目前利率走势，应该是5年2.99%最好。

 

[ttt98]

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个人认为2年2.49%较好，即使两年后2年利率涨到3.49%，还是比4年2.99%好。

 

[jennychen]

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这要进行计算.以10万元25年付清计算: 头2年2.49%后3年是3.49%房贷共27612元,到期本金还剩86591元, 2.99%的5年共付28320,本金还剩85458.后者看起来节省425元,但是政府加息是慢慢来的,相当于5年结束时,利息要上涨2%才能达到平均3.49%, 涨1%要1年的时间的话,就是2.49%的划算.银行的利率都是有精算师计算的,对不能准确预测的5年期,它一定是从银行的利益出发.

个人认为2年2.49%较好，即使两年后2年利率涨到3.49%，还是比4年2.99%好。

 

[juliasun]

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头2年如果有可能多还一部分的话，还是2.49的好。因为本金基数这个时候最大，利差造成的差异大。

 

[佳惠]

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两年2.49，先把优惠拿到手再说

 

[rockford]

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无视2年2.49，直接要求2年2.20 - RBC最近的offer

 

[molly990206]

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RBC又有3年2.79%的，可以考虑。

 

[unicat]

回复: 贷款利率哪个好：5年2.99%，4年2.99%，2年2.49%

这要进行计算.以10万元25年付清计算: 头2年2.49%后3年是3.49%房贷共27612元,到期本金还剩86591元, 2.99%的5年共付28320,本金还剩85458.后者看起来节省425元,但是政府加息是慢慢来的,相当于5年结束时,利息要上涨2%才能达到平均3.49%, 涨1%要1年的时间的话,就是2.49%的划算.银行的利率都是有精算师计算的,对不能准确预测的5年期,它一定是从银行的利益出发.

有道理。

 

[jianlin]

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感觉就是浮动就好

 

[susanhuang2]

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采用浮动利率比固定利率少还贷款利息的可能性大些，一方面银行有一批人员对宏，微观的经济形势进行评估测算，另一方面开头的一两年的贷款本金最大，后期逐步减少，第三从统计的历史数据看，同等情况下，浮动利率的业主比固定利率的业主支付较少的利息。

 

[枫叶红棉]

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确定不打算卖房子的话，建议选择2年，或者5年，要么短，要么长。

 

[bluewhite]

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无视2年2.49，直接要求2年2.20 - RBC最近的offer

Where can get it?

 

[Lorrain]

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谢谢大家，所有人的耐心解答。

我遇到的所有问题，只要上家园，总可以找到答案，谢谢大家！

 

[rabbit]

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天下没有免费的午餐，低利率贷款是有严格条件限制的。过了固定期限，提前还款罚金，比正常利率还要狠。

不要特意去追求低利率贷款，要看清条款，高低利率各有利弊。作华人的贷款生意真是难啊。

 

[layow]

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请问4年2.99%真的比3年2.79%好么？我怎么还是感觉利息低的好，先少还点钱那是王道啊

 

[pacsun]

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个人愚见：
银行做了精确计算，知道锁定利率一定是利于银行，否则会给你提供这个产品吗？锁定利率的好处是稳定自己每月的供款以便安排好生活，这对西人是不错的，但如果你的钱很灵活，用浮动利率从经济上来说肯定更合算，我就是选择浮动的。
这叫傻瓜经济学，实际生活中我都是这么用的